Построили дом на нашей земле

180 юристов
готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

• Объясняем, что делать,
  без сложных терминов

• Общаемся по Telegram
  и WhatsApp

• Оценим вашу ситуацию бесплатно

1. Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   1

   Синяк

   Участник

   Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   Саранск

   Треть дома на муниципальной земле. Что делать?

   Добрый день! Подскажите что делать? Купили дом и землю в 2008 г. На месте старого дома построили новый. Сделали тех. план на дом и получили кадастровую выписку, где в особых отметках: здание частично расположено за границей земельного участка с кадастровым номером … Это муниципальная земля, которая впереди дома. План участка на публичной карте есть. Что делать?

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

2. Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:

   4.477

   Благодарности:
   2.960

   Dremlin

   Консультант

   Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:
   4.477
   Благодарности:
   2.960
   Адрес:

   Россия, Ярославль

   Сносить дом.
   Переносить дом.
   Пытаться перераспределить земельный участок, присоединив к нему часть муниципально земли.
   Пытаться исправить кадастровую ошибку, если получится доказать, что участок изначально был сформирован неправильно и граница участка проходила по дому

3. Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   1

   Синяк

   Участник

   Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   Саранск

   Спасибо за ответ. Была у кадастрового инженера, будут проводить уточнение границ, сказали, что достаточно проблематично.
   Подскажите пожалуйста, алгоритм действий по исправлению кадастровой ошибки, т. к. изначально граница участка тоже проходила по дому.
   Когда покупали в 2008г., даже подумать не могли, что так может получиться. Участок в старой застройке, весь огорожен, со всех сторон соседи. Взяли разрешение на строительство. Новый дом построили на месте старого.
   А как можно перераспределить и присоединить часть муниципальной земли?

4. Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:

   4.477

   Благодарности:
   2.960

   Dremlin

   Консультант

   Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:
   4.477
   Благодарности:
   2.960
   Адрес:

   Россия, Ярославль

   и чем вы будете доказывать, что граница изначально проходила по дому, учитывая, что того дома уже нет? Судья скажет, что вы просто новый дом вынесли за пятно старой застройки и хотите прихватить муниципальной земли. У вас есть, на что опираться при проведении экспертизы?
   https://www.forumhouse.ru/threads/278298/

5. Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   1

   Синяк

   Участник

   Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   Саранск

   Есть ситуационный план в техническом паспорте на старый дом. У нас все дома стоят по одной линии и в разрешении на строительство указано, что строение должно размещаться не нарушая линию размещения застройки. А если межевание проводилось, то уточнять границы уже нельзя?

6. Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:

   4.477

   Благодарности:
   2.960

   Dremlin

   Консультант

   Регистрация:
   02.08.11
   Сообщения:
   4.477
   Благодарности:
   2.960
   Адрес:

   Россия, Ярославль

   Вопрос — хватит ли этого для экспертизы

7. Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   1

   Синяк

   Участник

   Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   Саранск

   Завтра иду к кадастровому инженеру. Что скажет, напишу. И еще вопрос: если межевание проводилось и делался тех. паспорт на старый дом, то дом тоже должен иметь координаты?

   Последнее редактирование: 28.06.15

8. Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   1

   Синяк

   Участник

   Регистрация:
   03.02.11
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   Саранск

   Прошла неделя. Кадастровый инженер сказал, что может сдвинуть участок вперед за 12 т. р., дом будет на нашей земле, но сзади не наша, размер участка не изменится. А это еще хуже, быстро найдутся желающие. Пошла в БТИ взяла справку сколько земли давалось предыдущему хозяину, оказалось 15000 кв. м., у нас 12750 кв. м. В кад палате узнала кто делал межевание, это тот же кад. инженер что хотел двинуть участок. Пошла опять к нему- придет перемерять. Спросила почему отмежевали меньше, сказал такие документы предоставили. А теперь вопрос: мы третьи собственники, первому дали 15 соток., ко вторым перешел по наследству (они делали межевание) где найти документы, почему у них 12,75?

9. Регистрация:
   22.02.11
   Сообщения:

   361

   Благодарности:
   91

   GreatRus

   Геодезист

   Регистрация:
   22.02.11
   Сообщения:
   361
   Благодарности:
   91
   Адрес:

   Вологда

   Запросите межевой в ЗКП или у кадастрового возьмите у него должен быть
   Это 150 соток или 1.5га

10. Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Саранск

    Конечно 15 соток, ошиблась. Все запросы сделала. Еще ничего не готово. Кад. инженер все перемерил, результат на след. неделе. У наследников в свидетельстве на землю написано 1043 кв. м., (подсмотрела в меж деле) вообще непонятно. Будем решать когда официально ответят. А кадастровую ошибку можно исправить или только суд? Или проще сделать перераспределение участка? Пока каша в голове…

11. Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:

    361

    Благодарности:
    91

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    361
    Благодарности:
    91
    Адрес:

    Вологда

    Смотря когда делался техплан
    Если будете увеличивать площадь, то только через суд. Перераспределять с каким участком будете?

12. Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Саранск

    Желтым показан наш участок.
    Тех. паспорт на дом делали 07.2007г. есть инвентарный номер, кадастрового номера и даты внесения в реестр нет.
    Перераспределение в нашем случае — это присоединение так называемого палисадника (муниципальная земля) находящегося впереди дома в границах нашего забора к нашему участку. Почему-то у соседей палисадник входит в площадь, а у нас нет.
    Т. к. КИ не сможет увеличить площадь, то возможно перераспределение лучше?

13. Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:

    3.072

    Благодарности:
    27

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27
    Адрес:

    Москва

    Конечно, уже поздно, но я смотрю, Вы когда участок покупали, документы, кроме свидетельства о собственности, видимо вообще не изучали.

14. Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    1

    Синяк

    Участник

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Саранск

    При покупке было свидетельство на землю на 1275 кв. м, свидетельство на дом, тех. паспорт на дом, домовая книга, кадастровая выписка. А какие документы нужно было посмотреть? Свидетельство о собственности на 1043 кв. м находилось в межевом деле, и при покупке его посмотреть в 2008г. было проблематично. Участок при покупке не измеряли, наша вина, но нам сделали 500-ку, для получения разрешения на реконструкцию. По внешнему виду все совпадало, мы и подумать не могли, что граница проходит по дому. Кад палата дом утвердила, только в особых отметках написано «дом частично находится за границей участка». Вот только тогда мы все узнали. И вот теперь столько проблем.

15. Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:

    3.072

    Благодарности:
    27

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.072
    Благодарности:
    27
    Адрес:

    Москва

    Обычно при покупке объекта недвижимости изучается вся история этой недвижимости, поднимаются постановления о выделении земли.
    Ну наверное не свидетельство, а его копия.
    А что касается «проблематично» посмотреть», то чего ж проблематичного? Заказывается копия межевого в кадастровой палате и смотрится сколько душе угодно.