Построить дачу и продать выгодно

Содержание статьи

Как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях

22 октября 2018

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях

  • 309² Общая площадь
  • 14 x 11м Площадь застройки

от 5 562 000 р.

Срок возведения индивидуально

Дома ДОК-309 / Шербон

  • 226.75² Общая площадь

от 3 061 125 р.

Срок возведения индивидуально

148B

  • 221.05² Общая площадь

от 2 984 175 р.

Срок возведения индивидуально

429B

  • 277² Общая площадь

от 3 739 500 р.

Срок возведения индивидуально

57-73BCAK

  • 117² Общая площадь

от 1 579 500 р.

Срок возведения индивидуально

AS-916-1

  • 187.93² Общая площадь

от 2 537 055 р.

Срок возведения индивидуально

149A

  • 147² Общая площадь

от 1 984 500 р.

Срок возведения индивидуально

57-02K

  • 147² Общая площадь

от 1 984 500 р.

Срок возведения индивидуально

57-02

  • 126² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки

от 1 228 500 р.

Срок возведения 35 дней

Дома «БК 06»

  • 151² Общая площадь
  • 11 x 8м Площадь застройки

от 3 775 000 р.

Срок возведения 5 дней

дома «ТОПДОМ 2.12»

  • 111² Общая площадь
  • 8 x 9м Площадь застройки

от 1 850 000 р.

Срок возведения индивидуально

Дома Март

  • 59² Общая площадь

от 796 500 р.

Срок возведения индивидуально

70-98

  • 248² Общая площадь
  • 15 x 13м Площадь застройки

от 3 348 000 р.

Срок возведения индивидуально

дома с плоской крышей с15-248м2

  • 324.5² Общая площадь

от 4 380 750 р.

Срок возведения индивидуально

AS-1330

  • 321.17² Общая площадь

от 4 335 795 р.

Срок возведения индивидуально

716A

  • 124² Общая площадь
  • 11 x 15м Площадь застройки

от 1 674 000 р.

Срок возведения 90 дней

Дома из бревна DO-024

  • 213.6² Общая площадь
  • 11 x 17м Площадь застройки

от 2 586 000 р.

Срок возведения 90 дней

Дома Ялта

  • 330.7² Общая площадь

от 4 464 450 р.

Срок возведения индивидуально

AS-005

  • 159.6² Общая площадь

от 2 154 600 р.

Срок возведения индивидуально

AS-1698F

  • 125² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки

от 1 687 500 р.

Срок возведения 90 дней

Дома из бревна DO-025

О том, что недвижимость самый надежный способ для вложения денег люди слышат с самого детства. На практике «рискуют» проверять это утверждение немногие. Сегодня мы разберем основные мифы об инвестициях в недвижимость, расскажем о том, нужен ли капитал и опишем методы заработка на загородном жилье.

При правильном подходе, недвижимость – это стабильный источник доходаИсточник myaltai.com

Я б недвижимость купил, кто меня научит: мифы об инвестициях в загородную недвижимость

Миф №1: покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал

Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако «ларчик» открывается просто: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские объекты ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.

Миф №2: инфляция «съедает» всю выгодность недвижимости

Приобретение коттеджа, таунхауса или многоквартирного дома для длительного инвестирования с целью продажи потом, «когда подорожает», действительно не всегда верная стратегия. При желании владельца, и, в зависимости от места расположения, можно создать некоторые из стандартных источников дохода: сдавать в аренду посуточно, перестроить под гостевой дом, хостел или открыть другое мини предприятие.

В некоторых случаях, достаточной инвестицией будет сооружение бани или сауны с бассейномИсточник domik.ua

Миф №3: загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь

Конечно, иметь собственный «домик в деревне» и приятно, и престижно. Но, иметь с такого домика дополнительный доход еще приятней. Один из вариантов получения дохода на загородной недвижимости как раз и заключается в покупке недостроенных или недооцененных объектов, приведении их в порядок и перепродаже.

Читайте также:  Построить душ для дачи под ключ

Что нам стоит дом построить: сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять

Существует несколько вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства:

  • Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости жилища. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет и залогом служит сама недвижимость. Многие строительные концерны активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
  • Кредит обычный – более высокий процент ставок по кредиту, в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка.

Кредит – это тот случай, когда надо семь раз отмерить, прежде чем подписыватьИсточник 1rnd.ru

  • Совместные средства – можно объединить финансы с друзьями или родственниками, оформляя все договоренности через юристов.

Важно знать!Во многих регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Некоторые категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости объекта. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.

Методы заработка на загородной недвижимости

Есть достаточно большое количество способов заработать на загородных домах. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.

Оставаться собственником и сдавать дом в аренду

Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Основные варианты следующие:

Посуточно

Для домов, расположенных в пригородах, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.

Дом для посуточной аренды не обязательно должен быть большим, но здесь надо создать все условия для комфортного времяпровожденияИсточник privatarenda.ru

  • Основные арендаторы: туристы, люди в командировках, мигранты.
  • Может понадобиться: перестройка дома под хостел, оформление документов, найм сотрудников для приема гостей и уборки помещений.
  • Окупаемость объекта: от 3 до 5 лет.

Сезонно

Для домов, находящихся в красивых, живописных местах, там, где хорошо развит туризм.

Для сезонного проживания важна красота ландшафтаИсточник www.abitant.com

  • Основные арендаторы: семейные люди, компании молодежи, туристы.
  • Может понадобиться: пристройка бани или сауны, оформление комнаты для развлечений (настольные игры, спортзал, бассейн), охрана в коттеджном поселке или доме, консультация юриста по заключению договора аренды.
  • Окупаемость объекта: от 5 до 10 лет.

Долгосрочно

Для домов, расположенных в пригородах крупных мегаполисов, в местности с развитой инфраструктурой (транспорт, коммуникации).

Здесь важен баланс между комфортом и запрашиваемой ценойИсточник evstroy-ek.ru

  • Основные арендаторы: студенты, сотрудники компаний, находящихся неподалеку от объекта, семейные пары.
  • Может понадобиться: реконструкция дома для размещения койко-мест, если планируется устраивать доходный дом, оформление документов, охрана. Для сдачи семейным парам нужно учесть строительство гаража.
  • Окупаемость объекта: от 3 до 7 лет.

C:1010BQW^

Как это выглядит на практике:

Семья Митиных построила двухэтажный коттедж в 15 км от Санкт-Петербурга. Первый взнос ипотеки на строительство оплатили с помощью материнского капитала. Строительство обошлось в 1,5 млн. рублей. Ежемесячный взнос за ипотеку был равен 28 000 рублей.

При расчете финансового плана Митины учитывали, что долгосрочная аренда не принесет им прибыли, а будет только покрывать расходы по ипотеке. Поэтому был выбран вариант с сезонной сдачей дома в аренду. При строительстве комнаты были разделены так, чтобы в доме могли ночевать 14 человек.

В коттеджном поселке много мест для развлечения и дом круглогодично арендуют семейные компании. За месяц посуточная сдача коттеджа в аренду приносит в семью Митиных 240 000 — 300 000 рублей.

При расчете рентабельности, главное – это знать, какие факторы учитыватьИсточник bvi-en.ru

Важно знать!Несмотря на высокую окупаемость объектов при сдаче в краткосрочную и среднесрочную аренду, следует озаботиться консультацией юриста по поводу договоров с будущими арендаторами и работниками. Риски в этом методе инвестирования заключаются в быстром износе мебели, недостаточной охране домовладения и имущества в нем, несоблюдении пожарной безопасности.

Перепродажа домов

Здесь все относительно прозрачно – это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже». Варианты перепродажи следующие:

Читайте также:  Как построить лестницу на даче своими руками поэтапно фото

Покупка недостроенных и неликвидных объектов

Дома в такой категории можно найти в коттеджных поселках и дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.

Надо обращать внимание на качество недострояИсточник sravniposelki.ru

В обязательном порядке перед приобретением такого жилища проверяются документы на право собственности, категорию земель, разрешение на строительство. Рассчитывается сумма вложений, исходя из первичной стоимости жилья и необходимой реконструкции объекта.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 10 до 30% от вложенных средств.

Совместная застройка

Наиболее выгодный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей. Мобильность первичного рынка частных девелоперов позволяет быстро оборачивать средства и предлагать на рынок современные и нестандартные архитектурные решения.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.

Усилиями нескольких соинвесторов можно браться за более масштабные проекты – вплоть до мини-поселковИсточник ppmcorp.ca

Самостоятельная застройка

При наличии земельного участка в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшие частные предприятия. Это могут быть хостелы, гостевые и доходные дома, словом любое малоэтажное строение, которое можно использовать как коммерческую недвижимость. Можно еще на этапе строительства привлечь к финансированию частных инвесторов, которым необходима загородная постройка для создания собственного бизнеса.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений.

О «черном» методе заработка на строительстве домов, рассказывается в следующем видео:

Долевое строительство

При этом методе инвестирования нужно искать надежного консервативного застройщика. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.

При покупке на начальном этапе стоимость объекта относительно рынка невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами и ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К окончанию строительства цены на жилище вырастают вдвое.

Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений.

Даже не принимая во внимание особенности долевого строительства, средние цены на жилье постоянно растутИсточник vse.news

Как это выглядит на практике:

Виктория С. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.

Виктория договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.

Некоторые правовые моменты по теме долевого строительства смотрите в следующем видео:

Резюме

Общая прибыльность инвестирования в недвижимость колеблется от 10% до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата инвестиций варьируются от полугода до нескольких лет.

Выбор метода инвестирования зависит от:

  • имеющихся активов (земля, постройки);
  • финансового положения инвестора;
  • возможности потратить время на изучение нюансов.

Вкладывать деньги в загородную недвижимость действительно выгодно и начинать инвестировать можно, имея на руках всего 25% от стоимости жилья.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник

Бизнес на даче — 10 идей заработать на участке

Всем привет! Как заработать и организовать бизнес на даче? Загородный участок можно использовать в разных целях. Многие используют для хорошего отдыха. Другие в качестве огорода. Но есть и более оригинальные идеи. Более того собственный загородный участок подойдет и для собственного дела, а уж вариантов для него найти великое множество.

Читайте также:  Как построить простой дровяник на даче своими руками поэтапно фото

Имея в своем распоряжении загородный дом или землю, можно организовать дополнительный заработок, который может быть очень большим.

В этой статье собраны 10 наилучших вариантов, с помощью которых можно превратить дачную землю в источник дохода. Вероятно, придется делать небольшие вклады, организовывая бизнес на даче. Однако они в скором времени окупятся.

Бизнес на даче – самые лучшие варианты

1. Организация вечеринок. В наше время очень популярна эта идея бизнеса. Люди захотели бы приобрести на день или пару дней загородный домик для проведения в нем каких-то мероприятий. Летний домик как раз хорошо для этого подойдет. Главное, чтобы сам домик и территория были в хорошем состоянии. Тогда спрос будет большим. Можно прикупить временные постройки (беседки, мангалы и многое другое). Вложений особых здесь не требуется.

2. Выращивание цветов. Люди сейчас активно занимаются цветочным бизнесом. Однако вариант этот требует определенных вложений. В летний сезон также могут появиться определенные проблемы. Но для тех, кто имеет землю, это окажется плюсом. В специальных ангарах можно выращивать цветы, ну, а после их продавать. Дом для этого не нужен, хватит участка. Стартовый капитал здесь потребуется.

3. Школа для собак. Если территория будет соответствовать всем параметрам, почему бы не возвести на нем собачью школу. Практически у каждого проводить тренировки с собаками. Если есть такая возможность, почему бы не организовать такой бизнес на даче? Тем более и денег приносит это немало.

4. Дача в аренду. Особого креатива здесь нет. Можно сдавать дачу в аренду на сутки, несколько часов или дней. Стоимость будет зависеть от того, в каком состоянии находится дачный домик и двор. Множество людей уже зарабатывают так, имея небольшой дополнительный доход в месяц.

5. Выращивание грибов. Стартовый капитал здесь практически не требуется, да и подобное собственное дело открыть очень легко и доступно для каждого. Для разведения необходимо сделать небольшую постройку собственными руками. Чем больше будет участок, тем, соответственно, будет больше урожай, а значит и прибыль. Грибы занимают не особого много места в отличие от тех же цветов.

Как заработать на даче

6. Аренда бани. Построить баню или сауну будет обходиться гораздо дешевле, нежели возвести дом. Такое удовольствие порадует многих желающих отдохнуть подальше от города. На участке можно построить небольшой летний домик, беседку и баню (сауну). Такое место обязательно будут брать в аренду.

7. Выращивание овощей. Легче всего организовать, да и вложений требует не особых. Многих людям садоводство приносит большое удовольствие. После сбора урожая, часть можно законсервировать и уже зимой продавать дороже. Если же земли мало? Можно использовать его для посадки рассады и дальнейшей ее продажи.

8. Собственная коптильня. Здесь придется научиться коптить, вложений здесь не требуется. Копченые колбасы, рыбу, мясу и другие продукты обязательно будут брать. Изначально можно продавать реализованное родным и знакомым, в дальнейшем клиент прибавятся.

9. Пасека. Сейчас мед стоит довольно дорого. Наибольшая его цена отмечается в Москве в отличие от других регионов. Это вариант заработка станет отличным источником дохода. Сложность заключается в реализации меда, да и за ульями придется без конца следить, однако это того, точно стоит.

10. Разведение животных. Дачный участок позволяет разводить разные животных – поросят, кур, гусей, индюков, декоративных кроликов и других домашних питомцев. Эта идея потребует полной занятости, однако если времени на это хватать не будет, можно нанять специальных работников.

Бизнес на даче варианты

На загородном участке можно реализовать многое, если же его не использовать, можно потерять очень хорошую выгоду. Если какая-то идея понравилась, есть силы и возможности ею заниматься, то однозначно стоит организовать бизнес на даче.

Ведь прибыль в наше время не станет лишней!

© Лекарственные растения, сад и огород 2019. Все права защищены.

Источник