Построили гараж как теперь оформить
Как узаконить на собственном участке гараж и нужно ли регистрировать
Перед строительством гаража требуется получить разрешительную документацию и разобраться в правовых нюансах. По этой причине нередко возникает вопрос о том, как можно узаконить гараж на собственном участке. Необходимость доказательства права владения на конструкцию возникает при различных посягательствах.
Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС
При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание. Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием. Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.
Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.
Общие правила оформления недвижимости
Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:
- Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
- Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
- Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
- Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.
Какие документы нужны для постройки?
Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:
- общий план участка;
- детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.
Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.
Оформление гаража на своем участке
Чтобы зарегистрировать возведенный объект, требуется не только подготовить пакет документов, но и вовремя подать заявление. Также допускается обратиться в судебную инстанцию с иском о регистрации. Второй вариант подходит, если объект размещен на территории истца, полностью соответствует законодательным нормам. Направив заявление на регистрацию, остается оформить справку о недвижимом объекте и заполнить декларацию о проведении строительных работ.
Строительство на участке ИЖС
Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.
Как разместить?
Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м. Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны. Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:
- удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
- между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
- если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
- промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.
При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов. Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж. При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.
Пожарная безопасность
В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:
- внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
- рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
- гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
- устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
- на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.
Как узаконить гараж без документов?
Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.
Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.
Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.
Стоимость оформления
Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.
Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.
Случай отказа
Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.
Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.
Источник
Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я
Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.
Есть два варианта действий:
- Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
- Возразить и постараться оформить строение.
Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.
Как правильно оформить
Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.
Какие гаражи нельзя приватизировать
Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:
- постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
- металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.
Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.
Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.
Варианты действий
Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.
Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.
В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.
Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.
Пользуемся дачной амнистией
Способ подходит, если:
- строение находится в частном владении;
- не требуется получать разрешительную документацию;
- земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.
Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.
Читайте также: что дает дачная амнистия?
Какие нужны документы
Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:
- адрес постройки;
- место земельного надела;
- площадь строения;
- материалы, из которых сделан гараж.
Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:
- Росреестр;
- многофункциональный центр государственных услуг;
- почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.
Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.
Как регистрировать и сколько платить
Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.
Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.
Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.
При обращении в суд потребуется больше времени.
Стоит ли идти в суд
Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).
Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:
- объект соответствуют требованиям безопасности;
- не мешает интересам третьих лиц;
- целых восемнадцать лет они пользуются строениями.
Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:
- 234 – положения о приобретательской давности;
- 222 – самовольная постройка;
- 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.
Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:
- земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
- постройка соответствует нормам безопасности;
- участок сформирован.
Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.
Какая предусмотрена ответственность
За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:
- штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
- когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.
Что такое самовольная постройка
С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:
- здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
- отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.
Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.
Когда есть возможность узаконить
Если собственник докажет, что:
- у него есть право на строительство объекта;
- недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
- интересы других лиц не нарушаются;
- объект полностью отвечает требованиям безопасности –
значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).
Идем в администрацию
Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:
- Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
- Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
- Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
- Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:
- надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
- строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
- владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.
Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.
Идем в суд
Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.
Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:
- Взять учредительные документы.
- Собрать членские книжки всех членов кооператива.
- Получить документы об отводе участка.
- Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
- Получить техпаспорта на каждый объект.
После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.
Легализуем гараж в ГСК
Для оформления придерживайтесь алгоритма:
- Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
- Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
- Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.
Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.
Список документов
Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:
- паспорт;
- справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
- кадастровый паспорт на строение;
- квитанция о выплате пошлины.
Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:
- устав кооператива;
- регистрационные свидетельства;
- выписки, сделанные из протоколов собраний;
- приказ о назначении руководящих лиц компании.
Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.
Регистрируем право собственности
Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:
- отправить их лично или через представителя;
- передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
- выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
- передать онлайн через сайт Росреестра.
Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.
Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:
- не хватает документов;
- возникает спор о праве;
- не представлены документы о кадастровом учете;
- справки не подходят по форме или содержанию.
Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.
Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.
Источник