Построили дом не на своем земельном участке

Содержание статьи

Я построил дом не на своем участке, оказалось, что он должен был стоять параллельно, на другой улице. — вопрос №2493275. 9111.ru

Оформлять объект недвижимого имущества необходимо

В случае, если капитальное строение расположено на земельном участке в черте населенного пункта, перед возведением объекта недвижимости необходимо получить разрешение на строительство

ст 51 Градостроительного кодекса РФ

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Гражданский кодекс РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…»ц»

Источник

Как оформить самовольную постройку если земля не в собственности

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками

Что такое самовольная постройка

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как мы видим, что Закон относит строения, которые возведены на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке – самовольным строением, а значит данное строение нельзя продать, подарить, завещать и т.д. и вообще оно подлежит сносу.

В каких случаях можно оформить дом

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

Другими словами, право собственности на самовольную постройку может быть оформлено за лицами, у которых есть документ на землю (договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды, договор купли-продажи).

В тех случаях, когда документы на землю не сохранились, оформить право собственности не получится в том числе и в судебном порядке.

Что еще потребуется для узаконения самовольной постройки

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Это означает, что при обращении в суд, вы обязаны доказать, что ваше строение возведено с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм. Для этого необходимо подготовить заключение в специализированной организации.

Кроме того, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Подобные меры, призваны заставить застройщика, обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство/реконструкцию или ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для того, что бы оформить самовольную постройку, необходимо наличие нескольких факторов: право на землю (бессрочное пользование, наследуемое владение, аренда, купля-продажа) заключение о соответствии градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы третьим лицам, обращение за получением разрешения на строительство и правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения.

Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, нажимай на подписку! И спасибо за лайк!

Источник

Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных участках: они не воспользовались даже «дачной амнистией», которая длилась 13 лет и позволяла оформить свою собственность по упрощенной схеме.

Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Содержание:

Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом
Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом
Кому придется платить двойной налог
Когда постройку могут снести даже без решения суда

Ни продать, ни подарить

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека и т.п.

Но закон не обязывает гражданина регистрировать дом.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

ялюблюсвойдом Участник FORUMHOUSE

Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Ol gУчастник FORUMHOUSE

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. д. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Нет собственности – нет налога

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления – нет собственности; нет собственности – нечего облагать налогом.

DENdiУчастник FORUMHOUSE

Если не оформлять – налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости.

В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог. Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу.

Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка.

Василий Гуцевюрист, консультант FORUMHOUSE (ник на форуме — dremlin)

Имеется практика – но только применительно к землям сельхозназначения, за которыми следит Россельхознадзор, что, если выявлено неиспользование участка для сельскохозяйственного производства, то вместо максимальной ставки 0,3% применяется ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%) — (Письмо Федеральной налоговой службы от 20 марта 2018 г. № БС-4-21/5157). Аналогичная ситуация с использованием дачных участков в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 29.01.2019 № 03-05-04-02/4987).

По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать.

leonidus1981 Участник FORUMHOUSE

Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу. Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки?

За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).

В противном случае власти уже полным ходом собирали бы штрафы с нарушителей.

Светлана БондарчукЗамглавы Федеральной налоговой службы

Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог.

Могут ли снести самовольную постройку?

Самовольные постройки и правда могут снести, но, скорее всего, собственникам дадут время привести их в соответствие с назначением участка и требованиями закона. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ -339, который все-таки защищает права самостройщиков. Приводить в соответствие (снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы) или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет.

Если по закону постройка должна быть снесена или реконструирована, но владелец игнорирует требования, участок могут отобрать.

В некоторых случаях решение о сносе постройки будет принимать администрация. Вот эти случаи:

Если земельный участок не был оформлен в собственность;
На участке вообще по закону нельзя было строить такое здание.

Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет.

Если участок и (или) постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню (только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью). Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном.

Поэтому оформление дома и земли все-таки защищает владельцев в конфликтах с местными администрациями.

Возможны ситуации, когда у владельцев участка нет на него документов или разрешения на строительство, но администрация все равно не может принимать решение о сносе без решения суда:

если нет документов на земельный участок, но стройка завершилась до того, как вступил в силу земельный кодекс.
разрешения на строительство нет, но здание построили до 14 мая 1998 года.

Как говорит наш эксперт Василий Гуцев, принимая решение о регистрации (или не регистрации дома) не следует забывать и о том, что в нашей стране правила игры могут меняться, и, что хуже – меняться непредсказуемо.

Василий Гуцев

Так, многие люди, рассчитывавшие на упрощенный порядок регистрации дома «по дачной амнистии» и по этой причине не торопившиеся с регистрацией построенных домов, столкнулись с неприятным сюрпризом, когда в 2017 году обязательным условием для кадастрового учета домов, построенных на участках для ИЖС, сделали наличие разрешения на строительство. Раньше о разрешение на строительство при регистрации домов «по дачной амнистии» никто не требовал, и поэтому многие самостройщики решили, что это необязательный документ, и не беспокоились ни о разрешениях, ни о регистрации домов.

Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.

Василий Гуцев

Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

Подведение итогов

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
у собственника есть документы на участок;
он предназначен для ИЖС или это садоводства;
соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

На FORUMHOUSE вам помогут проверить юридическую чистоту земельного участка перед его покупкой. Узнайте, как потребовать перерасчета налога на имущество и почему в связи с ужесточением правил регистрации все больше россиян спешит продать свои дачи. Прочитайте статью о том, как считать и оспаривать налог на имущество, и о том, что принесла собственникам дачная реформа.

Посмотрите видео, которое рассказывает про правила реконструкции старого дома.

Источник

Как узаконить дом без разрешения на строительство

Добрый день, друзья! Меня зовут Вадим, я перебрался на п.м.ж. в деревню в 4 года назад и теперь живу в СВОЁМ доме который еще не узаконен. И вот я решил разобраться в этой ситуации, как исправить дело.

Такая ситуация, на сколько я знаю, довольно не редкая. Покупается участок земли, на нем строится дом. Если строение дорогое и большое — как правило его владелец сразу идет за разрешением на его строительство. Но небольшие дома часто строят так, сами по себе. Или покупают землю с домом который не зарегистрирован. Вроде и не страшно, но застраховать такое имущество не получится. Не получится такой дом и подарить или в наследство оформить. Да и не ровен час — начнут за самоуправство штрафовать.

Сейчас оформить дом без разрешения на строительство станет проще!

Оказывается, в соответствии с уже принятым законом, с 4 августа 2019 года для строительства и регистрации дома на своем земельном участке «разрешения на строительство» не требуется. Достаточно уведомить государство о том что вы начали строительство и уведомить о его завершении.

И так, все по очереди.

Так все начиналось…

Шлем уведомление о начале строительства

На листе бумаги выписываем свои ФИО, указываем регистрацию и паспортные данные;
Указываем кадастровый номер участка, его разрешенное использование, собственника участка;
Указываем параметры будущего дома (можно приложить проект если имеется);
Указываем что дом предназначен для частного проживания и не является многоквартирным;
Указываем адрес для связи. Можно почтовый адрес, можно электронную почту;
Прописываем дату обращения, ставим подпись.

Дополнительно следует вложить в конверт копию правоустанавливающего документа на землю. Все документы шлем в местную администрацию, или еще лучше через МФЦ. В течение 7 дней вам должно прийти уведомление о соответствии. Или о не разрешении))).

Отказать могут по разным причинам. Вот некоторые из них:

Параметры вашего строения превышают предельно допустимые в вашей местности;
Запрет на строительство дома в соответствии с разрешенным использованием земли;

Вы не являетесь собственником земельного участка на котором собираетесь строить дом.

Если уведомление не пришло? В таком случае вы имеете право расценивать это как разрешение на строительство.

Кстати, разрешение на строительство действительно в течение 10 лет!

А вот мой домик уже жилой)

Шлем уведомление об окончании строительства

Прописываем те же данные что и в первом уведомлении. Так же указываем что дом не поделен на квартиры. По закону уведомление необходимо выслать не позже месяца после окончания строительства.

Что еще необходимо приложить. Необходим техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Заказать его можно у кадастровых инженеров. Техплан отсылается на бумаге и на диске. Заплатить госпошлину за регистрацию и приложить квитанцию. Все это отсылаем почтой или несем в МФЦ.

Ждем ответного уведомления в течение 7 дней.

Шлем документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав

По идее эти документы должны отправить в течение 7 дней после после уведомления о завершении строительства государственные служащие. Но если они их не отправили — вы можете сдать их сами через МФЦ.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Министроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Готово!
А что если дом уже построен? Думаю что можно подать уведомление о начале строительства, а месяца через 2-3 уведомление об окончании строительства. Госслужащие приедут его осматривать только когда вы направите уведомление об окончании стройки. А с кадастровым инженером, думаю, проблем вообще возникнуть не должно.

Мой Instagram — https://instagram.com/vadim_lt/
Мой канал на YouTube — https://www.youtube.com/channel/UC5HiQpQT3DAzA9ieo2DmbaQ
Группа Вконтакте — https://vk.com/altlifeinrussia

Источник