Построить для дачи баньку одному
Как построить баню из бруса на даче, и можно ли сделать это одному?
Привет всем читателям блога. Эта статья скорее посвящена тем, кто еще не определился с тем какую строить баню на своем загородном участке. Хотя некоторые моменты будут весьма полезны и для тех, кто уже обзавелся баней, но как это часто бывает – вот что-то да не хватает. Также на конкретном примере посмотрим, а можно ли построить баню это одному, т.е. в “одни руки”.
Как вы себе представляете свой отдых на даче без русской бани? Вот и я все о том же. В ней можно полностью расслабиться, снять накопившуюся усталость и очистить организм от шлаков, а после сесть всей компанией за стол – попить чайку, а может и чего покрепче…
Шикарная брусовая баня
Баня из бруса
Печь-каменка с подогревом воды (рукомойник)
Полок в брусовой бане
Предбанник (комната отдыха)
Какую построить баню?
Этим вопросом задалась моя семья, как только у нас зашел разговор на тему: «А не построить ли нам баньку?» Все бы ничего, но слово «какую» включало несколько понятий – «из какого материала; на сколько человек; сколько и каких размеров будет помещений в бане и главное какой фундамент подобрать под баню?»
В поисках решений мне пришлось руководствоваться своим (тогда еще хоть и небольшим) опытом, а также проконсультироваться у соседей, знакомых и поближе ознакомиться с местными условиями. Ну и кое-что удалось почерпнуть из книг и журналов (интернета тогда, к сожалению, еще не было). Но самым интересным моментом было то, что строить баню мне предстояло одному, без посторонней помощи, опираясь только на свои знания, руки и «умные» подсказки жены.
На семейном совете мы четко определили, что баня должна быть рассчитана на 5-7 человек. Второй немаловажный вопрос также был принят единогласно – материал стен бани – деревянный брус. Из чего определилась и конструкция фундамента – его предстояло сделать неглубокого заложения, из обычных (как раз оставшихся после строительства домика) бетонных блоков.
Основание брусовой бани – блок
Сомнений по поводу создания в бане трех отдельных помещений: парилки, моечной и раздевалки (по совместительству комната для отдыха) – ни у кого не возникло. Дополнением этого ансамбля будет небольшая открытая терраска.
Как строить баню на даче самостоятельно?
Возведение фундамента под баню
Грунт на месте возведения бани состоял из слоя торфа (местами толщина доходила до 0,5 м). А под ним слоями располагался песок разной зернистости и обводненности. Верхний его слой толщиной 10-12 см отличался отличной прочностью и плотностью, почему прямо на него и решено было уложить фундамент.
Под сруб бани было подготовлено шесть опор, каждая из которых состояла из двух бетонных блоков (30 х 30 х 60 см). Причем нижние блоки укладывались плашмя, а верхние прямо на них стоя.
Такая конструкция в плане устойчивости фундамента не вызывала никаких сомнений. В случае осадки строения, благодаря его небольшому весу, в любой момент можно было поправить, использую вагу и несколько деревянных подкладок. Забегая вперед скажу, что за десять лет службы этой брусовой бани ни разу не пришлось этого делать.
Внутренние помещения бани
Размеры внутренних отдельных помещений бани определялись по своим функциональным назначениям. Вот, например, парную одновременно (в течение максимум – 10-15 мин) могут занимать 2-4 человека. Зато в комнате для отдыха чаще собираются все сразу и причем надолго. Вот исходя из этого и определялись размеры всех помещений бани и их расположение.
Парная, полки в два яруса с вентиляцией
В парной полки устраивались в два яруса. Сюда же выходил и остов чугунной печки-каменки, выложенной камнями. С внешней стороны печки каменки пристроен навесной бак для нагрева воды. Печь, благодаря ее конструкции, можно переналаживать при помощи заслонок – либо в режим русской бани, либо в режим финской сауны. Топка печки-каменки смотрит в моечную.
В комнате для отдыха (она же и раздевалка), помимо стола, по периметру стен расположены скамейки. Две из которых имеют ширину, необходимую для лежания. Для нагрева воды в моечном отделении сперва использовался титан на дровах с душевой установкой. В последствии был заменен на закрытую душевую кабинку с электронагревателем. Кабинка, кстати, оказалась наиболее подходящей, если нужно было принять душ без нагрева парилки. Даже не в самую теплую погода здесь довольно тепло и нет необходимости растапливать печь, чтобы помыться или ополоснуться.
Материал для стен бани
Стены бани собирались из бруса сосны. Внутри и снаружи они обшивались осиновой вагонкой. Но так как всю работу приходилось выполнять одному (да еще и под строгим контролем прораба-супруги), то каждое действие необходимо было заранее обдумать и рассчитать. Поэтому заготовки из бруса (6 м длиной) для возведения стен пришлось нарезать по шаблону цепной электропилой, сразу на всю баню. Для облегчения сборки сруба, соединения по углам делались в полдерева, скрепляя брусья по длине с шагом 1 м (также и в углах) стальными шпонками.
Выход топки в моечную
Шпонки длиной в 1,5 высоты бруса нарезались из стального шестимиллиметрового прутка. После укладки на межвенцовый утеплитель очередного бруса в нем под шпонки просверливались сквозные направляющие отверстия с проходом двух нижележащих брусьев. Далее в эти отверстия загонялись шпонки, притапливая их на 1-1,5 см – чтобы не мешали укладке очередного бруса.
Стропила (для сборки верхних частей бани) собирались на земле и уже в готовом виде ставились на необходимое место. Потолок обшивался вагонкой из липы, пробивая дощечки снизу к балкам потолочного перекрытия. На утеплением потолка решил не мудрить, а утеплять тем, что было под рукой – просушенный торф, а в некоторых местах (вокруг дымовых труб) керамзитом и остатками минваты.
Полы
Пол во всех помещениях, кроме моечной, тоже утеплялся. Сначала черновой пол, а поверх его и уложенного утеплителя настилались стандартные шпунтованные доски, которые тщательным образом (в основном на занозы и сколы) отбирал под чутким руководством, правильно, все той же прораба-жены. Все доски должны быть тщательно и гладко выструганы и не иметь внешних дефектов и отщепов, дабы ходить босиком по полу бани не боясь получить занозу.
Баня кроме прямого своего назначения, использовалась (причем довольно часто) в качестве игрового зала сначала для наших детей, а в последствии и внуков вместе с их веселой ватагой друзей и знакомых – особенно в ненастную дождливую погоду. Там у них были все условия для разных настольных и напольных игр. Иногда, когда они слишком донимали своей возней я им говорил: “А не пойти бы вам в баню…” И они на всех парах отправлялись за свои “банные рабочие места”.
Кстати, оказалась и открытая терраска на выходе из бани, огороженная невысокими перилами. Отличное место, чтобы после принятия банных процедур посидеть отдышаться и прийти в себя. В перспективе еще тогда намечался небольшой прудик. Но сейчас на месте той бани из бруса стоит шикарный дом-баня с жилыми на втором этаже помещениями и с бассейном. Но мечта о небольшом прудике все же осталась.
На выходе из бани – терасса
Ошибки при строительстве бани
В заключении я хотел бы отметить некие недочеты при строительстве этой бани у себя на даче, которые вылезли в уже и в процессе строительства, а также её эксплуатации. Так, например, ширину сруба стоило делать не 2,5 м, а все 3 м – отходов бруса и шпоновой доски было бы меньше, во первых. Да и моечная после установки душевой кабинки была бы более просторней и комфортней, потому что как оказалось, тесновато.
Недалеко парилки расположена небольшая купель и душевая кабинка
Вот, пожалуй, все хитрости о строительстве бани на загородном участке в “одни руки”. Если вы теперь определились, как и какую строить баню на участке, то я себе поставлю плюсик, а вы поделитесь с друзьями, буду благодарен. А у меня на этом все, до новых статей.
UPD: Кстати вы знаете что на рынке появился деревянный кирпич? Рассмотрите этот вариант, очень хорош для новичка и особенно когда строишь дом или баню в одиночку.
Источник
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье.
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
- Регистрировать или не регистрировать?
- Новые правила регистрации
- На каком участке допускается строительство бани
- Основные требования к постройке
- Требования пожарной безопасности
- Порядок регистрации
- Пакет документов
- Что будет с незарегистрированными постройками
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Источник