Построили новые теплицы кто

У крупного производителя тепличных овощей — основанного более 40 лет агрокомбината «Московский» появился новый совладелец. Около 35% компании получила структура, связанная с девелоперской группой «Абсолют». Большая часть теплиц компании устарела: на их месте логичнее построить жилье, оставив под производство современные комплексы.

Об изменениях в составе акционеров АО «Агрокомбинат «Московский»» сообщила сама компания. Вместо кипрской Plainwell Trading Ltd. владельцем 35,39% комбината стала Novowise Holdings Ltd., также зарегистрированная на Кипре. Последнему офшору принадлежит 49,99% в ООО «Первый Московский». Это проект девелоперской ГК «Абсолют», основным владельцем которой выступает Александр Светаков (занимает 49-е место в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Бенефициар Novowise Holdings — гражданин Испании Илья Вальдес Комаров, следует из данных сервиса «Наш.Дом.РФ». Владелец Plainwell Trading неизвестен.

Агрокомбинат «Московский» — крупный российский производитель тепличных овощей. Основан более 40 лет назад. Ранее управлял теплицами на 115 га, на конец 2019 года — 73 га, сказано в отчетности. За тот период предприятие выпустило 14,5 тыс. тонн продукции. Основная доля — более 6 тыс. тонн — пришлась на зеленые культуры. Основной владелец через ООО «Реформатор» и ООО «Мосагроинвест» — Евгений Сидоров с долей 38,64%. В 2019 году «Московский» получил 3,7млрд руб. выручки и 62,1 млн руб. чистого убытка (данные «СПАРК-Интерфакс»).

У «Московского» и «Абсолюта» уже были совместные планы: несколько лет назад сообщалось, что комбинат может передать группе 50 га под строительство жилья. Источник “Ъ” на рынке не исключает, что вхождение структур «Абсолюта» в капитал комбината потребовалось для развития этих планов. По его словам, «Московский» со временем избавляется от старых теплиц, на месте которых как раз может появиться жилье, и строит новые комплексы для выращивания, например, салатов в горшках. Господин Сидоров не ответил на вопросы “Ъ”, переданные через представителя. В «Абсолюте» комментарий также не предоставили.

Гендиректор «Технологий роста» Тамара Решетникова называет «Московский» крупнейшим в стране производителем горшечных салатов и заметным игроком на цветочном рынке. В отчетности компании сказано, что салатные линии позволяют выращивать более 200 тыс. единиц продукции ежедневно. По словам госпожи Решетниковой, эта продукция выращивается в современных теплицах площадью около 14 га. Кроме того, недавно компания построила новый комплекс на площади около 2 га для производства ягод, зелени и пр. Остальные устаревшие теплицы задействованы под овощи и грибы, но это бизнес с небольшой рентабельностью, говорит Тамара Решетникова: такие комплексы не могут работать в зимние месяцы с низкой естественной инсоляцией и требуют высоких расходов на электроэнергию.

Директор Национального плодоовощного союза Михаил Глушков отмечает, что основная проблема таких производителей, как «Московский» или «Совхоз имени Ленина»,— земля, которую выгоднее использовать под застройку, чем под выращивание овощей. Кроме того, «Московский» формально относится к Москве, где нет программ поддержки сельского хозяйства, добавляет он. Партнер Colliers International Владимир Сергунин согласен, что участок может быть интересен девелоперам, работающим в Новой Москве. По его оценкам, на 50 га можно построить 1 млн кв. м жилья и инфраструктуры.

Смена акционеров в «Московском» — уже вторая сделка на тепличном рынке за последнее время. На прошлой неделе стало известно, что входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова агрохолдинг «Степь» продал агрокомбинат «Южный» в Карачаево-Черкесии (см. “Ъ” от 21 мая). Господин Глушков ожидает и других сделок по продаже тепличных комплексов в РФ в ближайшее время. Проблемы отрасли остаются: постоянно растущая себестоимость и ограниченность спроса приводят к снижению цен на овощи, а доходность бизнеса ухудшается, указывает он. В марте оптовые цены на огурцы были на уровне 91,9 руб.— минимум для этого месяца с 2017 года, следует из данных союза.

Анатолий Костырев

В средствах массовой информации появились «горячие новости» о том, что налоговая инспекция стала массово выписывать дачникам штрафы за теплицы в 2021 году. Собственников принуждают зарегистрироваться как ИП и платить налоги, в противном случае сооружение требуют снести за собственный счет.

Интернет-издание РБК решило подогреть ситуацию и уже на следующий день размещает информацию о росте предложений по продаже дач на «Авито Недвижимость» и «Мир квартир», высказывая предположение, что это результат непродуманной государственной политики в отношении «дачной реформы». Аналитики издания приводят цифры, согласно которым количество желающих продать загородную недвижимость увеличилось почти на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый тренд в либеральных СМИ по поводу того, что дачникам грозят штрафы за теплицы в массовом порядке, заметили в Госдуме, и вице-спикер Ирина Яровая обратилась с официальным обращением к главам ФНС и Росреестра с просьбой разъяснить региональным властям право применения норм федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в последней редакции от 29.07.2017 [3], согласно которым выписываются новые штрафы за установку теплиц на огороде. Ведомство Михаила Мишустина попросили подробно информировать население через СМИ про налоги за теплицу на своем участке.

Новые штрафы за теплицы на дачах, о которых не знали и не подозревали люди

«Новость» о штрафах за теплицы не стоит и выеденного яйца. Она справедлива только в отношении «самозастроя», за который наказывали во все времена. И абсолютно не имеет значения, на каком участке без разрешения и согласований с муниципальными властями возвели капитальное сооружение.

При выявлении фактов незаконного строительства на даче, огороде или домовладении, представители надзорных органов обязаны выписать собственнику штраф. Таков закон. И все граждане обязаны его соблюдать. А исполнители, не взирая на лица, вправе выписать штраф пенсионеру за неоформленную теплицу на участке или инвалиду за самовольную установку парника с подведенными коммуникациями на огороде.

Собственникам дач, где территория превратилась в тепличный комплекс по выращиванию овощей в закрытом грунте, могут грозить большие неприятности. Возможно, разбирательства в судебных инстанциях. Кроме штрафов, налоговики постараются доказать факт незаконного обогащения и обратить доход в пользу государства (если владелец не зарегистрирован как ИП).

Как не попасть под штрафы для дачников за парник

Законы о наказании за самовольное строительство не работали в течение многих лет. Но «все, рано или поздно, возвращается на круги своя». Чтобы не попасть под штраф для дачников за парник или теплицу, необходимо знать следующее:

1. Административный штраф выписывается за самовольное возведение капитальных сооружений.
2. Несоблюдение требований СНиП влечет наложение взысканий.
3. Выращивание овощей с целью реализации (без регистрации ИП) приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Необходимо пояснить некоторые нюансы нормативно-правовых актов.

Признаки капитальных строений

Признаками капитальных зданий и сооружений, которые обязательно надо оформить в полном соответствии с законом, являются:

• объекты возведены на фундаменте;
• имеют стационарный характер;
• подведены инженерные коммуникации для автономной эксплуатации.

Описанные здания и сооружения облагаются налогом на имущество. Если вашу теплицу или парник можно запросто перенести на другое место, они считаются временными постройками, и действие «дачного закона» в последней редакции на них не распространяется.

Признаки коммерческой деятельности

Чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации овощей и зелени. Косвенными признаками могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Проверяющие органы смогут без проблем доказать, что урожай, выращенный в теплице площадью, например, 100 — 200 кв. м, невозможно употребить в пищу среднестатистической семье из 4 человек. В то, что дачник — альтруист и все дарит людям, никто и никогда не поверит.

О мерах административного воздействия на нарушителей

За возведение капитальных сооружений на земельных участках в огородных товариществах налагается штраф до 1 % от кадастровой оценки огорода, но не менее 10 тыс. р. Постройка подлежит обязательному сносу за счет собственных средств владельца.

За уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощной продукции, оштрафуют до 40 % с незаконно полученной суммы, вплоть до уголовной ответственности за деятельность в особо крупных размерах.

За незаконное ведение коммерческой деятельности сумма штрафа 500 – 2 000 р.

За нарушение строительных и санитарных норм, которые нанесли вред окружающей среде, экологи вправе выписать штраф до 5000 р.

Полезные советы и предупреждения дачникам

Возводить капитальные сооружения разрешается только на участках в садоводческих товариществах. Если на вашей даче есть не оформленные строения, то не теряйте времени и приведите документацию в порядок.

Тем, кто решил, что земля должна обеспечить приемлемый доход и намеревается продавать овощную продукцию на рынках, необходимо зарегистрироваться как ИП, платить НДФЛ и повышенный земельный налог (1,5 % вместо 0,3 % от кадастровой оценки).

Ни в коем случае ничего не стройте на огороде из кирпича. Даже туалет признают капитальной хозяйственной постройкой.

Заключение

Чтобы подчинить человека своей воле и управлять им, надо его разозлить или испугать. Поэтому не поддавайтесь на искусственно раскручиваемую истерию по поводу государственных репрессий в отношение дачников. Всегда следуйте букве закона.

Не стройте без разрешения муниципальных властей капитальных строений на участке. Оформите самозастрой, когда он есть в наличии. Зарегистрируйтесь как ИП и платите налоги, если решили продавать урожай, собранный на участке.

Никто не накажет пенсионеров за пленку натянутую на дуги в огороде, под которой овощи созревают быстрее. А чтобы нивелировать претензии экологов, достаточно следить за порядком в саду или огороде, и вовремя убирать мусор.

При подготовке к публикации использовались материалы:

• rosbalt.ru;
• rbc.ru;
• consultant.ru;
• ria.ru;
• zagorodnaya-life.ru.