Построил гараж как оформить в собственность
с чего начать и порядок в 2020 году
Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.
Общие правила оформления недвижимости
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.
Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.
Необходимый пакет документов
Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:
- Кадастровый паспорт.
- Документ на право владения постройкой.
- Документ на право пользования землей.
Как проходит процедура
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
Пошаговая инструкция:
- Собрать требуемые документы.
- Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
- Написать заявление.
- Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
Образец заявления
Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.
Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Особенности оформления гаража на собственном участке
Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Порядок оформления:
- В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
- При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
- Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.
Нюансы приватизации в ГСК
ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.
Какие документы потребуются:
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация из БТИ, документы на землю.
- Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.
Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.
Как правильно оформить при покупке объекта
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.
Стоимость процедуры и сроки регистрации
Затраты на оформление:
- Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
- Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
- Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
Сколько длится оформление:
- Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
- Получение техпаспорта – 5 дней.
- Регистрация в Росреестре – 10 дней.
Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.
Возможные трудности, связанные с приватизацией
У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.
Если отсутствуют документы
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Если нет прав на землю
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
Источник
Как оформить в собственность гараж и землю под ним: документы, инструкция
У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.
А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.
Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.
Как выглядит ситуация первоначально
Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.
Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2020 году.
- Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
- в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
- каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
- Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
- временное строение;
- капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.
Порядок действий
Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.
Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.
В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.
На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.
Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.
Кооперативный гараж
Вариант №1
Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.
Что нужно сделать:
- Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
- Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
- Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
- Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
- Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.
Вариант №2
Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.
Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».
Индивидуальный гараж
Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.
Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:
- Декларация на строение;
- Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
- Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.
Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)
Если на землю нет оформленных прав
Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.
Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.
А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.
Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.
А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.
Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.
Боксы из металла
Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.
Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.
Приобретательная давность
Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:
- решение суда;
- технический план;
- госпошлина;
- паспорт/СНИЛС будущего собственника.
Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)
Упрощенная регистрация
Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?
Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2021 году.
Как приобрести права на неоформленный гараж
В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.
А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.
Автор:
Источник
Как оформить гараж в собственность?
В 2019 году количество автовладельцев, не узаконивших право собственности на помещение, которых они хранят транспортное средство, остается по – прежнему высоким. Государство планомерно упрощает процесс регистрации гаражей, хотя на 50% фонд указанных объектов давно устарел. Не имея документов, удостоверяющих право собственности на малогабаритные строения, обладатели автомобилей опасаются, что муниципальные власти их попросту снесут. Именно поэтому вопрос о том, как оформить гараж в собственность, приобретает первостепенное значение.
Как оформить гараж в собственность?
Зачем нужно оформлять
Не оформив надлежащим образом правомочие владения, пользования и распоряжения объектом, нельзя его:
- продать, подарить, сдать в аренду;
- застраховать;
- оформить в ипотеку.
Запрет на отчуждение имущества не является единственным. Подведение коммуникаций к гаражу, права на который его фактический владелец не торопится узаконивать, также является нарушением.
Основные правила регистрации
Степень сложности оформления права собственности на объект, предназначенный для хранения автомобиля, зависит от его типовых характеристик. Если для регистрации металлического «гаража – ракушки» требуется минимальный набор документов, то узаконивание малогабаритного помещения, расположенного на земельном участке, который прилегает к МКД (Многоквартирный дом), может превратиться в длительную, бюрократическую процедуру.
Государственному учету в обязательном порядке подлежит недвижимое имущество, которое состоит из объектов, прочно связанных с землей и перемещение которых нивелирует возможность дальнейшей их эксплуатации.
В 2019 году набор законодательных актов, определяющих правовой режим и порядок оформления в собственность гаражей, включает:
- ГК РФ (содержит общие положения о регистрации объектов недвижимости);
- Градостроительный кодекс (содержит нормы о порядке возведения некоторых видов построек);
- Приказ Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.2015 г. (содержит нормы о процедуре подачи документов для признания права собственности);
- ФЗ №218 от 13.07.2015 г. (содержит нормы, касающиеся конкретных деталей и нюансов регистрации объектов недвижимости).
Ожидается, что в правоприменительной практике будет также использоваться закон «О гаражной амнистии», который существенно упростит процесс узаконивания прав на малогабаритные объекты.
В современных условиях появилась еще одна вариация временного хранения/стоянки транспортного средства – машино — место. В отличие от классического гаража оно не оснащается конструктивными элементами, хотя может обособляться разметками или лентами. Чтобы признать машино – место обособленным имуществом, необходимо документально зафиксировать его в гаражной зоне, на придомовой территории или на общей площади парковки. Границы такого объекта отображаются на техническом плане, который является основанием для оформления права собственности. Также для регистрации права владения, пользования и распоряжения машино – местом потребуется договор купли – продажи объекта.
Порядокоформления
Оформление права собственности на гараж носит стандартный характер (исключение – переносные металлические конструкции). Процесс регистрации права владения, пользования и распоряжения на помещение, предназначенное для хранения транспортного средства, включает несколько этапов:
- подготовка определенного перечня документов;
- представление документов в регистрирующий орган;
- внесение сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- получение выписки из ЕГРН.
Чтобы стать юридическим владельцем гаража, существует альтернатива подачи бумаг в МФЦ (Многофункциональный центр). Указанная структура создавалась для упрощения порядка взаимодействия между государственными структурами и населением.
Потенциальный владелецгаража вправе в режиме онлайн или по телефону записаться на прием к сотруднику МФЦ и представить необходимый перечень документов для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Взамен заинтересованное лицо получает расписку о принятии документов. Статус готовности оформления процедуры можно отслеживать по телефону МФЦ или на интернет – портале структуры (необходимо указать номер расписки и персональные данные).
Как правильно оформить гараж
Поскольку существенная часть гаражного фонда в стране была возведена еще в 70-80е годы прошлого столетия (когда помещения для хранения авто оформлялись небрежно), некоторые бумаги для признания права собственности на объект у заявителя могут отсутствовать. Указанное обстоятельство создает риск дополнительных бюрократических процедур. Следует внимательно проанализировать, каких документов не хватает для осуществления регистрационных действий в отношении гаража и незамедлительно заняться их оформлением.
На собственном участке
Если объект расположен на личном участке, то процесс его юридического закрепления за собственником предусматривает следующий алгоритм действий:
- оформление технического плана постройки;
- оформление кадастрового плана постройки;
- сбор и подача документов в регистрирующий орган.
Гараж на собственной территории будет считаться нежилым объектом, что не снимает с его владельца обязанности соблюдать противопожарные нормы, правила эксплуатации и технику безопасности.
Во дворе МКД
Некоторые собственники авто сознательно возводят в окружении жилого массива малогабаритные объекты для хранения транспортных средств. Но далеко не все из них узаконивают постройку, что является существенным нарушением законодательства.
Прежде чем реализовать идею создания гаража на придомовой территории МКД, необходимо получить разрешение от муниципального органа власти или жильцов (в зависимости от того, кому принадлежит земля).
Возведение недвижимости невозможно, если у заинтересованного лица отсутствует документ, удостоверяющий право производить строительные работы. Потребуется оформление технического плана на создаваемый объект и подготовка кадастрового плана земельного участка, где расположен гараж. Для юридического закрепления постройки за собственником необходимо получение декларации – документа, который подтверждает факт окончания работ по возведению объекта.
В гаражно — строительном кооперативе
С точки зрения закона, ГСК (Гаражно – строительный кооператив) относится к категории юридических лиц, поэтому наличие разрешения/акта на ввод рассматриваемых помещений в эксплуатацию – неотъемлемое условие для признания права собственности на созданные строения. Но гаражные кооперативы не всегда располагают указанным документом.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию позволяет сотруднику регистрационного органа удостовериться в том, что:
- техническая документация на гараж оформлена надлежащим образом;
- земельный надел, на котором расположен объект, поставлен на кадастровый учет и инвентаризован.
В указанном случае лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на гараж, обязано подготовить следующий перечень документов:
- паспорт;
- справку об оплате пая;
- приказы о назначении на должность председателя и главбуха ГСК;
- регистрационные бумаги ГСК;
- Устав ГСК;
- акты и справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
- квитанция об оплате госпошлины.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта у ГСК отсутствует, то потенциальный владелец помещения, предназначенного для хранения авто, сталкивается с дополнительными барьерами бюрократического характера. Процедуре оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе предшествует самостоятельное обращение заявителя в учреждения, ответственные за выдачу технической документации на недвижимое имущество. На заключительном этапе заявитель посещает регистрирующий орган или МФЦ для оформления права собственности на объект.
Самовольная постройка
Незаконно возведенная недвижимость характеризуется несколькими признаками:
- она возникла на территории, не предназначенной для строительства;
- при реализации проекта не соблюдались нормы Градостроительного кодекса;
- собственник проигнорировал получение разрешения на проведение строительных работ.
На практике возникают ситуации, когда у автовладельца имеются в наличии регистрационные документы на гараж, а участок, на котором он возведен — в собственность не оформлен. В указанном случае хозяин бокса вправе в рамках ст.39.20 Земельного кодекса РФ приватизировать используемую территорию. Чтобы инициировать процедуру, необходимо обратиться в муниципальный орган власти с заявлением, к которому необходимо приложить кадастровый паспорт участка (при отсутствии документа следует осуществлять работы по межеванию). На следующем этапе заинтересованное лицо представляет документы в регистрирующий орган.
При отсутствии бумаг, удостоверяющих какие-либо права на земельный участок, узаконить гаражную постройку, возведенную самовольно, не представляется возможным.
Стоимость процедуры
Подготовка к регистрационным действиям в отношении объекта, предназначенного для хранения машины, предполагает определенные расходы. Потенциальный собственник недвижимого имущества обязан уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оформление технической документации на гараж может потребовать значительных затрат, сумма которых варьируется от 6 000 до 30 000 рублей. Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок придется заплатить 300 рублей. При возникновении спорных ситуаций, связанных с оформлением права собственности на малогабаритный объект, не исключены судебные разбирательства, которые также сопряжены с непредвиденными расходами. Причем представитель власти, рассматривающий дело, может затребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации гаража в собственность.
Список бумаг
Для признания права собственности на строение в частном порядке заинтересованное лицо предоставляет сотруднику Росреестра:
- заявление;
- паспорт;
- техническую документацию из БТИ;
- договор аренды/регистрационное свидетельство на земельный участок;
- документ, на основании которого потенциальный собственник владеет помещением (соглашение о купле – продаже, свидетельство о праве на наследство и прочее);
- разрешение на строительство (при необходимости);
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
С указанным перечнем бумаг можно обратиться в МФЦ.
Куда обращаться
Чтобы стать официальным владельцем малогабаритного объекта, необходимо обратиться в Россреестр и представить его сотрудникам необходимый комплект документов. В качестве альтернативы закон позволяет подавать собранные бумаги в МФЦ. Но внесением сведений о новом владельце объекта в ЕГРН занимаются в Росреестре. При недостаточности сведений представители регистрирующего органа вправе истребовать дополнительные документы, и тогда потенциальному хозяину недвижимости придется обращаться в различные инстанции.
К председателю ГСК
Если заинтересованное лицо является членом гаражного кооператива, то могут понадобиться справки, удостоверяющие указанный факт. Для осуществления регистрационных действий в отношении помещения, предназначенного для хранения автомобиля, необходим документ, подтверждающий оплату пая. Бумаги, выданные в ГСК, подписываются и заверяются председателем юридического лица.
БТИ
В указанную структуру обращаются в случаях, когда необходимо оформить недостающую техническую документацию на объект недвижимости. Услуги инженеров и специалистов, работающих в БТИ, потребуют дополнительных затрат.
В регистрационную палату
После получения полного пакета документов их необходимо передать в Регистрационную палату для проверки достоверности сведений. Данная процедура оплачивается отдельно в пределах 200 рублей. После проверки документов составляется заявление и вместе с предоставленными документами передается на регистрацию. Срок получения свидетельства о праве собственности не должен превышать 30 суток.
Особенности регистрации земли под объектом
В РФ сложилась практика, когда гаражи возводятся на территории, принадлежащей конкретному лицу или муниципальному органу власти. Процесс ее приватизации возможен, если:
- в договоре или распорядительном акте указано, что земля предназначена для ИГС (индивидуального гаражного строительства);
- граждан был юридическим владельцем земли по законодательству, которое действовало в прошлом;
- земля выделена ранее 30.10.2001 г.
Муниципальная земля предоставляется для создания гаражного фонда посредством ГСК. Ввод объектов в эксплуатацию является основанием для оформления территорию в общую собственность тех, кто является членом кооператива. Но при возможности документально подтвердить права на конкретный гараж, заинтересованное лицо не становится владельцем участка, на котором он возведен. Только при условии, что все члены ГСК юридически закрепили за собой прерогативу владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, возникает возможность покупки земли у государства на безвозмездной основе. Но при условии, что территория была выделена до 30.10. 2001 года (если позже, то территория отчуждается на возмездной основе, исходя из ее кадастровой стоимости).
Оформление права собственности через суд
При отказе сотрудников Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости и в иных спорных ситуациях, заинтересованное лицо вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться следует в инстанцию по месту нахождения имущества.
Необходимо составить заявление по правилам ст.28 ГПК РФ. Важно заранее подготовить письменные доказательства, которые обосновывают изложенные требования, и приложить их к иску (справки из БТИ, кадастровый план объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию гаража, квитанции о расходах и прочее). За рассмотрение дела о признании права собственности на помещение, предназначенное для хранения авто, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления нарушенного права.
Сроки процедуры
Если заявитель представил документы на регистрацию гаража в Росреестр, то сведения о новом владельце имущества в ЕГРН будут