Построить дом 12х12 одноэтажный

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

По стечению обстоятельств, я построил в жизни два дома. Первый дом был построен в 2009 году, одноэтажный, общей площадью 90 кв.м., был продан, поскольку семья увеличилась на 2 человека. Второй дом построен в 2019 г., дом мансардный, общей площадью 130 кв.м., как раз строительству этого дома и посвящен мой канал.

Наш дом

Но статья не об этом. На этой странице хотел бы описать экономичность и удобство того или иного варианта и постараться из личного опыта донести до читателя практичность каждого из двух сравниваемых домов.

Чтобы не перегружать статью, не углубляюсь в частности и для расчета использую общедоступные материалы: бетон, кирпич, металлочерепицу и пр.

Для сравнения, беру два дома с одинаковой полезной площадью. Для одноэтажного дома 12х12, полезная площадь составляет 119 кв.м. (выкидываем площади внешних стен толщиной 50 см.) Для мансардного или двухэтажного дома 9х9, полезная площадь одного этажа составляет 59 метров, соответственно 2 этажа (59+59=118 кв.м.). В данном варианте я убрал площадь, на которую проецируется лестница. Лестница отбирает по 5 кв.м. с каждого этажа.

В конечном итоге, мы имеем два дома с практически одинаковой площадью 119 и 118 кв.м., но с разной этажностью. Давайте выясним, какой из вариантов удобнее и практичнее, а какой экономичнее в строительстве.

Основные критерии для оценки экономии средств будут: фундамент, стены, лестница, перекрытие и кровля. Критерии для удобства и практичности: этажность и площадь застройки. Итак…

1. Фундамент

Несмотря на то, что нагрузка от стен одноэтажного дома на грунт значительно меньше чем от двухэтажного в силу меньшего веса погонного метра стены, в любом случае фундамент нужно закладывать ниже отметки промерзания или проводить мероприятия по утеплению грунта в целях предотвращения его морозного пучения. Конструкция погонного метра фундамента в обоих случаях будет идентична (рассматриваю грунт с хорошей несущей способностью (2-3 кг/кв.см.).

Расчет выполнен на примере ленточного фундамента, но использование любого другого типа примерно схоже с разницей в % соотношении. Таким образом:

Фундамент для 1 эт. дома: 12*4 (периметр) * 1,6 (глубина + цоколь) * 0,5 (толщина) = 38,4 куб.м.

Для 2 эт. дома: 9*4*1,6*0,5 = 28,8 куб.м.

Если брать куб бетона по 3500 руб. и столько же за работу, то выгода от двухэтажного дома составит: 67 200 руб. (25% в выигрыше)

Кроме кубатуры бетона, нужно учитывать количество леса на опалубку, армирование конструкции и работы по выемке грунта. В конечном итоге сэкономить можно около 90 000 руб.

2. Стены

1-эт. дом: площадь стен 166 кв.м.
2-эт. дом: площадь стен 218 кв.м., при строительстве мансарды, площадь стен составляет 168 кв.м.

Если взять мансардный дом и одноэтажный — затраты идентичны, в случае полноценного второго этажа разница в материале может составлять от 20 до 40% и это существенно.

Конечно, каждый выбирает материал стен по вкусу и эксплуатационным характеристикам, но в примере возьму обычную кирпичную стену толщиной в два кирпича (51 см.), таким образом:

для одноэтажного дома количество кирпича: 166(площадь)*0,51(толщина)*394(кол-во кирпича в кубе)= 33 356 шт.
для двухэтажного: 218*0,51*394 = 43 805 шт.

Пусть цена кирпича и работа будет по 15 руб., тогда стены одноэтажного дома выйдут 1 000 680 руб., двухэтажного 1 314 150 руб. (переплата 314 000 руб.) + цемент около 40 мешков по 350 руб. это еще 14 000, итого разница 328 000 руб.

3. Лестница и перекрытие

Это одни из самых дорогих элементов двухэтажного дома. Средняя стоимость лестницы в финишном варианте варьируется от 100 до 200 000 руб. с учетом работ, а дизайнерские варианты стоят намного дороже (в моем доме стоимость обычной лестницы составила за металлокаркас 25 000 руб. + 71 000 руб. ступени и это только материал).

Что касается перекрытия, то поскольку оно является жилым полом, к нему предъявляются совершенно иные требования, нежели к чердачному. Перекрытия могут быть по деревянным балкам, монолит или плиты и цена будет составлять от 120 000 до 250 000 руб. за несущую конструкцию. В случае с чердачным перекрытием, то оно есть у обоих вариантов.

Да, у одноэтажного дома несомненно площадь пола первого этажа больше, но все равно эта площадь не перекрывает стоимость площади перекрытия двухэтажного дома. Перекрытие дороже на 40-50% (работа спец. техники, опалубка и много других затрат).

Таким образом мы переплачиваем за лестницу 100-200 т.р. и за перекрытие 65 000 — 125 000 руб. (50% от 130 … 250 т.р.)

4. Кровля

У кровельных скатов одноэтажного дома как минимум в 1,5 раза больше площадь, чем у скатов мансардного или двухэтажного дома. В нашем варианте одноэтажный дом имеет 194 кв.м. крыши, двухэтажный — 123 кв.м. Кроме того, водосточная система будет незначительно, но дороже, так как требуется отводить больший объем дождевой воды.

Как и в случае со стенами, вариантов кровельных покрытий множество, здесь на вкус и цвет товарища нет, в качестве сравнения беру обычный вариант — металлочерепица.

Если переложить все на деньги, то 194 кв.м. это 194 * 500 руб. (цена черепицы за 1 кв.м.) + 194 * 900 руб. (работа) = 271 000 руб. Для 123 кв.м. = 172 200 руб. Разница 100 000 руб.

Не забывайте, что леса на стропильную систему так же требуется больше как минимум в 1,5 раза. Таким образом, переплата за кровлю одноэтажного дома составит 100 — 130 т.р. (В процентах — это 40-60%.)

Теперь, хотел бы подвести промежуточный итог переплат в виде таблички, которая покажет, на каком этапе мы переплатим, а где сэкономим:

Бесспорно, все цифры условны, но наглядно можно оценить, какой дом по своей конфигурации будет самым дорогим и самым дешевым, учитывая одну и ту же полезную площадь. Таким образом — одноэтажный — будет самым недорогим, далее, идет мансардный дом и двухэтажный дом — самым дорогим.

Теперь, немного о практичности

Источник: https://tinvest.org/raschet-proekta-doxodnyj-dom

Одноэтажный дом имеет площадь застройки 144 кв.м. по сравнению с 81 кв.м., разница 63 кв.м., а это на минуточку, больше, чем половина сотки. Но, наличие лестницы может быть опасно для малыша в семье или вызывать трудность подъема у старшего поколения.

Мансардный дом смотрится аккуратней и он более компактен, нежели полноценный двухэтажный или растянутый одноэтажный, но мешают скошенные потолки и забирают площадь.

Так же, стоит отметить, что отопление одноэтажного дома обходится гораздо дешевле за счет меньшей площади стен, граничащих с улицей.

В конечном счете, дело вкуса и решать вам. К примеру, мой второй дом — мансардный, но если бы позволили размеры участка, делал бы снова одноэтажный!

Надеюсь, что статья Вам была полезной. Спасибо за внимание!

Купил в дом электрику от двух производителей Legrand и Schneider Electric (Обзор и сравнение)

Показываю на своем примере, как определить несущую способность грунта без геологии своими руками?

Принадлежит ли мне часть воздушной территории, если участок находится в моей собственности? (Поясняет юрист + законы РФ)

статья с сайта архитектурного бюро ИНВАПОЛИС

Одноэтажный дом 12 на 12 метров — что помещается?

Обзор пяти проектов, планировки

Стоимость строительства одноэтажного коттеджа 12 на 12

ОДНОЭТАЖНЫЙ 12 на 12 — что помещается?

12 на 12 метров — один из самых распространенных размеров домов для частного строительства.

Связано это с тем, что в советские времена большая часть крупных конструктивных элементов (плиты перекрытий, балки-ригели и т.д.) выпускалась длиной кратно трём метрам, то есть 6, 9, 12 и т.д., и диктовала итоговые габариты постройки.

Коттедж 12х12 АДРИАТИКА от бюро ИНВАПОЛИС

Советская реальность ушла, строительные технологии изменились, а любимый размер остался.

Кроме того, дом 12-метровой ширины хорошо помещается на шести-соточном участке стандартных пропорций 20 х 30, вместе с террасками занимая как раз не более разрешенных нормами 30% участка.

Габарит постройки 12 на 12 метров имеет площадь помещений от 100 до 115 м2, и при расселении на одном этаже позволяет получить набор комнат, подходящий для комфортной круглогодичной жизни семей из 4-6 человек:

— Просторную гостиную 20-25 м2
— Кухню — столовую 12-18 метров
— 3-4 спальни площадью 10-13 метров
— Два санузла, гостевой и основной с ванной
— Подсобные помещения в необходимой комбинации — входное пространство, котельную или пультовую, гардеробную, небольшие кладовочки, сауну и т.д.
— Гараж можно получить, пожертвовав одной комнатой. Если вас двое или трое, это может быть уместно 🙂

Конечно, всё это поместится при условии рационального планирования и отсутствия неиспользуемых площадей.

Статью о рациональном планировании можно почитать здесь…

Мы обычно добавляем к этому перечню терраску и погреб для припасов. И всё. Мой дом — моя любовь и крепость!

Ниже — пять проектов одноэтажных домов 12 на 12 метров от ИНВАПОЛИС, рассчитанных на разные жизненные обстоятельства и ситуацию на участке. Все проекты выполнены так, что постройки внутри не имеют несущих стен, поэтому планировки можно немного менять. Во всех соблюдён принцип функционального зонирования помещений и выдержаны нормы эргономики помещений.

Для всех домов разработана рабочая строительная документация, приобрести которую вы можете непосредственно у автора проекта, связавшись с ним лично.

ОБЗОР ПЯТИ ПРОЕКТОВ ОДНОЭТАЖНЫХ ДОМОВ 12 на 12

Здесь мы приводим только планировки, подробнее ознакомиться с проектами можно, перейдя на страничку соответствующего дома на сайте проектного бюро ИНВАПОЛИС.

Кстати, вот в этой статье мы собрали все возможные достоинства и недостатки одноэтажных домов

АДРИАТИКА

АДРИАТИКА 99 м2 — наш старожил и ваш любимец. Родоначальник коллекции сходных проектов.

Коттедж рассчитан на строительство ближе к дороге. Спереди у него главный вход и, при желании, навес для машины или увеличенное крыльцо. Сзади панорамное окно и терраса из двух частей, с выходом в приватный сад. Одна часть — с выходом из спальни (можно назвать её летней спальней или аэрарием, для размеренного тихого времяпровождения), другая — из столовой — для посиделок, завтраков в саду и приёма гостей.

Планировка АДРИАТИКИ — торжественно и уютно

Основа интерьера и внешнего вида — колонны в холле, гостиной и на террасе, придающие образу классическое звучание. Ну и островной камин между гостиной и столовой. Окна кухни и спальни №8 можно перенести на садовый фасад, рядом с выходом на террасу. Корректировка проекта не потребуется, выполнить можно по месту.

гостиная с камином дома АДРИАТИКА 12 на 12 от бюро ИНВАПОЛИС

В строительстве дом простой, а в готовом виде очень эффектный и удобный.

КРАСНОДАР

КРАСНОДАР 103 м2 — коттедж 12 на 12 для строительства у дальнего края участка. Терраса у него совмещена с главным входом в дом. С одной стороны от входа — общие помещения, с другой — спальные.

Планировка дома КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИС

Возможна планировка с 3 спальнями и сауной, или с 4-мя спальнями. Окна также можно переориентировать в зависимости от окружающей обстановки.

Гостиная коттеджа КРАСНОДАР от бюро ИНВАПОЛИС

Коттедж очень практичен, за счет компактного размещения «мокрых» точек и наличия только одного входа.

АДРИАТИКА 2

АДРИАТИКА-2 105 м2 — экономичный простой домик без большой террасы. Построить его можно и впереди, и посередине, и в конце участка. 

Очень практичный и простой в строительстве дом, потому что совершенно квадратный

АДРИАТИКА С ГАРАЖОМ

АДРИАТИКА С ГАРАЖОМ 110 м2- дом с нарядным интерьером, двумя изолированными комнатами и комфортным гаражом. Идеальное ранчо для зрелой пары с изредка наезжающими детьми или внуками.

1-ЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ

ОДНОЭТАЖНЫЙ С СЮРПРИЗОМ 122 м2 — представительный, хоть и небольшой коттедж в классическом стиле. Он подойдёт гостеприимной семье или паре с 2-4 детьми, ведь в сердце этого дома — шикарный обеденный зал с колоннами идеальный для совместной трапезы, а в «сюрпризе» под крышей — бильярдная, кинозал или таинственная игровая!

Больше одноэтажных домов от ИНВАПОЛИС вы найдёте на соответствующей странице нашего каталога проектов

Ориентировочная стоимость строительства на 2020 год:

Мы рассчитали стоимость основных строительно-монтажных работ на онлайн-калькуляторе. Реальная сумма может (и будет) отличаться, в зависимости от вашего места жительства, расценок подрядчиков и поставщиков.

Как самостоятельно укрупненно оценить стоимость строительства по любому проекту, читайте здесь…

Нулевой цикл (фундамент и полы первого этажа),
если монолитная лента: длина лент 80-90 метров, толщина 300-400
стоимость бетонных работ ориентировочно 450 т.р. материалы, 450 т.р. работы, итого 900 т.р. (лента до глубины промерзания по МО)
стоимость деревянного перекрытия 135 м2 (с учетом крылец и террас)
работы 160 т.р., материалы 160 т.р., итого 320 т.р.
Всего нулевой цикл получается 1,22 млн.р

Если УШП: площадь застройки 150 м2
стоимость при цене 8000/м 1,2 млн.р

Стены пеноблок или газосиликат толщиной 400 мм — 60м3
работы: 110 т.р., материалы: 210 т.р.
Итого: 320 т.р.

Чердачное перекрытие (если есть) 100 м2
работы 90 т.р., материалы 70 т.р., итого 160 т.р.

Кровля из металлочерепицы утеплённая 200 м2
(посчитана укрупнённо с учетом свесов 800 мм и террас)
работы 380 т.р., материалы 380 т.р., итого 760 т.р.

Читайте о других проектах ИНВАПОЛИС, подписавшись на наш канал ДЗЕН