Построили дом и развелись
Раздел имущества: как отстоять свои права
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Екатерина Мирошкина
экономист
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Источник
Мы с мужем построили дом, потом так вышло мы развелись, и только теперь бывший муж оформил дом на себя. — вопрос №15867460. 9111.ru
На мои просьбы оформить дом на двоих он ответил отказом. Теперь он предлагает на меня оформить дарственную на полдома, то есть, на то что по закону мне и так принадлежит. Что делать в этой ситуации?
вопрос №15867460
прочитан 27 раз
Оцените вопрос
отзывов: 3 135
•
ответов: 5 005
•
г. Пермь
Дарение это безвозмездная сделка, поэтому заключайте договор дарения доли в праве собственности на дом. Дом в натуре не разделен и он не может подарить полдома.
Либо через суд делите дом как совместно нажитое имущество.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 981
•
ответов: 1 478
•
г. Санкт-Петербург
Резеда, Добрый вечер! Ваш муж — настоящий мужчина! Соглашайтесь и оформляйте договор дарения, без сомнения. Объясню — Да, раз дом построен в период брака, то половина Ваша — приоре. Но, вопрос в том, что регистрация дома произошла после расторжения брака, и теперь своё право на половину дома Вам придётся доказывать в суде — с иском о разделе совместно нажитого имущества, плюс заплатить госпошлину, и долго-долго объяснять суду, что да как. Зачем? Ваш супруг и так отдаёт Вам половину дома.
Удачи! Вам и Вашему благородному супругу!
(текст отредактирован 03.06.2019, 19:24)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 400
•
ответов: 56 551
•
г. Казань
Вам придется налог платить, так как Вы теперь не жена.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мы с мужем разводимся.. Квартира куплена на материнский капитал. Могу ли я оформить квартиру на себя.. И быть одним наследником?
вопрос №16805775
прочитан 6 раз
отзывов: 101
•
ответов: 178
•
г. Екатеринбург
если квартира куплена с привлечением материнского капитала, вы должны выделить доли мужу и детям.
При разводе совместно нажитое имущество делится пополам. Суд может отойти от принципа равенства долей при разводе, если есть основания.
С заявлением о разделе имущества можно обратиться в течение 3 лет после развода.
Вы можете договориться с супругом, если он подарит вам свою долю, то собственниками останетесь вы и дети.
Остались вопросы, пишите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 011
•
ответов: 1 386
•
г. Краснодар
Если квартира куплена в период брака, не было заключено брачного договора или соглашения о разделе имущества, то она подлежит разделу. В долях на детей, а также пополам в части совместно нажитой доли.
С уважением,
Юрист Дмитрий КВН.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мы с мужем построили дом. Оформляя дом, муж записал собственником только себя. Как мне теперь стать собственником данного дома.
вопрос №14378374
прочитан 62 разa
отзывов: 8 935
•
ответов: 14 479
•
г. Саранск
Если дом построен в браке, то вне зависимости от того, на кого он зарегистрирован, дом является совместно нажитым имуществом супругов. По общим правилам доли в общем имуществе супругов признаются равными. Есть два варианта — обращаетесь вместе с супругом к нотариусу и оформляете договор дарения на 1/2 доли в доме на Вас. Или же Вы обращаетесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 405
•
ответов: 419
•
г. Тирасполь
согласно
Цитата:
Статья 209. Содержание права собственности
«»1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
«»2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
таким образом ваш супруг может вам подарить по договору дарения 50% дома и вы станете совладельцем домостроения.
С уважением к Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новый Оскол • Вопросов: 14
Мы с мужем построили дом взяв кредит на строительство который потом частично погасили материнским капиталом У нотариуса муж писал обязательство что после строительства он оформит в равных долях на первого второго и последующих и иных совместно проживающих детей. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НЕ БЫЛО ВЫПОЛНЕНО ПРОШЛО УЖЕ ТРИ ГОДА ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МУЖ СВОИМИ ДЕЙСТВИЯМИ В ОТНОШЕНИИ МЕНЯ И НАШИХ СОВМЕСТНЫХ ДЕТЕЙ ПРОСТО ВЫНУДИЛ НАС УЙТИ ИЗ ДОМА ОСТАВАЯСЬ ПРОЖИВАТЬ ТАМ С ДЕТЬМИ СВОИМИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА ПРИ ЭТОМ В ДОМЕ ПОМЕНЯЛ ЗАМКИ. СЕЙЧАС Я ПОДАЛА НА РАЗДЕЛ. КАК БУДЕТ ДЕЛИТСЯ ДОМ? ПРИ ЧЁМ ДЕТИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА ЕСЛИ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ДАЁТСЯ НА ВТОРОГО РЕБЁНКА (Я ТАК ПОНИМАЮ НАШИХ СОВМЕСТНЫХ ДЕТЕЙ) НА ТОТ МОМЕНТ ЕГО СТАРШЕМУ РЕБЁНКУ УЖЕ БЫЛО ВОСЕМНАДЦАТЬ ЛЕТ. КАК БУДУТ ДЕЛИТСЯ ДОЛИ В ЭТОМ ДОМЕ? С НАМИ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮТ ЕГО ДЕТИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА КОТОРЫМ СЕГОДНЯ 20 И 22 ГОДА НАШИМ ДЕТЯМ 14 И 5 ЛЕТ.
отзывов: 5 184
•
ответов: 11 763
•
г. Бавлы
Дом будет делится по 1/4 доли на вас, бм, и ваших детей. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мы с мужем построили дом и все документы оформлены на него, а теперь нужно чтобы документы были сделаны на меня.
вопрос №10370567
прочитан 13 раз
отзывов: 3 730
•
ответов: 10 033
•
г. Тольятти
Соглашение о разделе имущества составляйте у нотариуса. На основании соглашения получите новое свидетельство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 42 514
•
ответов: 93 263
•
г. Челябинск
2 варианта.
Можете составить брачный договор у нотариуса,
Можете оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в росс реестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Мы с мужем построили дом, оформлен дом на меня. Я завещаю дом единственной нашей дочери. Как поделится дом после моей смерти?
вопрос №13233014
прочитан 8 раз
отзывов: 80 735
•
ответов: 253 345
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте, вы одна не можете его завещать, только ваша половина дочери достанется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 746
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Вам принадлежит половина дома, соответственно только эту долю и можете завещать. Однако если на момент открытия наследства ваш муж будет нетрудоспособным, он будет иметь Право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещание.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 852
•
ответов: 61 874
•
г. Барыш
Дом построен в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Завещать дочери можете свою долю. Удачи вам и всего доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 69 781
•
ответов: 155 411
•
г. Новокузнецк
Если дом построен во время брака то он согласно статье 34 СК РФ является вашей с мужем совместной собственностью При этом юридического значения обстоятельство на кого из супругов по документам оформлен дом не имеет
В этой связи полностью дом завещать у вас не получится В случае вашей смерти будет выделена супружеская доля в доме А если супруг на момент вашей смерти будет пенсионером то он будет на основании статьи 1149 ГК РФ иметь право на обязательную долю в наследстве вашей дочери.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 720
•
ответов: 4 443
•
г. Ставрополь
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 425
•
ответов: 37 457
•
г. Белово
Если вы завершаете дом дочери, то он достанется после смерти вашей дочери только тогда если ваш супруг не будет иметь право на обязательную долю в наследстве, то есть на момент смерти не будет нетрудоспособным. При этом, в должны понимать что дом является совместно нажитым и принадлежит вам на Праве совместной собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мы с мужем построили дом, собственность на дом, землю оформлена на меня. После развода имеет ли муж право на дом?
вопрос №4415646
прочитан 66 раз
отзывов: 29 302
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Если право собственности было зарегистрировано в браке, то при разделе общего имущества муж имеет право на половину.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новоалтайск • Вопросов: 1
С 2002 года проживали в гражданском браке, в 2003 родился ребёнок, В 2005 приобрели земельный участок (оформили генеральную доверенность и передали деньги бывшим владельцам). В законный брак вступили в 2007 году. Дом построили, но в собственность не оформили, т.к. не хватало финансов, только подготовили пакет документов для сделки купли-продажи, доверенность истекла в 2008 году, собственник-старый хозяин, близкий друг мужа. При разводе будет ли делиться этот дом как совместно нажитое имущество? Как нужно действовать?
отзывов: 3 744
•
ответов: 11 226
•
г. Барнаул
Сначала оформите дом и землю, а потом решайте вопрос о расторжении брака.
В противном случае собственник земли заявит на нее права и у вас землю и дом отнимут, а потом близкий друг вашего мужа вернет ему ваше имущество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Пусть собственник оформит новую доверенность. И регистрируйте право собственности. Иначе вы рискуете остаться ни с чем. Пока собственник друг вашего мужа. Пока вам и делить нечего, поэтому в таком варианте проблем не возникнет из-за отсутствия делимого имущества.
Удачи!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
13.12.2019, 15:55
0
336
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Раздел дома, построенного на участке супруга, при разводе — Юридическая консультация
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется:
«В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».
При этом право собственности на самовольную постройку может быть установлено только в судебном порядке.
Таким образом, дом, на который не зарегистрировано право собственности, все равно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Полагаю, что доказать тот факт, что 90% денежных средств принадлежали вашему отцу, практически невозможно. При рассмотрении данного вопроса вам будет необходимо доказать суду:
а) что именно деньги отца были потрачены на строительство дома;
б) что эти деньги были подарены лично вам, а не вам с супругом.
Исходя из вышеизложенного, у вас имеется две возможности получения причитающейся вам доли в совместно нажитом имуществе.
1. Если дом можно разделить в натуре, необходимо обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности на одну вторую долю дома и выделе вашей доли в натуре. Для этого суду следует предоставить строительно-техническую экспертизу с вариантами раздела дома в натуре.
2. Если дом невозможно разделить в натуре, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности мужа на дом и взыскании с мужа в вашу пользу половины стоимости дома.
Источник