Построить дачу в кредит от сбербанка

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.

·        
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

·         Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

·         Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

·         Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.

В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.

Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs

Сбербанк, как одна из самых больших финансовых организаций, предоставляет различные программы ипотечного кредитования. Кроме предоставления стандартных ипотек на покупку строящегося или уже готового жилья, Сбербанк также предлагает займы на строительство дачного дома.

Все программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Условия ипотеки на строительство дачи в Сбербанке

На сегодняшний день все больше граждан желает купить загородный дом. Сбербанк является одной из немногих организаций, которая предоставляет кредит, как на покупку земельного участка на постройку загородного дома, так и на приобретение готового дачного жилья. Данная ипотека не входит в перечень программ с госсубсидированием, и имеет процентную ставку, начинающуюся с 10,1% годовых. Данная ставка может быть уменьшена при соблюдении определенных условий Сбербанка.

Характеристики ипотеки «Загородная недвижимость»:

1. Валюта кредита — Рубли РФ;
2. Комиссия за выдачу кредита — 0 рублей;
3. Максимальная сумма займа — 75% договорной стоимости кредитуемого объекта или другого залогового объекта недвижимости;
4. Первоначальный взнос по кредиту — 25%;
5. Сроки кредитования — от 1 года до 30 лет.

В качестве залогового имущества может использоваться любое жилое строение, включая то, для которого оформляется займ. Заемщик может привлекать дополнительно до 3-х поручителей (физическое лицо). Одним из обязательных условий при получении кредита на дачу, является оформление страхового полиса на залоговое имущество.к содержанию ↑

Процентные ставки по ипотеке

Величина ставки по данной программе зависит от сроков кредитования, а также дополнительных услуг, предлагаемых Сбербанком. В зависимости от выбранных условий ставка может составлять от 10,1% до 12,4%. Если Сбербанк одобрил заявление на ипотеку «Загородная недвижимость», то заемщику будет доступно оформление персональной кредитной карты с максимальным лимитом до 600 тысяч рублей.

Важно! Ипотека на строительство дачи не выдается без первоначального взноса, составляющего 25% от суммы займа.

Возможные надбавки:

• +1% — на время до завершения регистрации кредита;
• +1% — в случае отказа заемщика в оформлении страхования жизни;
• +0,3% — если заемщик не имеет зарплатной карты Сбербанка.

к содержанию ↑

Требования к кредитуемому объекту

Сбербанком установлены достаточно высокие требования к будущей недвижимости. Кредитная организация старается снизить риски, для получения в качестве залогового имущества заведомо неликвидный объект.

Требования к недвижимости:

• Высокий уровень пожарной безопасности;
• Наличие подъездных дорог;
• Наличие в месте нахождения участка развитой инфраструктуры;
• Наличие оформленного соответствующими органами кадастрового плана;
• Удовлетворительное техническое состояние;
• Наличие коммуникаций.

Заемщик может получить отказ в ипотеке, если:

• Дом подлежит сносу;
• Недвижимость является памятником архитектуры;
• Имеется несогласованная перепланировка;
• На объекты недвижимости, претендуют иные собственники.

к содержанию ↑

Требования к заемщику

Нижеперечисленные требования почти ничем не отличаются от стандартных правил при ипотечном кредитовании. Будущий получатель кредита должен иметь официальное трудоустройство и соответствующий доход. Чтобы получить одобрение при оформление ипотеки «Загородная недвижимость», заемщик должен иметь:

1. Гражданство РФ.
2. Наличие трудового стажа на одном рабочем месте не меньше 6 месяцев и не менее 12 месяцев стажа за последние 5 лет.
3. Возраст на момент оформление – не менее 21 года.
4. Возраст на момент завершения оплаты по кредиту — 75 лет.

Ипотека предусматривает привлечение созаемщиков. Уровень дохода поручителей будет учитываться при подсчете максимальной суммы кредита. Если получатель кредита состоит в браке, то поручителем автоматически становится супруг(-а), вне зависимости от уровня дохода и возраста.к содержанию ↑

Документы на получение кредита

Для получения ипотечного кредита на покупку дачного участка, заемщику требуется заполнить соответствующее заявление в отделении Сбербанка. На рассмотрения заявления отводится до 5 дней. Заявка на кредит должна быть дополнена установленным перечнем документов.

Список основных документов:

• Заявление-анкета на кредит;
• Паспорт заемщика, а также созаемщика(ов);
• Документы или справки, подтверждающие трудовую занятость заемщика и его поручителей (требование не касается тех клиентов, которые имеют зарплатную карту Сбербанка);
• Документы по залоговому имуществу или приобретаемому имуществу.

Документы, предъявляемые после одобрения ипотечной заявки:

• Документы, подтверждающие наличие денежной суммы под первоначальный взнос;
• Документы на кредитуемый объект недвижимости.

Для получения дополнительной информации можно перейти на

официальную страницу

программы Сбербанка. В этом разделе также можно произвести предварительный расчет суммы, используя кредитный калькулятор.