Построить дом или построить квартиру в витебске

Шаг второй

Вы собираетесь на семейный совет (хотя на практике это скорее будут ежедневные «пятиминутки») и решаете важный вопрос –
каким путем вы пойдете.

Вараинт А)
Вы строитесь самостоятельно, без помощи государства.
Плюсов тут много:
— более широкий выбор районов города и участков
— никто не ограничивает во времени (хотя это может вылиться и в минус)
— нет обязательной привязки к материалам, поставщикам, фирмам
— нет необходимости ждать пока подойдет очередь, пока таки оформят нужные бумаги на застройку микрорайона на уровне города (а в нашем замечательном городе есть люди которые уже три года ждут)
— избавлены от головной боли со сбором кучи справок, и прочих бумаг
Минусов мало, но первый очень и очень ощутимый:
— нужны деньги на старте, хотя бы на покупку участка (дома с участком)
— если нет реально серьезных финансов строительство может затянуться на долгие годы
— маловероятно, что найдете участок со всеми коммуникациями

Вариант В)
Вам посчастливилось стоять в очереди на улучшение жилищных условий и при этом ваши доходы позволяют взять кредит, а ваше социальное положение дает возможность взять этот кредит на льготных условиях
Плюсы:
— это значительно дешевле, чем вариант А
— в районах для усадебной застройки гарантированно будут все коммуникации
— со временем там будет нормальная инфраструктура
— ваши соседи такие же как вы, есть много пересечений и по уровню доходов и по отношению к жизни и просто по возрасту, а в ходе «борьбы с инстанциями» вполне возможно и сплочение в неплохой коллектив
— построитесь вы гарантированно быстро
Минусы:
— зачастую ожидание получения разрешения на строительство затягивается на долгие годы
— есть риск при изменении за эти годы финансового положения остаться без участка (незастроенные в отведенное время участки возвращаются государству)
— есть риск попасть в очень неприятную ситуацию, если изменяется экономическая ситуация и условия кредитования (можно почитать что творилось в Прибалтике и сколько людей оказались в долгах и без жилья)
— не очень большой выбор участков под застройку (сейчас вроде ситуация меняется, и время «стройтесь на болоте» прошло)
— вероятнее всего инфраструктура будет очень не скоро и на первых порах проблемой будет и магазин и поликлиника и сад и школа
— бумажно-кабинетная составляющая этого пути требует изрядное количество времени и нервных клеток
— ограничение по материалам, использовать можно лишь те, что есть в соответсвующем списке, покупать можно лишь там, где могут выдать нужные бумаги для банка

Есть еще и промежуточные варианты, рассматривать в этой теме мы их не будем, чтоб не запутаться окончательно, но упомянуть следует:

C) Вы стоите в очереди на получение жилья, но доход позволяет строится сразу, без привязки к кредитам – в этом случае ваша жизнь сильно упрощается на кучу бумажек и согласований для банка, а возможности расширяются за счет доступности выбора любых материалов и продавцов/фирм.

D) Вы стоите в очереди на получение жилья, но доход НЕ позволяет строится сразу, и под льготный кредит вы не попадаете. Процент обычного кредита довольно высок плюс получение бесплатного участка под строительство влечет за собой ограничение на время постройки — в большинстве случаев ситуация практически тупиковая. Практически, потому что выход всеж есть: отказавшись от бесплатного участка и пойдя по варианту А) вы обрекаете себя на долгострой, но остается надежда на «свет в конце тунеля».

E) Вы можете получить кредит, но не нуждаетесь в улучшении жилищных условий
Земельный участок в этом случае можно купить у государства на аукционе, подробнее смотрите на сайте облисполкома https://vitebsk-region.gov.by/ru/economics/zem_uch