Построить дом и быть свободным
Загородные дома и коттеджи со свободной планировкой. Все плюсы и минусы на сайте Недвио
Дмитрий Крылов
Эксперт в загородной недвижимости. 25 лет прожил в частных домах и живу сейчас
Большинство покупателей загородных коттеджей рассчитывают на постоянное проживание в своих домах. Поэтому, еще на этапе изучения предложения, важно проанализировать насколько удобной для повседневного использования окажется выбранная планировка дома.
Застройщики современных коттеджных комплексов, в основном, сдают дома со свободной планировкой, а также применяют эту особенность в качестве преимущества и маркетингового инструмента продаж. Действительно ли свободная планировка является лучшим решением для нового загородного дома?
Давайте рассмотрим все по порядку, все достоинства и недостатки этих предложений.
Причины популярности свободных планировок
В Советском Союзе иметь просторное жилье, большой площади могли лишь избранные. В основном же, практически все квартиры в обычных многоэтажках имели скудное пространство и ограниченные габариты комнат, продиктованные экономией и конструктивными особенностями домов.
Многие, чтобы хоть как-то увеличить жилую площадь, стали сносить стены, объединять комнаты и санузлы, но учитывая, что многие конструкции в панельных (да и блочных, кирпичных) домах советского времени были несущими — такая перепланировка была незаконной и небезопасной (чревато обрушением дома).
В этом плане, конечно, загородная недвижимость предложила людям гораздо больше возможностей для расширения жилой площади.
Мода на свободные планировки жилья пришла в Россию в конце 90-х — начале 2000-х годов. В то время, многие устали от однотипных квартир и хотели выделиться, организовывая жилое пространство по своему усмотрению. Тогда же, отдельные собственники начали выкупать соседние квартиры на этаже и объединять их в одно пространство. Так появилась и мода на объединенные и двухуровневые квартиры.
Со временем, застройщики стали учитывать этот тренд и продавать недвижимость, в которой нет стен, перегородок и других условных ограничений.
Достоинства свободной планировки в коттеджах
В коттеджной застройке, возможность применения свободной планировки обеспечивает несущая способность внешних стен, которая используется в технологии каркасного строительства. Таким образом, собственник может возводить перегородки и выделять площадь здания под разные комнаты по личному усмотрению. Это решение также позволяет привлекать к сотрудничеству дизайнеров и более грамотно подходить к благоустройству помещений.
Благодаря свободной планировке, собственник может распределить жилую площадь под потребности всех членов семьи и не привязываться к стандартному количеству комнат. Даже если спустя время, дизайн и обустройство помещений перестанут устраивать владельца, он без ущерба для безопасности дома, сможет снести внутренние стены и по-новому реорганизовать пространство.
Стоит отметить, что тенденции в мире интерьерного дизайна достаточно быстро меняются. За счет свободного пространства появляется раздолье для творчества. Оно позволяет создать нечто уникальное и адаптировать конструкцию дома к своим потребностям. Например:
- Хозяева просторных столовых и кухонь начали объединять эти помещения для того, чтобы получить единую зону для приготовления пищи и общения с членами семьи;
- Или, если вы всегда мечтали хранить вещи в отдельной гардеробной, то можете обустроить для себя такую комнату, и при этом не ограничиваться маленькими шкафами;
- Точно также можно играть с зонированием комнат и нарушать правила эргономики, прописанные застройщиком.
Многие психологи утверждают, что отсутствие лишних перегородок в доме позволяет человеку выйти за грани обыденности и чувствовать себя более комфортно.
Собственный загородный коттедж сегодня является олицотворением пространства и свободы своего хозяина. К тому же, не стоит забывать про преимущество в виде придомового участка: на нем можно выстроить террасу или беседку или организовать зону для отдыха, которая украсит двор и создаст дополнительное пространство, в котором вам будет приятно проводить досуг.
Недостатки свободных планировок в частных домах
Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:
- Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
- Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
- В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
- Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут “съесть” часть пространства;
- При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами:
— санузел должен оставаться на своем месте;
— в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа;
— пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.
Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.
Реально ли создать планировку полностью «под себя»?
Если вы покупаете построенный объект — увы, нет. Если дом построен даже без стен, в его проекте уже заложено расположение коммуникаций, окон, дверных проемов, зонирование и т. д.
Если вас это не устраивает, вы можете заняться строительством своего коттеджа самостоятельно. Благо, в пригородах Москвы, сегодня продается много привлекательных земельных участков, в том числе, на территории благоустроенных коттеджных поселков. Приобретение земли без недвижимости обойдется вам дешевле и даст неограниченное количество вариантов для возведения жилья по своему вкусу.
Самостоятельное строительство позволит вам выбрать стройматериалы и варианты отделки по собственному усмотрению. Вам не нужно будет ограничиваться требованиями по части внешнего вида фасада и габаритов жилья. Собственник может изначально выбрать уникальную стилистику, например:
- построить дом-шале;
- одноэтажный коттедж с панорамным остеклением;
- или наоборот двухэтажный со вторым светом;
- возвести каменный замок и др.
На этапе реализации собственного проекта, важно заручиться поддержкой опытного архитектора и дизайнера. Специалисты помогут избежать всех подводных камней, связанных с практической стороной воплощения всех ваших идей. Это позволит вам, впоследствии, по-настоящему наслаждаться проживанием в доме, и не сталкиваться с непредусмотренными мелочами и неудобной планировкой, площадью комнат.
Обойтись без всей волокиты поможет услуга по строительству под ключ. Она минимизирует нахождение собственника на строительной площадке. Вы получаете уже готовый результат, согласованный с вами на всех этапах.
Распространенные ошибки в планировке
Следуя веяниям времени, многие покупатели и застройщики идут на поводу у дизайнеров. Эти люди, мягко говоря, иногда перебарщивают, чтобы получить более эффектное портфолио.
Определяясь с дизайн-проектом, во всем сохраняйте здравый смысл и попытайтесь представить как будет выглядеть помещение в процессе его эксплуатации.
Есть несколько типичных ошибок в планировке, которые не стоит допускать:
- благоустраивать спальни и жилые комнаты на основе искусственного освещения и без доступа к естественному, дневному свету;
- производить обустройство санузла с выходом в столовую или гостиную;
- использовать только один, единственный вход в дом;
- нарушать правила пожарной безопасности в угоду эстетике;
- делать жилые комнаты проходными;
- пренебрегать хозяйственными помещениями (это может быть отсутствие кухни и подсобных помещений);
- строить только один санузел в большом доме;
- оборудовать слишком узкий коридор и т.д.
Постарайтесь найти баланс между пожеланиями всех членов семьи, «фишками» дизайнера и удобством каждой комнаты. Помните, красиво — это далеко не всегда удобно.
Для этого, еще на этапе планирования внутреннего пространства вашего коттеджа, лучше всего заранее представить, какую именно мебель вы будете покупать и в какой стилистике будут выполнены комнаты.
Предусмотрите все нюансы и, конечно, учитывайте бюджет на работы. Тогда весь процесс строительства и ремонта пройдет успешно и без неприятных сюрпризов.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник
Купить или построить дом?
Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.
МаринераУчастница FORUMHOUSE
Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) – купить участок с жилым домом или купить землю и построить дом самим? Бюджет ограничен: сейчас 2,3 миллиона рублей, плюс, примерно через пару месяцев будет еще 1,3 миллиона; строительством никогда не занимались – у нас «мирные» профессии. Работа в Москве, и надо жилье поближе к городу… Предваряя вопросы: кредит взять, не можем, увы…
Даже после сотни советов, ответить на этот типовой вопрос должен каждый себе сам, слишком много индивидуальных переменных. Мы же рассмотрим саму ситуацию и обозначим основные «положения».
Содержание
Плюсы и минусы покупки готового дома
Плюсы
Минусы
Сколько стоит дом…
Вывод
Плюсы и минусы покупки готового дома
Ответ на вопрос, дешевле купить или построить загородный дом, в разных ситуациях будет звучать по-разному, начиная от однозначного «нет, не дешевле», переходя к вариативному, «вероятно, дешевле» и заканчивая не менее однозначным, «да, дешевле». Все зависит и от запросов потенциальных домовладельцев, и от их финансовых возможностей, и рода деятельности, и наличия или отсутствия свободного времени, необходимого, чтобы строить дом. Попробуем разобраться, а есть ли вообще плюсы у покупки готового дома, и каковы минусы подобного выбора.
Плюсы
Временной фактор – времени на строительство дома требуется значительно больше, тогда как в готовый заезжай и живи. Скорость важна, если ситуация осложнена необходимостью срочно съехать со съемной квартиры, улучшить жилищные условия перед грядущим пополнением семейства или подобными обстоятельствами. Но это в идеале, когда везет буквально сразу наткнуться на подходящее объявление. В реальности же, не факт, что получится быстрее, на поиск и осмотр выбранных вариантов тоже могут уйти месяцы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Современные технологии и материалы позволяют строиться в сжатые сроки и при определенных условиях начать и заселиться можно и в течение одного сезона, а окончательной отделкой заниматься в процессе. Примеров такого строительства даже своими руками и в одну каску, на форуме масса. Однако и примеров долгостроев, как запланированных изначально, так и случившихся из-за форс-мажора или собственной недальновидности – достаточно.
Наглядность – не рассматривая не просто жилой, а «пожилой» фонд, который требует капитальной реконструкции перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, повключать-повыключать свет, подняться и спуститься по лестнице и так далее. И при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет как перчатка по руке, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря о воплощении типовых проектов, а то и строительстве по эскизу или вообще без какого-либо представления о конечном результате. При осмотре же готового дома сразу понятен уровень удобства и комфорта – незначительные неудобства можно нивелировать (варьируется только объем вложений). Когда нестыковки кардинальные, можно решить продолжить поиск, а не приноравливаться жить как есть, потому что уже поздно что-то менять.
Готовность – выбирая, что лучше, купить или построиться, большинство склоняется к покупке, чтобы не связываться с длительной стройкой, а сразу справить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом плане даже быстровозводимые каркасники или дома из клееного бруса, которые практически не требуют отделки ни изнутри, ни снаружи, проигрывают. Но и тут свои нюансы – комфортабельный дом со свежим и адекватным ремонтом и исправными коммуникациями, доступен далеко не всем желающим. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или некоторого оборудования. В худшем же, не обойтись без капитальной реконструкции, а ее многие считают еще сложнее строительства и по финансовым, и по временным затратам.
Фиксированная стоимость – как бы ни тщательно была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики в один голос предупреждают, что выдержать ее нереально. Перерасход будет обязательно и может составить как 10-15, так и 30 % от изначально заложенного бюджета. И речь именно об успешном строительстве, а не «памятниках» неправильному подходу к стройке, застывших еще на этапе фундамента или коробки без окон и дверей. Дом же покупатель приобретает за фиксированную сумму, в которую входит или не входит стоимость самой сделки купли-продажи, что оговаривается заранее. Если получится уговорить скинуть, отлично, но даже если нет, неожиданного увеличения в одностороннем порядке тоже можно не опасаться.
Но дьявол кроется в мелочах и если проверка состояния дома не проводилась или проводилась, но поверхностно, «кушать» деньги он начнет или с приходом отопительного сезона или после первой зимовки. Объемы требующихся «инвестиций» бывают весьма впечатляющими и совершенно неожиданными, а домик, казавшийся крепким, сыпется на глазах. Чтобы подобного не случилось, нужно «семь раз отмерить», а не вестись на вожделенное «недорого».
NOnono__13Участник FORUMHOUSE
Обратить внимание нужно на все, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно. Не спешите. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу. Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или «бежать от него без оглядки».
Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлении документов и т. д.
Минусы
Кроме неоднозначности плюсов готового дома, есть у такой покупки и полноценные минусы.
- Проблема выбора – чтобы «звезды сошлись» придется перелопатить сотни, если не тысячи объявлений, поездить по десяткам потенциально интересных объектов, потратив и время, и силы, и деньги, как минимум, на бензин. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне. Плюс, дом расположен на участке и далеко не всегда при строительстве соблюдают действующие нормативы, ориентируют строение по сторонам света и озадачиваются с удобным заездом. Также, подходящий под большинство требований коттедж может быть расположен даже не на шести, а на четырех сотках, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.
StullУчастник FORUMHOUSE
…Еще немного, почему именно участок, а не сразу дом – как оказалось, есть еще и психологический фактор. Пример: участок ИЖС, с домом из пенобетонных блоков, с облицовкой кирпичом. Пятно застройки 9х8 м, два этажа, вода из скважины, электричество по дому 15 кВт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи. И за все 9,5 млн. рублей, ну не сказка ли? НО – участок всего 5 соток! Блииин! И тут же: все аналогично по коммуникациям, но 25 соток, но площадь дома уже 325 м² с цокольным этажом! Да еще и ворота с электроприводом, беседка с кирпичным барбекю и т. д. и т. п. Цена – 10,5 млн. рублей? И что за…? Как реагировать? Риелторы по телефону подтверждают – все «живое».
Понятно – есть засада, но, где именно? Не знаю, как у других, у меня все решилось просто и обычно – за два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов. Оказалось, первый – это опечатка, а реальная цена за данный дом в 4,6 млн. рублей, по факту он без отделки, но с разводкой всего, НО, не подключено…! Бла, бла, бла… Второй уже давно продан, якобы именно за 10,5 млн. рублей. Ну и конечно – «готовы предложить вам много чего другого, аналогичного»…
- Наличие скрытых дефектов – даже технадзор и тщательнейший осмотр не всегда панацея, не везде реально подлезть без демонтажа, а разбирать фасад или стены вряд ли кто разрешит. И уже спустя время, по ходу ремонта выясняется, что все не столь радужно.
EtanolУчастник FORUMHOUSE
… А сейчас делаем ремонт своей спальни, и ругаем прежних хозяев дома. Пришлось переделать пол почти полностью, заново подшить потолок. Как себя будут вести стены рашен-страшен-каркашен, даже не хочу загадывать, а то хочется все снести.
Объективности ради не забываем, что от скрытых дефектов не застрахованы и владельцы построенных домов и «косяков» может быть даже не меньше, а больше. Правда, когда речь идет о заказе строительства «под ключ» или отсутствии контроля при привлечении исполнителей. Строя для себя либо не халтурят, либо не парятся о качестве и каких-то дефектах в принципе.
Сколько стоит дом…
Главное, что волнует основную массу потенциальных загородных жителей – дешевле построить себе дом или купить готовый, так как бюджет ограничен. В одних источниках указывается, что стоимость готового дома на 20-30 % выше, в других, наоборот, утверждают, что построить дом, дороже, чем купить. А «разброс» обусловлен разным подходом к строительству.
Строительство под ключ – любая компания ориентирована на доход и в стоимость реализуемого продукта уже заложены и все прямые и косвенные затраты, и прибыль. Косвенные затраты включают и зарплату сотрудников, и содержание офиса, и оплату налогов, и многое другое, и это солидная прибавка на каждом готовом квадрате. В среднем, что заказать строительство дома, что приобрести готовый, у компании, настроившей их на продажу – одинаково. С большой вероятностью одинаковым будет и качество, а отечественный рынок в этом плане больше похож на русскую рулетку.
SmallyУчастник FORUMHOUSE
То, что предлагают фирмы-застройщики нужно проверять и перепроверять. Маркетологи не зря хлеб с маслом кушают. Автодилеры тоже предлагают базовые модели вроде бы задешево, но вот двигатель пол-литровый, в природе существующий только на бумаге, да и все остальное – так себе, ездить будет, но неважно.
МамоновУчастник FORUMHOUSE
Если вы вообще не соображаете в строительстве, абсолютно, то вам будет трудно понять, где алмаз, а где стекляшка. Именно на клиентов, которые вообще не видят разницы между качеством и видимостью, ориентировано 90 % объектов, построенных на продажу. Там у застройщика в приоритете «блеск»: вычурные обои, многоуровневые потолки, плитка в прихожей, яркие шторы, модные краски и подобное. А если присмотреться, увидишь кучу кривых мелочей – неровные откосы, кривые углы, играющий ламинат, бухтящая плитка, ужасная сантехника и страшная электрика… Нетрудно понять, что и скрытые работы выполнены на «отцепись», зато внешне, ну просто конфетка. Так что если в строительстве и технологиях ноль, лучше найдите хотя бы знакомого, кто разбирается, и не будет восхищаться красивым ламинатом, а первым делом полезет в сантехнический смотровой лючок, в подпол или на чердак.
Строительство с привлечением исполнителей – на оплату услуг в общестроительном бюджете приходится до 40 % и эта сумма уже заложена в ценник готового дома. По себестоимости отдают в очень редких случаях, когда вынуждают жизненные обстоятельства, основная масса продавцов предпочитает годами не снижать цену, чтобы отбить и материалы, и работу. Чтобы дом при строительстве обошелся дешевле, некоторые этапы стараются выполнять своими силами. И чем этих этапов больше, тем больше разница в итоге.
Строительство своими силами – при правильном подходе (проект, реальная смета, график) дешевле всего строиться или в одну каску, или в одну каску с периодическим привлечением друзей, родственников или исполнителей на некоторые этапы. Если вопрос, что лучше, купить или построиться, рассматривать с точки зрения качества жилья и экономии – ответ однозначный.
GaserУчастник FORUMHOUSE, консультант раздела «Вентиляция»
… Про строить. Подходить можно по-разному, мой подход – минимальные затраты при прогнозируемом качестве. Если есть возможность, время и некоторые навыки – лучше чем «сами» для себя не построит для вас никто. По общим затратам в порядке снижения бюджета стройки способы можно расположить так – фирма на «под ключ», бригада на «под ключ», «бригада» при вашем снабжении, рядовые исполнители при вашем снабжении и организации работ…
Но именно, если есть возможность – отсутствие опыта компенсируется изучением теории и желанием, инструмент приобретается по мере необходимости, а вот свободное время должно быть обязательно. И тут мнения разделяются.
KedruchuУчастник FORUMHOUSE
…А есть ли смысл строить самому, может все-таки заказать лучше, а тем временем работать по профессии зарабатывая деньги.
zloypticУчастник FORUMHOUSE, в одну каску построил одноэтажный монолитный дом с плоской крышей
По моим прикидкам, за пять месяцев я сделал работы на миллион рублей, выходит, заработал как строитель, бригада строителей. Вы не поверите, но это было лучшее время в моей жизни. Поясню, когда вы работаете, выматываетесь, а у вас еще стройка, где всякие непонятные люди то чего-то не понимают, то что-то делают не так, то еще что-то, то это сводит с ума. И когда у вас телефон молчит месяцами, потому как вы просто живете сами по себе, и работаете на своей стройке сами по себе, вносите коррективы, когда и куда хотите, никто вас сроками не пинает, вы просто хозяин себе, своей жизни и своей стройке.
Вывод
Мнение большинства участников портала относительно покупки готового дома выразил один из них.
AlexejУчастник FORUMHOUSE
Есть поговорка: дом купить нельзя, его можно только построить самому. Могу подсказать: в КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за все… Один из вариантов – покупать в населенных пунктах (в поселке, деревне) под снос, чтобы был газ, (вода, септик делаются самим), чтобы земля была под ИЖС. Сносить, и начинать строится самим. А строительных материалов сейчас море.
Но когда нет ни сил, ни времени, ни желания впрягаться в стройку, как и возможности держать ее под контролем, при найме исполнителей – альтернативы покупке просто не остается. Сэкономить вряд ли получится, как и обзавестись идеальным домом, но купить достаточно комфортное жилье, вполне реально. При условии тщательной проверки состояния дома перед покупкой и отсутствия «розовых очков». Косяки все равно в том или ином объеме вылезут, ремонт, а возможно и реконструкцию, со временем делать придется и это стоит принимать как данность, чтобы не тратить нервы на бесполезные сожаления.
По теме приобретения готового дома можно прочитать инструкцию о том, как избежать ошибок и обмана. Доводы за и против стройки своими силами – в профильном материале. В видео – подводные камни при покупке дома на этапе отделки.
Источник