Построил гараж в гаражном кооперативе
Как построить гараж в ГСК?(на территории гск)
18.07.2016 08:43
#1
Как построить гараж в ГСК? Отдельностоящее строение с подведением всех коммуникаций(свет,отопление). Есть ГСК со свободной землей. Земля под ГСК в аренде. На каком основании я могу построить гараж(гаражы, боксы, еще одну ветку) на территории этого ГСК? Землю мне предоставляют, но председатель не особо осведомлен в юридической стороне вопроса. И будет ли разница от того в собственности земля под гск или в аренде?
18.07.2016 10:14
#2
Вопрос в последующей регистрации права на это строение.Для оформления его в собственность надо будет будет предоставить все документы от проекта до акта ввода в эксплуатацию. Или построить, а потом узаканивать самоволку через суд.
18.07.2016 11:22
#3
А если собственность не нужна? Т.е. как построить гараж, что бы он стал частью кооператива? Возможно ли? Есть вариант пристроя к одной из веток, либо отдельно стоящий гараж.
18.07.2016 13:10
#4
Если земля в долгосрочной аренде ГСК, строй в примыкание к уже существующей ветке.
Если успеешь до весны, можно и в собственность оформить.
При таком сценарии, важно, когда заключен договор аренды. Собственника земель и ГСК.У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
18.07.2016 16:13
#5
Сообщение от серж60
Вопрос в последующей регистрации права на это строение.Для оформления его в собственность надо будет будет предоставить все документы от проекта до акта ввода в эксплуатацию. Или построить, а потом узаканивать самоволку через суд.
автор, послушай эти слова.
ибо снесут как самострой.«Свобода — это право говорить людям то, что они не хотят слышать»
18.07.2016 16:15
#6
Сообщение от фарид762
Если земля в долгосрочной аренде ГСК, строй в примыкание к уже существующей ветке.
Если успеешь до весны, можно и в собственность оформить.
При таком сценарии, важно, когда заключен договор аренды. Собственника земель и ГСК.ну да, ну да…
в казани и в якутии могут быть немного разные подходы.
у нас — хрен ты чё оформишь постфактум. либо мешок денеХ.«Свобода — это право говорить людям то, что они не хотят слышать»
18.07.2016 17:11
#7
Сообщение от Rechtsanwalt
ну да, ну да…
в казани и в якутии могут быть немного разные подходы.
у нас — хрен ты чё оформишь постфактум. либо мешок денеХ.Ага, согласен. У нас- пожалуйста. Особенно, если гараж отдельным строением, а не помещение в здании. И то можно. Сложно потом будет у остальных деньги отжимать.
У меня всё хорошо. Мне нечем вас обрадовать.
18.07.2016 17:56
#8
Земля под ГСК, в аренде. Со свободной землей(!!!!). ГСК, на основании Устава, имеет право принимать в члены и исключать.
Относительно тех, кто построил ранее…и решил оформить в собственность..какой документ подтверждает дату возникновения объекта??? При подаче доков на регистрацию?? Пред не шарит..))
Да, у нас такое практикуется. Приватизируется гос. земля, которая в аренде у ГСК..не у члена. Если конечно нет индивидуальных договоров аренды или других правоустанавливающих документов. Какой смысл сносить бокс, если собственник земель будет иметь налог с бокса??? Вступив в ГСК, ТС может построить бокс и пользоваться…не оплачивая налога на имущество.Последний раз редактировалось фарид762; 18.07.2016 в 17:59.
У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……
21.07.2016 09:57
#9
Сообщение от фарид762
Относительно тех, кто построил ранее…и решил оформить в собственность..какой документ подтверждает дату возникновения объекта??? При подаче доков на регистрацию?? Пред не шарит..))
Да, у нас такое практикуется. Приватизируется гос. земля, которая в аренде у ГСК..не у члена. Если конечно нет индивидуальных договоров аренды или других правоустанавливающих документов. Какой смысл сносить бокс, если собственник земель будет иметь налог с бокса??? Вступив в ГСК, ТС может построить бокс и пользоваться…не оплачивая налога на имущество.Предполагается,что все гаражи уже ранее оформлены в собственность на ГСК. В пакете документов подаваемых на оформление права. собственности имеется дата постройки или сдачи в эксплуатацию гаражей. Затем уже появляется возможность оформления права собственности на конкретного члена ГСК.
А так, если построить без всяких бумажек и разрешений, можно пользоваться построенным неопределенно долгое время. Думаю, до поголовной инвентаризации гаражей дело дойдет нескоро. Причем,как пишет Фарид, нихрена за построенное платить не надо, только в ГСК долю за аренду земли. Но и продать это в законном порядке тоже не получится.
Источник
Построить гараж в гаражном кооперативе
Краткое содержание:
- Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
- Право собственности на гараж в гаражном кооперативе
- Как построить гараж в кооперативе
- Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
- Продать гараж в гаражном кооперативе
Советы юристов:
1) Скажите пожалуйста, можно ли в гаражном кооперативе построить гараж и стать членом гаражного кооператива?
1.1. Если выполнить ряд условий то можно, это и проведение собрания членов ГСК, это межевание и узаконение ЗУ, это и другие действия. Звоните, решим как быть!
2) Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Председатель кооператива говорит что не «дают » приватизировать потому, что рядом строят дома и возможно в планах снести гаражи и построить жилой дом.
2.1. Дмитрий! Гаражи не приватизируются. Если вы его купили или внесли его стоимость в ГСК, ОН УЖЕ ВАША СОБСТВЕННОСТЬ. Удачи.
3) Интересует порядок оформления документов на землю. У меня такая ситуация хочу взять землю под строительство гаража. Рядом с тем местом пролегает территория гаражного кооператива. Какие могут быть последствия если построить гараж в впритык с соседним гаражом который по кадастровому номеру относится гаражному кооперативу.
3.1. Здравствуйте, Эльвир!
«Взять» землю не получится. Обратитесь в земкадастр в зависимости от нахождения земли-ул. Нугуманова, 56-г, если город, если район, то Мира, 18. Узнайте кому принадлежит земля. Скорее всего это и есть земля кооператива.
С уважением, Разим Рависови сот. тел. 8-9874845739 г. Стерлитамак.
4) Хочу построить второй этаж над гаражом не находящийся в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности. Какие сложности могут возникнуть с оформлением? Спасибо.
4.1. Дмитрий, никаких сложностей не должно быть, если Вы закажете проект и возьмете разрешение на строительство.
5) У супруги гараж, в гаражном кооперативе с правом собственности, земля в аренде… я хочу в этом кооперативе построить себе гараж на их свободной земле (участке кооператива)… члены кооператива не против.
Вопрос: с чего начать? С постройки или сбора документов, то каких?
5.1. С чего начать? С постройки или сбора документов, то каких?
—с получения постановления о выделении участка под постройку гаража.
Возможно ли выкупить землю в гаражном строительном кооперативе? Чтоб самому построить там гараж.
Читать 1 ответ юристов
Хочу построить или купить гараж для коммерческих целей. Можно ли это сделать в гаражном кооперативе?
Читать 3 ответa юристов
Могу ли я построить второй этаж над своим гаражом, если гараж находится в кооперативе?
Читать 1 ответ юристов
Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже.
Читать 1 ответ юристов
Хочу в гаражном кооперативе в котором осталась свободная земля построить гараж председатель не против. Куда дальше обращаться.
Читать 1 ответ юристов
Хочу построить гараж в гаражом кооперативе, в Архангельске. Слышал что недавно строительство в этом городе запрещены!?
Читать 1 ответ юристов
Д. Д. Могу ли я построить 2 этаж на своем гараже в гаражном кооперативе земля в аренде?
Читать 1 ответ юристов
Можно ли я, как собственник гаража в гаражном кооперативе, построить второй этаж, чтобы временно проживать там без прописки?
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Разрешение на строительство гаража в 2021 – на собственном участке, ИЖС, ГСК
Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.
Собственный гараж — это мечта многих автолюбителей. Здесь любимому «детищу» можно обеспечить «крышу над головой», надежно укрыть, а при необходимости произвести мелкий ремонт. Для того чтобы исполнилась мечта, нужно, прежде всего, получить разрешение на строительство гаража и оформить его в собственность. Законодательство РФ 2021 года достаточно четко регламентирует правила этой процедуры.
Что такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство гаража (РСГ) представляет собой документ, выданный соответствующими органами местного самоуправления и дающий законное право на возведение капитального строения в конкретном месте, по определенному плану.
Для любой территории существует конкретный план развития, который устанавливает правила ее застройки. С помощью разрешения обеспечивается контроль соблюдения плана. По сути, этот документ подтверждает соблюдение всех градостроительных требований и правовых норм.
Основные правовые акты, регламентирующие оформление РСГ:
- Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ). Она определяет, когда нужно разрешение.
- Местные правовые и нормативные акты, принятые муниципальными органами власти.
- Закон РФ от 17.11.95 № 169-ФЗ, распространяющийся на некоторые виды архитектурной деятельности.
Почему используется разрешительная система? Она позволяет обеспечить:
- соблюдение санитарных норм;
- пожарную безопасность самого строения и рядом расположенных сооружений;
- регулирование плотности застройки территории, планирование расположения и мощности инженерных коммуникаций;
- комфортное использование территории всеми жителями;
- безопасность самого владельца гаража.
С учетом решаемых задач при выдаче РСГ привлекаются специалисты градостроительных организаций, пожарных и санитарно-эпидемиологических служб, а также другие эксперты.
Где можно строить гараж?
Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.
Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.
Можно не заботиться в 2021 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:
- Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
- Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
- Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.
Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.
Требования к постройке гаража по нормативам 2021 года
Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.
На собственном участке и ИЖС
Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила:
- Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
- На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
- Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.
Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.
При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.
Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м. Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.
Противопожарная безопасность и красные линии
На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.
Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.
Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:
- от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
- до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
- до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
- от забора соседнего участка — не менее 1 м.
Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража.
В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)
Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.
Гараж внутри жилого здания
Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:
- Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
- Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
- Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
- Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
- При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
- При наличии окон над гаражом монтируется козырек.
Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.
Во дворе многоквартирного дома
Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.
Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.
Как получить разрешение на строительство гаража
Порядок получения РСГ:
- Сбор необходимых документов.
- Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
- Выдача РСГ или обоснованного отказа.
Отказ на выдачу РСГ можно оспорить через суд. Если в отказе приводятся конкретные замечания, то после их устранения возможна повторная подача документов.
Документы
К заявлению на выдачу РСГ необходимо приложить такие документы:
- документ, удостоверяющий права собственника на участок под строительство (выписка из ЕГРН);
- удостоверение личности заявителя (паспорт);
- технический план участка, выданный БТИ;
- техпроект гаража, в т. ч. пояснительная записка, план организации строительства, архитектурное заключение;
- кадастровая карта (градостроительный план земли);
- топографическая карта с указанием расположения гаража.
Важно! При необходимости подключения инженерных коммуникаций прилагается план его осуществления.
Подробнее о том, какие нужно собрать документы для разрешения на постройку, читайте у нас.
Стоимость
Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.
Срок действия
На РСГ установлен срок действия 10 лет, если объект возводится на собственном участке или землях под ИЖС. В других случаях срок действия лимитируется техпроектом на строительство.
При задержке возведения гаража по объективным причинам срок действия может быть продлен по заявлению в установленном порядке.
Могут ли отказать в выдаче разрешения
Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:
- неполный комплект обязательных документов;
- отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
- категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
- несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
- грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
- объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
- гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).
При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.
Оформление права собственности на гараж в 2021 году
Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:
- После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
- Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
- При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.
Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.
На собственном участке
Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:
- Документ, подтверждающий право собственника на участок.
- Удостоверение личности владельца гаража.
- Декларация на гараж.
- Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.
Внутри жилого здания
Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.
Гаражно-строительный кооператив
Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:
- Удостоверение личности заявителя.
- Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
- Документ, подтверждающий право паенакопления.
- Комплект учредительных документов ГСК.
- Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
- Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.
Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.
Источник