Построим дом взамен квартиры

Содержание статьи

Как оплатить постройку жилого дома квартирой?

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

главами 21, 26 Гражданского кодекса;
законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
Заключается соглашение.
Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

разработка проекта;
стоимость материалов и земельного участка;
стоимость строительных работ;
комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

описание объектов сделки;
полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
обязательства сторон;
сроки исполнения обязательств и ответственность;
порядок разрешения споров;
гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

паспорта РФ;
выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
технический паспорт на квартиру;
документы о правах на земельный участок под строительство;
кадастровый паспорт участка;
проект строительства;
оценочная ведомость на квартиру;
справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.

Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.

В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Источник

Строим дом — деньги потом

Все еще живете в пыльном шумном городе в маленькой квартире?

Вам хочется сменить городскую суету на тихий и спокойный загородный комфорт? Перебраться из типовой «многоэтажки» в собственный загородный дом в экологически чистом районе, но на покупку коттеджа не хватает денежных средств?

Готовы продать квартиру и переехать в собственный дом в Новой Москве и сохранить Московскую прописку?

Воспользуйтесь нашими уникальными предложениями на рынке недвижимости, разработанными специально для ВАС!!!

«Строим дом — деньги потом» и «Трейд-ин — квартира в зачет дома»

«Строим дом — деньги потом» — программа для тех, кому нужна рассрочка или отсрочка при оплате строительства дома

Внесите всего 40% от стоимости земельного участка – и Вам будет построен дом. Оставшаяся сумма за земельный участок и полная стоимость дома оплачивается только после окончания строительства!

Выгоды для покупателя:

Без участия банков;
Без % по кредитам
Без справок о доходах;
Фиксированная стоимость дома, даже в случае повышения цен на материалы и работы;
Точное соблюдение сроков строительства;
Гарантия на дом 7 лет.
Возможность наблюдать за ходом строительства он-лайн;
ПОДАРОК от АН «Белые Ветры» — Система наружного наблюдения или Страховой полис на дом на сумму 2 млн руб;

Этапы сделки:

Вы можете выбрать конкретное предложение Дома с участком из сформированного нами Списка предложений коттеджей с участком
Или выбираете по отдельности земельный участок из предлагаемого нами большого списка участков и проект дома из Каталога проектов. Если ни один проект не устроит, то возможно заказать индивидуальный проект. Также мы рассмотрим строительство на самостоятельно найденном Вами участке не из нашего списка.
Подписываете Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с домом (Приложения к Договору: Техзадание, Смета, Эскизный проект, Ведомость объемов материалов и работ) и вносите задаток в размере 40% стоимости земельного участка
Через 5-8 месяцев, в зависимости от выбранного проекта, Вы получаете готовый дом под финишную отделку. За дополнительную плату по супер-низкой цене дом может быть отделан для Вас «под ключ». Подписывается Договор купли-продажи готового дома с земельным участком)
Вы вносите оставшуюся сумму и получаете ключи от дома

КАКИЕ УЧАСТКИ УЧАСТВУЮТ В ПРОГРАММЕ:

Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Возможность подключения к уже действующим основным коммуникациям (электричество, газ)

Цена участка до 4 млн.руб (в отдельных случаях возможны исключения)

Расположен в пределах 35 км от МКАД

ЕСЛИ В ДАННЫЙ МОМЕНТ У ВАС НЕТ СВОБОДНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, НО ЕСТЬ КВАРТИРА, КОТОРУЮ ВЫ ГОТОВЫ ПОМЕНЯТЬ НА ДОМ – МЫ МОЖЕМ ПРИНЯТЬ ВАШУ КВАРТИРУ В СЧЕТ ОПЛАТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО КОТТЕДЖА:

«ТРЕЙД-ИН» -Обмен Вашей квартиры на дом (Ваша квартира в зачет строительства дома) Это самый простой способ переехать из квартиры в собственный дом!

УДОБНО

Проживание в квартире до окончания строительства Вашего дома – БЕСПЛАТНО!

— Экономия: Выкуп Вашей квартиры по рыночной стоимости – при этом Вам не нужно оплачивать услуги агентов по недвижимости; В случае, если Вас не устраивает оценочная стоимость квартиры – у Вас есть возможность продать ее самостоятельно, пока строится Ваш дом – разница в стоимости возвращается

ПОД КЛЮЧ или ПОД ФИНИШНУЮ ОТДЕЛКУ

Вы получаете дом под финишную отделку (за дополнительную плату по супер цене дом может быть отделан для Вас «под ключ») с участком и коммуникациям, и с полным пакетом документов на дом и участок – вам не нужно бегать по инстанциям, оформлять разрешение на строительство, коммуникации и т.д – мы все сделаем за Вас – Вам останется только переехать в дом Вашей мечты!

РАЗУМНО

Переехав загород в собственный дом у Вас остается Московская прописка
-Фиксированная стоимость дома, даже в случае повышения цен на материалы и работы;
-Точное соблюдение сроков строительства;
-Гарантия на дом 7 лет.
-возможность наблюдать за ходом строительства он-лайн;
—ПОДАРОК от АН «БЕЛЫЕ ВЕТРЫ» — система наружного наблюдения или Страховой полис на дом на сумму 2 млн руб.;

Этапы сделки:

Вы отправляете заявку на оценку рыночной стоимости вашей квартиры – наши специалисты оценивают вашу квартиру в течение 2-х дней (БЕСПЛАТНО)
Вы можете выбрать конкретное предложение Дома с участком из сформированного нами Списка предложений коттеджей с участком или выбираете проект дома из Каталога проектов или заказываете индивидуальный проект
Если у вас нет участка, Вы можете выбрать его из предлагаемого нами большого списка участков
Заключаете Договор о строительстве дома. Исполнитель – Зарекомендовавшая себя Строительная компания, работающая на рынке с 2008г – наш партнер
Оформляете сделку купли-продажи своей квартиры. При этом 80% от ее стоимости поступает на Ваш расчетный счет, 20% вносится в качестве задатка за последний этап строительства дома
Оплачиваете 1 этап строительства дома (всего 4-5 этапов, срок строительства дома – 5-8 месяцев, в зависимости от выбранного проекта)
Оплачиваете последующие этапы строительства после принятия выполненных работ по Актам
Получаете документы и ключи от дома
Освобождаете квартиру/регистрируетесь в доме

Какие квартиры подходят под «Трейд-ин»

Расположены в пределах города и не на крайних этажах;
Находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют обременений и незаконных перепланировок;
Цена квартиры – до 11 млн руб;
Этажность дома – 5 этажей и более;
На момент выкупа в квартире нет зарегистрированных лиц моложе 18 лет.

Если вы намерены воспользоваться нашей услугой «Строим дом — деньги потом», обратитесь к нашим специалистам по телефону +7 (499) 110-65-05.

Источник

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

Содержание:

Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
Кто может взять ипотеку, а кто нет
Во сколько обходится строительство дома
Причины строить дом

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

комфорт;
свобода;
независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион	Средняя зарплата, руб./мес.	Сколько лет копить на ср. кв.	Сколько лет копить на min кв.
Ямало-Ненецкий АО	82769	8	4
Магаданская область	72966	9	5
Москва	69847	9	5
Санкт-Петербург	53874	12	6
Московская область	46271	14	7
Красноярский край	40134	16	8
Ленинградская область	38568	17	9
Новосибирская область	32574	20	10
Пензенская область	26380	25	13
Кировская область	24810	27	14
Ивановская область	22939	29	15
Алтайский край	22609	29	15
Ингушетия республика	20667	32	16
Дагестан республика	20308	32	17
Среднее	33607	20	10

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

В Ямало-Ненецком автономном округе;
Ханты-Мансийском автономном округе;
Камчатке;
Магаданской области;
Мурманской области.

Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:

АрматурщикУчастник FORUMHOUSE

Дом — удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

77,7% построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
площадь кирпичного и блочного — 150–170 кв. м.

В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% — не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Достаточно 500 тыс. руб.	7,3%
Хватит 1 млн. руб.	27,4%
2-3 млн. руб.	46,4%
Около 4 млн. руб.	11,9%
Ну никак не меньше 5 млн. руб.	7,0%

Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» — 6 миллионов рублей.

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент — мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.

rabinovich2108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

жить в доме удобнее, чем в квартире;
жить в доме приятнее, чем в квартире;
построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

ZembatУчастник FORUMHOUSE

Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 — 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление — 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание — 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Источник