Построить дом без проекта узаконить

Как узаконить уже построенный дом: Инструкция как зарегистрировать частный жилой дом без разрешения на строительство на земельном участке

Для строительства на землях ИЖС и ЛПХ нужна разрешительная документация. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Сейчас его заменил уведомительный порядок. Любой ОКС, построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности. При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом. Кроме того, на владельца налагается штраф.

Можно ли узаконить уже построенный дом

Для того чтобы дать гражданам возможность узаконить их постройки, в России была введена дачная амнистия. Это упрощенный порядок регистрации недвижимости. За годы существования закона в него несколько раз вносили изменения. Условия регистрации усложнялись. Сейчас дачная амнистия продлена до 2021 года. Мы рекомендуем вам узаконить вашу недвижимость, пока действует упрощенный порядок.

Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд. В любом случае сначала нужно обращаться в местную администрацию. В суд можно обращаться после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.

Административный порядок

В первую очередь, нужно попытаться узаконить построенный дом в административном порядке. Иногда на этом этапе процедура и заканчивается. Действовать нужно так, как будто дом еще не построен.

  • Подать уведомление о строительстве. Обычно на этом этапе представители местных властей не выезжают на участок. Они ограничиваются проверкой категории земли, расположения и характеристик ОКСа, которые указал заявитель. Поэтому в некоторых случаях даже на уже построенный дом можно получить положительный ответ. Именно это ответное уведомление и является теперь разрешительной документацией.
  • У вас на руках два уведомления – то, которое вы подавали в администрацию и ответ, разрешающий строительство. То есть, по сути, строить вам разрешили. Можно приступать к следующему этапу.
  • Заключить договор на подготовку техплана. Заказать техплан можно в нашей компании. После заключения договора кадастровый инженер приедет на объект и подготовит технический план. Без этого документа легализовать дом не получится.
  • Дальше опять обращаемся в муниципалитет и уведомляем о завершении строительства. К заявлению прилагаем техплан. Дальше начинается проверка, остается только ждать ее завершения. Проверяют соответствие дома тем параметрам, которые вы заявляли в уведомлении, градостроительным и другим нормам.
  • Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. На этом процедуру узаконивания можно считать законченной. Администрация сама передаст документы в Росреестр.

Это самый простой способ узаконивания. Им можно воспользоваться, если вы построили новый дом на земле ИЖС или ЛПХ (в СНТ действует амнистия до 2021). Дом должен соответствовать требованиям:

  1. Высота не более 20 метров, этажность – не более трех этажей.
  2. Дом неделимый, то есть – в нем может проживать несколько семей, но разделить его на отдельные квартиры нельзя.
  3. ОКС не используется с коммерческими целями.

Нужно, чтобы объект соответствовал всем этим требованиям, иначе уведомительный порядок на него не распространяется, нужно получать разрешение на строительство, а потом вводить ОКС в эксплуатацию.

Если новый дом построен на месте старого

Еще одна частая ситуация. Владелец сносит старый ветхий дом и на его месте строит новый. Никаких разрешений при этом он не получает, старый ОКС по прежнему стоит на кадастре, а новый не оформлен. В этом случае действовать нужно немного по-другому:

  • На первом шаге также опять идем в администрацию. Здесь в целом все происходит также, как в предыдущем случае.
  • Дальше нужно снять с кадастрового учета старый дом. Для этого вам потребуется оформить акт обследования. Делает его кадастровый инженер. В акт вносят информацию о том, что дом был демонтирован в связи с непригодностью для эксплуатации. Акт будет основанием для того, чтобы снять ОКС с кадастрового учета. Акт обследования вы также можете заказать в компании «Геомер групп».
  • На следующем шаге нужно подать заявление в Росреестр о снятии старого дома с учета. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с учета и внесет запись в реестр.
  • Если администрация положительно ответила на ваше уведомление о строительстве, можно заказывать техплан нового дома. Здесь вам опять потребуется помощь кадастрового инженера. Мы поможем вам узаконить ваш дом, подготовить все необходимые документы.
  • Подаем в администрацию уведомление о завершении строительства и техплан. Ждем результата проверки.

Если новый дом построен без нарушений, вы получите уведомление о соответствии и ОКС будет поставлен на кадастровый учет.

Что делать, если администрация отказала

Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:

  • Отказ администрации.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Техплан на построенный дом.
  • Согласования с контролирующими органами (если они нужны).
  • Заключения от коммунальных служб.
  • Договор с проектной организацией.

Так как дом должен соответствовать строительным нормам, чаще всего приходится заказывать строительную экспертизу. Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда эксперт в своем заключении указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд практически всегда встает на сторону застройщика.

Здесь нужно учесть нюанс. Если дом нарушает нормы, эксперт это отметит. В суде такое заключение будет вам бесполезно. Поэтому сначала нужно устранить такие нарушения, а только потом обращаться к экспертам. Некоторые нарушения нельзя устранить. Например, дом находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно попробовать решить мирным путем. Если вы сможете договориться с соседями, есть шанс узаконить дом.

После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.

Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Так как проведение строительной экспертизы оплачивает истец, мы рекомендуем заказать ее заранее. Обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная.

Читайте также:  Построить дачный дом в чите

Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.

Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:

  1. Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
  2. Постройка соответствует категории земли и ВРИ.
  3. Сохранение дома не нарушает интересы соседей.

Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.

Приобретательная давность

В самовольно построенных домах люди живут десятилетиями. Администрация не предъявляет никаких претензий. Но иногда при попытке узаконить такой дом административным путем, владелец неожиданно получает отказ. Если вы прожили в доме больше 15 лет, его можно оформить по приобретательной давности.

В этом случае вам нужно доказать:

  • Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.

Если эти условия соблюдаются, дом можно оформить по приобретательной давности.

Что нужно учитывать

В процедуре узаконивания уже построенного дома много нюансов. Учесть их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые способны сделать узаконивание невозможным:

  • Категория земли должна разрешать строительство ОКСов этого типа. Например, если участок ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, вероятность узаконить его очень высока. Но если земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для огородничества, а не для садоводства, суд примет решение не в вашу пользу.
  • Застройщик должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненной аренды, наследуемого владения. Но правообладателем и на ЗУ, и на спорный дом должно быть одно лицо.
  • Дом должен соответствовать всем нормам. Он должен быть безопасен для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Естественно, не должны быть нарушены права третьих лиц. Причем третьими лицами могут выступать не только соседи, но и местная администрация.

Зачем узаконивать уже построенный дом

Большая доля самостроя – это проблема для государства. Такие дома не стоят на кадастровом учете, а значит, владельцы не платят налог на недвижимость. Поэтому власти выявляют самовольные постройки. Выявленный самострой приведет к последствиям для владельца:

  • Штраф за самовольную постройку.
  • Иск от администрации о сносе незаконного дома.
  • Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.

Кроме того, с незаконным домом нельзя совершать никакие сделки. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. У наследников по закону возникнут те же самые проблемы при попытке оформления дома.

Для того чтобы не тратить время и деньги на попытки узаконивания, сначала проконсультируйтесь у специалиста «Геомер групп». Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и поможет найти наиболее эффективный способ решения проблемы. В нашей компании вы можете заказать подготовку технической документации на дом. При необходимости, мы поможем вам пройти процедуру узаконивания с самого начала до получения выписки из ЕГРН.

Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-uzhe-postroennyj-dom.html

Источник

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Читайте также:  Как дом построит дешево пенобетона

Построить дом без проекта узаконить

3571

Схемы мошенничества на рынке недвижимости

2146

спозу образец

17459

Изображение по умолчанию

2828

Изображение по умолчанию

1460

Ипотека без первоначального взноса

2457

Изображение по умолчанию

1246

Построить дом без проекта узаконить

5845

Источник

Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì?

Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì?  #582831  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 08:59

Äîáðûé äåíü ôîðóì÷àíå. Ïîäñêàæèòå ìíå. Èíòåðåñóåò âîïðîñ. çàðåãåñòðèðóåò ëè ÁÒÈ ÷àñòíûé äîì ïîñòðîåííûé áåç ïðîåêòà? È êàêîâà âñÿ ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè? Âðîäå êàê äîëæåí áûòü ïðîåêò ïîòîì ðåãèñòðèðóåøü åãî â àðõèòåêòóðå è ÷èñëèòñÿ êàê íå çàâåðøåííîå, ïîòîì óæå ýòàï çàâåðøåííîãî è ÁÒÈ. À åñëè íå
äåëàòü ïðîåêò à ïîñòðîèòü ñàìîìó? Âîçíèêíóò ëè ïðîáëåìû? Ñïàñèáî çà îòâåòû.

1/1 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582853  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 10:21

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

äîì óæå ïîñòðîåí?

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582856  íàâåðõ

Àâòîð: Lanck
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 10:24

ÁÒÈ âàì òî÷íî íè÷åãî íå çàðåãèñòðèðóåò, ïîñêîëüêó ó íåå íåò ïîëíîìî÷èé ÷òî ëèáî ðåãèñòðèðîâàòü.
À ïî ñóòè âîïðîñà ìîæíî âêðàòöå ñêàçàòü ÷òî âñå çàâèñèò îò êàòåãîðé çåìåëü è åùå ìíîãî ÷åãî…..ïðîñòî òåîðåòè÷åñêè îòâåòü íåâîçìîæíî. Íî åñòü âñåãî äâà ïóòè … Ïî äà÷íîé àìíèñòèè è ÷ç ïîëó÷åíèå
ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî.

5/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582857  íàâåðõ

Àâòîð: evgeny
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 10:30

ðåãèò ðîñðååñòð, ïîñìîòðèòå êàòåãîðèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñâèäåòåëüñòâå íà çåìëþ: ËÏÕ, ÈÆÑ è ïð. äëÿ ðåãèñòðàöèè ïî àìíèñòèè íóæåí êàäàñòðîâûé ïàñïîðò íà äîì, ïàñïîðò ñäåëàåò êàäàñòðîâûé èíæåíåð (è òåõ. ïàñïîðò íà äîì, åñëè íóæåí). ïîòîì ñäàåòå äîêè â ðîñðååñò è ïîëó÷àåòå ñâ-âî íà äîì. ëó÷øå óñïåòü
äî ìàðòà, íî ñêîðåå âñåãî àìíèñòèþ ïðîäëÿò….

6/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582880  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:28

Êàòåãîðèÿ çåìåëü ÈÆÑ. Ñòðîèòü òîëüêî ïëàíèðóþ. Âñòàë âîïðîñ, íóæíî ëè çàêàçûâàòü ïðîåêò. Áóäóò ëè ïðîáëåìû ñ ðåãèñòðàöèåé äîìà èëè íåò áåç ïðîåêòà.

2/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582881  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:29

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: evgeny

ðåãèò ðîñðååñòð, ïîñìîòðèòå êàòåãîðèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â ñâèäåòåëüñòâå íà çåìëþ: ËÏÕ, ÈÆÑ è ïð. äëÿ ðåãèñòðàöèè ïî àìíèñòèè íóæåí êàäàñòðîâûé ïàñïîðò íà äîì, ïàñïîðò ñäåëàåò êàäàñòðîâûé èíæåíåð (è òåõ. ïàñïîðò íà äîì, åñëè íóæåí). ïîòîì ñäàåòå äîêè
â ðîñðååñò è ïîëó÷àåòå ñâ-âî íà äîì. ëó÷øå óñïåòü äî ìàðòà, íî ñêîðåå âñåãî àìíèñòèþ ïðîäëÿò….

Íå óñïåþ ïî àìíèñòèè. Âîò ïî ýòîìó è âñòàë âîïðîñ òàêîé.

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582882  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:35

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

Êàòåãîðèÿ çåìåëü ÈÆÑ. Ñòðîèòü òîëüêî ïëàíèðóþ. Âñòàë âîïðîñ, íóæíî ëè çàêàçûâàòü ïðîåêò. Áóäóò ëè ïðîáëåìû ñ ðåãèñòðàöèåé äîìà èëè íåò áåç ïðîåêòà.

ïðîåêò íå íóæåí, åñëè äîì íå áîëåå 3õ ýòàæåé è äëÿ ïðîæèâàíèÿ îäíîé ñåìüè… ñòàòüÿ
48, ïóíêò 3,4 ãðàäîñòðîèòåëüíîãî êîäåêñà

[Ñîîáùåíèå èçìåíåíî ïîëüçîâàòåëåì 28.01.2015 11:38]

13/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582883  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:35

È ïîíÿòèå äà÷íîé àìíèñòèè ïîäõîäèò ê çåìëÿì ÈÆÑ? Ïî ìîåìó ñàìûé ïðîñòîé ïóòü. Ìîæåò ÿ íå ïðàâ, ïîïðàâüòå ìåíÿ.

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582885  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:37

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

Íå óñïåþ ïî àìíèñòèè. Âîò ïî ýòîìó è âñòàë âîïðîñ òàêîé.

â ãîñ.äóìó âíåñåí çàêîíîïðîåêò î ïðîäëåíèè àìíèñòèè äî 2018 ãîäà, ïîäîæäèòå ìåñÿö è áóäåò âñ¸ ÿñíî

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

È ïîíÿòèå äà÷íîé
àìíèñòèè ïîäõîäèò ê çåìëÿì ÈÆÑ? Ïî ìîåìó ñàìûé ïðîñòîé ïóòü. Ìîæåò ÿ íå ïðàâ, ïîïðàâüòå ìåíÿ.

êîíå÷íî ïîäõîäèò….

3/1 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582889  íàâåðõ

Àâòîð: tatigo
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 11:45

âîïðîñ â òåìó.. ó ìåíÿ ÷àñòíûé äîì.. ñòàðåíüêèé.. ïîñòðîèë áàíüêó â 2 ýòàæà (ïîêà íåäîñòðîé).. å¸ íàäî ðåãèñòðèðîâàòü?? ìíå òóäà íóæíî ãàç, âîäó è ýëåêòðè÷åñòâî ïîäâîäèòü.. êàê â ýòîé ñèòóàöèè áûòü?? íóæåí ëè ïðîåêò?

1/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582897  íàâåðõ

Àâòîð: Aff_Gur   (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 12:07

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

ïîíÿòèå äà÷íîé àìíèñòèè ïîäõîäèò ê çåìëÿì ÈÆÑ?

îäíîçíà÷íî äà
â ïðîøëîì ìåñ çàðåãàëè äîì
çåìëè ÈÆÑ
ïî äà÷íîé àìíèñòèè íè êàêèõ ïðîåêòîâ è ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî íå íóæíî

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582899  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 12:12

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Aff_Gur

îäíîçíà÷íî äà
â ïðîøëîì ìåñ çàðåãàëè äîì
çåìëè ÈÆÑ
ïî äà÷íîé àìíèñòèè íè êàêèõ ïðîåêòîâ è ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî íå íóæíî

Ðàç çàðåãàëè, îïèøèòå ïî øàãîâî êàê âñå áûëî?

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582903  íàâåðõ

Àâòîð: Ê12  (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 12:20

À êàê æå ðàñïîëîæåíèå ïî ó÷àñòêó äîìà? Ò.å. êðàñíûå ëèíèè, îòñòóïû îò ãðàíèöû. È êòî òî äîëæåí ýòî âñå íàðèñîâàòü è ïëàí äîìà? ×òî áû îòíåñòè èì, äàæå ïî àìíèñòèè.

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582910  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 12:36

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

Ðàç çàðåãàëè, îïèøèòå ïî øàãîâî êàê âñå áûëî?

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=56792… — òóò óæå âñ¸ îáñóæäàëè

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

À êàê æå ðàñïîëîæåíèå ïî ó÷àñòêó äîìà? Ò.å. êðàñíûå ëèíèè, îòñòóïû îò
ãðàíèöû. È êòî òî äîëæåí ýòî âñå íàðèñîâàòü è ïëàí äîìà? ×òî áû îòíåñòè èì, äàæå ïî àìíèñòèè.

ðàñïîëîæåíèå äîìà ê ðåãèñòðàöèè ïî àìíèñòèè íå èìååò íèêàêîãî îòíîøåíèÿ
õîòèòå óçíàòü ïÿòíî çàñòðîéêè — ïîëó÷àéòå ãçïó…
êîìó è ÷òî âû õîòèòå îòíåñòè?

2/1 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582913  íàâåðõ

Àâòîð: Aff_Gur   (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 12:39

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

ïî øàãîâî êàê âñå áûëî?

âûçâàë êàäñòðîâûõ èíæåíåðîâ, îíè «ïðèâÿçàëè» äîì ê «çåìëå» (ê ñèñòåìå êîîðäèíàò) è ñäåëàëè âíåøíèå çàìåðû äîìà (ïî óãëàì)
íà îñíîâàíèè ïëàíèðîâîê (ìîæíî íàðèñîâàòü îò ðóêè, ñ óêàçàíèåì ðàçìåðîâ ïîìåùåíèé)
ñäåëàëè òåõ ïàñïîðò íà äîì
çà âñå ïðî âñå 10 òûð
(ìîæíî çàêàçàòü ñ âíóòðåííèìè çàìåðàìè, òîãäà åùå ïëþñîì 10 òûð)
ñ òåõ ïàñïîðòîì, ñâèäåòåëüñòâîì î ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ â ÌÔÖ
÷åðåç ïðèì ìåñ ïîëó÷èëè äîêè çàïëàòèâ ïðè ýòîì ãîñ. ïîøëèíó 200 ðóá

çàíàâåñ

3/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582924  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 13:08

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Aff_Gur

âûçâàë êàäñòðîâûõ èíæåíåðîâ, îíè «ïðèâÿçàëè» äîì ê «çåìëå» (ê ñèñòåìå êîîðäèíàò) è ñäåëàëè âíåøíèå çàìåðû äîìà (ïî óãëàì)
íà îñíîâàíèè ïëàíèðîâîê (ìîæíî íàðèñîâàòü îò ðóêè, ñ óêàçàíèåì ðàçìåðîâ ïîìåùåíèé) ñäåëàëè òåõ ïàñïîðò íà äîì
çà âñå
ïðî âñå 10 òûð
(ìîæíî çàêàçàòü ñ âíóòðåííèìè çàìåðàìè, òîãäà åùå ïëþñîì 10 òûð)
ñ òåõ ïàñïîðòîì, ñâèäåòåëüñòâîì î ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ â ÌÔÖ
÷åðåç ïðèì ìåñ ïîëó÷èëè äîêè çàïëàòèâ ïðè ýòîì ãîñ. ïîøëèíó 200 ðóá

çàíàâåñ

êàê òî âû âñ¸ ñêîìêàëè) äà åù¸ è
íåòî÷íîñòè åñòü..

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: —-Aëåêñ

1. íàéòè è îáðàòèòüñÿ â êîíòîðó êîòîðàÿ ñäåëàåò äîêóìåíòû äëÿ ïîäà÷è íà êàäàñòðîâûé ïàñïîðò. 4-7 äíåé è 5-6ò.ð.
2. ïîäàòü ýòè äîêóìåíòû â êàäàñòðîâóþ ïàëàòó èëè ÌÔÖ.
3. ÷åðåç 2-3 íåäåëè ïîëó÷èòü êàäàñòðîâûé
ïàñïîðò.
4. ïîäàòü äîêóìåíòû â ðåã ïàëàòó.
5. ÷åðåç 2-3 íåäåëè ïîëó÷èòü ñâèä-âî íà äîì.

4/1 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582925  íàâåðõ

Àâòîð: Aff_Gur   (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 13:13

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Carlos_ekt

ñêîìêàëè

÷èòàåì âíèìàòåëüíî:

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Aff_Gur

â ïðîøëîì ìåñ çàðåãàëè äîì

à òî÷íîñòè òàì èëè íåò, ýòî äåëî òðèñòàïÿòèäåñÿòîå…..

íàïèñàë êàê ðåãàë

0/4 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582942  íàâåðõ

Àâòîð: Architector 
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 14:03

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

Èíòåðåñóåò âîïðîñ. çàðåãåñòðèðóåò ëè ÁÒÈ ÷àñòíûé äîì ïîñòðîåííûé áåç ïðîåêòà?

Çàðåãèñòðèðóåò.

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Ê12

È êàêîâà âñÿ ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè?

âñå åñòü íà
ñàéòå ÁÒÈ èëè êàäàñòðîâîé ïàëàòû.

1/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582947  íàâåðõ

Àâòîð: alex-scorpion
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 14:11

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Architector

Çàðåãèñòðèðóåò

à áåç ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî?

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #582965  íàâåðõ

Àâòîð: Aff_Gur   (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   28 ÿíâàðÿ 2015 15:02

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: alex-scorpion

à áåç ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî?

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Aff_Gur

ïî äà÷íîé àìíèñòèè íè êàêèõ ïðîåêòîâ è ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî íå íóæíî

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #583119  íàâåðõ

Àâòîð: S.13   (Î ïîëüçîâàòåëå)
Äàòà:   29 ÿíâàðÿ 2015 10:50

Äâà ìåñÿöà íàçàä çàðåãèë æèëîé äîì â ÑÍÒ ïî äà÷íîé àìíèñòèè èìåÿ íà ðóêàõ òîëüêî ñâèäåòåëüñòâî íà çåìëþ. Ñàìîãî äîìà íåò, åùå ñòðîèì, åñòü òîëüêî ôóíäàìåíò.

2/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #583128  íàâåðõ

Àâòîð: Carlos_ekt 
Äàòà:   29 ÿíâàðÿ 2015 11:41

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: S.13

Äâà ìåñÿöà íàçàä çàðåãèë æèëîé äîì â ÑÍÒ ïî äà÷íîé àìíèñòèè èìåÿ íà ðóêàõ òîëüêî ñâèäåòåëüñòâî íà çåìëþ. Ñàìîãî äîìà íåò, åùå ñòðîèì, åñòü òîëüêî ôóíäàìåíò.

íå íóæíî ïóòàòü ñíò è èæñ

2/1 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #583154  íàâåðõ

Àâòîð: Casio 
Äàòà:   29 ÿíâàðÿ 2015 12:46

Ó íàñ äîì íà çåìëÿõ íàñ ïóíêòîâ, ËÏÕ.
Ðåãèñòðàöèþ ïî àìíèñòèè ïðèîñòàíîâèëè- òðåáóþò êàäàñòðîâûé ïàñïîðò.

1/0 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #583173  íàâåðõ

Àâòîð: AlexEK 
Äàòà:   29 ÿíâàðÿ 2015 13:46

Åñòü çäåñü òå, êòî âîçüìåòñÿ çàðåãèñòðèðîâàòü ñòðîÿùèéñÿ ÷àñòíûé äîì â ÷åðòå ãîðîäà? Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, äîì ñòðîèòñÿ áåç ïðîåêòà. Åñòåñòâåííî â ËÑ…

0/3 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Re: Çàðåãåñòðèðóþò èëè íåò áåç ïðîåêòà ÷àñòíûé äîì…  #583220  íàâåðõ

Àâòîð: VikPr
Äàòà:   29 ÿíâàðÿ 2015 17:13

Öèòàòà:
Îò ïîëüçîâàòåëÿ: S.13

çàðåãèë æèëîé äîì â ÑÍÒ ïî äà÷íîé àìíèñòèè

Ãîñðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íè÷åãî íå ãàðàíòèðóåò

Ãîñ. ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà — íå îñíîâàíèå äëÿ îòêàçà â
óäîâëåòâîðåíèè èñêà î ñíîñå îáúåêòà êàê ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè ïî 222 ñò ÃÊ ÐÔ.
çäàíèå âî âñåõ ñëó÷àÿõ ïðèçíàåòñÿ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêîé, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðóþ íå âîçíèêàåò â ñèëó ïðÿìîãî óêàçàíèÿ çàêîíà (ï. 2 ñò. 222 ÃÊ ÐÔ). Íàëè÷èå ãîñ. ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òàêîå
çäàíèå íå ïðåïÿòñòâóåò óäîâëåòâîðåíèþ èñêà î åãî ñíîñå 😎 :ultra:

2/5 | 

  |  Ïîäåëèòüñÿ:  

Âíèìàíèå! ñåé÷àñ Âû íå àâòîðèçîâàíû è íå ìîæåòå ïîäàâàòü ñîîáùåíèÿ êàê çàðåãèñòðèðîâàííûé ïîëüçîâàòåëü.
×òîáû àâòîðèçîâàòüñÿ, íàæìèòå íà ýòó ññûëêó (ïîñëå àâòîðèçàöèè âû âåðíåòåñü íà
ýòó æå ñòðàíèöó)

Источник

Читайте также:  Как рассчитать сколько будет стоить построить дом