Построили гараж 25 лет назад

Содержание статьи

Новости о праве и наших успешных делах

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня — типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно — в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца — попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин. Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент — ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно — по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного — право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил. Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, — капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/

Источник

У меня такой вопрос. Мы построили гараж более 25 лет назад на территории само захвата,

потом со временем соседи тоже выровняли свою территорию по нашему гаражу. 6 лет назад мы приватизировали этот гараж и землю без трудов, но отмостка получилась на территории соседки и теперь она ее ломает, мирно договориться с ней не получается, как поступить правильно.

Вас спасет сервитут, обращайтесь в суд.

Его нужно не приватизировать, поскольку он уже Ваш, а оформлять документы, регистрировать право собственности. Обратитесь для начала в БТИ с имеющимися документами.

юрист

онлайн

Калашников В.В.

Попытайтесь приватизировать. Если не получится, то можно в суд подать исковое заявление о признании права собственности на гараж. Очень хорошо, что право пользования землей у Вас есть.

Цитата:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Елена Михайловна! Успокаивать Вас не буду. Если гараж не собственности, то он не гараж, а самовольная постройка. Чтобы ее узаконить, Вам надо иметь землю под ней либо в собственности, либо в пожизненной аренде, а у Вас аренда на три года. Если аренда на три года, то суд Вам задаст вопрос, кто же строил этот гараж, поэтому Вы не сможете даже его признать за собой по длительности владения. Вам сначала надо правильно оформить землю, тогда Вы сможете оформите и гараж. Возьмите юриста очно.

Вижу два пути: либо обратиться в Администрацию района с заявлением о выкупе земельного участка под капитальным гаражом, либо признавать право собственности на гараж и затем обращаться в заявлением о выкупе земельного участка. Надо выяснить все обстоятельства более точно и видеть документы какими располагаете и тогда выбрать вариант. 89885800691 в нашем городе звоните, рада буду помочь.

Приватизация гаражей законодательством не предусмотрена. Только Ваш отец вправе зарегистрировать право собственности в органах Росреестра на основании справки председателя ГСК, а затем подарить или продать его Вам

Удачи!

Гараж невозможно приватизировать, приватизировать можно только жилое помещение, если выкупили, то входит, но слишком мало информации.

юрист

онлайн

Мингазов Ю.С.

Оформляет наследство и продает.

Приватизированы подземный гараж закончилась аренда, требуют выкупать землю, можно ли продлить а не выкупать землю?

Продлить договор можно путем подписания нового или составления дополнительного соглашения по взаимному согласию сторон, то есть собственника и арендатора. Иначе не получится. Всего доброго.

Хотелось бы для начала видеть документы по делу чтоб вам ответить.

Разрешение соседей нет, если пай за гараж выплачен, то нужна только справка о выплате пая.

Вопрос не полностью раскрыт, но если есть такая возможность почему бы и нет, все зависит от ЦЕНЫ вопроса, решать Вам. С уважением к Вам Есипов С.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

Узаконить гараж

Здравствуйте. 20 лет назад мой бывший муж поставил металлический гараж, недалеко от нашей дачи(не на нашей земле). 1.5 года назад муж умер. Документов на гараж абсолютно никаких нет. Старший сын мужа забрал у меня ключ от гаража. Могу ли я как-то узаконить этот гараж или претендовать на него? Спасибо!

Читайте также: Построить гараж из свай

29 Апреля 2015, 05:16, вопрос №822399
Анастасия, г. Томск

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Ларин Олег

Юрист, г. Юрга

Здравствуйте, Анастасия!

Прежде всего необходимо будет узаконить гараж.

Вам лучше нанять «очно» юриста для проведения работы по узаконению гаража.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Значит узаконить его возможно?

Возможно все, вопрос весь в том, будут ли ваши вложения целесообразны.

Начать следует с вопросом том, кому принадлежит земля, на которой стоит гараж. После чего Вам необходимо будет приобрести этот земельный участок.

Возможен другой вариант, обратиться в суд и признать права на гараж и соответственно участок в порядке статьи

234 ГК РФ Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если «узаконить» значит зарегистрировать права. То необходимо будет представить на регистрацию правоустанавливающий документ. Таким документом может быть решение суда или декларация на гараж ( если у Вас получиться приобрести перед этим в собственность земельный участок).

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

У меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказалиУ меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказали

IP/Host: 176.59.246.—

Дата регистрации: 27.03.2013
Сообщений: 7

У меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказалиУ меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказали

Здравствуйте.Меня интересует,такой вопрос:У меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказали-если Вы не предоставите документы на гараж то мы его снесём.

Я им сказал-но у меня их нет,он стоит уже 40 лет не кому не мешает,он вообще можно сказать входит в план ограды и стоит на месте моей сгоревшей стайки.

На что мне ответили-нам всё равно,делайте что хотите либо мы его сносим

Что мне делать?:(

27 марта 2013 17:18

sssr

IP/Host: 95.107.58.—

Дата регистрации: 16.05.2008
Сообщений: 880

Re: У меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказалиУ меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было.Но тут пришли с Мэрии и сказали

где расположен гараж, и что есть «место моей сгоревшей стайки».

IP/Host: 176.59.246.—

Дата регистрации: 27.03.2013
Сообщений: 7

в жилой ограде.Стайка-это тот же угольник,либо в ней хранят не нужные,старые вещи.

27 марта 2013 17:27

vtb

IP/Host: 83.149.47.—

Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,741

:confused:

Стайки — название населённого пункта: Стайки — деревня, Меденевичский сельсовет, Барановичский район Стайки — деревня, Стайковский сельсове], Ивацевичский район Стайки — деревня, Хойновский сельсовет, Пинский район Стайки — деревня..

IP/Host: 176.59.246.—

Дата регистрации: 27.03.2013
Сообщений: 7

Определение стайки-общее название крытых неотапливаемых нежилых помещений для хранения различного имущества.

а живу я в ограде состоящей из 3 трёхэтажных зданий

27 марта 2013 17:37

sssr

IP/Host: 95.107.58.—

Дата регистрации: 16.05.2008
Сообщений: 880

Григорий Сергеевич Пишет:

——————————————————-

> в жилой ограде.Стайка-это тот же угольник,либо в

> ней хранят не нужные,старые вещи.

нда. час от часу не легче. я все же Вас не понял где гараж.

гараж, на территории частного домовладения разрешения на строительство не требует.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2013-03-27 17:38 пользователем sssr.

IP/Host: 176.59.246.—

Дата регистрации: 27.03.2013
Сообщений: 7

гараж стоит территории не частного домовладения.а в обычном,скажем так-квартале

27 марта 2013 19:25

mayor

IP/Host: 109.184.26.—

Дата регистрации: 27.02.2013
Сообщений: 118

:У меня стоит гараж построенный 40 лет назад,документов на него нет и не было — ну значит снесут

если конечно сами не поторопитесь и не признаете за собой право собственности по приобретательной давности (234 ГК)

27 марта 2013 20:45

Mila

IP/Host: 95.79.226.—

Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,835

Земля, на которой он стоит, у Вас в собственности?

Если в собственности, заказывайте кадастровый паспорт и регистрируйте.

Если не в собственности, то о какой приобретательской давности на самоволку может идти речь? :confused:

27 марта 2013 21:27

vtb

IP/Host: 83.149.46.—

Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,741

у нас судьи тока так штампуют подобные дела, доков на землю нет, по 234 узаканивают:smiling:

#10

27 марта 2013 23:22

Леший

IP/Host: 46.47.192.—

Дата регистрации: 04.02.2011
Сообщений: 10,918

Григорий Сергеевич, ни в коем разе не желаю обидеть, но «стайки» — это, видимо, какой то диалект, И как можно «жить в ограде состоящей из 3 трёхэтажных зданий» тут тоже не всем понятно. Для Вас, там живущего — это всё в порядке вещей, но тут (если хотите ответа) попробуйте изъясняться на более понятном языке.

Так много людей стало знать свои права, что рука поневоле тянется сдвинуть предохранитель.

#11

28 марта 2013 07:49

mawr

IP/Host: 94.100.84.—

Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 6,147

vtb Пишет:

——————————————————-

> у нас судьи тока так штампуют подобные дела, доков

> на землю нет, по 234 узаканивают:smiling:

у нас аналогично, в случае если муниципалитет не против

хотя судя по названию темы муниципалы против

Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство

#12

IP/Host: 176.59.135.—

Дата регистрации: 27.03.2013
Сообщений: 7

Спасибо всем.всё понял:smiling:

но вот ещё один вопрос:я когда буду делать документы.меня не обязуют платить штраф или ещё что нибудь за все те 40 лет что он стоит без документов?

#13

Источник