Построить дом 350 тысяч

Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за 350 тыс. рублей — это реально!!!

Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

• Архитектурно-планировочное решение.

  Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

• Конструктивное решение.

  Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)

• Применяемый материал и работа.

  Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.

Архитектурно-планировочное решение

Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.

В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Работа и строительные материалы

Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?

Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)

1. Фундаменты – монолитные железобетонные- 35000р.
2. Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
3. Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
4. Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой- 26520р.
5. Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250р.
6. Окна – металлопластиковые с установкой – 30100р.
7. Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28500р.
8. Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430р.
9. Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
10. Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 45500р.
11. Электроснабжение – 11000р.

ИТОГО: 315000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000р.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)

1. Устройство фундамента – 3дня
2. Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
3. Кладка наружных стен – 5дней
4. Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
5. Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
6. Облицовка сайдингом – 3дня
7. Монтаж электропроводки – 1день
8. Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
9. Устройство перегородок – 2дня
10. Шпаклевка швов – 1день
11. Оклейка обоями -2дня
12. Установка дверных блоков – 1день
13. Устройство полов – 3дня
14. Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 32 рабочих дня.

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Заключение:

Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.

Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.

Заставь уважать себя — сделай мечту реальностью!

Когда финансы поют романсы, не до излишеств. В массовом сегменте малоэтажного строительства постепенно уходит в прошлое мода на гигантоманию — строительство любой ценой коттеджей по 250 и более кв. м. Застройщики хотят сэкономить и выбирают, например, комфортабельные дома европейского стиля, площадью до 150 кв. м с жилой мансардой. Несмотря на сравнительно небольшие размеры коттеджей, большинство считает, что такой дом «под ключ» обойдётся минимум в 5-7 млн. руб. Для обычных российских застройщиков — это неподъёмные суммы. Как быть? Всё же лезть в ипотеку и покупать в кредит типовую двушку в человекомуравейнике? Если желание жить в загородном доме перевешивает все остальные, а руки растут из плеч, предлагаем вам вдохновиться опытом lariprof. Пользователь, в одиночку, за год, возвёл уютный дом из керамзитобетонных блоков, с утеплением и внешней отделкой потратив около 350 тыс. рублей.

Содержание:

• Как самостоятельно построить каменный дом за 350 тыс. рублей
• Основные этапы строительства
• Какие инструменты нужны
• Смета на строительство дешевого дома

Добротный дом размером 8х8 за 350 тыс. руб.

Именно так назвал свою тему lariprof, в которой он делится опытом строительства дешёвого, но добротного дома. Причём, ключевое слово, – добротный коттедж. Несмотря на небольшую смету, в которую сложно поверить (подробную смету мы дадим в конце статьи), дом действительно получился удачным и доступным для самостоятельно повторения. Покажем, что на данный момент получилось у пользователя.

Дом, от фундамента до крыши построен силами одного человека.

Основные конструктивные характеристики дешёвого дома:

• Размеры полутораэтажной «коробки» – 8х8 м.
• Фундамент – МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент). Сечение «ленты» 350х800 мм (ширина и высота).
• Основание первого этажа – полы по грунту, утеплённые пенополистиролом (ПСБ 25) толщиной 5 см. Толщина бетонной стяжки – 10 см.
• Отмостка утеплена экструзионным пенополистиролом (ЭППС). Листы, толщиной 5 см, уложены поперёк, а не вдоль.
• Стены – КББ блоки (керамзитобетонные блоки щелевые) размером 200х400 мм. Толщина стен – 20 см.
• Отделка стен – технология «мокрый фасад» + покраска.
• Утепление стен – пенополистирол (ПСБ 15) толщиной 10 см.
• Перекрытие второго этажа – деревянные лаги сечением 200х50 мм.
• Фронтоны – виниловый сайдинг.
• Стропила – доска сечением 200х50 мм.
• Кровельное покрытие – металлочерепица.

Первоначальный набросок планировки дома.

Размеры дома, относительно чертежа, в итоге уменьшены до 8х8 м. На втором этаже два помещения — спальня и комната отдыха.

Пользователь изменил вход в дом и поменял местами лестницу на второй этаж и место под печь-камин.

Из инженерных систем построен септик из бетонных колец. Изнутри дом еще не отделан. Планируется оштукатуривание стен. Также будет доделан второй этаж и построена лестница. Опытные строители могут сказать, что это ещё не весь дом, а только «коробка», затраты на которую в среднем 30% от общей сметы. Отчасти они правы. Но, при желании и при минимальных вложениях в инженерку, в этом доме уже можно жить на первом этаже и постепенно доделывать его. Согласитесь, что при смете в 350 тыс. рублей это — неплохой вариант для тех людей, которые стоят перед выбором жить в своём доме или выплачивать арендную плату за съёмное жильё.

По словам lariprof, не в ущерб качеству, используя бюджетные решения, на инженерку – электрику, сантехнику, отопление, уйдёт менее 100 тыс. руб. Отметим, что при строительстве дома, для удешевления, использовались только недорогие материалы и технические решения.

Главный секрет строительства дешёвого дома — возведение коттеджа самостоятельно, без использования труда наёмных рабочих и дополнительных затрат на оплату труда.

Основные этапы строительства бюджетного загородного дома

На своём участке lariprof сначала, для «разминки», построил из керамзитобетонных блоков баню размером 6х4 м.

При её возведении также использовались самые экономичные варианты — стены сложены в полблока. Фундамент ленточный (всего за 40 тыс. руб.), армированный (вариант конечно весьма спорный) стеклопластиковой арматурой. Бане уже 3 года. Ни трещины, ни усадки фундамента на пучинистом грунте (суглинке).

Расскажем об основных этапах строительства недорого каменного коттеджа:

1. Заливка фундамента.

Фундамент армирован стеклопластиковой арматурой. Древесина опалубки (деревянные щиты) в дальнейшем были аккуратно разобраны, а доски пошли на строительство крыши.

Бухты со стеклопластиковой арматурой привозились на легковом автомобиле.

Для подачи бетона в дальние углы фундамента, т.к. миксер не мог к ним подъехать, пользователь смастерил лоток.

2. Кладка стен.

Для гидроизоляции на фундамент уложили рубероид. Каждый третий ряд КББ армировался металлической сеткой.

Совет от lariprof — тяжелые материалы — блоки, кирпич, доски и т.д. лучше закупать и привозить на участок зимой, пока промёрзшие подъездные пути выдерживают вес тяжелогруженых грузовиков.

У выложенных за день стен, пользователь вечером проверял вертикальность углов лазерным нивелиром. Также, заранее, для экономии времени, выставлялись угловые блоки, чтобы на следующий день сразу приступить к работе.

Перемычки надоконных проёмов сделаны из двух уголков, которые соединили, приварив к ним арматурные стержни.

Для самостоятельной кладки блоков lariprof применил оригинальные переставные козлы, на которые укладывались помости.

Козлы выдерживают вес более 200 кг.

3. Укладка лаг и монтаж крыши.

Вместо армопояса, т.к. перекрытия легкие деревянные, а не из бетонных плит, использованы доски, притянутые анкерными болтами к блокам.

На фото ниже армированная стальной арматурой бетонная перемычка центральной стены.

Перемычка, залитая бетоном.

Стропила и лаги сделаны из «двухсотки». Их вручную поднимали на мансардный этаж по наклонным доскам с упорами. Шаг лаг – 0.5 м.

Сначала приподнимается один конец доски, потом второй и т.д.

После монтажа стропильной системы, обрешётки и укладки гидроизоляции, крышу покрыли металлочерепицей.

4. Установка окон и отделка фронтонов.

Фронтоны отделаны виниловым сайдингом.

Окна обрамлены металлопрофилем.

Для отделки фронтонов, lariprof изготовил из профильных труб разборные металлические леса.

5. Утепление и оштукатуривание стен.

Стены утеплены пенопластом и отделаны по технологии «мокрого фасада».

Толщина теплоизоляции 100 мм.

Декоративная отделка — «шуба», нанесена с помощью самодельного хоппер-ковша и воздушного компрессора.

6. Прочие работы.

Установка наличников на окна и изготовление самодельной металлической двери.

Набор инструментов для самостоятельного строительства дома

Для строительства дешевого дома своими руками нужны инструменты. Приведём базовый список lariprof:

• сварочный инвертор;
• сетевой шуруповёрт;
• перфоратор;
• электрический рубанок;
• болгарка;
• самодельная циркулярная пила из плиткореза.
• лазерный нивелир;
• воздушный компрессор;
• самодельная бетономешалка из бочки и двигателя от стиральной машины.

Детальная смета, или сколько стоит дом построить

В завершении статьи приведём смету на строительство дома lariprof, который тщательно подсчитал все расходы:

Примечание: цены указаны за 2017-2018 годы. Регион строительства Татарстан. Часть материалов, чтобы не платить за доставку, lariprof привозил на легковом автомобиле.

При самостоятельном строительстве не забываем учесть собственное время, затраченное на возведение дома. Но это уходит на второй план, когда видишь результаты.

Задать вопрос lariprof и посмотреть видео о строительстве его коттеджа можно в теме: «Добротный дом 8х8 за 350 тыс. руб. Смета на постройку».

По теме советуем статью:

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ.

Решение «квартирного вопроса» от – расширяем старую дачу и превращаем ее в полноценный загородный дом.

И видео:

По своему проекту: Домик из бытовки всего за 370 тыс. руб.