Построил гараж но не ввел в эксплуатацию

Строительство отдельно стоящего гаража– самый удобный вариант. В дом не проникают запахи масла, бензина, выхлопных газов, звук работающего двигателя не мешает домочадцам, и, тем не менее, машина всегда находится рядом и под присмотром.

В статье мы расскажем, как сделать ввод гаража в эксплуатацию после окончания строительства, куда обратиться и какие собрать документы.

Сбор пакета документов

Количество документов зависит от того, где расположен гараж – на приусадебной территории, находящейся в собственности, или в гаражном кооперативе. Также важно, сами вы строили его или воспользовались услугами специализированной организации.

Приобретение гаража у организации

В крупном городе надзор за размещением парковочных строений ведет «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Кроме того, обычно организация является заказчиком – застройщиком гаражных объектов различного назначения, в том числе и частных.

Функции этого Государственного унитарного предприятия (ГУП) заключаются в следующем:

• Создание в городе единого парковочного пространства.
• Разработка проектной документации для строительства.
• Координация и организация строительства и эксплуатации гаражей.
• Взаимодействие с заинтересованными организациями и жителями города при строительстве гаражных объектов.
• Привлечение строительных организаций для возведения гаражей.

Иными словами, в крупном городе подобная организация строит гаражи в едином стиле и в местах, указанных дирекцией градостроения. Если вы приобрели новый гараж в ГУП, то ничего больше делать не надо, все сопутствующее оформление уже сделано.

Но рекомендуем обязательно ознакомится с документом, в котором указан срок эксплуатации гаража – гарантия, которую дает организация на возведенное здание, что бы после обнаружения в процессе эксплуатации строительных дефектов не пришлось исправлять упущения строителей самостоятельно, а потребовать у застройщика их ликвидации.

Строительство гаража самостоятельно

Совсем другое дело, если гараж построен своими руками или с привлечением специализированной организации. Здесь придется побегать для того, чтобы собрать документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Важно! Соблюдение в процессе строительства всех требований, технических норм и правил в последствии поможет провести ввод в эксплуатацию вашего гаража без дополнительных проблем и достаточно быстро.

Рассмотрим, что нужно собрать и куда для этого обращаться. Начнем с того, что подобное разрешение выдается в организации, уполномоченной на это администрацией вашего населенного пункта в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ.

В учреждении пишется заявление на имя руководителя, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес и паспортные данные.

К заявлению прикладываются оригиналы или копии следующих документов:

1. Разрешение на строительство.

Оно не требуется, если гараж строится на предоставленном земельном участке под сад-огород или на приусадебном участке, являющемся собственностью владельца. Во всех других случаях разрешение на строительство гаража должно быть обязательно.

Поскольку наш гараж уже на стадии ввода, поэтому где берется такое разрешение, мы рассказывать не будем, оно должно быть у владельца еще перед началом строительства.

2. Свидетельство права собственности на землю (см. Как оформить землю под гараж), документ купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Этот документ узаконивает ваше право на строительство.

3. Свидетельство о регистрации участка в государственных органах.
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны кадастровый номер, размеры и граница участка, указания разрешенного использования, личные данные владельца.
5. Кадастровый паспорт с планом и схемой участка с расположенным на нем гаражом, который выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
6. Акт приема-передачи объекта заказчику прилагается в случае возведения гаража строительной организацией по договору.
7. Подтверждающие документы о соответствии гаража проектной документации, подписанные застройщиком, в которых указаны требования по эксплуатации гаража, необходимые к выполнению.
8. Заключение лицензированных организаций о соответствии строения техническим нормам и правилам, например, пожарной безопасности.

Важно! Сейчас требования, предъявляемые к пакету документов на ввод в эксплуатацию гаража, в разных органах местного самоуправления могут отличатся. Поэтому, не надеясь на стандартный набор, уточните в своем муниципальном образовании, какие документы входят в пакет именно в вашем городе или населенном пункте.

Не исключено, что кроме основных документов с вас потребуют акт геологических изысканий о составе грунта, анализе грунтовых вод, топосъемку, справку из бюро технических экспертиз или подтверждение фактической стоимости работ.

Иными словами, будьте готовы к любым требованиям регистрирующих органов.

Передача и прием документов

Инструкция требует передачи документов по описи, в которой перечисляются все предоставляемые документы, а принимающая сторона проставляет дату получения от вас пакета.

Решение о вводе и выдаче акта на руки принимается регистрирующим органом в течение десяти дней с момента получения документов. Забрать его вы можете сами или разрешить сделать это другому лицу, имеющему доверенность от вашего имени, оформленную должным образом. Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, что и нужно сделать после получения документа.

Есть множество организаций, оказывающих услуги по сбору полного пакета документов для проведения подобной процедуры. Стоимость их работы не так высока, но зато компетентные специалисты избавят вас от ожидания в очередях, неприятностей на работе из-за частых отлучек и прочих сопутствующих неудобств при оформлении документов. Может, стоит доверить эту работу специалистам?

Отказ в выдаче разрешения

Если регистрирующие органы отказали вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по какой-то причине, и вы с этим не согласны, то можно подать иск и оспорить отказ в судебном порядке.

Важно! Отказ должен быть предоставлен в письменном виде, и аргументированно указана его причина. Этот документ будет главных фактом для обращения в суд.

Но надо знать, что есть пара причин отказа, по которым суд не примет решения в вашу пользу:

• Отсутствие или неполное наличие необходимых документов.
• Несоответствие гаража разрешению на строительство, проектной документации, требованиям Градостроительного Плана Земельного Участка.

За выдачу разрешения плата не взимается, цена вопроса только в оплате сопутствующих актов и справок.

Надеемся, что мы понятно и доступно рассказали о процедуре ввода вашего гаража в эксплуатацию, рекомендуем посмотреть также фото и видео по данной теме.