Построить баню до нового года
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье.
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
- Регистрировать или не регистрировать?
- Новые правила регистрации
- На каком участке допускается строительство бани
- Основные требования к постройке
- Требования пожарной безопасности
- Порядок регистрации
- Пакет документов
- Что будет с незарегистрированными постройками
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Источник
Строим баню к Новому году
Баня — это не только гигиеническая и оздоровительная процедура. Это радость встречи и неспешного общения с друзьями, прикосновение к истокам русской истории, дань вековой традиции!
Баня — русская душа!
Есть такое выражение — «попариться от души». Оно как нельзя лучше выражает настроение того, кто посещает баню. Ведь баня — это не только гигиеническая и оздоровительная процедура. Это радость встречи и неспешного общения с друзьями, прикосновение к истокам русской истории, дань вековой традиции. Значение брусовой бани для душевного здоровья русского человека трудно переоценить. Так что если нет ни одной объективной причины отказываться от погружения в клубы ароматного пара — идите в баню! И пребудет с вами сила здорового духа!
Время задуматься
Помните фразу из любимого фильма «Ирония судьбы, или С легким паром»: «Каждый год мы с друзьями 31 декабря ходим в баню»? Эту традицию поддерживают многие любители целебного пара. Сейчас на дворе конец ноября, и у вас еще есть достаточно времени, чтобы успеть построить баню и уже 31 декабря принимать водные процедуры с душистым веничком, целебными маслами в собственной парной. Что для этого нужно? Прислушаться и последовать нашим советам и рекомендациям.
В чем преимущество зимнего строительства? Неоспоримый факт: летом — тепло. Дороги сухие, дни длинные. Поэтому по традиции строительство загородной бани обычно начинают в начале лета. Точнее, начинали. Потому что сегодня бани, во всяком случае деревянные (а мы ведь будем строить настоящую русскую деревянную), все чаще и чаще строят зимой.
Конечно, кирпичные, каменные, бетонные и всякие прочие бани тоже можно строить зимой, но особого смысла в этом нет. А вот строить в холода дом деревянный — милое дело. Но начнем мы, как водится, с фундамента.
Фундамент
Почему-то считается, что фундамент надо закладывать по осени, дать ему «отлежаться» зиму и весну, а летом приступать к строительству надземной части. Дескать, нужно посмотреть, как он себя будет вести. Если это верно, то все наши дальнейшие рассуждения теряют смысл. Но, по счастью, это заблуждение. Прежде всего подготовленный проектировщик сначала возьмет пробы грунта, произведет инженерно-геологические изыскания и сделает грамотный проект. Если проект профессиональный, то и фундамент будет вести себя хорошо. Кроме того, на самом деле лучше нагружать фундамент сразу, то есть примерно через месяц после заливки (бетон должен окончательно затвердеть) — тогда и вспучивать его не будет.
Если вы хотите для своего домика ленточный фундамент, то поставить его всё же лучше в тёплое время года, до начала сооружения сруба. Многие компании предпочитают ставить дома зимой на уже имеющиеся основы под них.
Впрочем, эти требования не касаются свайно-винтового фундамента. Он представляет собой поле с расставленными на одинаковом расстоянии друг от друга сваями — металлическими трубами с лопастями на конце. Они довольно просто завинчиваются даже в промёрзлый грунт, а уровень их фиксации расположен ниже глубины промерзания. Эти конструкции используются даже в условиях вечной мерзлоты, чего уж говорить об обычной зиме средних широт России.
Впрочем, современные технологии позволяют осуществить монтаж ленточного фундамента и в холодное время года. В таком случае равномерному и своевременному затвердению цемента способствуют специальные реагенты — противоморозные добавки. Есть и другой способ, который состоит в установке тента и нагревании пространства внутри него тепловыми пушками до необходимого для обычного затвердения. Для небольших бань из бруса и садовых домиков это вполне приемлемый вариант.
Деревянная баня не так уж тяжела — под нее, как правило, достаточно мелко заглубленного ленточного фундамента. Что же получается? Фундамент закладываем осенью, причем поздней осенью, но до морозов (выемку мерзлого грунта производить неприятно). А зимой вполне можно приступить к строительству бани. Так что в этом смысле никаких препятствий нет.
По порядку
Ну вот, теперь можно приступать к строительству надземной части деревянной бани. Первым делом следует завезти материалы. И тут мы сразу понимаем, как это хорошо — строить зимой. Во-первых, нет никаких проблем с подъездными путями. Снег укатан, грунт тверд. Даже автокран свободно проходит. И, что характерно, участок сохраняет девственность, совершенно не подвергаясь повреждениям. Давайте вспомним, как это происходит весной: уже первая машина со стройматериалами разбивает подъездной путь в пух и прах, особенно если грунт мягкий. Так что вторая и все последующие пробиваются на площадку с трудом, с помощью подкладывания досок под колеса и ненормативной лексики, и сам участок в течение строительства превращается в непролазную трясину. А если уже были сделаны ландшафтные работы? В общем, полный кошмар и головная боль. Зимой же всех этих проблем попросту нет.
Теперь посмотрим, какой лесоматериал для сруба вашей бани привезли. Здоровому человеку баня из бруса повышает жизненный тонус и придает свежих сил, а больному помогает в борьбе со многими недугами. Испокон веков бани для себя строились исключительно из дерева. Современный же брус получается путем специальной обработки вылежавшихся бревен, имеющих оптимальный процент влажности, — так древесина получает ряд новых положительных характеристик и теряет практически все недостатки: брусовые бани возводятся в считанные дни и не требуют времени на усадку. Зимний брус во многом, благодаря тому, что он не подвергся высыханию, выглядит более привлекательно, нежели летний. Именно поэтому летом многие строят из зимнего леса, но летом он значительно дороже, так как прибавляется стоимость его содержания до зимы.
Такой сруб доставляется на место строительства в разобранном виде, там складируется, пока идут подготовительные работы. Что происходит летом с брусовыми заготовками, хранящимися под открытым небом? Вы можете сказать, мол, то же самое, что и зимой. Так, да не совсем: летом, попадая под дождь, древесина меняет свою влажность. Зимой же, даже при выпадении мокрого снега или дождя низкие температуры препятствуют проникновению влаги в структуру древесных волокон.
Предположим, что баня строится из бревна или бруса естественной влажности. Скорее всего его заготавливали совсем недавно, т.е. тоже зимой. Может быть, вы слышали, что для строительства лучше всего подходит именно зимний лес, потому что в деревьях прекращается сокодвижение, древесина менее влажная и, следовательно, менее подверженная деформациям и трещинам. Если вы строите летом, вам, конечно, могут сказать, что рубили зимой, но как это проверить? И чаще всего эти утверждения соответствуют действительности — летом склады практически пусты. В нашем же случае можно почти со стопроцентной уверенностью предположить, что лес — зимний.
Итак, лес — зимний. Очень хорошо. Но строительство — дело не одного дня, и стройматериалы будут лежать на участке. Зададимся вопросом — как они себя чувствуют зимой? Отвечаем — хорошо, гораздо лучше, чем летом. Потому что древесина имеет предрасположенность к гниению. Да, ее покрывают транспортными и прочими антисептиками, но вероятность появления плесени все равно остается. Однако вот ведь в чем фокус: грибок развивается только в тепле. Еще ему нужны кислород и влага, но это неважно. Важно, что зимой холодно. А раз нет тепла — значит, нет и грибка. И вам приятно, и строителям — им почти не нужно предпринимать никаких действий по защите древесины от гниения.
Теперь о самом строительстве. Собственно, оно почти не отличается от обычного. Нужно только соблюдать некоторые правила. К примеру, при больших морозах (температуре ниже минус 25°С) дерево становится хрупким и работать с ним, в частности, вырубать чашки, нельзя. Поэтому если зима должна быть холодной, предпочтительнее строить баню из готового конструктора, который на месте просто собирается. Кроме того, вообще нужно быть готовым, что фирма в договоре укажет, что работы производиться не будут при температуре ниже минус 20°С. Но в наше время в нашей области такие морозы — все же редкость.
Некоторые ограничения существуют в отношении применения тех или иных кровельных материалов. Впрочем, это относится к зимнему строительству вообще. Ограничений немного, и касаются они только кровель на основе битума, в частности, гибкой черепицы. Черепица для покрытия крыши как для бани, так и для любого другого дома является идеальным вариантом. Этот материал надежен, практически не имеет отходов при монтаже, имеет маленький вес, что не дает большой нагрузки на конструкцию крыши, им можно покрыть любую по форме крышу, большой выбор форм и оттенков, является экологически чистым материалом. Во-первых, хранить упаковки следует в теплом помещении, а во-вторых, укладывать такую черепицу при температурах ниже минус 10 или минус 15°С крайне нежелательно.
Что касается отделочных работ, то, в принципе, их можно производить сразу после завершения теплового контура.
Конечно, для строительства зимой требуются довольно квалифицированные рабочие. Кроме того, отдельные работы вам обойдутся дороже. Но не расстраивайтесь. Лучше поговорите с соседом, который решил не строиться зимой, а дождался лета. Вы с удивлением обнаружите, что такая же, как у вас, баня обошлась ему значительно дороже. Потому что к началу летнего строительного сезона вместе с ростом спроса на строительные материалы резко возрастает их цена. Так что и в этом вы не прогадаете. И если вы по осени завершили проектирование и заложили фундамент, зачем откладывать на лето то, что можно сделать зимой?
Ну и конечно, главный плюс — вы получите баню в самый сезон! Добрая баня зимой, да с веничком, да с нырянием в сугроб, эх… Что мы будем вам рассказывать, лучше не теряйте время и приступайте к строительству сейчас, и тогда вы успеете насладиться всеми преимуществами зимней бани!
Источник