Построил гараж на арендованной земле
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет?
Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 1.8k. Опубликовано 26.01.2021
Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?
Содержание статьи:
- Законодательная база
- Особенности оформления
- Пакет документов
- Если нет документов?
- Стоимость оформления
Законодательная база — правовые документы
Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.
Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:
- Земельным кодексом РФ.
- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.
В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.
Особенности оформления документов
Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.
И хотя эта практика является распространенной, необходимо учесть некоторые моменты:
- ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
- Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.
Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.
Необходимый пакет документов
Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.
Потребуются следующие документы:
| Если кто-то из владельцев гаражей уже регистрировал право |
|
| Если право регистрируется впервые | Дополнительно подается следующее:
|
В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
Если нет документов — что делать?
Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.
Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.
Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.
В суде вам предстоит доказать следующее:
- Что вы не ущемили права других лиц.
- Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
- У вас есть разрешение на строительство.
Обратите внимание на последний пункт! Если разрешение отсутствует, судья может не только признать строение незаконным, но и выдать предписание о его сносе.
Стоимость оформления документов на гараж
Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.
Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.
Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.
Видео сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле
Источник
Оформление гаражных боксов в собственность, если они самовольно построены на арендуемой земле — Правовед.RU
Здравствуйте! Занимаетесь ли вы консультацией в сфере оформления гаражных боксов в собственность? Если да ,то на какую сумму оплаты Вашей услуги ориентироваться? Сама ситуация такая: на территории гк в г Чита был взят участок земли под строительство гаражных боксов. Разрешение на выдачу земли целевое — под это самое строительство (с подписями и печатями всех требуемых органов).
Землю присоединили к кооперативу, соответственно к юр лицу ( к ГСК согласно новому договору аренды данные кусок земли входит в состав земель ГСК). Разрешение на строительство получать не стали и возвели объекты самовольно (решили раз кооператив, ограничимся членской книжкой данного гск) объект построен в 2009 г – частично была реконструкция, так как на месте новых боксов были старые гаражи, которые были разобраны.
Позже собранием владельцев решили узаконить данное сооружение. Заказали технический паспорт объекта, также поставили объект на кадастровый учет и сделали кадастровые паспорта отдельно на каждое помещение (строение построено общим блоком, боксы разделены общими стенами). При подаче каждым владельцем (физлицом) документов на право собственности, нам выдали приостановку в регистрации с формулировкой: « донести акт ввода в эксплуатацию». Позже мы попробовали подать документы от юрлица (гск ) на оформление всего блока построенных гаражей, регистрация приостановлена с той же формулировкой. Кадастровый паспорт мы получили по письму от Комитета Градостроительной Политики г Читы, которое гласит о том, что согласно п 17.1 ст 51 Градостроительного кодекса Рф «выдача разрешения на строительство не требуется в случае : строительства гаража на земельном участке , предоставленному физическому лицу для целей , не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Письмо от 25.04.16г.
Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива, построенных самовольно?
31 Марта 2017, 08:27, вопрос №1591831
Максим, г. Чита
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, Максим.
В данном случае, письмо Комитета говорит о земельном участке, предоставленном для физического лица.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
В вашей же ситуации речь о земельном участке, предоставленном для юридического лица — гаражно-строительного кооператива. В данном случае ГСК обязан был предпринять все меры по выдаче ему сначала разрешения на строительство, а впоследствии и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей.
Т.е. в данной ситуации прав Росреестр.
Выход из ситуации можно найти через признание права на каждый гараж в суде. Достаточно доказать, что у кооператива есть земля, у члена кооператива уплачен пай за членство в кооперативе, а также что гаражи построены с соблюдением всех строительных норм и не опасны для здоровья и жизни при использовании.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Выкуп земли под ИЖС путем строительства капитального гаража — Правовед.RU
Добрый день! Я имею 8 соток земли в аренде на 20 лет, назначение земли ИЖС. Я хочу сначала построить бетонный гараж с фундаментом, зарегистрировать на него право собственности в Росреестре и выкупить землю за 2,5 % от кадастровой стоимости. Ссылаться хочу на ст.39.3 ЗК РФ п.2,
6) Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков , на которых расположены здания, сооружения,собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных » статьей 39.20″., а в статье 39.20 п.1 сказано, что собственники зданий или сооружений имеют исключительное право на выкуп земли.
Вопрос:
1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли , если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже) ?
2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?
3. Если все таки придется строить дом,чтобы выкупить землю, то есть ли какие то особенные требования к такому дому? Например: я хочу построить каркасно-щитовой дом на бетонном ленточном фундаменте (он дешевле бетоно-монолитного) ?
4. И обязательно ли сдавать его в эксплуатацию и подключать коммуникации(для регистрации права)? Или все таки достаточно будет самого здания ,без газа,света,канализации ?
28 Марта 2017, 11:08, вопрос №1587714
Людмила, г. Сочи
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Вам в любом случае надо будет получать градостроительный план (см. ст.44 Градостроительного кодекса РФ). Отобразите на нем и гараж.
Далее, согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в.ч. для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства
Поэтому разрешение не надо.
Строите, далее паспортизируете, далее оформляете права. Потом выкуп без торгов плюс преимущественное право.
Но вот по дому… Тоже советовал бы получить разрешение на строительство и заложить хотя бы фундамент.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Людмила, здравствуйте.
Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже)?
Людмила
Да, могут. Дело в том, что складывается судебная практика, которая признает законными отказы Администрации в выкупе земельного участка без торгов в случае, если у арендатора зарегистрировано право собственности на здание вспомогательного назначения, а не основного. У Вас ИЖС, для этого ВРИ основное здание — это индивидуальный жилой дом. Моё мнение: эта практика не слишком соответствует буквальному содержанию положений Земельного кодекса, которые Вы процитировали, но факт есть факт: эта практика существует. Поэтому рекомендую Вам этот момент уточнить непосредственно в Администрации: передадут ли участок в собственность без проведения торгов под гаражом.
Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?
Людмила
В данном случае для строительства гаража не требуется разрешение на строительство на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Людмила.
Гараж — это вспомогательное помещение. При отсутствии основного помещения для которого предназначен и выделялся земельный участок — жилой дом, Вам не получится выкупить земельный участок.
Примеры судебной практики в подтверждение
sudact.ru/regular/doc/S4DZSM5lkkmz/
rospravosudie.com/court-shaturskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-521545890/
Хотя есть и обратная судебная практика.
Но, я полагаю, она ошибочна, так как нарушается разрешенное использование земельного участка.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.1
С уважением! Г.А. Кураев
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мишин Антон
Юрист, г. Великий Новгород
Здравствуйте Людмила!
1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я
сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом
построю позже) ?
Да могут. К сожалению здесь важен вид разрешенного использования. Если участок предназначен для размещения ИЖС то должен быть дом.
согласно Решению ГОРОДСКОГО СОБРАНИЕ СОЧИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2009 г. N 181 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СОЧИ,
ПРОДАВАЕМЫХ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
установлен порчядок определения цены, где собственникам зданий и строений устанавливается льготная ставка по выкупу.
2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?
нет не нужно!
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
1) Гараж в собственности а земля в аренде, как выйти из кооператива и оформить землю на себя в аренду или выкуп, собственник земли муниципалитет,
1.1. Написать заявление о выходе из кооператива. По земле — обратиться в местную администрацию.
С уважением.
2) Хочу купить гараж у женщины, у которой он в долгосрочной аренде. Вопрос, действительно это муниципальная земля и придется устраивать торги, если да то мне придется снова покупать землю? Или это уже частная земля и достаточно будет поменять владельца в документах.
2.1. Муниципальная это земля или нет, вам разъяснит КОМИ Администрации по месту нахождения земельного участка покупаемого вами гаража, вы можете приобрести гараж на арендованной земле и заключить после покупки гаража с КОМИ новый договор долгосрочной аренды, а также в дальнейшем выкупить эту землю в собственность.
3) Хотим купить гараж, а гараж находиться не в собственности. Его владелец говорит чтобы он был в собственности его нужно приватизировать. Какие документы нам должен предоставить хозяин этого гаража чтобы в последствии мы смогли его приватизировать?
3.1. Если гараж находится на земле, которая находится в аренде у коллективной автостоянки, то гараж не разрешат приватизировать.
А собственником гаража вы будете только на основании членства в КАЗ.
Если земля в собственности у собственника гаража, тогда гараж можно приватизировать. Рекомендую вместе с собственником гаража придти на прием к адвокату и проконсультироваться.
4) В рамках дела о банкротстве физ. лица, у него был выявлен гараж. Не в собственности, земля в аренде, состоит в ГСК (есть гаражная книжка). Сейчас необходимо продавать данное имущество. Вопрос: в соответствии с законом и положением о продаже, реализуется имущество, находящее в собственности, т.к. это имущество не принадлежит на праве собственности, его должна продавать администрация (деп. имущ. И зем. отношений) или должник должен оформить право собственности? Спасибо!
4.1. Добрый день. Земля в аренде, а само строение — гараж — в собственности. Поэтому и будет производиться продажа строения — гаража.
4.2. Если гараж в собственности, финансовый управляющий оформит его надлежащим образом будет реализовывать в составе конкурсной массы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
4.3. [quote]В рамках дела о банкротстве физ. лица, у него был выявлен гараж. Не в собственности, земля в аренде, состоит в ГСК (есть гаражная книжка). Сейчас необходимо продавать данное имущество. Вопрос: в соответствии с законом и положением о продаже, реализуется имущество, находящее в собственности, т.к. это имущество не принадлежит на праве собственности, его должна продавать администрация (деп. имущ. И зем. отношений) или должник должен оформить право собственности? Спасибо![/quote]
не пойму ваш вопрос, если банкротство у физика то к чему вы приводите в вопросе администрацию которая по вашему будет что-то продавать? И зачем должник что-то должен оформлять в процедуре банкротства, тем более!?
В банкротстве гражданина реализации подлежит собственность его! если он арендует гараж (как я понял из вашего вопроса) то…то ничего! Не его ЭТОТ гараж ни кто его не реализует и не нужно ему ничего оформлять, никто не даст и если даже и оформит то уж точно тогда потеряет! Если я что-то не понял, поправьте меня!
5) Я являюсь наследником гаража. Гараж в собственности, а земля под гараж в аренде. Аренда закончилась в мая этого года, муж умер в январе и не успел продлить договор. Какие нужны документы для продления договора аренды?
5.1. Здравствуйте. Гараж находится в ГСК или на землях поселения?
Возможно ли приобрести в собственность землю под гаражом, Гараж в собственности, а земля в аренде у ГСК.
Читать 2 ответa юристов
Если кооперативный гараж в собственности а земля в аренде. Допустим государству.
Если кооперативный гараж в собственности а земля в аренде. Допустим государству понадобится земля имеют они занять место и снести гаражи,?
Читать 1 ответ юристов
Как можно узаконить землю под отдельно взятый гараж (входит в ГСК), если гараж в собственности, а земля в аренде?
Читать 1 ответ юристов
О гаражном кооперативе. Земля в аренде, а сам гараж в собственность?
Председатель кооператива гаража, заявила, что можем приватизировать строение-гараж, но земля будет в аренде и за неё платить пошлину кооперативу.
Вопрос: ни понятно, так гараж можно
Читать 2 ответa юристов
У меня гараж в собственности, а вот земля кооператива, если земля в аренде, смогу ли я ее оформить в собственность?
Читать 1 ответ юристов
Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?
Читать 1 ответ юристов
Покупаю гараж. У продавца гараж в собственности, а земля в аренде. Как правильно всё оформить.
Читать 1 ответ юристов
Можно ли продать гараж, он в собственности, а земля в аренде еще на 45 лет.
Читать 1 ответ юристов
Я инвалид 2 ой группы имею гараж в собственности а земля в аренде какие льготы есть?
Читать 1 ответ юристов
Сносят гараж. Должна ли быть какая то компенсация? Гараж в собственности, а за землю платили аренду.
Читать 2 ответa юристов
Хотим продать гараж, он в собственности, а земля в аренде, могут ли из за этого возникнуть трудности?
Читать 5 ответов юристов
Хотим продать гараж, он в нашей собственности, а земля в аренде, причем у совершенно другого человека, как нам действовать?
Читать 1 ответ юристов
Должен ли я платить членские взносы за гараж если он у меня в собственности, а земля в аренде (принадлежит кооперативу)
Читать 1 ответ юристов
Гараж построен 10 лет назад в сельской местности. А документов на землю нет как оформить землю в аренду или собственность.
Читать 1 ответ юристов
Давно хозяин продал гараж, я купил бокс, а земля в аренду, как оформить на собственность, или продать никак.
Читать 1 ответ юристов
Свидетельство о собственности на гараж получил. А в администрации сказали нужно платить за кадастр земли для оформления аренды.
Читать 1 ответ юристов
Источник