Построил гараж на участке в долевой собственности
Капитальный гараж на участке в долевой собственности без согласия сособственников
Здравствуйте.
В вопросе Вы указали: «Частный дом разделен в натуре на 2 квартиры, земля в долевой собственности».
Поскольку земельный участок при доме находится в долевой собственности, то в части владения, пользования и распоряжения участком к Вашим с соседом отношениям применяются нормы ст.ст. 246, 247 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу приведенных норм сосед должен был получить Ваше согласие на строительство гаража на общем земельном участке. Однако надо сказать, что на практике этот аргумент не имеет сколько-нибудь серьезного значения при разбирательстве споров о сносе построек.
В соответствии с разъяснениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
О применении данного разъяснения на примере конкретного судебного дела в п. 9 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2013 года (утв. президиумом Мособлсуда 28.05.2014) было указано следующее: «Кроме того, решением суда за К. также признано право собственности на гараж, летнюю кухню и навес при доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда СССР различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество — жилой дом, а подсобные строения (гараж, летняя кухня, навес), являясь принадлежностью к нему, не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права собственности на жилой дом.
Суд установил, что раздела жилого дома между сторонами не было, то есть, он является единым объектом гражданских прав, в состав которого входят и хозяйственные строения. Право собственности на хозяйственные строения за одним из сособственников, в отрыве от права собственности на дом, и без раздела всего домовладения признано быть не может«.
Исходя из этих разъяснений, Вы могли бы претендовать на установление долевой собственности на гараж, если бы Ваш дом не был разделен в натуре.
Поскольку, как Вы указали «…дом разделен в натуре на 2 квартиры…», то в этом случае Вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании своей частью дома, как самостоятельным объектом недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
С учетом сказанного, Вы можете заявить к соседу иск об устранении нарушений права собственности на Вашу часть дома, путем сноса или реконструкции возведенного соседом гаража. Но перспектива у этого иска будет только, если Вы докажете (путем проведения строительно-технической экспертизы и другими доказательствами), что гараж действительно нарушает Ваше право собственности.
По поводу требования денежной компенсации за часть участка нужно сказать следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Не думаю, что сосед застроил весь участок и в итоге на Вашу долю невозможно выделить в пользование соответствующую часть участка. Поэтому едва ли Вы сможете взыскать с соседа денежную компенсацию за пользование Вашей частью общего земельного участка.
Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
Источник
Оформление гаража от членской книжки до собственности — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2
Все фото документов взяты из интернета и имеют исключительно справочный характер!
Вот и закончилась моя эпопея с оформлением гаража в собственность длинной в шесть месяцев !
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.
Теперь я член ))
Так я стал среднестатическим по российским меркам обладателем «сарая»))) — гаража.
Не знаю с чем это связано но Председатель в добровольно — принудительном порядке попросил не затягивать процесс государственной регистрации прав в установленном законом порядке и выдал справку согласно которой пай я выплатил и могу запустить процедуру «приватизации» которую к слову я и не собирался затягивать)₽ Попутно чтоб по два раза не бегать стряхнул с меня взносы сразу за два бокса ???? (1500*2=3000р)
Бумажка
Поскольку все это дело закрутилось в аккурат после начала «безумия» — пандемии то процесс записи в БТИ на предмет замера гаража и составления технического плана занял почти две недели. Торопится мне было не куда записался и оплатил пошлину в размере 8500р. И спустя указанное время приехали замерщики с хитрыми приборами и минут тридцать что то мерили и фотографировали. После чего попрощались и ещё через неделю ожидания долгожданный звонок- ваши документы готовы.
Дальше самое интересное, я довольный что в двух шагах от завершения приезжаю в БТИ и мне объясняют что документы конечно готовы Но приватизировать я не смогу постольку поскольку год постройки гаража и мой год рождения не совместимы. Т.е. на 2001 год я был не совершеннолетним и не мог быть владельцем ( это все что удалось понять из общего потока информации. Если кто знает как это грамотно описать подскажите, мне это уже ник чему но может кому то пригодится . Тут я задумался, покрутили девочки и так и так но я совсем никак не подхожу .
Вариантов не много а точнее всего один — оформлять на родственника и потом делать договор купли-продажи ( естественно с целью заплатить минимум налога ) уже на меня.
С родственниками у меня вышла печаль потому как они живут не в шаговой доступности и оформление могло затянутся на неопределенное время поэтому было решено провернуть схему с другом.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая????♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )). Через неделю на руках технический план ????
План. Сейчас дают нового образца с компакт диском ????. Так и не посмотрел что на нем записано ))
Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли.
Через две недели друг стал полноценным владельцем. Ура ! Половина пути позади ????
Дальше пишем договор купли продажи в трёх экземплярах и вспоминаем важный нюанс — поскольку друг женат то требуется нотариальное согласие его супруги на продажу ????.
Согласие ))
Пока он съездил за супругой и отвёз ее к нотариусу (1500р) я занял место в очереди в МФЦ. Оплатил пошлину (2000р.) На этот раз народу было очень много но мы твёрдо намерены идти до конца! Очень удачно вспомнили про согласие иначе бумаги бы не приняли ????♂️. Спустя 2 часа бумаги благополучно сдали и получив справку о приёме документов наконец разбежались ₽))
Спустя две недели я получил выписку из Росреестра в том что наконец собственником бокса являюсь Я )₽
В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи ~3000т.
На днях опять пойду вступать в уже полноправные «члены» !
Надеюсь информация будет кому-то полезна ))
P.s. Земля у кооператива в аренде до 2059 года. Оформить в собственность можно но весьма геморно. Обещают в ближайшее время амнистию может получится переоформить.
Источник
Построила гараж на земельном участке, который находится в долевой собственности (как бы на своей доле). — вопрос №4466950 © 9111.ru — 2021 г.
Гражданский кодекс РФ:
ПРАВО
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими
природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается
законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно,
если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное
управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача
имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности к доверительному управляющему, который обязан
осуществлять управление имуществом в интересах собственника или
указанного им третьего лица.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Статья 212. Субъекты права собственности
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная,
муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и
юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности
на имущество, владения, пользования и распоряжения им в
зависимости от того, находится имущество в собственности
гражданина или юридического лица, в собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться
только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться
любое имущество, за исключением отдельных видов имущества,
которое в соответствии с законом не может принадлежать
гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в
собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за
исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в
целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме
государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений,
финансируемых собственником, являются собственниками имущества,
переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями
(участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими
юридическими лицами по иным основаниям.
4. Общественные и религиозные организации (объединения),
благотворительные и иные фонды являются собственниками
приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для
достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.
Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на
имущество, переданное ими в собственность соответствующей
организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество,
оставшееся после удовлетворения требований кредиторов,
используется в целях, указанных в ее учредительных документах.
Статья 214. Право государственной собственности
1. Государственной собственностью в Российской Федерации
является имущество, принадлежащее на праве собственности
Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество,
принадлежащее на праве собственности субъектам Российской
Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального
значения, автономной области, автономным округам (собственность
субъекта Российской Федерации).
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных
образований, являются государственной собственностью.
3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской
Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.
4. Имущество, находящееся в государственной собственности,
закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во
владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим
Кодексом (статьи 294, 296).
Средства соответствующего бюджета и иное государственное
имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и
учреждениями, составляют государственную казну Российской
Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального значения, автономной области,
автономного округа.
5. Отнесение государственного имущества к федеральной
собственности и к собственности субъектов Российской Федерации
осуществляется в порядке, установленном законом.
Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и
сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям,
является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника
осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в
статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности,
закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во
владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим
Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не
закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями,
составляют муниципальную казну соответствующего городского,
сельского поселения или другого муниципального образования.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности,
являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком
(статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
(статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право
оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не
являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не
является основанием для прекращения иных вещных прав на это
имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются
от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305
настоящего Кодекса.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального
имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной
собственности, может быть передано его собственником в
собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном
законами о приватизации государственного и муниципального
имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества
предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие
порядок приобретения и прекращения права собственности,
применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Источник
Земля в долевой собственности, как построить дом? — помощь юристов
Иванову принадлежит 1/5 земельного участка, Петрову 4/5.
Иванов строит на этом участке дом и гараж полностью за свой счет.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации?
Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
05 Сентября 2014, 16:27, вопрос №550095
Алексей, г. Москва
Уточнение клиента
О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.
05 Сентября 2014, 18:37
Клиент оставил отзыв о сервисе
Качество ответов высокое, но как всегда у 2 юристов 3 мнения.
08 Сентября 2014 13:57
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
получен
гонорар 75%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. В любом случае он будет принадлежать тому кто строит и недостроенные и уже готовые объекты.
С чем беспокойство и вопросы связаны?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Согласен с коллегой. Дом и гараж принадлежит тому кто построил. В судебном порядке гражданин Петров может признать строения самовольной постройкой и потребовать их сноса.
Золотовая Юлия Викторовна
ООО «Эксперт», г. Москва
Добрый день.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен? Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Алексей
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации? Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
Алексей
Тому, кто построил.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Алексей! На основании статей 263 и 271 Гражданского кодекса России собственником дома и гаража (после регистрации права собственности) будет застройщик, то есть собственник Иванов. До момента регистрации право собственности на объект недвижимости не возникает ни у Иванова, ни у Петрова.
На основании статьи 271 Гражданского кодекса России лицо, приобретшее право собственности на гараж и дом, имеет право пользования частью земельного участка, необходимого для пользования гаражом и домом. Реализация этого права осуществляется на основании соглашения собственников земельного участка, а при отсутствии такового — по решению суда.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Алексей, добрый день.
Если у Вас доли не выделены в натуре, не определен порядок пользования участком есть риск, что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5 Вы все это построили или на его 4/5. Право собственности в любом случае Вам придется признавать через суд.
получен
гонорар 25%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Алексей. Вам и правда, есть о чем беспокоиться. Хотя бы потому, что на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Если вы построите дом, получается, что ваш сосед уже ничего построить не сможет. Точнее, построить сможет, но зарегистрировать его как недвижимость, нет.
По общему правилу, право собственности на недвижимость регистрируется за тем, кому принадлежит земля. Следовательно, за Ивановым должно быть зарегистрировано 1/5 за Петровым — 4/5 доли в праве собственности. Для регистрации права на недвижимость только за вами, от соседа потребуется отказ от регистрации. Но зачем ему давать такой отказ, если он потом не сможет зарегистрировать свое право, если тоже захочет построить дом?
Думаю, вам стоит записаться на прием к специалистам Росреестра и заранее поинтересоваться, возможна ли при ваших условиях регистрация права на дом только за вами, и что для этого необходимо.
И другой вариант, как вам правильно подсказывали коллеги, если участок делимый — делите его на два, и тогда проблем вообще не будет.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник