Построим вам такой же дом за 1500000

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вот и приблизилось время постройки собственного дома.
Скажу сразу, что красноречием не блещу и строительного опыта за плечами нет.
И так, начнем с небольшой биографии, на данный момент мне 23 года, 2 года назад женился на прекрасной девушке и у нас родилась дочь которой сейчас 9 месяцев. Все хорошо,
да только очень тесно жить в одной комнатушке, да еще и у тещи. Постоянно задеваешь все углы,
сшибаешь все вокруг, да и конечно ссоры из-за бытовухи. Думаю все молодые семьи, меня прекрасно понимают.
Поэтому было принято решение строить дом,
благо у тещи в собственности доля участка в 10 соток, которую мы договорились поделить на двое.
Бюджет, скажем для дома пмж совсем ограниченный, всего 1 миллион и за эту сумму планировалось построить теплый дом, средних размеров и что бы обязательно была небольшая терасса.
Интернет был перерыт вдоль и поперек и выбор пал на каркасный дом, так как у него были некоторые преимущества над брусовыми и бревенчатыми.
1 — цена
2- маленькие теплопотери (топить первое время собираемся твердотопливным котлом, в будущем будет подведен газ)
3 — это конечно отсутствие усадки.
И так, летом был вырот септик (4 кольца 1.5 метра с переливом) сил было потрачено уйма т. к. капал сам, но это уже отдельная тема.
Так же был вычещен весь участок, после многолетнего садоводства и огородничества.
В поисках фирмы которая построит дом за такие деньги, был перерыт весь интернет,
и вот чудо кажется нашлась фирма, которая предложила нам дом под ключ за 1500000 с рассрочкой платежей на 3 года.(в цену входила электрика, развод всех труб по дому, а также монтаж радиаторов отопления, правда без стоимости котла.)

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Мы с женой загорелись. Пролистав интернет и поняв что лучшего предложения нет, мы поехали в фирму, что бы узнать все подробности. После поездки все были на эмоциях, все понравилось, все грамотно рассказали и что не мало важно цена осталось той же что и заявлена на сайте.
Строительство изначально планировалось весной 2014 года, но так хотелось уже побыстрее начать.
Днями и ночами я смотрел проэкт этого дома, и наконец поговорив с супругой, пришли к выводу строиться осенью 2013.

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Счастью моему не было предела, на следующий день уже собирался везти залог за дом, что составляло порядка 60 % а остальная сумма должна была выплачиваться в течении 3 х лет.
Но вдруг что то заставило меня зайти и почитать еще раз отзывы об организации, т. к. ранее было найдено всего несколько отзывов и все они были подозрительно хорошие.
Как говориться БОГ ОТВЕЛ, открыв на сей раз отзывы у меня пропал дар речи, компания кинула около 300 человек на сумму более 10 млн. долларов. Я не являюсь не каким рекламщиком и просто скажу что компания носила гордое название ООО Династия.

Регистрация:
27.12.08
Сообщения:

1.933

Благодарности:
681

Игорь Коханов

Гость

Ещё чтонить напишите? Складно так получаеца у Вас! А куда ездили договариваться? Где офис находится? Когда ездили? Проектик посмотрим?

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

После этого случая пошли сплошные недоверия ко всем организациям где были более менее приемлемые цены. Съездив в несколько фирм, меня спустили с небес на землю, я узнал реальные цены на различные материалы и услуги, были конечно завлекаловки типа дом за 890 тысяч, но по приезду в офис набегало под 2000000, причем цены на допы были нереальные, например что бы отделать дом 100 м2 внутри вагонкой — просили 470000 рублей.
После продолжительного поиска нашли хороший проект в другой известной фирме, по деньгам посчитали 1500000, поговорив с супругой решили брать кредит (хотя терпеть не могу кредиты).
В назначенный день я собрался с мыслями, позвонил менеджеру и должен был ехать в офис для заключения договора, но по пути спонтанно заехал на выставку домов в Тушино, забрел в один из выставочных домов и просто ради интереса дал проект дома менеджеру и попросил рассчитать его, точно в таком же исполнении проэкт был рассчитан в 1195000, после чего был урезан до 1000000.
И вот посоветовавшись со всеми я решился, 28.10. был заключен договор и внесена предоплата 150000 рублей. Сегодня звонили и уже в пятницу приедут монтировать фундамент.
Фундамент свайный, 24 шт. на глубину 2 м.
Извиняюсь за длинную историю, в ближайшие дни выложу фотки участка, септика, комплектации дома из договора, и конечно же фундамента.
Тему решил создать, т. к. думаю многим интересно, что там получится за миллион рублей, да и мне тоже очень интересно.
По ходу строительства буду выкладывать подробные фото, очень прошу подсказок и советов у знающих людей.

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Фирма находилась на ул. бахрушина в Москве, ездил в конце сентября.
Кстати все документы у них были в порядке, офис тоже был обычный как и у всех, образцы материалов и т. д.
И мы им реально поверили, т. к. думали что почти в центре столицы оферисты не должны работать

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Завтра обязательно скину проэкт будущего дома.

Регистрация:
23.05.09
Сообщения:

1.593

Благодарности:
1.111

zont

Папа может…

Считал я как-то себе бюджетный дом 7х8 метров в 2 этажа. Со стенами-окнами-дверьми-крышей, практически без внутренней отделки выходил один миллион рублей, но то с учетом строительства своими силами. Но чтобы фирма за эти деньги что-то путное построила…С интересом подожду проЕкта.

Регистрация:
06.06.13
Сообщения:

629

Благодарности:
513

Рома1990

Живу здесь

Дом будет обшит вагонкой и внутри и снаружи, на полу шпунтованная доска (правда 21 мм) в будущем планирую на нее ламинат положить, окна пвх однокамерные, крыша ондулин.
Правда он будет в полтора этажа, а не в два.

Регистрация:
12.09.12
Сообщения:

2.812

Благодарности:
1.055

Amateur222

Живу здесь

коробка чуть больше 100 квадратов с перекрытой шинглсом крышей и обшивкой осп стенами выходит 250 тысяч…при этом ни на чем не экономил…в один милион под ключ вложусь легко даже с печью камином и мебелью…а под ключ по плану в 600 +-тыш при утеплении опять же не дешевыми базальтовыми плитами…
мне кажется расчет у вас не очень верный…

Регистрация:
24.10.12
Сообщения:

776

Благодарности:
725

Awacs

Живу здесь

КД-115 проект — лес встал в 147000, осб в 193000. Цена шинглса около 500 руб кв — на 125 кв еще 60 000. Это тупо не считая пленок, гвоздей и всего остального, что серьезно тянет цену вверх. У вас стойки через метр и осб 8 мм?

Регистрация:
11.01.12
Сообщения:

527

Благодарности:
296

Mike245

Живу здесь

Рома1990, выкладывайте подробности проекта.
Подписался.

Регистрация:
23.05.09
Сообщения:

1.593

Благодарности:
1.111

zont

Папа может…

У меня расчет верный. Я же для себя считаю, а не для клиентов. Я рассчитывал не коробку, а дом, годный для проживания: обшитый снаружи сайдингом, внутри гипсокартоном, с чистовым полом, вставленными окнами и дверьми, с укомплектованным санузлом и разведеной электрикой. Иначе это бесполезная коробка-недострой. В 250 тысяч вряд ли Вы включили окна ПВХ, двери, сухой лес и не уверен, что включили фундамент. Да, правильное название — коробка. Ведь в коробках из-под холодильника люди тоже живут

Регистрация:
23.05.09
Сообщения:

1.593

Благодарности:
1.111

zont

Папа может…

На сколько удорожает проект, если снаружи вагонку заменить на имитацию бруса?

Регистрация:
12.09.12
Сообщения:

2.812

Благодарности:
1.055

Amateur222

Живу здесь

окна двери конечно не включал, лес у меня в каркасе прекрасно высох, фундамент включен…

Регистрация:
15.09.15
Сообщения:

75

Благодарности:
31

Stroitel45

Живу здесь

Слабо верится что такие дома фирма в 2.2 млн. руб. укладывается. Во первых земля 6 соток за 150 тыс это очень низкая цена, хотя возможно строят очень далеко от города. Потом налог который идет с продажи, а это порядка 250тыс с дома. Подключения газа минимум 60 тыс рублей. Допустим материалы уних идут со скидкой так как они берут почти оптом (газоблок, кирпич и кровля). Если окна 2-х камерные то это как минимум 8 тыс рублей за окна. если ламинация на профиле ещё касарь накидывай. Построить вот такой дом за 2.2 млн. руб. можно если все будешь строить руками сам и т слабо верится

Регистрация:
25.05.16
Сообщения:

14

Благодарности:
1

505132

Участник

Поверьте так и есть. Я бы сылку выложил но у меня уже предупреждение что бы не рекламировал. Земля в 7км от города Рязани.

Регистрация:
15.09.15
Сообщения:

75

Благодарности:
31

Stroitel45

Живу здесь

Если реально столько стоит то лучше такой дом не брать ибо материалы там будут ужасные. Потому что 2 ляма это его себестоимость при средних по качеству материалов

Регистрация:
06.10.08
Сообщения:

2.067

Благодарности:
1.215

Mishael761

Живу здесь

смету примерную сможете выложить? например кубатура стен известна, соотв количество блоков и кирпича совершенно понятно. как и объем работ по кладке.
2 миллиона это очень большая сумма, пересчитайте ее в кирпичах миксерах бетона и тп, реально можно построить два этажа размерами по 10 на 10.

Регистрация:
15.09.15
Сообщения:

75

Благодарности:
31

Stroitel45

Живу здесь

какие 2 милиона ау? где ты их видишь? 200тыс на землю, 250 тыс налог, 60тыс газ плюс 200-300 тыс надо взять чистого навара. Тут 2 млн и не пахнет и как уложиться в такую сумму да ещё и наварить ты мне скажи? Сразу на ум приходит таджики и украденный материал или очень плохого качества.

Регистрация:
05.11.15
Сообщения:

27

Благодарности:
17

Larochka66

Участник

Можно подробнее про налог

Регистрация:
05.11.15
Сообщения:

27

Благодарности:
17

Larochka66

Участник

А Вы не ездили, не смотрели? И точно дом-то построен? Скорее всего реклама. Сталкивалась, говорят, готовых домов нет

Регистрация:
05.11.15
Сообщения:

27

Благодарности:
17

Larochka66

Участник

Ну, или уже построенные, с хозяевами поговорить

Регистрация:
15.09.15
Сообщения:

75

Благодарности:
31

Stroitel45

Живу здесь

Регистрация:
05.11.15
Сообщения:

27

Благодарности:
17

Larochka66

Участник

Здесь все не так однозначно, например, продали квартиру дороже, а купили дешевле, платить налог не придется

Регистрация:
05.11.15
Сообщения:

27

Благодарности:
17

Larochka66

Участник

Или не готовый дом, а строительство, тоже налог под вопросом

Регистрация:
25.05.16
Сообщения:

14

Благодарности:
1

505132

Участник

Эта фирма уже второй коттеджный посёлок застраивает. И строят готовые продают и на заказ строят. Ездили с женой сами сматрели, гуляли по дому. Конечно я не спец но на мой взгляд не чего кременального вроде не заметил. Всё как описывал выше со всеми камуникациями. Газ заведён, вода, свет, интернет и конализация в 3 кольца. С жителями разговаривал только в контактах переписку вёл. Жалоб по домам нет, только на воду что напор вечерами слабоват, свет иногда отключают, дороги в коттедже зимой чистят редко и т. п. Смету предоставить не могу. всё что предстовитель этой компании мне рассказал и что я прочитал у них на сайте по комплектации.

Регистрация:
25.05.16
Сообщения:

14

Благодарности:
1

505132

Участник

Приобретая дом в компании, Вы получаете:
· капитальное строение (дом в собственности, под прописку); комплектацию дома см. ниже;
· земельный участок (земли поселений, ИЖС);
· коммуникации: газ, вода, электричество, канализация, интернет (заведены в дом и оформлены);
· все необходимые документы на дом.
Осуществляем строительство дома под заказ на нашем или Вашем участке по типовому или индивидуальному проекту. Предлагаем большой выбор типовых проектов 1-этажных и 2-этажных домов площадью от 60 до 190 м/кв, разработанных нашими дипломированными специалистами. Также есть возможность создать индивидуальный проект дома с учетом Ваших пожеланий.
Срок строительства дома составляет 2 месяца. Оплата происходит поэтапно, в течение всего периода строительства.

Комплектация дома:

· фундамент — монолитный, бетонный, армированный;

· стены — газосиликатный блок + облицовочный кирпич или штукатурка фасада;

· кровля — утепление минеральной ватой, покрытие — мягкая черепица «Шинглас» или металлочерепица;

· окна пластиковые, 2-ой стеклопакет (белое или коричневое ламинирование), витраж;

· металлическая входная дверь;
Осуществляем юридическое сопровождение сделки, оказываем юридическую помощь в оформлении ипотеки, оказываем содействие в продаже квартир.
Предусмотрен как наличный, так и безналичный расчёт, отсрочка и рассрочка платежа. Принимаем средства материнского капитала, работаем с военной и гражданской ипотекой.
· полы — стяжка;

· перекрытие этажей – железобетонные плиты (для 2-этажных домов);

· высота потолка – не менее 3 м;

· межкомнатные перегородки — блоки/кирпич;

· изготовление и установка лестничного марша;

· устройство канализации;

· вывоз строительного мусора.

Дополнительно предлагаем услуги по составлению перечня и сметы работ и строительных материалов по проведению дальнейшей внутренней отделки дома.

Регистрация:
06.10.08
Сообщения:

2.067

Благодарности:
1.215

Mishael761

Живу здесь

Регистрация:
15.09.15
Сообщения:

75

Благодарности:
31

Stroitel45

Живу здесь

Разкажи хотябы два способа как не платить налог с продажи имея дом/квартиру менее пяти лет? Я буду крайне тебе признателен