Построили дом на моих сотках

Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.

Что говорит закон?

Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:

· жилой дом — не менее чем на 3 м;

· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;

· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;

· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;

· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.

Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.

Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).

Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!

Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.

Так каких же размеров может быть дом?

Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.

При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить

(600х60)/100 = 360 м.кв.

Для 15 соток

(1500х60)/100 = 900 м.кв.

Для 24

(2400х60/100 = 1440 м.кв.

Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.

Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.

Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.

Всем привет! Недавно обменял двух котят на участок и начал строительство бани с мансардой, а потом и дома. Историю моей стройки можно посмотреть по тегу #данянадаче

#данянадачевидео — по этому тегу можно найти все видео ( не только стройка: как я гоняю кота, прыгаю в снег зимой из бани, обзоры на культиватор и снегоуборщик)

#данянадачетекст — все мои статьи ( пошагово рассказываю как можно построить веранду 2*4 за 7000 руб, тестирую новые «штуки» для огорода: автоподвязыватель, автополив; показываю как я строю баню и дом практически в одиночку)

Недавно завел новую рубрику #данянадачеканикулы  Под этим тегом буду рассказывать про свой активный отдых.

Вот и подошел к концу этот не простой год #итоги года, который для нас всех по-своему был не легким. За-то за этот год очень много успели сделать. Ещё в самом начале мне предстояло сделать большую работу по внутренний отделке дачного дома 6*6, особенно это касалось мансарды.

Купили сразу весь материал, хорошо что успели перед самоизоляцией, Мы решили сразу ехать на дачу, жили на мансарде бани 3х6, хорошо что она утеплена и зимой можно спокойно жить.

За день до карантина нам привезли шпунт доску, вагонку и утеплитель. Начал с пола второго этажа, положил доску, после чего приступил к утеплению всей мансарды. Занятие было не вот по душе, потому что утеплитель ОЧЕНЬ колется. Дальше было самое долгое — это монтаж вагонки. Я не думал что так долго буду с ней возиться: вагонка была 3х метровая и одному прибивать её сложно было. В общем на мансарду я потратил 2 месяца, даже не представляю сколько бы это делал если бы не карантин, и пришлось бы ездить на дачу только по выходным.

Далее установил окно на первом этаже, как это выглядело можно посмотреть на видео.

Потом предстояло самое интересное это сделать пристрой к дому в виде веранды 3*6. До конца так и не достроил, осталось перила поставить и установить гибкие окна. Но стало намного проще представлять как будем на ней проводить время.

Пора было задуматься о сердце дома — печи, как же без нее, ведь зима уже на носу была. Печь-камин долго выбирали из-за огромного выбора, остановились на угловом варианте. Главная цель покупки именно печи-камина — быстрый прогрев воздуха. Большое стекло носит чисто эстетический характер: сесть с кружечкой кофе перед камином и насладиться огоньком.

Далее пришло время установки экспериментальной лестницы.

Нам уже очень хотелось переехать из бани в дом, но электричества там не было. Подали заявку в ТНС-энерго на подключение к трёхфазной сети. Через месяц нам все подключили, осталось только провода раскидать по дому, смотрим на видео как это происходило.

И самое долгожданное — мы переехали из бани 18 кв в дом 60 кв. Мы были рады, ведь сделали огромную работу и достроили дом буквально за пол года. Да и новый год было можно спокойно встретить на даче. Хоть и немного осталось доделать отделку, но это все мелочи. Жаль что не хватило времени сделать обустройство в сан узле, но это все поправимо. На 2021 у меня много планов: новая стройка! Всех с наступившм новым годом!

Прочитал — подпишись! Ниже подборка видео и статей с этапами стройки — обязательно посмотри:

а вот тут про отдых:

• Как я обменял 2 котят на участок у «моря»
• Полет на паратрайке ( что это такое читаем тут)
• Показываю как сделал детскую игрушку: «ежик» на лобзиковом станке JET JSS-16A
• Ноу-хау для уборки жука на картошке ( зачем тут пылесос)
• Первый раз решил прыгнуть в снег из бани, что из этого вышло
• Полет на воздушном шаре: мои впечатления от полета за 17000руб.
• Рассказываю про мои впечатления от квадрокоптера Syma x8gh