Построим дом за 3 месяца

Строительство — это многоэтапный процесс, предполагающий учитывание многих факторов. В этой статье вы узнаете, от чего зависит время строительства комфортного дома, почему многие факторы настолько важны и почему их нельзя игнорировать, а также плачевные результаты от быстрого строительства.

Факторы, влияющие на время строительства

Необходимые работы

Чтобы построить готовый для проживания дом, нужно выполнить необходимые работы, такие как:

1. Геодезические исследования

Анализ грунта — обязательная предпроектная работа. От типа почвы зависит выбор фундамента. На этом этапе исследуются формы и состав слоев почвы, наличие подводных источников воды для исключения подтопления, просадки и вспучивания земельных слоев. Проведение геодезических исследований способствует исключению рисков перекоса и деформации фундамента.

2. Проектирование

На этапе проектирования рассчитывается необходимая прочность несущих конструкций: фундамента, перекрытий, кровли, чтобы в дальнейшем стены или кровля здания не деформировались от нагрузки. Также на этапе проектирования планируется расположение инженерных коммуникаций и конструкций в соответствии с согласованной заказчиком планировкой.

3. Доставка

Важно своевременно наладить доставку стройматериалов на объект. Опытные подрядчики заказывают материалы заранее. На стройке порой возникают непредвиденные проблемы с доставкой — приходится ждать неделями.

4. Земляные работы, вязка арматуры, заливка фундамента

Существенно сокращает сроки возведения фундамента работа спецтехники: экскаваторов и бетононасосов.

5. Сооружение стеновой и кровельной конструкции

Время строительства стен зависит от выбранных материалов и умений рабочих. Самые быстровозводимые — каркасные здания. Каркас из бруса собирается отдельно, крепится к готовому фундаменту, утепляется и закрывается.

Время возведения кровли зависит от ее формы и размеров. Если необходимо возвести крышу в короткие сроки, выбирайте простые формы, но не пренебрегайте утеплением. Для этого требуется дополнительная обрешетка. Некоторые подрядчики игнорируют монтаж допобрешетки, что негативно сказывается на теплосберегаемости здания

6. Установка окон, дверей, внутренних перегородок

Не стоит забывать, что и установка окон занимает определенное время.

7. Инженерные системы

Для нормальной жизнедеятельности в доме важно отладить все инженерные коммуникации. Для этого проводится работа по вводу труб, устройство дымоходов и вентиляции для работы газового отопления, введение в эксплуатацию системы отопления с предварительной проверкой давления. На все работы затрачивается определенное время, но без них не обойтись.

8. Внешняя и внутренняя отделка

Многие вселяются в свои дома сразу после внутренней отделки. Ее сроки также зависят от выбранных материалов. При этом игнорируют внешнюю отделку ввиду сжатых сроков или экономии средств. Однако, без фасадной отделки здание может простоять лишь 6 месяцев.

Технологические сроки

Также время строительства зависит и от технологических сроков:

1. Твердение бетона и стяжек

Сроки зависят от крепости сжатия бетона, т.е. марки бетона, температуры и влажности воздуха. Бетон затвердевает быстрее, когда находится во влажной среде.

2. Высыхание лакокрасочных и грунтовых покрытий

Если не дать полностью высохнуть грунтовке, то краска ляжет неровно, а в последствии облезет.

3. Проведение испытаний работы систем отопления

С помощью проверки давлением выявляются возможные воздушные пробки в трубах. Они негативно влияют на циркуляцию теплоносителя в системе, а следовательно на отдачу тепла в помещение.

В строительных компаниях технологические сроки уточнены и документально зафиксированы. Заказчик в любой момент может проверить, на какой стадии идет каждый этап строительства и регулировать сроки.

Риски при строительстве

Существует еще один фактор, которым сложно управлять и нельзя игнорировать — это риски.

К ним относят:

Недобросовестные компании не учитывают их и обнадеживают Заказчика быстрыми сроками. В итоге, строительство задерживается на неопределенное время или объект сдается в срок, но с нарушениями технологий.

Выбирайте подрядчика, который заранее учитывает все риски. Важно, чтобы все работы были регламентированы для каждого проекта.

Для этого прорабы еженедельно подготавливают отчеты по проделанной работе и добавляют их фотоснимками.Так руководители строительной компании и сам Заказчик следят за возведением здания в режиме реального времени.

Важно, чтобы отчеты проверял не один человек, а группа вышестоящего руководства: главный инженер, архитектор, технолог и руководитель строительного отдела. На общем собрании каждый проект рассматривается индивидуально, что позволяет исключить большинство рисков.

Внимание к мелочам

Почему еще невозможно построить готовый дом всего за 3 месяца? Комфортная жизнедеятельность в частном доме зависит от установленных мелочей. Например, строительная компания должна установить капельник на кровле, произвести монтаж уплотнительного материала между фасадом и окнами, смонтировать распределительную коробку на фундаменте.

Заглушки стальных отливов, канализационный слив из щита распределения, компенсирующие материалы для установки системы 《Теплый пол》, кровельные металлические отливы и многое другое — это мелочи при строительстве.

Про них намеренно забывают многие подрядчики, а домовладельцы не обращают внимание на качество установки. Каждый дом насыщен подобными мелочами и важно обращать внимание на них еще в процессе строительства.

Должны быть регламентированы требования: выбор материала, размеры, формы, способы установки и т.д. Требования детализируются в подробном составе работ.

Подробный состав работ — документ, в котором прописаны все виды работ. Подрядчики предлагают разные комплектации домов, а подробный состав наглядно показывает различия между ними. Здесь вы сможете ознакомиться с подробным составом работ.

Другой документ для контроля подрядчика — технические условия. В нем прописаны требования к конструкциям и материалам. Прилагается к каждому заключаемому договору.

Когда подрядчик предлагает построить для вас дом, готовый для проживания, всего за 3 месяца, тщательно подумайте. Для этого исследуйте документации строительной фирмы. Добросовестный и опытный подрядчик всегда оставляет запас времени на непредвиденные факторы, такие как плохие погодные условия, поломка строительной техники и др. Также время строительства увеличивается за счет внимания ко многим строительным мелочам, устройство которых игнорируют срочные проекты. Поэтому для качественного строительства каркасного дома под ключ, начиная с анализа грунта, заканчивая вкручиванием лампочек, понадобится 6-8 месяцев.

Как парень построил дом за 3 месяца своими руками

Представляем вам героя сегодняшней статье – Федор, 24 года, владелец небольшого бизнеса и собственного дома в Ждановичах. Очень даже неплохо! Но есть один нюанс, касающийся дома – он больше смахивает на строительную бытовку, нежели на загородный коттедж.

Молодой человек вложил в строительство всего 5 000 долларов, и такую же сумму в коммуникации, предметы мебели, отделку и бытовую технику. За простым дизайном скрыта вполне уютная берлога холостяка, причем площадь дома составляет примерно 23 квадрата.

Он живет так уже больше года и ему нравится. Мы хотим поделиться с вами этой невероятной историей бюджетного решения квартирного вопроса, при котором строительство дома за 3 месяца за отняло много средств.

Парень поделился, что сразу же по окончанию университета

снял двухкомнатную квартиру за 25 000 рублей в Кунцевщине, а после к другу переехала невеста, и Федору пришлось съехать на другую квартиру, где он прожил всего 6 месяцев. В конце концов он понял, что арендованное жилье не для него, но денег не хватало на покупку даже простенькой однокомнатной квартиры.

Вариант с кредитом был нашему герою не по душе, и он решил использовать дачный участок в Ждановичах. Да, садовые некоммерческие товарищества в округе МКАДа постепенно превращаются в коттеджные поселки. На месте стареньких невзрачных домов появились капитальные особняка в 2-3 этажа с полным коммуникационным набором, где большинство «дачников» при оформлении временной регистрации проживают круглогодично. Точно так же обстоят дела в Ждановичах.

Конечно, 11 соток в 1 километре от кольцевой так себе вариант, но и его можно было использовать с умом. Можно было бы продать землю, приобрести в Минске однокомнатную квартирку и сделать недорогой ремонт, но в таком случае теряется романтика проживания загородом. Вторым вариантом (и выбором реального белоруса) было добавление к личному капиталу кредитные средства, взять много денег в долг у друзей и знакомых, а после построить домище с площадью в 300 квадратных метров из газосиликата.

В определенный момент деньги закончатся, и в окрестностях есть огромный музей таких долгостроев, которые выставлены на продажу. Последний и далеко не самый популярный вариант – попробовать построить домик своими руками. В Интернете же есть множество историй, когда можно сделать практично, красиво и очень даже уютно. Родители Федора почти не пользовались дачным участком. Был выстроен лишь фундамент, где стоял сруб, непригодный для восстановления (его привезли в Ждановичи из соседней деревушки). На сегодняшний день от сруба осталась лишь старинная дверь да пару бревен.

Подробности

Исходя из малой площади основания и стесненности

в средствах было принято решение выстроить небольшой каркасный домик. Все начало прошлым июлем, когда Федор обзвонил несколько строительных компаний и выбрал по максимуму простой проект – всего 4 стенки, односкатная кровля и большое окно. Пару недель – и на месте старого сруба был новый дом, который занял приблизительно половину плиты фундамента. В роли утеплительного материала между каркасными стойками применяли минеральную вату – 0.15 метров в стеновом пироге и 0.2 метра на потолке и полу, а этого вполне хватает для комфортного проживания зимой.

Строители взяли 5 000 долларов за работу. На фоне коттеджей соседей обитый простой вагонкой дом смотрится аскетично. Да, каждый может сказать, что тут нечего делать, но браться за такое дело без опыта очень рискованно, и даже небольшая экономия может обернуться непредвиденными тратами. После встал вопрос коммуникаций. Это очень дорого, и на этом лучше не экономить. Вода и канализация обошлись по стоимости, как дом, в 5 000 долларов. После этого было принято решение не подключать газ, хотя труба есть в 1 метре от основания дома. проект недешевый, и оборудование займет полезную домовую площадь.

Да и стоит ли устанавливать газовый котел для дома с площадью в 23 квадрата. После он доделывал все остальное своими руками, хоть у него экономическое образование, а работа и вовсе связана с швейным делом. Но Гугл всегда поможет!

После Федор подключил электричество

и провел его по всему дому. До этого он заранее изучил матчасть, прикинул, какой будет мощность приборов, выбрал провода с нужным сечением и автоматы. Все получилось, и дальше работа пошла под музыку. После – сантехника, и так как дом в полной мере деревянный, молодой человек решил купить в полной мере закрытую душевую кабинку, сделал в санитарном узле вытяжку.

Деревянные поверхности он обработал пропиткой и лакокрасочным составом в 2 слоя. Далее оставалось лишь спаять трубы, подключить все, поставить бойлер и все, пуск прошел успешно. Вода в трубах была, а поздней осенью начались заморозки по ночам, и значит, отопление отключить нельзя. С того времени Федор окончательно переехал в новый дом.

Планировка крайне простая – одна комната имеет площадь в 16.6 квадратных метра, совмещает в себе спальню, гостиную и кухонное помещение, а также пару малых комнат – кладовая и санитарный узел. Внутри дома нет ощущения дачной тесной коморки, потому что высота потолков составляет 2.7 метра, а в жилой комнате минимальное количество предметов мебели и вещей, хлама нет.

В доме за 10 000 долларов после подключения коммуникаций средств на бытовую технику и предметы мебели стало очень мало. Как оказалось, белорусские изготовители не умеют делать что-то простенькое – следует обязательно дорого и с вензелями. Пришлось выкручиваться, и как итог – полочки, столик, стеллаж и простой кухонный набор был найден в ИКЕА.

Диван он купил на барахолке, добавил в интерьер грушевидное кресло, постелил ковер с мягким ворсом, а на окна вместо простых штор повесил бязь для постельного белья. Стены он декорировал фигурками из окрашенного МДФ. Получилось уютно, правда? Кстати, все гости задают первым вопрос о том, почему телевизор размещен так низко, но в реальности это настенный конвектор. Второй конвектор размещен в санитарном узле, и для прогревания маленького домика этого хватает с головой, даже при морозе в -25 градусов.

С учетом тарифов дачных домов

обогревание электричеством обходится очень дорого. В зимний период выходит примерно 900 кВт в месяц, а в летние месяцы выходит всего 100 кВт. В доме нет тамбура, и по идее, зимой помещение начнет быстро выхолаживаться, стоит лишь открыть входную дверь. Но молодой человек не замечал такой проблемы, потому что живет один и не курит, да и не так уж часто нужно выскакивать на улицу. Летом в доме не так уж и душно, но кондиционер не был бы лишним.

Есть определенные странности, к примеру, холодильник размещен в кладовой, а там, где стоит кухонный гарнитур, нет мойки. Как оказалось, посуду приходится мыть в умывальнике санитарного узла, но у парня лишь пару-тройку тарелок, да и готовит он дома не так уж часто, потому что питается в городе.

Холодильник не на кухне вообще для него не проблема. К лову, все инструменты и вещи хранятся в кладовой, а в жилой комнате нет нагромождений вещей. Как видно, и визуально хватает места, да и дом не кажется тесным.

Приспособлены ли коммуникации на даче для постоянного проживания?

Федор признался – редко, но в кооперативе бывают перебои с электрической энергией, и в его случае это оберется полным отключением тепла, воды и света. Прошлой зимой электричество пропало одной зимней ночью, из-за чего пришлось уехать на пару дней к маме в Минск, но с того времени аварий не было. Сам по себе доме занимает меньше половины площади основания, что дает возможность обустраивать террасу из палубных досок.

Терраса была сделана осенью, а весной парень поставил на ней платку и деревянные предметы мебели. В будущем он будет делать еще полноценную крышу над ней. А что с грунтом? Посадить на 11 сотках газон – дорого, и пока Федор просто косит траву перед домом, чуть выровнял участок, установить забор из рабицы.

Его друзья в восторге от дома, но говорят, что жилье должно быть больше, а парню хватает и 23 квадратов. Но зато получилась шикарная терраса. Пока молодой человек не планирует отношения, детей, поэтому не думает о расширении жилой площади и его все устраивает.