Построить дом через компанию строительную

строительство под ключ

Перед началом строительства дома каждому человеку предстоит столкнуться с определённым выбором. Нужно решить, заказывать ли строительство каркасного дома под ключ у одной компании или же стоит привлечь специализированные бригады для выполнения каждой работы в отдельности. У обоих вариантов есть свои преимущества, которые стоит рассмотреть подробнее.

Строительство под ключ

Работать с подрядчиком, отвечающим за возведение дома от фундамента до крыши, приходится тем, кто планирует закончить строительство быстро, и при этом не хочет глубоко вникать в детали и тратить время на самостоятельные поиски оптимальных решений. Главное — это выбор компании, которая будет выполнять строительство каркасного дома под ключ.

При заключении договора стоит принять во внимание возраст организации, её репутацию в строительном бизнесе. Желательно найти тех, кто уже имел дело с этим подрядчиком и узнать их мнение. Отзывы в интернете тоже могут дать немало информации. Убедитесь, что вам предоставят гарантию на все виды работ, а в случае неполадок и недоделок у вас всегда будет, кому предъявить претензии и на кого подавать в суд, если, конечно, до этого дойдёт.

Заключая договор с организацией на строительство каркасного дома под ключ, вы полностью делегируете ей всю ответственность. Компания поможет вам оформить все нужные разрешения и допуски, сама подберёт участок, соответствующий вашим требованиям, самостоятельно разработает план работ и составит смету. От вас потребуется только подпись. Звучит замечательно, но всё ли так гладко?

Плюсы:

• Вы имеете дело с минимальным количеством людей, и тем самым экономите массу времени.
• Такой дом строится быстро. Сроки зависят от сложности строительных работ и особенностей площадки.
• Вам оказывают помощь в подборе участка и оформлении всей необходимой документации.
• Проблему проектирования тоже решает подрядчик – находит архитектора, либо типовой пакет проектной документации.
• Согласно вашему бюджету окажут помощь в подборе материалов, при этом качество каркасного дома. построенного под ключ никак не пострадает.
• Вся ответственность за сохранность материалов на строительной площадке лежит на компании. В случае возникновения форс-мажора у вас всегда есть возможность обратиться в суд.

Минусы:

• Высокая цена. Разнообразие и качество предоставляемых услуг отражается на стоимости. Вы должны быть готовы к тому, что вам придётся платить абсолютно за всё. Оплата работы всех тех людей, кто хоть как-то причастен к вашему проекту, будет заложена в итоговую цену.
• Мало компаний, которые содержат собственный штат рабочих. Большинство из них прибегает к услугам различных бригад, нанимая их для определенного вида работ по строительству каркасного дома под ключ. Этих же рабочих вы можете найти и нанять самостоятельно. Компания выступает в роли посредника между вами и строительными бригадами. В этом случае вы попросту переплачиваете.
• Недобросовестные фирмы могут специально увеличивать сроки строительства для получения дополнительной прибыли. Очень важно прописывать сроки в договоре, а также серьезные санкции за их нарушение.
• Вероятность получить строителей-непрофессионалов. Даже у компании с хорошим имиджем такие случаи нередки. У фирмы может быть много заказов. Для соблюдения сроков она будет вынуждена нанимать людей, которые имеют минимальный строительский опыт.

Строим через подрядчиков

Этот способ популярен среди тех, кто готов привлекать разных работников на разных этапах строительства. Изначально всё выглядит достаточно сложным, но с другой стороны, вы принимаете в процессе стройки активное участие, знаете все детали и нюансы. Специалистов вам придется искать в определенной последовательности:

• Проектировщик. С этого человека начинается весь процесс. Архитектор составит для вас качественный проект, по которому будет идти строительство. Обязательно проверяйте состав проекта, убедитесь, что в нем есть все нужные разделы. Лучше если архитектор является членом СРО. В отличие от строительства каркасного дома под ключ, ошибки могут проявиться тогда, когда вы примете проект, и если проектировщик – одиночка, предъявлять претензии будет некому.
• Прораб. Это должен быть проверенный человек, который управлять рабочими и контролировать выполнение и ход работ. Обязательно заключите договор, в котором стоит прописать все обязанности и ответственности прораба. Этому специалисту можно доверить закупку материалов и поиск строительных бригад. Однако поговорка «доверяй, но проверяй» здесь работает на сто процентов. Именно у прораба больше всего возможностей для воровства и завышения расходов.
• Строительные бригады. Важно нанимать бригады у надёжных компаний. Каждая бригада должна специализироваться на отдельном виде работ и иметь достаточный опыт. Оптимальный вариант – когда бригады вам приводит ваш же прораб. Это не гарантирует результат, но, с высокой долей вероятности, защитит вас от явных неумех.

Плюсы:

• Этот способ значительно дешевле варианта со строительной компанией.
• Изначально вам известна итоговая сумма строительства. В составлении сметы вы принимаете активное участие.
• Вы полностью включены в процесс строительства, сами выбираете рабочих.
• Качественная работа. Узкая специализация каждой бригады гарантирует качественный результат. Те, кто хорошо заливает фундамент, вряд ли смогут качественно установить кровлю.

Минусы:

• Строительство отнимает много собственных времени и сил.
• Возможны отклонения от проекта. Каждой последующей бригаде бывает трудно понять замысел предыдущей. Когда общая работа выполняется разными людьми, конечный результат может не соответствовать запланированному.
• Процесс строительства может затянуться на продолжительное время.

Вывод прост – если у вас нет времени, то вам стоит заключить договор либо о строительстве каркасного дома под ключ, либо просто о строительстве с одной компанией. Компанию надо тщательно выбрать. Если вы готовы практически поселиться на стройплощадке – то вам больше подойдет второй вариант, когда каждый вид работ будут выполнять опытные специалисты, выбранные лично вами.

Больше статей на Каркаснике

При постройке своего дома неизбежно возникает вопрос: а кого привлекать для строительства, и привлекать ли вообще? На самом деле, варианта всего три – нанять строительную компанию, которая строит «под ключ», либо частную бригаду, и последнее – строить самому, нанимая при необходимости рабочих-поденщиков. Я именно за третий вариант, объясню почему.

Строительная компания

Вариант со строительной компанией на первый взгляд неплох – рассказал о своих «хотелках», создали проект, и все, приступили к работе.

Однако нужно понимать, что дом, построенный строительной компанией обойдется очень дорого. Даже щитовой дом будет стоить миллионы, я уже не говорю о более основательном – кирпичном или монолитном.

Заказчик оплачивает все – и многочисленный штат компании, и услуги субподрядчиков (да, редкая фирма обладает полным штатом всех специалистов), оплачивать строительные материалы с наценкой фирмы.

При этом те, кто думает, что раз компания, значит – качество. Это далеко не так, и как показывает практика, раз на раз не приходится. Кому-то построят с удовлетворительным качеством, а кому-то с отвратительным. Дело в том, что строительные компании в основном нанимают бригады «под объект», то есть, спецы не сидят и ждут, пока вы придете к ним с заказом, и со словами «наконец-то, поехали», начнут в…ть на вашем объекте. И потому, у соседей построен дом хорошо, а та же фирма вам построила плохо.

Частные бригады

Частные бригады имеют, на мой взгляд, одно преимущество, там, как правило, коллектив постоянный, сбитый. И если вы наняли бригаду по рекомендации, то, скорее всего, качество работ будет таким же, как и у ваших друзей и знакомых, которые порекомендовали данных строителей.

В остальном тут все сложнее. Заказчику надо понимать и вникать во все вопросы, иначе, видя что клиент «ни в зуб ногой», начнутся накрутки и наценки.

То есть, заказывая стройку у частников, вы должны знать ценники на работы, хотя бы примерные, знать стоимость материалов, а лучше – покупать сами. Кроме того, необходимо присутствовать на стройке, иначе «излишки» стройматериалов утекут в гараж бригадира.

Так или иначе, но строительство дома обойдется не дешевле, а дороже, чем в компании, ведь надо еще учитывать и ваше время, потраченное на контроль и вникание в строительные вопросы.

Строить дом самим

Самый правильный вариант. Закупив постепенно строительные материалы, можно строить поэтапно. Залили фундамент, наняв 2-3 человек. Возвели коробку, также с 2-3 помощниками. Главное – вывести под крышу дом за сезон, то есть, с весны и до осени. Ну а далее – внутренние работы, которые можно выполнять зимой. Да придется вникать в строительные вопросы, но можно делать все не торопясь, спрашивая советы на форумах.

При этом строительство обойдется значительно дешевле, чем с компанией или строительной бригадой. Вы исключаете зарплату многочисленным сотрудникам фирмы или бригады, исключаете воровство и подмену строительных материалов на дешевый неликвид по цене качественного. Да и построенное своими руками всегда качественнее и душевнее, чем построенное чужими руками. Надо помнить девиз строителей: «Нам здесь не жить!». А вам – жить.

Помощь на развитие канала!

Друзья! Буду рад лайку и подписке!

Заказать постройку дома в Москве – мечта многих людей. Но стандартные варианты со срубом из бруса требуют больших вложений. Дешевле и быстрее можно построить каркасный дом. Из-за недобросовестных фирму многих сформировалось предвзятое отношение к ним. В этом рейтинге рассмотрим компании, которые строят качественные и долговечные каркасные дома.

По материалам сайта «МаркаКачества»: 10 лучших компаний по строительству каркасных домов в Москве

ТОП-10. СК Технология

Самый выгодный расход стройматериалов!

• Год основания: 1999
• Минимальная цена дома: от 368 000 руб.
• Рейтинг: 4.13

Строительная компания Технология привлекает клиентов из Москвы и Московской области красивыми проектами каркасных домов. К тому же она частично работает на собственной производственной базе. Например, фирма выпускает окна, двери и некоторые стройматериалы. В договоре прописаны все финансовые гарантии, поэтому можно быть уверенным, что компания доведет строительство до конца. Также есть возможность вносить оплату поэтапно. За счет применения современной техники отход пиломатериалов у этой фирмы в 5 раз ниже, чем у конкурентов. Но судя по отзывам, нужно очень внимательно следить за работой строителей. Иначе качество готового дома может оказаться неудовлетворительным.

ТОП-9. Брусина

Точное выполнение технического задания!

• Год основания: 2004
• Минимальная цена дома: от 379 000 руб.
• Рейтинг: 4.26

Многие клиенты, заказавшие строительство каркасного дома под ключ в Брусине, отмечают в отзывах, что готовое здание полностью соответствует проекту. Кроме того, компания практически всегда соблюдает заявленные сроки. В среднем работы ведутся в течение месяца. Но иногда такая скорость приводит к огрехам в постройке. Например, мастера могут сэкономить на утеплителе, и зимой в доме будет некомфортно. Выход один – самостоятельно контролировать весь процесс строительства. К тому же у некоторых клиентов возникали сложности при необходимости проведения фирмой гарантийного ремонта.

ТОП-8. Мечтаево

Максимальный гарантийный срок!

• Год основания: 2002
• Минимальная цена дома: от 1 400 000 руб.
• Рейтинг: 4.32

Каркасные дома под ключ в Москве от Мечтаево стоят на порядок дороже. Но их цена оправдана более высоким качеством, за что компания получила множество наград. Во-первых, фирма использует самые прочные, сертифицированные материалы. Во-вторых, пиломатериалы она производит самостоятельно, и они высоко ценятся на рынке. В-третьих, гарантия на дома начинается от 20 лет. Таких длительных сроков не дает ни одна другая компания в нашем рейтинге. Но проблемы могут возникнуть при заказе самых бюджетных проектов. Риск каких-то недоделок и погрешностей со стороны бригады будет гораздо выше. К тому же иногда, к счастью, не слишком часто, фирма срывает сроки сдачи домов.

ТОП-7. СК ТеремОК

Самые бюджетные каркасные дома!

• Год основания: 2000
• Минимальная цена дома: от 250 000 руб.
• Рейтинг: 4.35

Хоть компания ТеремОК и строит дома в столице под ключ, ей удается держать цены на самом низком уровне. К тому же клиентов радуют сжатые сроки, в которые фирма заканчивает работы. Небольшая стоимость связана с тем, что подбираются недорогие стройматериалы под бюджет заказчика. Конечно, иногда низкая цена отражается на качестве домов. Мастера не всегда бывают достаточно квалифицированные. Поэтому в процессе строительства появляется множество проблем. Лучше лично следить за каждым шагом работников, иначе готовый дом может быть совершенно не похож на нарисованный проект. Если у вас есть время, а бюджет сильно ограничен, можно попробовать обратиться в эту компанию.

ТОП-6. СК Рифт-М

Проверенная фирма!

• Год основания: 1994
• Минимальная цена дома: от 351 000 руб.
• Рейтинг: 4.41

Компания Рифт-М строит дома в Москве под ключ уже почти 27 лет. За это время она успела заслужить доверие клиентов, поэтому оставить заявку и заключить договор на строительство можно через Интернет. Такая особенность очень выгодна для деловых людей или тех, кто живет в регионах. Ведь ехать лично на подписание договора не нужно. Правда, как и во многих других фирмах, здесь иногда попадаются неквалифицированные строители. Поэтому в любом случае желательно контролировать их работу самостоятельно. Кстати, окна и некоторые стройматериалы компания производит собственными силами. К ним у клиентов обычно претензий не возникает.

Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.

ТОП-5. СК Теремъ

Наибольшее количество отзывов!

• Год основания: 2010
• Минимальная цена дома: от 553 000 руб.
• Рейтинг: 4.48

Компания Теремъ является одной из самых узнаваемых. Дома здесь заказывают даже некоторые звезды. Такая популярность пришла к фирме после рекламы в «Дом-2». Для обычных людей доступно строительство каркасных домов под ключ. В него входит и отделка, и проведение коммуникаций. Но стоит понимать, что в некоторых случаях компания завышает цены из-за своей широкой известности и большого спроса. Поэтому на этапе создания проекта и составления сметы нужно быть особенно внимательными. Если говорить о качестве готовых домов, по отзывам, оно хорошее. Мелкие недочеты фирма оперативно исправляет. К тому же на некоторые дома действует расширенная гарантия до 15 лет.

ТОП-4. Дачный Рай

Самая быстрая постройка!

• Год основания: 2012
• Минимальная цена дома: от 590 000 руб.
• Рейтинг: 4.5

Эта компания строит в основном загородные дачи. Поэтому если вы давно хотели свой коттедж под Москвой, стоит присмотреться к такому варианту. Больше всего клиентам нравится, что строительство ведется недолго. Готовый дом можно получить уже через 3-4 недели после начала работ. Конечно, если проект сложный и масштабный, стройка займет больше времени. Менеджеры также быстро принимают и обрабатывают заявки. Но некоторые клиенты сталкиваются с недобросовестными рабочими. Они могут надолго оставить незаконченный объект или вывезти излишки материалов. Поэтому выбирать бригаду нужно тщательно.

ТОП-3. WOOD-BRUS

Наиболее ответственная компания!

• Год основания: 2004
• Минимальная цена дома: от 338 000 руб.
• Рейтинг: 4.55

Компания WOOD-BRUS считается одной из самых надежных. Она никогда не срывает сроки сдачи домов. Кроме того, техническое задание заказчика четко выполняется, поэтому результат полностью совпадает с проектом. Стоит сказать и о качественной древесине, которую фирма добывает самостоятельно в Вологодской области. Доверие повышают и финансовые гарантии, прописанные в договоре. Оплата происходит уже после отгрузки материалов на объекте. Единственное, что нужно сразу учесть, – стоимость домов на сайте не включает дополнительные важные услуги. Зачастую в итоговой смете цена получается больше на пару сотен тысяч рублей.

ТОП-2. Каркас на века

Низкие цены за свое качество!

• Год основания: 1995
• Минимальная цена дома: от 1 000 000 руб.
• Рейтинг: 4.63

Этот подрядчик строит только каркасные дома. В Москве таких специализированных фирм не так много. Цены могут показаться высокими, но она полностью оправдана качеством. Ведь компания использует прочные материалы и нанимает только квалифицированных строителей. Рабочие не имеют вредных привычек, не воруют материалы и не оставляют после себя грязь. Важно и то, что на утеплителе здесь не экономят. Каркасные дома получаются действительно теплыми, в них комфортно жить зимой. И даже если у вас есть оригинальные идеи, эта фирма легко возьмется за реализацию нестандартного проекта.

ТОП-1. ИнтерСити

Есть доставка домов-конструкторов!

• Год основания: 2009
• Минимальная цена дома: от 11 000 руб. за 1 м²
• Рейтинг: 4.96

Эта фирма занимает первое место в нашем рейтинге благодаря своей клиентоориентированности. Здесь клиентам бесплатно предлагаются консультации, расчет материалов. Интересная услуга – доставка по всей стране готовых домокомплектов. Они собираются, как конструктор. В подарок идет подробная инструкция. В Интернете можно легко найти отзывы от реальных клиентов компании. Они вызывают доверие, так как дополнены видеообзорами. Помимо каркасных домов, фирма строит каменные, а также коттеджи из СИП-панелей.

Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.