Построили дом как жить

Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь об этом рассказывать.

Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом. В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в «человейнике».

Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал. Интересное мнение.

Чтобы не выглядеть врунишкой, я решил написать этот текст и привести доводы противников строительства собственного дома. Чтобы читатели смогли сами сделать выводы — собственный дом это счастье дающее свободу или досадная обуза связывающая по рукам и ногам?

1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут

Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.

2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.

Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.

3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.

Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.

4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.

В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.

5. Жизнь в собственном доме дороже чем в квартире и не каждый может себе это позволить

В отличие от квартиры, в доме образуется множество затрат, о которых горожане даже не задумываются. Постоянно что-то выходит из строя и приходится покупать новое или ремонтировать. Насосы, фильтры, отопительный котёл, газонокосилка и снегоуборщик, забор, крыша, ворота и много ещё чего. А если ваш дом в коттеджном посёлке, то добавьте расходы на охрану, дороги и прочую инфраструктуру.

6. Отопление — большая проблема

Очень большая проблема. Хорошо, если к вашему дому подведена газовая магистраль. В этом случае, вы не связаны по рукам и ногам обязанностью ежедневно топить печь. Но, даже если вы установите котёл не требующий ежедневного ухода, то всё равно вам придётся постоянно заботится о наполнении бункера пеллетами. Или бака — жидким топливом или газом. А это очень недёшево. Либо отапливать электричеством, что безумно дорого.

7. Перебои с электроснабжением и скачки напряжения

В отличие от города, электричество в посёлках и деревнях отключают очень часто, а современный дом без электричества существовать не может. У вас не будет ни отопления, ни воды. Придётся организовывать резервное электропитание, а это недешевое удовольствие, которое могут позволить себе не все. Да, и напряжение в сельской местности стабильно низкое, что потребует дорогостоящих стабилизаторов.

Хорошо в городе. Освещение. Красота

8. Соседи постоянно чего-то пилят, сжигают и празднуют свадьбы

Если вы думаете, что избавитесь от назойливых соседей, то вы ошибаетесь. Со всех сторон будут жить такие же как вы и они будут постоянно что-то строить, пилить и строгать. Это так же шумно как соседский перфоратор. Если не громче. Кроме того, соседи будут постоянно жечь траву и мусор, топить бани и жарить шашлыки окуривая вас клубами удушливого дыма. И постоянно гонять громкую музыку, празднуя дни рождения, свадьбы, 1 мая и прочие дни конституции.

9. Ты привязан к дому как поводком и не можешь надолго отлучиться

В отличие от квартиры, забота о которой возложена на коммунальщиков, вы не сможете надолго оставить дом без внимания. Вам придётся постоянно следить за состоянием систем жизнеобеспечения дома. Особенно зимой. Даже если ваш дом отапливается газом это не означает, что его не отключат или не остановится котёл, или не случится сбой электроснабжения. И дом «погибнет».

10. Большие налоги

Ну, и последнее в списке, но не последнее по значению — налоги. Как известно, наши власти постепенно превращают население в «новую нефть», делая из нас основной источник дохода для государства. А это означает, что неминуемо нам придётся платить за каждый квадратный метр нашего дома и участка. И чем дальше, тем больше. Владение недвижимостью может стать весьма дорогим удовольствием.

Хочу сразу сказать, что по каждому из пунктов у меня есть серьёзные возражения. Но я не буду их здесь приводить. Оставлю это удовольствие вам. Напишите, что вы думаете по этому поводу? С чем вы согласны, а что считаете надуманным? Или у вас есть ещё доводы против? Или «за»? Пишите, не стесняйтесь.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал если вам интересно, что будет дальше. Ставьте ЛАЙК, пишите комментарии. Не стесняйтесь. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч.

Привет, друзья!

Давно хотел написать эту заметку, но все никак не удавалось собраться с мыслями. Сейчас, думаю, самое время рассказать обо всем «как на духу».

На канале очень много статей про наш дом: как строили, как делали ремонт и как облагораживали участок, но нигде и ни разу не рассказывал, с какими «приколами» мы столкнулись в первый год после приобретения.

Напомню, мы, обычная городская семья, решились на переезд за город в свой дом. В домах не сильно тогда разбирались, поэтому влезать самостоятельно в стройку совсем не горели желанием — подбирали готовые коттеджи в ближайшем пригороде.

После многомесячных поисков попался неплохой вариант, но к сожалению пока решали, дом уже продали более ушлому покупателю. Но, оказалось все нет уж и плохо, продавцом являлся местный застройщик, который мог нам продать следующий дом в том же поселке.

Нас привезли на место будущего дома, тут как раз был залит только фундамент.

Договорились с продавцом, тут будет наш дом (участок 12 соток). Февраль 2018.

Приятный бонус, нам разрешили внести изменения в проект под некоторые наши «хотелки». Во-первых, сделаем дверь на месте окна — будет выход на террасу, а во-вторых нужно немного расширить внутреннюю площадь.

Застройщик обещал сдать дом под чистовую отделку за три месяца. Будут все коммуникации, разводка отопления, электропроводка, выключатели-розетки и т.д. Останется поклеить обои и поставить двери.

Ну что же, обещание было выполнено, дом был готов в середине апреля.

14 апреля 2018.

Процесс строительства контролировать не получилось — слег с пневмонией на 1,5 месяца в больницу… А когда выписали, дом был практически готов. Застройщик обещал, все будет отлично — не волнуйтесь, построим как себе.

Ну-ну, посмотрим 🙂

Июнь 2018.

Почти переехали в мае. Почти, потому что часть дней жили в городской квартире, а часть уже в доме и постепенно перевозили все вещи. При этом параллельно делали в доме ремонт.

Дверные проемы.

Дом сдавался естественно без дверей, жили какое-то время без них, ничего страшного 🙂 Никому в голову не приходило промерить все проемы на стадии строительства, оказалось двух одинаковых не найти — все проемы не стандарт.

При заказе дверей это важно, за не стандарт наценка 20% и месяц ожидание производства. Дом строила бригада из «средней азии», чуть отвернулся и халтура налицо.

Первый осенний «сюрприз».

Осенью 2018, с первыми холодами, на втором этаже стало как-то подозрительно свежо, особенно по сравнению с первым. Несколько дней пытались понять причину, но когда похолодало еще сильнее на подвесном потолке второго этажа образовался конденсат. Вода буквально текла на пол. Вот тебе раз 🙂

Что это Бэрримор? 🙂

Быстро скинул натяжной потолок, а там открытый люк на холодный чердак. Строители забыли сделать утепленную дверцу. Вызвал застройщика, посмотрели, вырезали из пенопласта люк с горем пополам на том и разошлись. Теперь нужно тут все переделать как следует, но уже не руками азиатских мастеров.

Перегородки из гипсокартона.

Да, и тут «мастера» успели накосячить.

Справа (у дверного проема) короб из гипсокартона, оказалось нигде нет нормальных углов 90 гр. Выяснилось лишь при поклейке обоев.

Полы.

На первом этаже по договоренности обещали ровный пол, но как уж вышло. Перепады +- 2 см так и остались.

Перестал работать контур теплого пола.

Был исправен несколько месяцев и где-то потерял герметичность. Да, к сожалению это так и сделать ничего нельзя, просто заглушил.

Теплый пол.

Остальные контуры работают.

Окна.

Обещали будут двухкамерные стеклопакеты, но в итоге поставили подешевле, почему-то не обратил сразу внимание.

Однокамерный стеклопакет.

Да, это не повлияло на теплопотери, сильные морозы у нас бывают редко, но сам факт.

За доплату нам поставили пластиковую дверь для выхода на террасу, но видимо что-то пошло не так.

В сильные морозы нижний угол двери промерзает, придется разбирать и пропенивать заново.

Входная дверь.

Поставили похоже обычную, для использования внутри помещений. В итоге при -25 весь косяк покрывает инеем и замки перестают работать.

Подробно что происходит с дверью в мороз рассказал в отдельной статье.

Черные саморезы.

Да, да — их в доме полно 🙂 Когда залезал на чердак обнаружил стропильную систему на этом креплении, а так же лестница между этажами без них не обошлась.

Со временем лучше заменить, нет у меня доверия к этому крепежу.

Водостоки.

Даже тут смогли накосячить. Получились две проблемы: во-первых уклон водостоков оказался недостаточный, а в центре трубы получился прогиб и вся вода вместе с листьями просто скапливалась в центре и переливала через край на землю.

А во-вторых прорезали отверстия недостаточного диаметра для слива воды, размер отверстий оказался чуть больше 5 рублевой монеты, пришлось все сделать самостоятельно.

Что еще?

Не фатальные косяки с разводкой коммуникаций по дому, в частности труб. После небольшого изменения планировки трубы под отопление и горячую воду стали выходить немного не в тех местах, где планировали, а все уже залито в плиту.

Так же бывает где-то поддувает в потолке второго этажа, похоже просто через утеплитель, пока не разобрался до конца откуда, нужен тепловизор.

Наш дом, декабрь 2020.

* * *

Выводы.

Мы нисколько не жалеем о покупке именно этого дома, криминальных проблем нет, разве что теплый пол, остальное устранимо небольшими вложениями. Надо отдавать себе отчет, любой дом на продажу это компромисс между основательностью стройки и скоростью получения готового дома. Знаю людей, которые при ограниченном бюджете годами строят дом своими руками и за жизнь так и не успевают его довести до конца. А что делать тем кто не строитель и не собирается изучать эту профессию, а жить в доме хочется?

Покупать готовые дома можно, но осмотр варианта нужно проводить только со специалистом. Абсолютно в любом доме можно найти косяки, если они не критичные это хороший повод для торга.

В этой статье постарался рассказать на что следуют обратить внимание при выборе дома, возможно это поможет кому-то сэкономить. ????