Построить баню из своего леса
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье.
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
- Регистрировать или не регистрировать?
- Новые правила регистрации
- На каком участке допускается строительство бани
- Основные требования к постройке
- Требования пожарной безопасности
- Порядок регистрации
- Пакет документов
- Что будет с незарегистрированными постройками
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Источник
:
, , . , : .
, . XXI , . , , , — .
, , — «» .
, — . — , . , , — .
, , , , — .
: , ( , , , ), 15 .
— , ( ). 1,4 2 , — 1,2 2 . , ( , ) ( ). , .
, ( 4- ) : — 44 ; — 1,52,4 ; — 22 ; — 21,5 . , — .
, , . , , , . .
, , — (–) . , . . , .
—
:
- .
- .
- — ( ).
- .
- .
- .
- .
- .
- , .
- .
- .
— , .
? , 250 — . — , . , , , — . — « » (. . ) . ( 4-), , . , — .
? , , , — . , — , . . .
, , , -.
, . , — , . : , 200 ( ).
, , :
- , , ( ), .
- ( ) ( ), (, ).
- , .
()
: , , . 2 , . — 1,5 .
, , , . () , 380 , — , 380250 . , — 510510 . — , ( — 100–150 ), .
. , «». , .
, , , , . , , 200 , — 300 . — . , , , . , , 400 , .
, , , , . , , .
, — . 250 .
300–400 , . — .
.
:
- , .
- ( , 400 ) 300 .
- , ( 70–100 ).
- .
- .
- .
, , 12 , , .
5:3:1 (::), (). , , , , . , 0,3 , 0,4 22 :
- 0,3 0,4 22 = 2,64 3
. : 10- 15 17 , — 14 17 , — 13 14 .
, 100 . , , ( ). , 5 7 . , — .
, , ( , , ). :
- .
- 2 ( ), 32 57 .
- .
- .
- .
() , , ( — ). : , — « » ( ), , , « » ( ). , « » « » . 3- 5- — 5-7 . .
( : 1:2 1:3), 20- .
— . — , . . .
, , . , , 30 °. , — , . .
— , , , . , , 6–8 . — , , .
: — 150 ( ), — 30 ( ).
, — .
. , — 100 100 , . . , .
:
- — 50 , , 50 . , .
- — 50 , ( ). : :: 5:1:3. , 30 . , — , , . !
( 300 ), ( 150 ). 20003000 , . , (250250 ) 700–800 . , — 100 .
! — .
, , .
: , ( 200 ), 29 . -, , — . 5 , — 3-4 .
.
19-29 .
: , , — !
: , , .
, , ( ).
500 , — 700 , — 500500 . 100 , 110 () . , 2 3, 2,5 — , . , 1,5 ( ), 100 . , 1 , — 500 . .
, . , 50 — () .
( ), , , .
,
, . . 25- — 150 , 70 .
, , . , . ( ) -. , — , ( 10° 60°) . — , .
, , . 5 , . , , .
(, , , . .), 500 .
, . . .
: , 200 600-800 , 100 (, ) . (19 , , 2-2,5 ), 100 . — 3-5 . 3 .
— , , , , . , : — . , , . . .
— . — , — ( — ).
— , . (, ). 200 100 , 30 , 65 , — 30 . : 40 , — 250 , 70 , — 100 .
— « » « ». : , , , . , , , — , ().
() . 2- , . , .
:
- — ;
- , . . , , ( , ).
— , / . : «-» .
—
, , , , , . « » « », , . . , (), 250 — « ».
— .
, , , ( 1 5 ). , , . — , .
80:20 (:). 1 3 6 .
40–50 , .
. , 380 . , , 150 ( ).
8 . : , , — . , — , .
, . , .
— (). — «» , : ( ) . , ( 30 ), . , . . ( — 16 2). , — , .
— , . , — 10 , (!). (, — ), , 2,5 2 — , .
— , , . , / — . — , , — .
, , , — , , .
IP44 ( — IP54). — , . — , . , 30 .
, !
, , ,
, — . , , , — , .
, , — : , . , , .
— . , . — . / , — , ( 20 — , ).
( 500700 ) — , . , — — .
, — . (40-50 ) , . 5 — , — () . — 6001600 , — 8001500 , 300 ( , ). — , ( ) ( ). — ( ).
, , . — 1800 , — 500–800 . «» 350 , — 1100 .
80 , — 40 , 15 . 10 . 5070 : — , ; — . .
, .
: — 30 , — 460 , — 190 .
— , . .
— , , ( , ). , . , .
.
13.05.17
Источник
Строительство бани из бруса: от проекта до введения в эксплуатацию
16 апреля 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
- 62² Общая площадь
- 9 x 8м Площадь застройки
от 994 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 44.5² Общая площадь
- 8 x 6м Площадь застройки
от 600 750 р.
Срок возведения 30 дней
- 17² Общая площадь
- 5 x 4м Площадь застройки
от 229 500 р.
Срок возведения 90 дней
- 14 x 8м Площадь застройки
от 1 530 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 45.8² Общая площадь
- 8 x 6м Площадь застройки
от 618 300 р.
Срок возведения 31 день
- 35² Общая площадь
- 5 x 7м Площадь застройки
от 472 500 р.
Срок возведения 90 дней
- 41.5² Общая площадь
- 8 x 7м Площадь застройки
от 560 250 р.
Срок возведения 29 дней
- 81.5² Общая площадь
- 12 x 10м Площадь застройки
от 1 630 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 45² Общая площадь
- 5 x 7м Площадь застройки
от 1 008 828 р.
Срок возведения индивидуально
- 188² Общая площадь
- 11 x 16м Площадь застройки
от 1 963 553 р.
Срок возведения 25 дней
- 120.04² Общая площадь
- 12 x 7м Площадь застройки
от 1 620 540 р.
Срок возведения 64 дня
- 36² Общая площадь
- 6 x 8м Площадь застройки
от 486 000 р.
Срок возведения 90 дней
- 45.5² Общая площадь
- 6 x 9м Площадь застройки
от 614 250 р.
Срок возведения 3 дня
- 17² Общая площадь
- 4 x 5м Площадь застройки
от 259 529 р.
Срок возведения 15 дней
- 36² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 258 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 38² Общая площадь
- 6 x 7м Площадь застройки
от 613 600 р.
Срок возведения 1 день
- 22² Общая площадь
- 5 x 5м Площадь застройки
от 338 400 р.
Срок возведения 1 день
- 39.11² Общая площадь
- 9 x 6м Площадь застройки
от 872 200 р.
Срок возведения индивидуально
- 27.64² Общая площадь
- 5 x 5м Площадь застройки
от 373 140 р.
Срок возведения 22 дня
- 63² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 850 500 р.
Срок возведения индивидуально
Баня из бруса – дополнительная постройка на участке, возвести которую не так просто, как может показаться на первый взгляд. При наличии профессиональных строительных навыков, специальных знаний и опыта составление и реализация проекта действительно не займут много времени. Однако браться за такое дело новичку довольно опасно: конструкция может не прослужить долго. В любом случае стоит ознакомиться с особенностями проектов и их воплощения в жизнь.
Проект бани из брусаИсточник bytgood.ru
Подготовка к строительству
Перед тем как построить небольшую баню, необходимо выполнить подготовительные работы.
Выбор места для расположения
Любую конструкцию, независимо от площади и предназначения, следует начинать планировать, следуя определённым нормам и правилам. Место под баню необходимо выбирать с учётом ряда требований.
Строение не должно:
- Находиться слишком близко к жилому зданию.
- Вредить коммуникационной системе.
- Затеснять ближайший к нему участок.
Рекомендуется не строить баню рядом с окном, чтобы она не загораживала вид. Не из-за нормативных актов, а из-за эстетического чувства.
Баню нужно правильно разместить на участкеИсточник mebel-go.ru
Нужно учитывать расстояние до других сооружений во избежание проблем с госслужащими и соседями. Правила СНиП регламентируют, на каком расстоянии необходимо строить баню от иных сооружений. Согласно установленным государством правилам, от бани до других сооружений и построек должно быть:
- 3 метра – до жилого дома;
- 4 метра до средних деревьев, и 5 метров до крупных;
- 1 метр до иных кустарников;
- 4 метра от построек, где содержатся животные.
Выбор материала для стен
Да, баню можно строить из любых материалов. Но тот же кирпич, полистиролбетон и пеноблок желательно не использовать. Они слишком сильно нагреваются, а затем долго остывают. В таких конструкциях создаётся сильная влажность, а при проветривании помещение сохнет очень быстро.
Кирпичи и блоки, при желании, можно использовать, но они должны иметь многослойную облицовку для такого изменчивого теплового режима.
Брус — лучший материал для баниИсточник deltodom.ru
Лучшим вариантом является брус. Он не требует какой-либо облицовки. К тому же именно дерево даёт полезный и здоровый пар при прогревании.
Составление проектной документации
Создание проекта бани состоит из:
- Обрисовки эскиза и чертежа.
- Составления графика работ.
- Расчета сметы.
При помощи чертежа можно:
- сделать правильную ориентировку по сторонам света;
- спланировать двери и окна;
- грамотно провести проводку.
Рекомендуется строить баню не как пристройку, а как отдельное от других строение.
Чертеж бани из брусаИсточник bepeza.ru
Необходимо при составлении проекта учитывать климатические условия и местоположение объекта:
- Окна желательно поставить с запада и юга.
- Двери поставить со стороны дома.
- Если есть возможность, лучше строить баню на какой-либо возвышенности. Благодаря этому ливневые воды будут обходить её.
Получение разрешения в административных органах
Если построить баню, не утверждая её в соответствующих структурах, по любым жалобам соседей её могут снести.
Расчет стоимости баниИсточник et.aviarydecor.com
Поэтому необходимо, чтобы проект был одобрен. Для этого он должен включать в себя:
- Поэтажный план, даже если баня состоит из одного этажа. План должен включать в себя подробные чертежи, разрезы и экспликацию.
- Приблизительную смету на материалы.
- Тип фундамента с чертежами.
- Письменное согласие всех ближайших соседей на возведение бани.
Получение разрешения – обязательная процедура.
Планировка бани
Чтобы проект был полным и позволил с первого раза получить разрешение в административных органах, необходимо хорошо знать устройство бани. Это поможет составить правильные чертежи.
Бани состоят из 4 частей:
- Предбанник.
- Душевая.
- Парная.
- Тамбур.
Типовая планировка бани с тамбуромИсточник mir-ban.ru
Тамбур
После входа человек попадает в тамбур. Тамбур одновременно является прихожей и защитой предбанника от попадания холодного воздуха. Его иногда используют как раздевалку. Размер выбирает будущий владелец.
Предбанник
За тамбуром идёт предбанник. Это комната, где люди отдыхают. Из-за этого её следует делать комфортной, удобной, а самое главное – просторной. Данное помещение также используют как место для охлаждения, поэтому наличие окна необходимо.
Комната отдыха в бане из брусаИсточник hr.aviarydecor.com
Минимальная рекомендованная площадь – 6 м. Для дополнительного удобства желательно поставить стол, телевизор и скамью для отдыха.
Важно! Многие делают пол скользким. Это грубейшая ошибка. После выхода из парилки ноги могут быть мокрыми, что непосредственно приведёт к травмам.
Душевая
Далее следует душевая. Помимо моечного оборудования, при желании можно поставить унитаз. При наличии достаточного пространства будет отличным решением разместить бассейн. 3 метра под него будет достаточно.
Душевая в бане из брусаИсточник rusles-perm.ru
Парная
В самом конце бани находится парилка. Главное, что нужно учитывать, – двери должны выходить не на тамбур! Это ошибка будет постоянно снижать температуру в парной, что снизит её эффективность.
Парная в бане из брусаИсточник hometi.ru
Этапы строительства бани
Ниже представлен пошаговый ответ на вопрос, как построить баню из бруса.
Фундамент
Строительство бани из бруса начинается с возведения фундамента. От качества и надёжности основания будет зависеть прочность конструкции. Потому необходимо отнестись к данному этапу со всей ответственностью.
Нюансы:
- Помимо материала, выбирая тип фундамента, следует учесть тип грунта и рельеф земли.
- Учитывая, что сооружения из бруса не тяжёлые, чтобы обустроить основание при ровном рельефе, отличным выбором станет ленточный фундамент.
- Если перепад рельефа более одного метра, лучше выбрать буронабивные сваи.
Если принято решение, что на конкретной земле будет возведена баня из бруса с ленточным фундаментом, необходимо начать работу следующим образом. Первым делом переносят готовый план на местность. Поможет в этом теодолит. При отсутствии данного строительного прибора предлагается использовать колышки и шнуры. Используя их, также можно провести прямые линии.
Как только разметка готова – начинается строительство фундамента. Первым делом роют траншеи. Их глубину определяют тип грунта и глубина промерзания на данном участке. Если грунт пучинистый, траншея должна быть на 17-20 см больше максимальной глубины промерзания. В зависимости от климатического пояса последний показатель может различаться.
Фундамент под баню из брусаИсточник sl.aviarydecor.com
В готовые траншеи насыпается слой песка, минимальная толщина которого 13-15 см. Далее следует установить деревянные опалубки. Помимо деревянного щита, для этого используют любые листовые материалы:
- шиферы;
- доски;
- фанеры и т.д.
Затем следует уложить слой гидроизоляции для фундамента. Чтобы придать жесткость конструкции, фундамент можно армировать, используя каркас из 14 мм прутьев, которые соединяют проволоками. После этого готовят бетонную смесь, чтобы залить траншею. Спустя дня 4 опалубку убирают.
Выбор и закупка бруса
Дальнейшие этапы напрямую зависят от сырья, из которого нужно построить баню из бруса. Требуется лишь заранее подготовить качественное дерево, необходимое для возведения стен в бане.
Брус – один из наиболее популярных и лучших строительных материалов для бани:
- Он даёт минимальную усадку.
- Не требует подгонки.
- Монтируется на небольшой фундамент.
Но при этом качество его напрямую зависит от выбранного сырья. Поэтому на этапе закупки материала нужно быть крайне внимательным.
Необходимо правильно подобрать брус для баниИсточник el.decorexpro.com
При нахождении участка в полосе умеренного климата не рекомендуется использовать бревна, толщина которых менее 20 см. Иначе стены будут слишком маленькими и тонкими. Следовательно, тепло будет удерживаться внутри очень плохо.
Небольшие брёвна зачастую используют в попытке сэкономить, но это раковая ошибка. Это только увеличит расходы, т.к., потребуется обшивать всё теплоизоляционными ма?