Построил гараж на чужом участке
Гараж соседа построен на моём участке
Помогите с вопросом :купил дом у родственников с построенным гаражом соседа размером 10на4 длина гаража 10 метров находится на моём участке с захватом моего участка 1.30 — 1.40 во всю его длину. Гараж построен в 2000г на что и ссылается сосед вроде того стоит давно и всё такое. Подскажите по любовно решать вопрос сосед не хочет кроме документов на землю и дом у меня нет (кадастровый паспорт отсутствует как у меня так и у него с выносом границ) то есть межевания нет ни у него ни у меня межевать по гаражу меня не хотят говоряд чтоб вокруг делал от чего я отказываюсь (с какой стати я должен дарить ему 1.5 на 10 м земли) подскажите с чего начать? 7 И если я подам в суд каковы ои шансы Спасибо.
Самое интирестное что слив сделан тоже в мою сторону.
Тему «Гараж соседа построен на моём» просмотрело: 7 843 чел. | Сейчас просматривают: maskarad, voloshin и гости: 8
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 058 чел. | Online: 737 чел. и гостей: 6 106 чел.
Добрый день. Ответили в вашем первом письме. По сливу нужно изначально понять оформлен ли у него гараж.
ответить
Ни гараж ни участок не оформлены есть просто рисунок где и что как находится как и у меня межевание границ не делал ни он ни я Мне по горожу линию вести отказались кадаст инжинеры сказали соглосовывать вообшем есть только документы на дом и землю, где указана просто количество соток границ как токовых не делал не он ни я.
Забор имеется! На фото видно по границам всё хорошо кроме гаража который в 2000г был нагло построен без нашего согласия не чего мы им не подписывали просто взяли на метр пока небыло хозяеев и построили.
ответить
Добрый день. Какие у вас отношения с соседями.В каком году вы купили данный дом с земельным участком. Соответствует ли площадь указанная в документах площади в действительности если не учитывать землю под гаражем?
ответить
Здравствуйте отношения не какие по русский говоря не ругаемся, но уступать они не будут дом мне перешол по дарственной лет 5 назад Участок можно померить по разному если убрать лишний забор с моей стороны (временный) и поставить так как было тогда думаю количество земли указанное по бумагам 950 совпадать с реальностью не будет так как стоит гараж Тоесть если вернуть забор на место как был совпадать не будет.
ответить
Добрый день. Изобразите схематически о какой части забора вы говорите как о временной? Кому принадлежит земля за временным забором? Имеется ли забор по периметру вашего участка? Оформлен ли гараж у соседа? Какие именно документы имеются на земельный участок в которых указана площадь участка, пришлите мне их pravo@pravozem.ru
ответить
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Свекровь межевала землю в 2012 году. Все соседи подписались. Намежевала она тогда 562 м2, а по бумагам у нее 593. Инженер у нее спросил будет ли она искать свои 31 метр, она не захотела т. К соседи там скандальные (до этого жила наша прабабушка, соседи построили свой гараж на ее земле, она просто промолчала не стала связываться). Теперь свекровь отдарила землю мужу 562 по документам. Сейчас соседи сделали межевание, их кадастровый инженер позвонил мужу и сказал что нам нужно исправлять точки координат так как у нас в них ошибка и их гараж на нашей земле. Мало того инженер заявил что мы на 1 метр залезли на их землю. Как я поняла они просто хотят узаконить свой незаконный захват земли. Подскажите пожалуйста порядок наших действий. Спасибо.
ответить
Добрый день. Изначально вам необходимо попросить их кадастрового инженера прислать вам схему накладки.
ответить
Здравствуйте. Начали строительство гаража, у соседей сделано межевание, и оказалось что стена гаража выступает на участок соседей на 60 см. Хозяйка вроде как не против, построек у них там ни каких нет, просто огород, где гарантия что сегодня не против, а завтра будет по другому. Вопрос собственно в том, сносить нам гараж или можно как то документально договориться?
ответить
Добрый день. Можно либо получить нотариальное согласие соседей, либо произвести перераспределение земли. Отдать часть своей земли взамен земли под гаражем.
ответить
Источник
Чужая постройка на участке — вопрос №17644477. 9111.ru
г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 7
Оформлен земельный участок в собственность. В его границах оказался чужой гараж, который хозяин не может убрать по причине его старости, а предлагает мне его выкупить, что мне не нужно. Хочу установить забор, но тогда у хозяина этой постройки не будет доступа к своему гаражу. Документов на него, по-видимому нет. Как поступить в данной ситуации?
вопрос №17644477
прочитан 1138 раз
отзывов: 36 527
•
ответов: 66 649
•
г. Казань
Татьяна! Тут помимо варианта с выкупом гаража есть вариант установления сервитута (ст.274 ГК РФ). Если не договоритесь относительно его установления, то собственник гаража будет вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Цитата:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
отзывов: 29 965
•
ответов: 71 759
•
г. Краснодар
А каким образом Вам отошел земельный участок под чужой собственностью и чужой недвижимостью? Земельное законодательство этого не допускает, так как провозглашен принцип единства земли и недвижимости. Выкупать Вы тоже не обязаны. Как вариант — установить сервитут, ст.274 ГК РФ.Надо договариваться с соседом. Возможно есть вариант перемежевать участок — соседу выделить непосредственно под гаражом. А Вам остальную часть. И еще — нужно смотреть документы на участок и гараж. Кто и когда их выдавал. Если не получится миром — спор разрешит суд.
(текст отредактирован 02.08.2020, 00:05)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 14 334
•
ответов: 29 749
•
г. Владикавказ
А в чем проблема
Если хозяин гаража, на который у него нет документов не предъявил к вам претензий или требований о признании межевания и право собственности на земельный участок не законным, то вы как собственник з.у. на котором расположен объект в виде гаража имеете право его демонтировать ст.209 ГК.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 447
•
ответов: 56 649
•
г. Казань
Если не нужен, не выкупайте, предложите убрать данное строение, если не исполнит имеете право обратиться в суд о сносепереносе данного строения из границ Вашего участка, Вам его продали-участок, так ка это самовольная постройка, не зарегистрированная и в любом случае подлежит сносу ст.222 ГК РФ,а Ваши права, как собственника участка, ст.209 ГК РФ,нарушаются, объясните, что он понесет и судебные издержки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 627
•
ответов: 6 194
•
г. Тверь
Татьяна, здравствуйте!
Не смотря на то, что этот гараж находится в границах вашего участка, самостоятельно сносить постройку не рекомендую.
Если в последующем, сосед обратиться в суд о том, что вы его имущество снесли, то вас могут привлечь к ответственности, в зависимости от того, сколько стоит этот гараж.
ст. 7.17 КоАП РФ,
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, —
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Ст.167 УК РФ,
Цитата:
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поэтому, изначально сообщите соседу, что он обязан демонтировать гараж и освободить ваш участок.
Если сосед это не сделает, то вам необходимо через суд решать этот вопрос, подав соответствующее исковое заявление (ст. 131-132 ГПК РФ) о сносе гаража.
Суд однозначно будет на вашей стороне, так как по факту это самовольная постройка, находящаяся на вашей земле.
Суд обяжет соседа демонтировать гараж именно его силами, за его счет.
Попробуете договориться мирно, если не поймет, то смело обращайтесь в суд.
Всех благ Вам!
(текст отредактирован 02.08.2020, 00:33)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Уголовный кодекс Российской Федерации
В 2011 г. приобретен земельный участок, построен и оформлен в собственность дом. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Участок не был огорожен на момент покупки. Забор поставили без выноса границ в натуру, можно сказать, со слов соседей. У них на момент покупки мною участка был построен дом, хозпостройки (сарай, туалет). Затем они построили еще баню. В дальнейшем оказалось, что их участок полностью не оформлен. По кадастровой карте наши участки не граничат, между ними есть земля, находящаяся в муниципальной собственности. При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке. На наши претензии они ответили, что их строения здесь были на момент приобретения моего участка (ссылаясь на давность пользования этой частью участка — с их слов, более 15 лет) и при постройке забора мы им претензий также не предъявляли. По их мнению, это кадастровая ошибка, и строили они не на нашем, а на свободном участке, который намереваются оформить в свою собственность. Конкретных предложений по разрешению ситуации от них не поступает. Каковы шансы обеих сторон в случае подачи в суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконных строений?
вопрос №14876004
прочитан 12 раз
отзывов: 70
•
ответов: 93
•
г. Дмитров
«При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке» — это что вы имеете ввиду? У вас в заборе по факту меньше площадь, чем по документам, что ли?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
По факту площадь участка не уменьшилась, и даже больше, чем по документам, т. к. с другой стороны участка имеется земля муниципальная. На эту часть сейчас подано заявление на приобретение в собственность.
отзывов: 393
•
ответов: 530
•
г. Островское
В соответствии со статьей 42 Закона о кадастре, при уточнении площади и границ земельного участка, его площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов от общей площади участка. Так может быть вам с соседями договориться, отмежевать участки, согласовать границы. Они увеличат свой участок на ту площадь, где находятся постройки, а вы двинетесь на муниципальную землю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Соседская хозпостройка стоит на моей территории (по плану) , могу ли я поставить вопрос о сносе данного сооружения и переносе его за границу моего участка. Сараю 30 лет материал глина +камень? Спасибо.
вопрос №12892528
прочитан 22 разa
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Граница земельного участка установлена, то есть межевание проведено? Если граница установлена, то вправе требовать снести постройку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17 416
•
ответов: 35 671
•
г. Казань
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы имеете право подать в суд иск о сносе этой постройки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 438
•
ответов: 205 493
•
г. Ростов-на-Дону
Конечно можете поставить вопрос о сносе данного сооружения, для чего Вам необходимо обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением в порядке статьи 131 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Тогда доп вопрос, компенсировать снос данного сооружения мне не придется?
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Если суд установит, что постройка размещена незаконно, то ответчик обязан будет произвести снос строения своими силами и за свой счет, поэтому Вы не обязаны ничего компенсировать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17 416
•
ответов: 35 671
•
г. Казань
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы имеете возложить эти расходы на того кто ее незаконно возвел.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 032
•
ответов: 76 740
•
г. Кандалакша
Нет конечно, постройка установлена на вашем участке, пусть хозяева и переносят. Если перенесете вы им, то вы имеете право на компенсацию своих расходов. Так правильно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 7
Можно ли приобрести земельный участок у хозяина если на нем чужая постройка.
вопрос №17424376
прочитан 4 разa
отзывов: 57 840
•
ответов: 156 556
•
г. Долгопрудный
Можно, само по себе. Просто обременение земли, в виде прав владельца этой постройки — будет теперь и у нового собственника (Вас, по тексту).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сорочинск • Вопросов: 29
Построил дом, на земельном участке находящемся в собственности друга, он дал мне устное разрешение на строительство нового дома на его земельном участке. Как теперь мне оформить дом в свою собственность. Друг не отказывается устно.
вопрос №1335548
прочитан 203 разa
отзывов: 5 090
•
ответов: 18 263
•
г. Москва
Виталий, если друг такой добрый, то пусть оформит на Вас в собственность землю, посредством заключения ДКП или договора дарения. А потом зарегистрируете на себя построенный дом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 3
Могут ли приостановить приватизацию земельного участка если на нем чужая незаконная постройка.
вопрос №14603394
прочитан 2 разa
отзывов: 6 508
•
ответов: 16 966
•
г. Краснодар
В приватизации может быть отказано по тому основанию, что на земельном участке возведена самовольная постройка.
Если на земельном участке возведена самовольная постройка, и эта постройка не принадлежит владельцу земельного участка, то постройка подлежит сносу по иску заинтересованного лица.
Остались вопросы — можете позвонить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 56
Что грозит за незаконную постройку жилья на чужом участке!
вопрос №13389688
прочитан 21 раз
отзывов: 13 428
•
ответов: 24 253
•
г. Эгвекинот
Грозит решение суда о сносе самовольной постройки, которое в самом крайнем случае будет исполнено силами службы судебных приставов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 155
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
уважаемый Леня
Безусловно будет грозить штраф от Росреестра за захват участка, а также обращением собственника участка в суд за демонтажем постройки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 610
•
ответов: 49 545
•
г. Москва
Но грозит это может тем, что суд обяжет снести данную постройку, а так же собственник может потребовать возмещение ущерба. Это из основного.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 301
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Консультант Плюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 56
Но на этом участке собственник отсутствует и земля не используется более 15 лет! тем более у собственника нет никаких прав собственности на данный участок!
отзывов: 13 428
•
ответов: 24 253
•
г. Эгвекинот
Если у собственника нет никаких прав собственности на данный участок, значит у участка нет собственника. Общайтесь в органы местного самоуправления с вопросом аренды, либо выкупа земельного участка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 621
•
ответов: 36 929
•
г. Казань
Если ухаживаете за земельным участком более 15 лет, имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о закреплении участка 9 в собственность за вами на основании статьи 234 приобретательная давность. Исковое заявление необходимо составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 301
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Кемерово • Вопросов: 9
Мой вопрос: можно ли приватизировать участок земли, на котором чужие самовольные постройки?
вопрос №7575259
прочитан 20 раз
отзывов: 177
•
ответов: 291
•
г. Южно-Сахалинск
Земельный участок у вас в аренде? Факт самовольной постройки установлен? Если да, то можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник