Построила гараж больше чем выделили земельный участок
Не совпадение площади с документами на гараж и участок
Есть документы на гараж и на участок (делались на уже построенный гараж), площадь в них 32м2 Оформлялось где-то в 2011 году. Я покупатель в 2012 году. Есть паспорт гаража 2011года., где указано что внутренняя граница 32кв. М, а внешняя 37м2 Сделал межевание границ в 2018 г, показало 37м2 Как быть с документами сейчас?
Тему просмотрело: 9 080 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 12
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 767 чел. | Online: 638 чел. и гостей: 10 660 чел.
Добрый день. Не понятно какие именно работы по гаражу вы проводили и в чем расхождение? Изобразите ситуацию схематически если по факту вы делали повторные замеры, пришлите данные по прошлым и нынешним измерениям.
ответить
Стоит гараж. По наследству решил м узаконить его., через суд-решение: что он наследник 32м2. Потом он оформил свидетельство о регистрации права собственности как на землю, так и на гараж, площадями 32м2. В январе 2012года. Я купил землю и гараж в сентябре 2012года. Так же он мне передал документ технический паспорт гаража. 2018году решил сделать межевание участка, так как его не было в ЕГРН. Вывод дали ответ, что есть завышение площади гаража на 5м2 то есть площадь 37м2. Посмотрев технический паспорт гаража который мне дал предыдущий владелец, я увидел, что внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. В БТИ подготовили межевой план для суда. Не понятно что только писать, что бы исправить как в документах, так и в ЕГРН площадь на 37м2.
ответить
Добрый день. Имеется ли решение суда о признании его наследником и списком наследуемого имущества. Кому принадлежит земельный участок вокруг гаража? Перед обращением в суд Вам необходимо понять как настроен собственник соседнего земельного участка и проведено ли межевание вокруг Вашего гаража. Какая площадь земельного участка указана в техническом паспорте гаража.
ответить
Техническом паспорте гаража указано внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. По бокам есть гаражи, один оформил в собственность 2018 г, другой не узаконенный. При согласовании с ними, собственник не подписал, было собрание с извещением в БТИ, а не узаконенный подписал инженер БТИ. Решение суда о признании его наследником есть копия приложенная внутрь техническом паспорте гаража. Спереди гаража земельный участок не чья, там выезд из гоража, а сзади хоз. Постройки сараи. Соседние гаражи построены на моих стенах боковых.
ответить
Добрый день. Нужно понимать в каком документе была указана площадь выделяемого земельного участка под гаражом. Перед обращением в суд нужно обязательно выяснить почему Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража и оформлен ли у него земельный участок. У Вас гараж оформлен, как помещение, или как отдельное здание? Как такое получилось, что стены занимают 5 кв. м. какая толщина стен?
ответить
Площадь выделяемого земельного участка под гаражом это через суд бывший владелиц получил в наследство 32м2. Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража, просто не хочет, сам он оформил в 07.2018году. Поэтому ему отправлял извещение что бы он пришел через месяц в БТИ подписать или высказать претензии. Гараж оформлен как отдельное здание с техническим паспортом гаража и техническим планом. По поводу стен все правильно они и в техническом паспорте гаража так же прописаны, и при новом межевание также вышло.
Еще почитал в интернете. Что ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ вся оформляемая собственность до 1 января 2013 года, при наличии технического паспорта гаража, сведении в ГРН или в ЕГРН должны были браться с технического паспорта гаража. Это так? И можно ли на это сослаться и признать, что была допущена ошибка при введения сведений в ГРН на основе технического паспорта гаража?
ответить
Добрый день. Нужно понять какое решение было вынесено в суде, возможно в решении была допущена ошибка, если единственный документ на землю это решение суда. Вы говорите, что сосед все оформил в июле если это так то его подпись и не нужна его границы считаются установленными. Если же у него оформлен только гараж, а земля не оформлена, то публикации в газету может быть не достаточно. У Вас гараж в гаражном кооперативе?
ответить
На землю и на гараж у меня есть документы свидетельства о государственной регистрации права, единственное там площадь меньше 32м2. Вот его я и хочу увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста) или за деньги. У соседа все оформлено. Гараж не в кооперативе. Я просто думаю как правильно сформулировать заявление для суда, что бы увеличить площадь на 5м2, на что сослаться. Что бы увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста на основание техпаспорта) или за деньги.
139- сосед, 142-я, 140- не узаконенный
Гаражи стоят впритык, просто там сдвиг по координатам, и 142 еще не подвинули.
ответить
Добрый день. Пришлите кадастровый номер гаража и участка. На карте отражаются два номера возможно межевание участка было проведено. В ваших свидетельствах указан документ основание для земельного участка это не может быть техпаспорт. Если вы говорили, что участок выделялся на основании решения суда, то возможно именно в нем и техническая ошибка. Поскольку решение готовилось на основании решения суда. Если соответственно земля возле гаража ничья то есть государственная, вы можете попросить у Администрации дополнительно в собственность эти 5 кв. м.
ответить
Как я думаю прежний собственник заказал план гаража и почему то взял внутреннюю площадь 26.7 м2 и обратился с этой площадью в суд. Там он узаконил его, и когда БТИ на основание технического паспорта от 11.01. 2013 вносили данные, внесли тоже 26.7 м2 Хотя там написано, что это внутренняя часть гаража. Гараж стоит с 1973ода. Какие есть мысли?
Кадастровый номер 16:50:250117:142.
Новое межевание в 2018 г.
ответить
Добрый день. Пришлите все решение а не только первый лист. Нужно понять, что гласит резулятивная часть решения.
ответить
Добрый день. В вашей ситуации вижу только один выход попросить у Администрации этот земельный участок дополнительно в собственность. Поскольку при изначальном обращении в суд и при вступлении в наследство фигурировала именно площадь.
ответить
А то что площадь, такая же как внутренняя площадь гаража по документам. Через суд не получиться увеличить? Возможно раньше учитывали общею площадь учреждения, а не гаража и это можно исправить как ошибку. И что скажите про технический план, где написано, что площадь указана согласно технического паспорта, а там он 32.8. И сумма рассчитывалась по техническому паспорту, т. Е на плочадь 32.8.
Не учреждения, а помещения (ошибся).
ответить
Добрый день. У Вас на учете вы говорили стоит гараж, а не помещение поэтому говорить о помещении нельзя. У Вас документом на основании которого выделялась земля было решение суда. Решение суда писали на основании исковых требований. Соответственно, что просили то и получили. Если вы хотите сходить сразу в суд, то конечно обращайтесь. Лучше изначально попробовать получить землю через Администрацию.
ответить
На, что ссылаться что бы уменьшить цену на землю?
ответить
Добрый день. Не что цена идет исходя и кадастровой стоимости по другому не получится.
ответить
Позвонил в Администрацию, сказали, что земля уже оформлено, что просили по суду то и получили. Они не добавляют земли и не выделяют для добавления. Как быть теперь? И если обратится в суд, эти не достающие 6кв. М, не дадут наследнику у которого было куплено.
ответить
Добрый день. Нужно получить официальный отказ Администрации в выделении дополнительного участка. Без него в суд идти не имеет смысла.
ответить
А если сослаться, что площадь участка не может быть меньше площади гаража. Как на кадастровую ошибку.
ответить
Добрый день. Сослаться можно, но у Вас было решение суда на основании которого выделялась земля. Поэтому Росреестр может не согласится на что это ошибка.
ответить
Еще я заметил, что в решение суда, общая площадь гаража правильная 26.7кв. М, а площадь участка не просто ссылается на м2 27, а уточняется номер участка. 142. То. Что он получил в собственность не 27м2, а участок с кадастровым номером. 142.
В администрацию пойду во вторник.
ответить
Добрый день. В решении уточняется и площадь и кадастровый номер внимательно перечитайте суть резолютивную часть решения.
ответить
Это правда, что в свидетельстве о государственной регистрации права на гараж указывается внутренняя площадь гаража, а не внешняя? Если да, не могли бы написать в где это прописано.
ответить
Добрый день. Всегда при регистрации указывается площадь за минусом стен. Таков порядок расчетов при формировании технического плана.
ответить
Добрый день! У меня есть гараж в кооперативе. Гаражи все оформлены, есть свидетельство на гараж. Есть гос. Акт на землю пожизненного владения на гараж, но у председателя проблема оформления земли под гаражами, так как гаражи построили шире и общей площади теперь не хватает. Подскажите, пожалуйста, как добавить площадь земли?
ответить
Добрый день. Какие документы на землю есть у председателя? На основании чего выделялся участок?
ответить
В договоре об аренде земли указали 18 м2 под мет гараж. А гараж оказался 22 м 2. Об этом узнал после межевания. Земля в аренде с 2000 года. Оформляю приватизацию земли. Я инвалид 2 группы. Гараж стоит один. Торец гаража касается границ придомовой территории жилого дома. Как поступить далее?
ответить
Добрый день! Не осень понятна Ваша ситуация. Ваш гараж вышел за пределы арендуемого участка?
ответить
Источник
Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам | Правовест
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При не устранении нарушения штраф накладывается повторно. У владельца вот такого неоформленного гаража должен возникать закономерный вопрос: куда обратиться, чтобы оформить права на собственность?
Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.
Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.
Площадь земельного участка по закону
Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка.
В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.
И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Оформить участок можно следующими способами:Способ № 1: Установить границы участка в размере 3 соток, как указано в документах. Для этого Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он вынесет точки границ Вашего земельного участка в натуре и Вы узнаете, где конкретно находится Ваша земля. То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.
Несоответствие площади земельного участка под гараж
Кадастровый план — обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.
Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе.
Процедура проводится специально аттестованными инженерами, имеющими соответствующее образование и лицензию на осуществление своей деятельности. Итоговые значения выясняются в соответствии с результатами размежевания данного и при наличии споров смежных участков.
Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.
Может ли площадь гаража быть больше площади земли по документам
Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?
Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям. Так что уточнять нужно у них. Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых, кроме того установлены требования к образуемым земельным участкам).
Порядок уточнения границ участка
Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.
Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.
Ко второму типу относятся гаражи, которые прочно «привязаны» к участку, на котором располагаются, и любое его перемещение причинит ему значительный ущерб, что исключит его дальнейшую эксплуатацию.
Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.
Ко второму типу относятся гаражи, которые прочно «привязаны» к участку, на котором располагаются, и любое его перемещение причинит ему значительный ущерб, что исключит его дальнейшую эксплуатацию.
В итоге выслали нам уведомление о выполнении корректировке проектной документации на здание, и произвести реконструкцию. Как в этой ситуации быть?
Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности.
На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков». Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Важно
Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок. В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.
После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт. Ответственность за самовольный захват Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов.
- федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной собственности;
- законами субъектов Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления — из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Как оформить землю под гаражом в собственность Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости.
Если площадь земельного участка при межевании уменьшилась
Течет асфальтная крыша Всем привет, есть гараж в кооперативе и он устроен так, что по крыше иногда ездят авто и ходят люди (наверху 10 гаражей), поэтому крыша — асфальт.
Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.
Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.
Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?
Если площадь земельного участка больше чем по документам
В этом случае необходимо будет обращаться к другому нормативному акту, в соответствии с которым осуществляется вся межевая деятельность на территории России. Таким нормативным актом является Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”.
Кадастровые инженеры также должны состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.
Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.
Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Только в том случае, если все эти условия были соблюдены, земельный участок может быть увеличен, а сведения об этом — внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.
Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
Расхождение недопустимое в площади между земельным участком и гаражом
Так как все кадастровые инженеры должны состоять в СРО (как предприниматели или в составе штата юридического лица), клиент может выбрать конкретного инженера для выполнения работ по уточнению площади участка исходя из сведений реестра СРО.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство определяются в соответствии с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент утверждается представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.
Как правильно покрыть гаражную крышу? Купил гараж 3.5×6м. Перекрыт пустотными плитами (лежат с уклоном).
Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки.
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ 1.
Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.
Похожие записи:
Источник