Построили дом нет оплаты как быть

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

  • Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
  • Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
  • Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Читайте также:  Как построить дом 8х10

Итак:

  • Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
  • Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
  • Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

  • Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
  • Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
  • Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
  • Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
  • Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Источник

Как должна начисляться квартплата в новостройке

По правилам, новостройкой считается многоквартирный многоэтажный жилой объект, строительство которого уже завершено. Как правило, с оплатой коммунальных услуг в таких домах не возникает проблем лишь у тех, кто купил квартиру уже после того, как объект был сдан в эксплуатацию. Рассмотрим основные моменты и наиболее часто возникающие проблемы в этой сфере.

Коммунальные платежи в новостройке

В перечень оплаты входят все жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным хозяйством, среди которых можно отметить не только оплату за газ, за холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию. Также к коммунальным платежам относится плата:

• за содержание дома и домового имущества;

• за содержание придомовой территории;

• за вывоз мусора и бытовых отходов;

• за проведение капитального ремонта.

Этот перечень может оказаться значительно шире, так как основные пункты оплаты обычно определяются на общедомовом собрании и в разных домах могут различаться.

Законодательство

Начало внесения оплаты за услуги в новостройках регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторыми другими законодательными актами.

Например, ст. 153 ЖК РФ определяет порядок начала оплаты услуг ЖКХ для плательщиков разных категорий. В частности, обязанность внесения оплаты возникает у:

• собственников жилья с момента регистрации права собственности и получения официальных документов. Однако плата за капитальный ремонт не может быть начислена новому владельцу квартиры в новостройке ранее чем через 8 месяцев после введения нового дома в эксплуатацию. Это правило прописано в ст. 169 ЖК РФ;

• нанимателей жилого помещения. Обязанность внесения оплаты в этом случае возникает с момента заключения договора социального найма или договора социального использования жилья, а также найма определенного жилого помещения;

• арендаторов квартиры. Обязанность также возникает с момента заключения договора аренды;

• лиц, которым застройщик передает жилые помещения после получения всех разрешений и введения дома в эксплуатацию. Обязанность в этом случае возникает у принявшей стороны с момента подписания приемопередаточного акта.

Читайте также:  Где на земле можно построить дом у которого все стороны будут обращены на север

Когда начинает начисляться квартплата в новостройках

Жильем в соответствии со ст. 15 ЖК РФ называется недвижимое имущество, пригодное для проживания. Жилье в новостройке может быть передано всем долевым участникам по специальным актам приема-передачи. Производится это после введения дома в эксплуатацию.

Однако нередко квартиры попадают к владельцам напрямую от застройщиков, а в этом случае помещения обычно не являются пригодными для проживания и требуют многих доделок и доработок. Например, достаточно часто возникают проблемы с сантехникой, с установленными дверями или окнами. При этом требуется проведение отделочных работ.

То есть, по факту, такую квартиру нельзя назвать жильем, но при этом некоторые компании умудряются уже на этом этапе начислять владельцам квартир оплату за ЖКХ, когда фактически платить еще не за что.

Определить период начала законного начисления оплаты услуг ЖКХ можно по нормам законодательства, а также исходя из особенностей заключенного договора, поэтому изучать его необходимо очень тщательно еще до момента подписания.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Завершением строительства нового дома является подписание акта о сдаче строения в эксплуатацию. То есть законное начисление оплаты за ЖКХ (кроме платы за капремонт) начинается именно с этого момента.

После подписания такого акта происходит передача общего домового и придомового имущества, а также придомовой территории управляющей компании или иному управляющему органу. При этом владельцы квартир могут оформлять официальное право собственности.


Если договор с застройщиком не предусматривает никаких специальных пунктов по содержанию дома и территории до момента ввода строения в эксплуатацию, то по закону началом оплаты услуг ЖКХ является момент оформления права собственности. Но здесь имеются и частные случаи.

Однако при этом владельцы квартир принимают их по актам приема-передачи, которые подтверждают то, что организация, строившая дом, выполнила свою часть обязательств в полном объеме.

Если между датами подписания акта приема-передачи и официального оформления права собственности проходит весьма значительный временной промежуток, то лицо, принявшее управление домовым имуществом, или сам застройщик может потребовать оплаты текущих расходов даже в том случае, если человек в этот период не пользовался услугами ЖКХ.

Акт приема-передачи

Согласно ст. 153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.

Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности. В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.

Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.

Право собственности

Право собственности на квартиру в новостройке можно оформить на основании:

• официального акта приема-передачи квартиры;

• договора долевого участия в строительстве дома;

• некоторых других документов, установленных законодательством. Их рассматривать не будем, так как в 90 % случаев основанием для оформления права собственности является именно акт приема-передачи жилья.

С момента регистрации права собственности у владельца появляется и обязанность оплаты услуг ЖКХ в полном объеме.

Однако важно помнить и о том, что плата за капитальный ремонт в новостройке по закону не может начисляться раньше, чем через 8 месяцев после введения дома в эксплуатацию.

Источник

Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?

  1. Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:

    45

    Благодарности:
    3

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Щелково

    Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?

    Планируем построить жилой дом по проекту. В силу отстутствия опыта и умений, а также физических сил (стройкой заняты только дамы, своими руками ничего делать не получится. Равно как и аккумулировать всю сумму сразу — тоже. Планируется строить медленно, по мере поступления финансов. Как тут лучше и выгоднее по деньгам поступить?
    1) Приобрести в фирме проект дома. Далее нанимать отдельных рабочих (или лучше фирму?) на разные этапы. например, сначала на фндамент с закладкой коммуникаций. На следующее лето — на возведение коробки и т. п. Организовывать закупку и доставку материалов выгоднее самим, или через тех, кто будет непосредственно работать, будет выгоднее? (выход на более низкие цены, свое производство и т. п…) Но тут большой минус — каждые новые строители могут находить косяки в работе предыдущих, и в целом за проект никто будет не в ответе. В идеале, конечно, приглашать одних и тех же на разные этапы, но стройка будет растянута во времени, где гарантия, что они захотят опять работать у меня на следующий год и вообще останутся на рынке?
    2) Обратиться в строительную фирму, подписать договор сразу на строительство дома. Проекты они свои, наверное, в этом случае могут предложить? Но ведь она захотят денег целиком за стройку (я прикидывала, что через фирму коробка дома из блоков около 120 м обойдется около 3 млн), а их у меня сразу нет и быть не может. Интересно ли строительной компании связываться со мной, если допустим в это лето я смогу оплатить только фундамент, а коробку — на следующее лето?
    В общем, ход мыслей примерно такой. Что посоветуете?

  2. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.819

    Благодарности:
    3.169

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.819
    Благодарности:
    3.169
    Адрес:

    Королёв

    @Ratoncito, нанимать отдельных рабочих на поэтапное строительство не выгодно, также как и не выгодно в таких случаях сотрудничать с разными фирмами.
    Самый лучший вариант строить поэтапно через одного подрядчика.
    Конечно Подрядчики разные и нет 100% гарантии, что он вернется к Вам на объект. Но это тот риск, который связан с поэтапным строительством.
    Если деньги есть, а строить планируете, стройте фундамент в этом сезоне.

  3. Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:

    2.533

    Благодарности:
    1.783

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.533
    Благодарности:
    1.783
    Адрес:

    Тюмень

    @Ratoncito, Для начала вам нужно определиться с проектом дома, а это не так просто. Сперва нужнео решить чего вы хотите.
    А дальше у вас всего два варианта.
    1-Найти прораба, подрядчика ну в общем человека который будет вести всю вашу стройку на взаимовыгодных условиях.
    2-Взять функции прораба, организатора на себя.

  4. Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:

    45

    Благодарности:
    3

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Адрес:

    Щелково

    @Gricall, Так о том и речь, что прорабу интересно построить дом за сезон и заработать, а не подписываться на работу со мной на 5 лет вперед, пока я денег заработаю.
    А если стать прорабом самой, то мы возвращаемся к ситуации, когда на каждый этап новые строители, и за работу предыдущих они не отвечают..значит с легкостью спишут свои косяки на косяки предшественников и т. п.

  5. Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:

    2.533

    Благодарности:
    1.783

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.533
    Благодарности:
    1.783
    Адрес:

    Тюмень

    Так для этого прораб и нужен, что-бы не было косяков.

  6. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.098

    Благодарности:
    1.255

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.098
    Благодарности:
    1.255
    Адрес:

    Москва

    Нормальная строй фирма даже расценки не изменит в большую сторону, если в этом сезоне вам сделают фундамент, а в следующем начнут стены. Мало того, это правильно — дать фундаменту выстояться год. Можно для нагрузки выложить цоколь, например, и накрыть на зиму рубероидом чтобы осадки не копились на кирпичах (если цоколь кирпичный).
    Проблем не вижу никаких.
    ТЕмболее сейчас множество строй фирм остались без работы, вернее без оплаты — гос структуры и крупные застройщик на которых держался потк небольших подрядов — благополучно заморозили платежи
    Так что за ваши живые деньги у вас на объекте будет вполне нормальный прораб появляться, а если есть где жить — то и зависать там постоянно на пару дней.
    Гораздо больший вопрос это какраз место жития для рабочих. Например бытовка. Летом можно поставить легкую дешевую, в холода затраты будут выше за счет отопления.

Источник