Построить дом дешевле чем ипотека
Купить квартиру или построить дом, что выгоднее?
С 1 июля 2019 года изменился порядок покупки квартиры в новостройке — у застройщиков больше нет доступа к деньгам дольщиков. Строить станут на свои или заёмные (!) А деньги клиента получат после регистрации собственности на первую квартиру в доме. С одной стороны, хорошо — меньше обманутых дольщиков. А с другой?
Ага, цены на жильё вырастут и будет не выгодно покупать квартиру в строящемся доме. Для застройщика это продажа готового объекта. Ему нужно отбить кредит и затраты. А для нас — здравствуй, ипотека и прощайте инвестиции на новостройках.
А что выгоднее свой дом или квартира? Ну купишь квартиру в ипотеку — это же кабала лет на 15-20 минимум.
Брать ипотеку без анализа нельзя. Сначала нужно узнать условия, рассчитать ипотеку правильно, учесть страхование и процент по ипотеке. В результате хвалёная ипотека без первоначального взноса окажется обыкновенным супер-дорогим кредитом.
А выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Ведь погашение ипотеки будет за счет платежа по аренде.
Дешевле всего самим копить и дом постепенно построить! А жить в съёмном пока…
Нее, мыкаться по съемным квартирам — это не вариант. Лучше пожить с родителями и дом строить — квадратных метров больше. Цены на квартиры — это же ужас! В однушке всем ютиться столько лет?! Лучше уж построить дом на участке …
Куда? За город? А сколько стоит построить дом? Ипотечный кредит брать под участок?
Нужно учесть, что много денег на бензин уйдёт. Вторая машина точно нужна! А это ещё траты на содержание, обслуживание и налоги… А если жить бесплатно негде — пока строим нужно аренду платить…
Бррррр… Мозг уже закипел от всех этих «за» и «против»… Опустим эмоциональную часть вопроса и сделаем сухой расчёт возможных вариантов.
Цель — своё жильё за 3,5 миллиона рублей. Есть запас на 500 тысяч рублей, ежемесячный доход — 50 000 рублей, расходы на жизнь — 20 000 рублей. Траты на ипотеку, аренду или стройку — 25 000 в месяц, остаток копим в банке под 5% годовых. Период расчетов — 30 лет.
Выиграет тот способ, у которого будет больше капитал и меньше расходы, связанные с целью.
Частные условия — ипотека под 10% на 30 лет, сумма кредита 3 миллиона. Страховка в пользу банка — 2000 рублей в месяц, полмиллиона с депозита потратили на первоначальный взнос.
При строительстве дома на 500 тысяч купили земельный участок и дом строим за 3 миллиона. После постройки дома купили автомобиль за 300 тысяч рублей, расходы на содержание двух авто = 10 000 в месяц. При наличии бесплатного жилья тратим на стройку 25 000. Если снимаем и строим, то живем в комнате за 10 000, а на стройку уходит 15 000 в месяц.
При аренде — деньги остались во вкладе. И…. та-даааа-ммм!
Выгоднее жить у кого-то и строить свой дом. Ну это и так было понятно, если всё гладко, то через 10 лет переедем к себе. Общие расходы за 30 лет на покупку авто и содержание — 2 640 000 рублей. Накопленный капитал 9 миллионов рублей. Скачайте таблицу с расчётами: Что выгоднее: ипотека, аренда, построить дом или копить?. Проверите меня или поиграете со своими данными.
Второе место — строим дом и арендуем жильё. Всего-то 17 лет стройки,
2 миллиона на аренду и у вас свой дом!
А вот в поединке расходов и накоплений Аренда VS Ипотеки победа достаётся аренде (гы-гы)
— Пффф, в смысле?
— Да, ну нет!
— Это неправильно. Я в ипотеке за своё плачу, а не дяде. У меня, как минимум квартира есть.
Да-да, у цифр нет эмоций Им плевать на аргументы про свой дом, про спокойствие, про «ипотеку все досрочно закрывают». Да и расчёт не учитывает расходы на оценщика, нотариуса, налоги, пошлины, ремонт, ККУ, инфляцию, падение доходов, рост расходов и … Короче, невыгодно даже, если купить квартиру в ипотеку и сдавать. Не согласны? ???? Пишите на feedback@fincult.ru вашу позицию.
Вывод: лучше 20 лет откладывать и платить аренду, чем тащить 30 лет на себе ипотеку. Нельзя делать ставку на досрочное погашение — «доходы с вами могут не случиться, а расходы гарантированы» . Исключение возможно, только при наличии гарантий по увеличению доходов и четких цифр. Иначе оплатили по всем счетам и сидим грустим. Откладывать-то нечего.
Прежде, чем влезать в ипотеку сделайте Финансовый план — поймёте душит вас платёж по ней или нет. Если да, то не берите, иначе спустя полгода будете сожалеть — не рассчитали.
Источник
Источник
Почему мы решили построить дом вместо покупки квартиры в ипотеку
Историей строительства своего дома с нами поделился наш подписчик.
Почти у каждой молодой семьи рано или поздно встает квартирный вопрос. Моя не стала исключением. Выбор был простой, либо брать квартиру в ипотеку, либо купить участок и постепенно строить дом. Я всегда мечтала иметь собственный дом, да и брать ипотеку, чтобы потом работать только на нее, не хотелось. Поэтому мы решили купить участок и начать строительство дома.
Выбор участка и начало работ
Решение было принято и мы начали искать подходящий участок земли. Бюджет был не большой, поэтому главным критерием для меня была цена и удаленность от города. Выбор пал на участок 12 соток, рядом с достаточно большим населенным пунктом, где есть магазины, маршрутки и вся необходимая инфраструктура, в 15 километрах от города. На момент покупки там было только электричество, но со временем появились все коммуникации и дорога.
Мы начали с заливки фундамента, это было осенью, он должен постоять минимум пол года и осесть. Чтобы следующим летом основательно приступить к строительству, нужно было успеть с заливкой до ноябрьских дождей и первых морозов. Я от руки нарисовала примерный план дома, начертила в масштабе вид сверху и мы отправились размечать будущий фундамент. Сделать это не сложно, нужно поставить колышки по углам (отмечая внешний и внутренний) и померить диагонали, они должны совпадать. По колышкам натягивается веревка, отмечая границы основания дома.
Дальше, дело техники, выкопать яму по разметке, сбить опалубку, чтобы поднять фундамент над уровнем земли и заказать бетоносмеситель. К концу октября все было сделано и укрыто на зимовку.
Как нарисованное на бумаге претворяется в жизнь
Прошло примерно пол года и настало время основного этапа строительства. Было решено строить дом из газосиликата, он легче, теплее, чем кирпич и по цене выходило значительно дешевле. Кирпич понадобился только на цоколь и на перекрытие между этажами.
Я показала каменщикам рисунок дома, объяснила где должны быть окна и двери, и они приступили к работе. Каждый день наш будущий дом поднимался над землей примерно на пол метра. Скоро я могла уже видеть в реальности то, что только недавно было нарисовано на бумаге. Стены возвели очень быстро и пришло время крыть крышу.
Самая сложная часть в строительстве дома
Самым сложным, как оказалось, стало покрыть крышу. Так как дом у нас был не обычной квадратной или прямоугольной формы, а с эркером или, как я обычно говорю, с башенкой, пришлось дополнительно потрудиться с подгонкой материала по форме и размеру.
Закончили крыть основную часть крыши уже ближе к зиме. Тогда же мы кинули лаги и доски на пол, заказали двери и окна, их быстро привезли и поставили рабочие. К весне у нас был готов дом в черновой отделке.
Потом была сделана канализация, поставлен забор, сварен каркас беседки под виноград, чтобы к моменту въезда в дом был уже первый урожай винограда. И еще много мелких доработок ожидает нас впереди.
Но самое главное это ощущение, что ты сотворил нечто новое, дом в котором ты будешь жить.
p.s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.
Читайте также:
Как сэкономить на ремонте в ванной и избежать ошибок
10 простых шагов: как сделать качественную парную своими руками
Источник
Факт в пользу частного дома: квартира дороже!
Дом вместо квартиры или что нужно знать перед постройкой дома.
Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.
Содержание:
- Сколько придется копить жителям регионов на покупку квартиры в Москве
- Кто может взять ипотеку, а кто нет
- Во сколько обходится строительство дома
- Причины строить дом
30 лет копить на «однушку»
Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:
- комфорт;
- свобода;
- независимость, в том числе от поставщиков коммунальных услуг.
С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…
При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.
Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.
За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве
Регион | Средняя зарплата, руб./мес. | Сколько лет копить на ср. кв. | Сколько лет копить на min кв. |
Ямало-Ненецкий АО | 82769 | 8 | 4 |
Магаданская область | 72966 | 9 | 5 |
Москва | 69847 | 9 | 5 |
Санкт-Петербург | 53874 | 12 | 6 |
Московская область | 46271 | 14 | 7 |
Красноярский край | 40134 | 16 | 8 |
Ленинградская область | 38568 | 17 | 9 |
Новосибирская область | 32574 | 20 | 10 |
Пензенская область | 26380 | 25 | 13 |
Кировская область | 24810 | 27 | 14 |
Ивановская область | 22939 | 29 | 15 |
Алтайский край | 22609 | 29 | 15 |
Ингушетия республика | 20667 | 32 | 16 |
Дагестан республика | 20308 | 32 | 17 |
Среднее | 33607 | 20 | 10 |
Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.
Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе
Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.
Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:
- В Ямало-Ненецком автономном округе;
- Ханты-Мансийском автономном округе;
- Камчатке;
- Магаданской области;
- Мурманской области.
Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.
Неподъемная стоимость квартир останется большой проблемой: накопить на одномоментную покупку средненькой «двушки» для средней российской семьи нереально.
Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:
АрматурщикУчастник FORUMHOUSE
Дом — удовольствие не дешевое, но это лучше, чем «двушка» 40 квадратов за 3,5 миллиона.
Что дешевле – дом или квартира
В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.
Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:
- 77,7% построенных в 2017 году домов были кирпичными, деревянными или блочными;
- площадь деревянного дома составляла в среднем около 95 кв. м;
- площадь кирпичного и блочного — 150–170 кв. м.
В 2017 году на FORUMHOUSE проводилось голосование для тех, кто собирается строить дом: его итоги показывают, что 45,1 % собирается потратить на строительство дома 2-3 миллиона рублей, еще 29,1% оптимистично планируют потратить 1 миллион рублей и только 6,2% — не менее 5 миллионов. (Стоимость участка в расчет на бралась).
Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)
| Достаточно 500 тыс. руб. | 7,3% |
| Хватит 1 млн. руб. | 27,4% |
| 2-3 млн. руб. | 46,4% |
| Около 4 млн. руб. | 11,9% |
| Ну никак не меньше 5 млн. руб. | 7,0% |
Для сравнения – средняя стоимость московской «однушки» — 6 миллионов рублей.
Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):
Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.
Размеры 8,5х8,5 по пятну, фундамент — мелкозаглубленная лента, коробка из арболитовых блоков, отопление – электрический котел.
rabinovich2108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».
Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.
AlyanovikovaУчастница FORUMHOUSE
Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.
Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.
Подведение итогов
О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:
- жить в доме удобнее, чем в квартире;
- жить в доме приятнее, чем в квартире;
- построить дом дешевле, чем купить аналогичную квартиру.
Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:
ZembatУчастник FORUMHOUSE
Я в квартире в МО плачу комуналку 8000 — 9000 в месяц, за 60 квадратов.
2500 за отопление — 30000 в год;
2500 за ремонт и обслуживание — 30000 в год;
Остальное свет и вода.
На мой взгляд, проживать в своем доме может выйти дешевле.
Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.
На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.
Источник
Выгодно ли частное строительство своими руками?
Частное строительство своими руками и его преимущества. Ипотека или строительство своего дома?
Недавно один хороший знакомый пришел за советом. У него накопилась некоторая сумма и ему необходимо жилье в городе или пригороде. Однако сумма эта невелика, чтобы пойти и сразу купить квартиру. Но на первоначальный взнос под ипотеку хватит.
Также этой суммы хватит, чтобы купить земельный участок в черте города или за городом. Но не в центре. И вот мой знакомый стоит перед дилеммой – ипотека или строительство своего дома? Попытаемся ему помочь и рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.
Чтобы не возникло лишних вопросов – некоторые пояснения. Знакомый не Рокфеллер и не Гейтс. Чтобы не спрашивали – нужно купить, ну и купил бы. У него всего два варианта – ипотека или земельный участок.
Ипотека
Плюсы. Если не хотите проблем со строительством – хороший вариант. Если у вас стабильная работа с высокой зарплатой, и есть, кому вас подстраховать (у жены тоже стабильная работа и хорошая зарплата ???? – смело берите ипотеку.
Квартиру можете выбрать в любом удобном районе. И какую захотите – если денег хватит. У вас не болит голова, где взять стройматериалы, какой участок купить и в каком районе. Близко добираться до работы.
Минусы. Если хотите проблемы с деньгами и долгами – вариант. Не у всех стабильная работа и высокая зарплата. Максимум что вы получите по ипотеке трехкомнатная квартира. Ежемесячный взнос в течение 15-20 лет. Просрочка – угрожают экономическим судом.
Если вы все же приобрели квартиру по ипотеке?
Дело вкуса – жить в городской квартире или в загородном доме.
Недавно для интереса подсчитал. Двухкомнатная квартира в ближайшем городе (не столица – цены приемлемые) стоит $30 тыс.- $60 тыс. У знакомого заплата $700, у жены $300. Итого $1000. Чтобы взять ипотеку их совокупной зарплаты хватает на срок выплаты 15 лет. Берешь $30 тыс. – должен вернуть порядка $66 тыс. – $132тыс. (расчеты приблизительные). Многовато. Придется во многом себе отказывать.
Рассмотрим второй вариант.
Строительство собственного дома или коттеджа за городом
Плюсы. У вас будет свой дом. Да, цены на участки доступны только на окраинах. Но сейчас многие горожане как раз перебираются за город. Чистый воздух, большой дом, собственный участок – по-моему, неплохо.
Добраться до города – не проблема, ходят автобусы и маршрутное такси. Не говоря уж о собственном автомобиле. Сейчас многие пригородные районы имеют собственную инфраструктуру – школы, больницы, детсады. Магазины и торговые дома, само собой разумеется – они появились намного раньше школ и больниц.
Берете участок – на него денег хватает. Копите необходимую сумму – заливаете фундамент. Дальше – через некоторое время (опять же набрав нужную сумму) поднимаете стены. И так далее.
В результате года через три получаете симпатичный двухэтажный коттедж с земельным участком. С собственным гаражом, лужайкой и беседкой для отдыха. По-моему неплохо.
И заметьте – никто вас не напрягает по поводу долгов и ежемесячного платежа. К тому же такое строительство обойдется вам намного дешевле, чем та сумма, которую вы в конечном итоге выплатите по ипотеке.
В случае необходимости – это выгодное вложение капитала, вы продадите коттедж за значительно большую цену, чем затратили на строительство (загляните в газету объявлений – сколько стоят коттеджи?)
Минусы. Придется повозиться со строительством – можно накопить некоторую сумму и нанять бригаду (никто не говорит, чтобы вы брали лопату и месили бетон сами). Далековато от места работы (автомобиль – маршрутное такси).
Таким образом, в процессе спора мы так и не пришли к единому мнению. Это и неудивительно – вопрос серьезный. Я бы построил дом за городом. А как думаете вы?
Читайте также: Как выбрать квартиру
Источник