Построить дачу для продажи

Содержание статьи

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков

Одна мысль, что, начиная бизнес на строительстве садовых домиков, придётся конкурировать с крупными фирмами, приводит в ужас. У них есть всё для успешного ведения дела: свой лес, лесорубы, деревообрабатывающие предприятия, профессиональные проектировщики и строители, разветвленная региональная сеть, транспорт, реклама, менеджмент, денно и нощно думающий о расширения сбыта.

У начинающего бизнеса в этой отрасли строительства ничего этого нет. Покупать исходный материал — брус, доски, рейки и т. д., — в любом случае ему придётся с торговой наценкой и с добавленной стоимостью производителя. Иначе говоря, как бы не старался предприниматель, ступивший на эту тропу, его домик будет дороже заводского.

И всё же выход есть.

Вряд ли небогатый (средний) житель провинциального городка выложит триста тысяч рублей за красивый деревянный сарайчик пять на пять, который предлагают продавцы разборных садовых домиков. На этом рынке выиграет тот, кто предложит проекты, дешевле бюджетного класса. В этом плане внимания заслуживают три идеи.

Дом хоббитов

В фильме «Властелин конец» небезызвестные хоббиты жили в земляных домах. Нет — не в землянках, вырытых в земле, а именно в красивых земляных домах. Этот вариант относится к поистине бюджетным проектам. Определившись с размерами домика, не больше четырех метром в длину, на самом простом фундаменте, из шлакоблоков с песчаной подушкой, стоящих друг от друга на полуметровом расстоянии, устанавливают каркас из бруса, изнутри обитый доской «двадцаткой». Эту коробочку, с единственной фасадной стороной, на которой устанавливают входную дверь и пару окон по сторонам, обрабатывают химическим раствором «против гниения» и обшивают рубероидом. Потом начинают слоями, толщиной в пятьдесят сантиметров, обсыпать землей, которую для усадки поливают водой — таким образом, чтобы сделать холм, с домиком внутри. В итоге получается земляной домик. Останется лишь украсить его декоративным кустарником и лужайковой травой и привести в порядок фасад.

Бизнес на строительстве садовых домиков «Если его построить в саду, среди фруктовых деревьев, — рассказывает хозяин такого домика „хоббитов“ Саша из Тамбовской области, — тот он смотрится великолепно. Фасад выкрашен белой краской на фоне изумрудной зелени. И еще — он очень комфортабельный. Земля отличный утеплитель. Летом — прохладно в самую жару. Зимой — тепло, даже в тридцатиградусный мороз, включаю на пару часов масленой обогреватель. И еще — такой домик совершенно не боится бурь. Во время урагана и грозы в нём тихо и спокойно. Обошелся он мне всего в двадцать тысяч рублей. Единственный недостаток — психологический, непривычно жить в земляном домике, зато сколько плюсов!»

Специалисты положительно оценивают такой проект. Инженер-строитель Петр Сергеевич Онищенко из Подмосковья на просьбу прокомментировать этот проект сказал: «мы ходим по земле, по ней ездят даже танки. Такой домик сам себя держит. Удивительно интересный проект. Особенно в условиях безумно дорогих строительных материалах. Конечно, надо обладать ландшафтным чутьем, чтобы земляной домик не смотрелся скифским курганом».

Рай в шалаше

Бизнес на строительстве садовых домиков В ответ на пословицу «с любимым — рай в шалаше» реалисты отвечают, что дом лучше. Почему бы не объединить шалаш и дом, подумал предпринимать Костромы Арам. Он строит и продает садовые домики, в виде высокого шалаша. «Треугольник считается самой устойчивой фигурой в геометрии, — поясняет свою идею Арам, — каркас делаю металлический из уголков у себя в гараже. На месте только собираю. Фундамент любой. Можно просто по углам положить фундаментные плиты на песчано-щебеночную основу, можно сделать простой ленточный фундамент. С внутренней стороны обшиваю доской, снаружи — пленка, утеплитель, шифер или ондулин. Окна максимально большие в фасадной и тыльной стороне, по сути — витражное остекленение. Домик двухэтажный, с 45-градусным наклоном» О расценках предприниматель уклончиво говорит, — «дом пять на пять стоит около ста тысяч. Сколько я имею — тайна, но за маленькие деньги работать не стал бы».

Конечно, традиционный дом из четырех сторон и обычной крыше — и смотрится лучше, и удобнее для проживания. Однако, если потребитель, весьма ограничен в деньгах, он вольно или невольно задумается и о таком варианте.

Украинская хата

Пропорционально росту стоимости строительных материалов, растет популярность самана, как материала для стен. Небольшой саманный домик, в старину очень популярный на Украине, можно построить почти даром. Делают каркас «украинской хатки» из бруса 100×100 мм, стены из ивового или липового плетня, и обмазывают его саманом — специально приготовленным глиняным материалом. В последнее время вместо традиционной ивовой арматуры используют оцинкованную сетку рабица, усиленную стальной проволокой.

В небольшую яму закладывают 30 % кварцевого песка, 30 % ржаной соломы и 40 % глины, заливают водой и тщательно месят ногами. Саман является отличным утеплителем, поэтому в доме из самана всегда будет комфортно.

Бизнес на строительстве садовых домиков Приведенная выше пропорция самана — условна. Её подбирают методом проб, так песок и глина в разной местности обладают различными физико-химическими свойствами. Обычно рекомендуют сделать шесть шариков, диметром сантиметров 7-8, из глины и песка в разных пропорциях: 1:3, 1:2, 1:1, 2:1, 3:1, 2:3. Добавляют ровно столько воды, чтобы их можно было слепить, при этом образец не должен быть влажным или рассыпаться. Выбирают ту пропорцию, при которой шарик, упавший с метровой высоты, сохраняет свою форму.

Читайте также:  Как построить наземный погреб на даче своими руками

Толщина стен достигает 40 и более сантиметром. Их белят мелом. В заранее спроектированные проемы устанавливают рамы со ставнями и дверь. Крышу кроет камышом. Остается только сложить русскую печь с лежанкой. Для этого делают отдельный фундамент, чтобы печь оказывала давления на дом. В Интернете можно найти немало проектов и методик печного строительства и самому сложить печь, можно нанять и каменщика. Во всяком случае, такой домик из самана будет отлично украшать любой садовый участок.

О крепости таких домиков ходят легенды. В Афганистане, где саман является основным строительным материалам, многие дома стоят столетиями.

Как продавать такие домики

Понятно, что найти заказчиков на строительство садовых домиков такого типа — дело хлопотное. Многовековые понятие, каким должен быть дом, вряд ли будут вашим союзником.

«Мы развесили объявление на каждом столбе о строительстве земляных и саманных садовых домиках, — вспоминают Игорь и Сергей из Воронежской области. В прошлом году они оба оказались безработными, и оформились, как начинающие предприниматели. — Напрасно, не было ни одного звонка. К счастью, нам удалось купить участок земли за пятьдесят тысяч рублей из ста двадцати, которые мы получили по государственной программе развития малого бизнеса (по 60 тысяч на брата). На нем и построили красивый саманный домик 30 кв. метров, с русской печью. Обошелся он нам всего в пятьдесят тысяч рублей. Хотите верьте, хотите — нет, но мы его построили за месяц. Деревянные рамы нашли помойке, куда их сносят после установки металлопластиковых окон. Дверь установили металлическую (купили в „Дверном“ по скидке) за три тысячи рублей. Привели участок и домик в „божеский вид“ и дали объявление: „продается дача. Дом — 30 кв. метров, русская печь“. Улетела в течение недели за 250 тысяч рублей. Теперь у нас в обороте четыре таких участков с построенными домами».

Таким образом, бизнес на строительстве садовых домов следует вести комплексно. Покупатели желают увидеть товар, в данном случае садовый дом, воочию, а потом уже купить вместе с участком.

Источник

Бизнес-идея возведения дачных домов

Содержание

  • 1 Пошаговый план открытия бизнеса по строительству дачных домов
  • 2 Строительство дачного зимнего дома
  • 3 Монолитная технология по строительству дачных домов
  • 4 Сколько можно заработать на возведении дачных домов
  • 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • 6 Как выбрать оборудование для возведения дачных домов
  • 7 Какой ОКВЭД необходимо указать при изготовлении деятельности
  • 8 Какие документы нужны для открытия
  • 9 Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
  • 10 Нужно ли разрешение для строительных работ
  • 11 Новичку в бизнесе по строительству дачных домов

Дачный домик на сегодня уже не является роскошью, и большое количество жителей нашего государства стремятся стать обладателями таких домиков, бизнес идея очень перспективна.

Бизнес-идея возведения дачных домов

Однако каждый задается рядом вопросов, связанных с:

  • выбором материала для строительства дачи под ключ, чтобы он имел длительный эксплуатационный срок;
  • средней стоимостью возведения дачи и технологией, которая будет самой выгодной с финансовой точки зрения и с точки зрения временных затрат.

Пошаговый план открытия бизнеса по строительству дачных домов

Для начала заказчик должен определить,чему отдать предпочтение летнему домику либо дачному зимнему дому?

Для выбора наиболее подходящего места и способа возведения дачного дома нужно определиться с его предполагаемым основным предназначением.

В случае, когда Вы желаете соорудить небольшое садовое жилое здание, предназначено для проживания в сезон, отличным вариантом станет постройка небольшой одноэтажной дачи, используя более тонкие стены и с экономией на отделочных работах.

Строительство дачного зимнего дома

В последние годы все большей популярности приобретает возведение дачного дома для посещения в любую пору, а изредка и с целью проживания в нем круглогодично.

При таких условиях важно продумать утепление загородного дома и принять меры по обогреву здания.

Непременно, строительство такого загородного дома будет стоить больше нежели летнего, однако данное жилое помещение будет всецело готово для полноценного в нем пребывания людей.

Строительство дома на загородном участке должно проводится, придерживаясь критериев, представленных качеством, скоростью возведения и стоимостью.

По этой причине так важен вопрос выбора соответствующих материалов и технологии строительства. В случае, когда необходимо построить дачный домик в короткие сроки наиболее подходящей станет использование монолитной технологии возведения сооружений.

Монолитная технология по строительству дачных домов

Отличительной особенностью технологии постройки дома  выступают быстрые сроки строительства, в сравнении с остальными способами.

Чем это обуславливается:

  1.  Небольшим число узлов и компонентов конструкции;
  2. Высокой скоростью установки опалубочной системы. Монтаж элементов опалубки несъемного типа осуществляется вручную при помощи гвоздей и стяжек из металла. По поясам опалубку заливают с использованием бетонного раствора. Затем устанавливается перекрытие в форме пустотной плиты либо короба, опирающихся на балки и стойки временного характера. Затем осуществляется армирование конструкции и опять заливка бетоном, чем заканчивается возведение первого этажа. Такой подход способствует снижению стоимости возведения загородного дома;
  3. В противовес монолитному строительству, которое использует съемную опалубку, возведение древесно-цементных плит не нуждается в демонтаже после достижения бетоном необходимой прочности;
  4. Экономить средства при строительстве по рассматриваемой технологии позволяет и доступность проведения инженерных коммуникаций наряду со строительством последнего этажа. Но это преимущество более существенно при возведении домов с несколькими этажами. Все магистральные коммуникации прокладываются в коробе либо бетоне. Прокладка внутренней электропроводки осуществляется при помощи специально предназначенных борозд, которые фрезерованы во внутренней опалубке.
Читайте также:  Построить домик на даче своими

Бизнес-идея возведения дачных домов

Другим, альтернативным вариантом может стать строительство дачных домов из бруса, но это тема уже другой статьи.

За летний сезон бригаде из 4 человек под силу построить 6 дачных домов, при условии наличия материалов и без сбоев в работе.

Сколько можно заработать на возведении дачных домов

Строительство загородных домов относиться к высокорентабельному бизнесу, показатели нередко превышают 40%. Окупить все затраты можно уже в первый сезон выполнения работ. Сдача одного объекта в эксплуатацию приносить порядка 100 тыс. руб. чистого дохода. Прибыльность деятельности зависит от сложности возведения, площади дома. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса

  • Минимальный набор инструментов и оборудования – 300 тыс. руб.; 
  • Материалы для строительства – 500 тыс. руб.; 
  • Реклама, создание сайта – 50 тыс. руб.; 
  • Заработная плата рабочих – 500 тыс. руб.; 
  • Аренда офиса – 25 тыс. руб.; 
  • Иные расходы, регистрация – 30 тыс. руб. 

Как выбрать оборудование для возведения дачных домов

Руками дом не построить. Подбирать оборудование и инструмент следует в соответствии с выбранным направлением строительства. Возводить дачные дома можно из натуральной древесины (необходимы электрорубанок, бензопила), с помощью кирпичной кладки (не обойтись без бетономешалки, дрели), монолитом. В бизнесе не обойтись без инструментов для выполнения земляных работ, лестниц, тачек. Открытие офисного помещение требует соответствующей мебели и компьютерной техники. Приобрести все необходимое для строительства можно в интернет магазинах. 

Какой ОКВЭД необходимо указать при изготовлении деятельности

При строительстве деревянных домов применяется код ОКВЭД 16.23. Использование иных материалов предполагает регистрацию кода ОКВЭД класса 41. 

Какие документы нужны для открытия

Для строительства небольших дачных домиков оптимально зарегистрировать ИП. Если планируется масштабное возведение домом – оформляют ООО. 

Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса

При заполнении документов в налоговой инспекции стоит написать заявление на переход на УСН 6%. Именно данная система применяется для организации небольшой деятельности.  

Нужно ли разрешение для строительных работ

Для строительства одноэтажных домов получать лицензию не требуется. При возведении многоэтажных дач рекомендуется заключить соглашение с компанией, которая имеет разрешение на строительство таких строений.  

Новичку в бизнесе по строительству дачных домов

Загрузка…

Источник

Строительство дома как бизнес

  1. Bucc

    Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
    давайте это обсудим!

    Последнее редактирование: 21.11.17

  2. Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:

    16.258

    Благодарности:
    20.514

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.258
    Благодарности:
    20.514
    Адрес:

    Россия, Москва

    Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
    У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
    Тогда удачи.

  3. Bucc

    ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

  4. Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:

    132

    Благодарности:
    25

    Зоppо

    Заблокирован

    тык и насквозь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

    А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  5. Bucc

    работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема

  6. Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:

    16.258

    Благодарности:
    20.514

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.258
    Благодарности:
    20.514
    Адрес:

    Россия, Москва

    Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
    А построек домов полно, согласна. Для себя.
    Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
    Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

  7. Bucc

    понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

  8. Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:

    86

    Благодарности:
    36

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    36
    Адрес:

    Петербург

    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

  9. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.353

    Благодарности:
    15.861

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.353
    Благодарности:
    15.861
    Адрес:

    Россия, Москва

    В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
    Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  10. Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    12

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    12
    Адрес:

    Д

    Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

  11. Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:

    177

    Благодарности:
    243

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    243
    Адрес:

    Переславль-Залесский

    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

  12. Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:

    4.413

    Благодарности:
    1.130

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.413
    Благодарности:
    1.130
    Адрес:

    Москва, Чехов

    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

  13. Bucc

  14. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.353

    Благодарности:
    15.861

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.353
    Благодарности:
    15.861
    Адрес:

    Россия, Москва

    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
    А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

  15. Bucc

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.

    Последнее редактирование: 21.11.17

Источник