Построили дом сами за один месяц

Идея построить загородный дом появилась в нашей семье в прошлом году, в самый разгар пандемии, когда мы оказались, фактически, запертыми в городской квартире с двумя детьми. Детские сады закрыты, я на «удаленке», детские площадки перевязаны желтыми лентами и даже в супермаркет только по пропускам.

А был бы загородный дом, то там и детям раздолье и свежий воздух, в общем совсем другое дело. Да, далеко от Москвы, но ездить-то все равно некуда.

Конечно, были мысли о том, что карантин скоро закончится, а до этого времени достаточно будет просто арендовать какой-нибудь домик. Но, как выяснилось, такими умными оказалась четверть жителей Москвы. Поэтому цены на аренду в апреле 2020 года резко взлетели, а нормальные варианты быстро расхватали те, кто пошустрее.

Поэтому мы решили — пусть будет свой дом, не только на время карантина, но и на будущее. Летом можно туда хоть на каждые выходные ездить, на майские праздники и на новый год. Ну, а в перспективе, может родители на пенсии захотят туда переехать, подальше от городской суеты.

В общем купили мы участок под ИЖС в коттеджном поселке, всего в 35 км от Москвы по Щелковскому шоссе, поставили бытовку для бригады и начали поиски строительной фирмы, которая нам построит «дом мечты» и желательно за «цену мечты», то есть за приемлемую стоимость.

личное фото автора

Строительную фирмы тоже выбрали достаточно быстро. Мало кто предлагает перед заключением договора посмотреть дом, которые уже были построены или которые еще только в процессе строительства. А наши строители ничего скрывать не стали — мы поездили, посмотрели как и что строят, на конкретных примерах поняли, какие бываю нюансы, за что стоит немного доплатить, а на чем наоборот можно сэкономить без потери качества.

Ну а дальше началось самое сложное — подготовка и согласование проекта. За два месяца работы над проектом первоначальный вариант переделывался несколько раз. Но, в результате получилось именно то, что мы хотели: большой дом, 180 кв.м., два этажа, большая кухня-гостиная, 3 спальни для родителей и двоих детей, отдельная игровая комната, гостевая спальня и два сан.узла.

Все строители, с которыми мы обсуждали строительство дома, называли примерно одинаковые сроки — 2-3 месяца, при условии, что дом будет строиться на винтовых сваях, а не на бетонном фундаменте, который требует дополнительного времени на усадку.

Мы решили строить на винтовых сваях. Во-первых, потому что по стоимости это в несколько раз дешевле, чем бетонная плита. А во-вторых, потому что в нашем коттеджном поселке оказался очень хороший грунт (в основном, песок), поэтому сваи стоят «намертво».

личное фото автора

А вот со сроком строительства наши строители нас сильно удивили. Начало строительства было запланировано на конец ноября. Нам очень не хотелось оставлять недостроенный дом со стройматериалами на новогодние праздники.

Но строители сказали — до нового года управимся.

Дом, пусть даже каркасник, 180 квадратов и построить за 30 дней, да еще и в декабре, когда снег и мороз???

Но наш скептический настрой быстро улетучился, потому что стройка с самого начала пошла очень быстрыми темпами.

Вот это первый день стройки. Привезли стройматериалы. Вся доска камерной сушки.

А уже через два дня наша стройплощадка стала выглядеть вот так. Пол первого этажа был полностью готов, а обвязка обработана огнебиозащитой.

Еще через неделю бригада уже вовсю работала на втором этаже. Каркас всего дома был практически готов. Соседи вокруг только и удивлялись — чей это дом вдруг вырос как гриб после дождя.

Ровно через две недели с момента начала стройки бригада уже постелила на крышу металлочерепицу и приступила к утеплению дома.

личное фото автора

Прямо перед новым годом закончили обшивку фасада, установили окна и входную дверь. Работа кипела до позднего вечера.

В итоге, спустя чуть более, чем тридцать дней со дня выхода бригады на объект, дом получился вот таким.

личное фото автора

Подробнее о том, как мы планируем отапливать дом: электричеством или газом от газгольдера?

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Этой осенью я начала новую жизнь. В октябре мы с семьей переехали в Москву, продав старый дом, который стал нам попросту мал. Купили участок и начали искать фирму, которая нам построит новый дом, дом нашей мечты.

Ссылка на рассказ про старый дом и почему мы из него уехали, прожив там всего 5 лет, будет в конце этой статьи. Можно зайти и прочитать, там много полезного и куча самокритики)

Думаю, что про поиски строителей тут писать не буду, эта тема удостоится отдельной статьи. Скажу только то, что строителями мы очень довольны на данном этапе. Компания называется ТехноСип. Больше ее название упоминать не буду, чтобы вы не решили, что статья заказная.

Наш договор с датой.

13 ноября 2020 года. Подписание договора.

До подписания договора мы около двух недель обговаривали все детали, составляли планы, вносили правки и занимались проектом. Только когда все было оговорено 100500+ раз, Артем, директор компании, выдал нам смету и «рыбу» договора. Все устроило и мы подписались. Случилось это 13.11.2020, это, кстати, была пятница)))

У нас была жуткая запара тогда. В этот же день мы подписывали договор на обслуживание в нашем поселке и Артем сам к нам приехал туда, где нам было удобно, чтобы мы с ребенком не мотались за тридевять земель. Огромное ему за это спасибо, очень приятно, когда у людей такое отношение к клиентам.

Через два дня на объект уже приехали строители, и началась работа.

15 ноября 2020. Забиваем сваи.

Тут приключился первый НАШ косяк. Во всей этой беготне мы совершенно забыли скосить тот ужас, который рос на нашем участке. Дело было в 9 утра, все соседи спали еще, так что косилку взять было не у кого. Позвонили в полной растерянности Артему, обрисовали ситуацию. Он тут же перезвонил свайщикам и попросил их нашей сваей примять траву. Около двух часов ушло на эти развлечения. Заодно и участок нам подровняли, мелочь, а приятно.

Травка примнись!

За этот день ребята умяли траву, сделали разметку свайного поля и вколотили около 30 свай (грунт, говорили, хороший, легко сваи шли). Работали быстро и слажено. Я постаралась нафотографировать для вас максимально много. Листайте галерею.

16.11.2020 нам сдали сваи. Все ровненько, красивенько.

Пока ходили и разглядывали наши «колышки», узнали, что одна свая бракованная была и её заменили, пригнав манипулятор с одной единственной сваей. Естественно никаких лишних денег не попросили.

У нас участок с уклоном. Минимальная высота свай 30см, максимальная около 60см. Ниже делать было нельзя, иначе подполье не проветривалось бы. А нам плесень и гниение обвязки не нужно.

Грустный кусочек треснутой сваи, которую заменили.

17 ноября 2020. Заезд второй бригады.

17.11, ближе к вечеру, приехали уже другие строители. В этот же день на участок привезли бытовку. Бригада оказалась молодой. Я не спрашивала их возраст, но на вид лет 30-35, не больше. Все Русские, очень приятные и вежливые ребята. Работают в этой фирме больше 7 лет.

Для тех, кто искал отзывы про ТехноСип. Виктор, Антон и Андрей, это те ребята, которые строили дом нам. Они супер молодчинки, я никогда таких строителей не встречала, серьезно. Верьте всем хорошим отзывам, что нашли, это реально все так. Мы ни разу пока не пожалели о том, что именно их выбрали и что нам эта бригада досталась.

23 ноября 2020. Принимаем обвязку.

Фундамент делали не целым брусом, как в старом доме, а собирали из двух брусов/досок 100х200. Так меньше шансов, что обвязка потрескается и её начнет крутить.

Готовая обвязка.

Пять дней строители собирали нам обвязку. Каждый день приезжали на стройку и мешали парням работать, инспектировали каждое движение. Больше всего опасались за то, что не сойдутся диагонали обвязки или же не весь брус покроют биозащитой. Когда пришло время приемки, мы успокоились. Сейчас вам покажу на фото, как все сделано, листайте галерею.

• Как видно на фото, диагонали идеально выведены, миллиметр в миллиметр.
• На брусе нет коры и сучков. Ребята все подчистили и подровняли.
• Весь брус основательно прокрашен.
• Угловые запилы под 45 градусов.
• Все доски стянуты между собой сквозными болтами и привинчены к сваям.

В этот же день, вечером, привезли панели для пола первого этажа.

Выгружают панели. Муж мерзнет, а мы в тепле сидим с дочкой, созерцаем.

26 ноября 2020. Прошла неделя строительства. У нас готов пол первого этажа.

Пол делали из СИП панелей 224. Сначала, с нижней стороны их промазали черной гадостью(битумный праймер), а только потом стали собирать пол. Доски между панелями так же прокрашивали биозащитой(такой же, как и брус обвязочный). Стык панели и доски очень хорошо и обильно пропенивали. На все это ушло 2 дня.

Главный инспектор.

Как видите, «стены» уже привезли на объект, как и пиломатериал. Все это было накрыто брезентом, дабы не мокнуть под снегодождем.

28 ноября 2020. Ничего не готово, мы просто приехали смотреть на нашу стройку и фотографировать.

Большая часть наружных стен уже стоит. Всё дерево накрыто брезентом.

30 ноября 2020. Принимаем наружные стены.

Ехали мы на приемку долго, добрались только к вечеру. К тому моменту часть внутренних перегородок уже стояла. Мы ходили по дому и представляли, как круто нам в нём будет. Листайте галерею.

02 декабря 2020. Прошло 2 недели с начала строительства. Готов первый этаж.

Несколько дней шел снег и строителям было тяжело работать. Много времени уходило на выгребание сугробов из дома. На ночь дом накрывали брезентом, но днем, когда шли работы, сделать это было не реально.

В этот день у нас был платеж за первый этаж. Никакой предоплаты, все деньги после завершения этапа. Мы ходили, мерили стены уровнем. Все было в пределах нормы.

Самая кривая стена.

Одна стена была чуть завалена, но ребята сказали, что все вытянут, когда будут собирать обрешетку потолка.

04 декабря 2020 года. Готова обрешетка потолка.

В этот день я забыла дома телефон и фото мы не сделали. Вставлю сюда фото уже более позднее.

Столовая с кусочком потолка.

Доски прокрашены биозащитой, как и весь «лес». Стыки досок в пене, это видно по фото. Стены все, как и было обещано, выставили идеально ровно.

Тут ударили морозы и Артем привез ребятам новую пену, которая подходит для работы в минусовую температуру.

08 декабря 2020. Три недели от начала стройки. Первый этап работы с крышей.

Все эти дни была прекрасная погода. Ребята собирали стропила на земле и водружали их на дом. Их не покрывали защитой. Листайте галерею.

Вместе с крышей собрали и обрешетку для крыльца. На террасе поставили опорные столбы.

12 декабря 2020. Приехала вторая бригада рабочих.

Работа с крышей была самой долгой и кропотливой. Как только была собрана её маленькая часть, приехало еще двое ребят. Они начали работу с фасадом.

Домик в пароизоляции.

Первым делом прибили по контуру ветрозащиту и начали прибивать рейки. Мы хотели, чтобы имитация бруса стояла вертикально. Из-за этого пришлось делать контр обрешетку, иначе фасад не был бы вентилируемым. Листайте фотки.

Тут уже пришлось доплатить порядка семи тысяч рублей за дополнительный «лес».

Еще раз спасибо Артему, это он обратил наше внимание на этот косяк. Мы же сами не додумались. Дополнительную рейку привезли уже на следующий день.

18 декабря 2020. Закончили делать крышу.

Прошел месяц, мы приехали проверять крышу. Ребята уже почти полностью уложили утеплитель в потолок первого этажа.

Муж ходил по чердаку, я не рискнула туда лезть. Визуально все жестко, ничего не шатается, не гуляет и не прогибается.

Потолок

Потолок не подбивали рейкой, как это делается обычно, а просто пустили канат пластиковый(понятия не имею, как эта штука правильно называется).

22 декабря 2020. Принимаем дом и отпускаем часть ребят домой.

Так получилось, что приемка дома выпала у нас на день рождения моей любимой бабушки. Думаю, что это отличный знак.

За эти 4 дня ребята:

• Установили все окна.
• Установили входную дверь.
• Доделали потолок.
• Собрали и накрыли крыльцо.

Весь мусор ребята собрали в мешки и уложили на заранее оговоренное место. Все, что смогли убрать-убрали. Участок сдали чистейшим. В доме так же была идеальная чистота. Строители выгребли весь снег и мусор, сделали продухи на чердаке и просушили весь дом. Остатки ваты уложили аккуратно на чердаке.

26 декабря 2020. Все! Дом полностью готов!

Вот и настал тот день, когда мы проводили последних рабочих и, наконец-то, получили ключи от дома нашей мечты. Листайте галерею.

Единственное, что не стали делать, так это зашивать цоколь. Причина в том, что строились мы зимой и снега под дом навалило достаточно много. Обмозговав все, решили, что зашьем поддомье летом, когда все растает, проветрится и окончательно высохнет.

Вот такой у нас получился дом мечты за месяц на 300 квадратов. Отличный подарок на Новый год)

Спасибо всем, кто прочитал. Надеюсь, что мой опыт будет вам полезен)

Как и обещала, статья о том, почему мы решили строить новый дом тут:

Глупые ошибки в проекте моего дома. Из-за них пришлось переехать через 5 лет после постройки