Построили два дома в одном доме 12

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

По стечению обстоятельств, я построил в жизни два дома. Первый дом был построен в 2009 году, одноэтажный, общей площадью 90 кв.м., был продан, поскольку семья увеличилась на 2 человека. Второй дом построен в 2019 г., дом мансардный, общей площадью 130 кв.м., как раз строительству этого дома и посвящен мой канал.

Наш дом

Но статья не об этом. На этой странице хотел бы описать экономичность и удобство того или иного варианта и постараться из личного опыта донести до читателя практичность каждого из двух сравниваемых домов.

Чтобы не перегружать статью, не углубляюсь в частности и для расчета использую общедоступные материалы: бетон, кирпич, металлочерепицу и пр.

Для сравнения, беру два дома с одинаковой полезной площадью. Для одноэтажного дома 12х12, полезная площадь составляет 119 кв.м. (выкидываем площади внешних стен толщиной 50 см.) Для мансардного или двухэтажного дома 9х9, полезная площадь одного этажа составляет 59 метров, соответственно 2 этажа (59+59=118 кв.м.). В данном варианте я убрал площадь, на которую проецируется лестница. Лестница отбирает по 5 кв.м. с каждого этажа.

В конечном итоге, мы имеем два дома с практически одинаковой площадью 119 и 118 кв.м., но с разной этажностью. Давайте выясним, какой из вариантов удобнее и практичнее, а какой экономичнее в строительстве.

Основные критерии для оценки экономии средств будут: фундамент, стены, лестница, перекрытие и кровля. Критерии для удобства и практичности: этажность и площадь застройки. Итак…

1. Фундамент

Несмотря на то, что нагрузка от стен одноэтажного дома на грунт значительно меньше чем от двухэтажного в силу меньшего веса погонного метра стены, в любом случае фундамент нужно закладывать ниже отметки промерзания или проводить мероприятия по утеплению грунта в целях предотвращения его морозного пучения. Конструкция погонного метра фундамента в обоих случаях будет идентична (рассматриваю грунт с хорошей несущей способностью (2-3 кг/кв.см.).

Расчет выполнен на примере ленточного фундамента, но использование любого другого типа примерно схоже с разницей в % соотношении. Таким образом:

Фундамент для 1 эт. дома: 12*4 (периметр) * 1,6 (глубина + цоколь) * 0,5 (толщина) = 38,4 куб.м.

Для 2 эт. дома: 9*4*1,6*0,5 = 28,8 куб.м.

Если брать куб бетона по 3500 руб. и столько же за работу, то выгода от двухэтажного дома составит: 67 200 руб. (25% в выигрыше)

Кроме кубатуры бетона, нужно учитывать количество леса на опалубку, армирование конструкции и работы по выемке грунта. В конечном итоге сэкономить можно около 90 000 руб.

2. Стены

1-эт. дом: площадь стен 166 кв.м.
2-эт. дом: площадь стен 218 кв.м., при строительстве мансарды, площадь стен составляет 168 кв.м.

Если взять мансардный дом и одноэтажный — затраты идентичны, в случае полноценного второго этажа разница в материале может составлять от 20 до 40% и это существенно.

Конечно, каждый выбирает материал стен по вкусу и эксплуатационным характеристикам, но в примере возьму обычную кирпичную стену толщиной в два кирпича (51 см.), таким образом:

для одноэтажного дома количество кирпича: 166(площадь)*0,51(толщина)*394(кол-во кирпича в кубе)= 33 356 шт.
для двухэтажного: 218*0,51*394 = 43 805 шт.

Пусть цена кирпича и работа будет по 15 руб., тогда стены одноэтажного дома выйдут 1 000 680 руб., двухэтажного 1 314 150 руб. (переплата 314 000 руб.) + цемент около 40 мешков по 350 руб. это еще 14 000, итого разница 328 000 руб.

3. Лестница и перекрытие

Это одни из самых дорогих элементов двухэтажного дома. Средняя стоимость лестницы в финишном варианте варьируется от 100 до 200 000 руб. с учетом работ, а дизайнерские варианты стоят намного дороже (в моем доме стоимость обычной лестницы составила за металлокаркас 25 000 руб. + 71 000 руб. ступени и это только материал).

Что касается перекрытия, то поскольку оно является жилым полом, к нему предъявляются совершенно иные требования, нежели к чердачному. Перекрытия могут быть по деревянным балкам, монолит или плиты и цена будет составлять от 120 000 до 250 000 руб. за несущую конструкцию. В случае с чердачным перекрытием, то оно есть у обоих вариантов.

Да, у одноэтажного дома несомненно площадь пола первого этажа больше, но все равно эта площадь не перекрывает стоимость площади перекрытия двухэтажного дома. Перекрытие дороже на 40-50% (работа спец. техники, опалубка и много других затрат).

Таким образом мы переплачиваем за лестницу 100-200 т.р. и за перекрытие 65 000 — 125 000 руб. (50% от 130 … 250 т.р.)

4. Кровля

У кровельных скатов одноэтажного дома как минимум в 1,5 раза больше площадь, чем у скатов мансардного или двухэтажного дома. В нашем варианте одноэтажный дом имеет 194 кв.м. крыши, двухэтажный — 123 кв.м. Кроме того, водосточная система будет незначительно, но дороже, так как требуется отводить больший объем дождевой воды.

Как и в случае со стенами, вариантов кровельных покрытий множество, здесь на вкус и цвет товарища нет, в качестве сравнения беру обычный вариант — металлочерепица.

Если переложить все на деньги, то 194 кв.м. это 194 * 500 руб. (цена черепицы за 1 кв.м.) + 194 * 900 руб. (работа) = 271 000 руб. Для 123 кв.м. = 172 200 руб. Разница 100 000 руб.

Не забывайте, что леса на стропильную систему так же требуется больше как минимум в 1,5 раза. Таким образом, переплата за кровлю одноэтажного дома составит 100 — 130 т.р. (В процентах — это 40-60%.)

Теперь, хотел бы подвести промежуточный итог переплат в виде таблички, которая покажет, на каком этапе мы переплатим, а где сэкономим:

Бесспорно, все цифры условны, но наглядно можно оценить, какой дом по своей конфигурации будет самым дорогим и самым дешевым, учитывая одну и ту же полезную площадь. Таким образом — одноэтажный — будет самым недорогим, далее, идет мансардный дом и двухэтажный дом — самым дорогим.

Теперь, немного о практичности

Источник: https://tinvest.org/raschet-proekta-doxodnyj-dom

Одноэтажный дом имеет площадь застройки 144 кв.м. по сравнению с 81 кв.м., разница 63 кв.м., а это на минуточку, больше, чем половина сотки. Но, наличие лестницы может быть опасно для малыша в семье или вызывать трудность подъема у старшего поколения.

Мансардный дом смотрится аккуратней и он более компактен, нежели полноценный двухэтажный или растянутый одноэтажный, но мешают скошенные потолки и забирают площадь.

Так же, стоит отметить, что отопление одноэтажного дома обходится гораздо дешевле за счет меньшей площади стен, граничащих с улицей.

В конечном счете, дело вкуса и решать вам. К примеру, мой второй дом — мансардный, но если бы позволили размеры участка, делал бы снова одноэтажный!

Надеюсь, что статья Вам была полезной. Спасибо за внимание!

Купил в дом электрику от двух производителей Legrand и Schneider Electric (Обзор и сравнение)

Показываю на своем примере, как определить несущую способность грунта без геологии своими руками?

Принадлежит ли мне часть воздушной территории, если участок находится в моей собственности? (Поясняет юрист + законы РФ)

Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!

Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».

Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.

Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.

Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?

Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:

• В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
• В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).

Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.

Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.

Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом

1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).

2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.

Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.

3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.

Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.

4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.

5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).

Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади

• БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
• Увеличение площади крыши.
• Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
• Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
• Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.

План одноэтажного дома в 140 м2

Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.

Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?

По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.

Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.

Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!

Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.

Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.

Смотрите статьи о котельных для частного дома.