Построить дом или время собирать камни
Построить дом своей мечты: или время собирать камни
2Светофор , разрешение на строительство получал задним числом,
две недели назад:- 23 декабря
Пришёл в Архитектуру, получил бланк заявления , заполнил его.
Сделал ксерокопию с чертежа плана земельного участка,
взял штрих-ленточный (сухой),
закрасил ненужные тексты и места в чертеже
и от руки с помощью линейки нарисовал
расположение дома на участке с расстояниями
до соседних заборов и фасада участка.
Сдал в Архитектуру. Заплатил 4809 рублей.
Через неделю получил разрешение.
Какие можно сделать выводы и какие проблемы преодолел на этом этапе:
- Поскольку строительство начал, не пригласив специалиста с GPS,
а просто отмерял расстояние от нижнего соседа 3 метра, до верхнего что осталось- (3,8 метра) от границ участка,
(а заборы все кривые и поваленные и от них пришлось мерять)
(участок у меня узкий) и по Правилам это расстояние должно быть НЕ МЕНЕЕ 3 метров, когда пригласил человека (неофициально за 1200 рублей) из Архитектуры с GPS, выяснилось, что ФАКТИЧЕСКИ расстояние до границ участка от фундамента 2,7 метра и 3,5 метра соответственно.
Так и нарисовал.
Фундамент то уже стоит!
Чем это мне обернулось?
Архитектура потребовала, чтобы хозяин участка, до которого 2,7 метра,
дал РАСПИСКУ, что он НЕ ВОЗРАЖАЕТ,
что построю свой дом ближе 3 метров к его участку.
Поскольку я уже познакомился с соседями и наладил с ними ДОБРЫЕ отношения,
получить расписку не составило труда.
Здесь я допустил ещё одну ошибку:
Поскольку я планирую стены с нависающим цоколем
(11 см кладка плюс штукатурка 2 см),
а расстояние до границ участка меряют от стен,
то у меня фактически получится расстояние до нижнего соседа
2,7- 0,13= 2,57 метра.
Не знаю, чем это обернётся при регистрации построенного дома.
Ведь в разрешении на строительство у меня другие цифры.
Кстати: расстояние до верхнего соседа (северная сторона)
я сделал Больше, поскольку планирую
в этом месте разместить очистное сооружение (вывод канализации),
ввод газа, ввод питьевой воды и ввод электричества.
На этом этапе я первый раз столкнулся с разводом на деньги.
Кодга стал искать , кто мне сделает чертёж расположения дома на участке
для Архитектуры,
и обратился к проектным организацям,
мне начали предлагать сделать Проект за 300-400 тыс,
сделать геологические изыскания за 30 тыс,
я говорил,- у меня ЕСТЬ проект.
Мне тогда говорили: его нужно привязать за 50 тыс.
А то Архитектура не даст разрешения на строительство.
Рассудил: неужели и люди которые собрались строить дом в деревне,
должны платить такие деньги и бегать по интанциям?
И делать дорогостоящие геологические изыскания?
НЕ такой же глупый и садистский у нас Законодатель!
Нашёл регламентирующие документы.
Я оказался Прав: Статья 51 Градостроительного кодекса НИЧЕГО ЭТОГО НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ!!!
Достаточно плана от руки.
А за безопасность и конструкцию дома отвечает ЗАСТРОЙЩИК!!!
Тогда мне предложили начертить план за 8000 руб.
Мне показалось слишком дорого за рисунок.
Взял карандаш и за 30 минут всё нарисовал САМ.
Итого: экономия 8000 руб.
Мой рисунок не вызвал НИКАКИХ обоснованных
возражений в Архитектуре.
Немного поморщились, робко возразили, предложив обратиься
за НАСТОЯЩИМ чертежом к специалистам и стали давать мне визитку этих специалистов.
Моя ссылка на 51 статью сняла все возражения.
Источник
Построить дом своей мечты: или время собирать камни
Andy75 написал :
Добрый вечер! Считаю, что основные сложности возникли не от эскизного проекта, а из-за того, что технология не соответствует местным традиционным способам строительства.. Автору приходится постоянно искать какие-то решения в связи с этим.. А это лишние затраты времени и сил на реализацию этих решений
Отчасти вы правы. Проект у меня ,- немецкий.
НА этом «сложности» не больше, чем ваши.
Реальные сложности связаны со следующими причинами:
- Дом расположен на склоне.
И это действительно нетрадиционное расположение дома. Наши строители (большинство) привыкли строить на РОВНОЙ поверхности:,-
это сёла: Подстёпки, Ягодное, Лопатино, Луначарский, Висла, Зелёновка,
Санчелеево …
Поэтому мне сделали НЕПРАВИЛЬНО фундамент.
- Выбран нетрадиционный материал для строимтельства стен. Но я его выбрал САМ, и Частично подготовился к стройке из этого материала.
Оглядываясь назад, скажу: я рад, что выбрал именно этот материал.
Вчера мне сроители признались: как легко строить из этого материала.
И кто-то же должен быть ПЕРВЫМ!
Пойти НЕТРАДИЦИОННОЙ дорогой. Это по мне,- идти нетрадиционной дорогой. Может это подсознательно и толкнуло меня к этому сложному проекту и технологии.
5 кубометров за день выложить,- согласитесь, приличный объём для одного каменщика.
Кстати, мои строители теперь осознают, что стали в некотором роде (под моим руководством и обучением ) специалистами, обладающими уникальной технологией.
Мы провели ряд экспериментов с конструкциями и технологиями по работе с керамоблоками.
И не о всех из них я здесь успел написать.
Сюда попало примерно 50-60% ноу-хау. Или я забыл написать, или эксперимент оказался неудачным, или ещё напишу,
когда систематизирую.
НА самом деле, как и с любым материалом можно работать (Да что там,- обычные кирпичи, как мне сказали В начале строители) грамотно, а можно
попросту испортить материал.
- Третья группа трудностей носит исключительно субъективный характер, связанный:
а) Я не богатый клиент. Для выбора высокооплачиваемых строителей.
Вернее , деньги я зарабатываю хорошие , ещё постоянно подрабатываю всеми доступными мне способами.
Кроме того, за последние 4 года , в связи с весьма серьёзным заболеванием позвоночника, у меня ушло на лечение по самым скромным прикидкам, почти миллион рублей.
Учитывая огромные потребности моей большой семьи из 5 детей и неработающей жены, денег требуется много.
Только одна поездка на заработки моей старшей дочери в Америку,
обошлась мне в 80 тыс. рублей. И это в разгар стройки!
Когда важен Каждый рубль.
Но я пошёл на это, поскольку придерживаюсь принципа в отношении воспитания детей:
-Не давай рыбу, а научи её ловить.
Например, два сына работают самостоятельно, один имеет фирму по разработке сайтов. Весьма успешно работает даже в кризис.
Кстати, кто хочет и кому любопытно, или есть желание отправить детей поработать за границу (В Америку, например, можете читать ЖЖ
моей дочери, который она ведёт , начиная от поездки и будет вести до конца работы)
Вот ссылка на её журнал. Читайте. А если хотите общаться, то зарегистрируйтесь.
Теперь то моим строителям всё понятно, и стройка РЕЗКО набрала обороты.
Так что, если кому надо, скоро они освободятся,- можете смело нанимать строить из Керамики. Обращайтесь,- дам координаты.
Работают неплохо,- видите по фото.
И денег берут тоже немного.
Кстати, вчера температура была 50 градусов на солнце и 35 градусов в тени. Работали целый день без остановок (только на обед)
И всё прекрасно. И я с ними. Адаптировались.
Сегодня — прохладно и по прогнозу и реально вижу в окне.
б) Мою склонность сделать лучше, чем в проекте, склонность к Экспериментам
и Новизне. Являясь автором более чем 40 изобретений в области
электромеханики, я постоянно нацелен на всякие придумки. А это, как известно, требует времени. И иногда приводит к ошибкам. И затратам времени на переделку.
Только для меня стройка,- это не самоцель.
Для меня (да и для многих других застройщиков, которые тоже рассказывают здесь о своём строительстве).
Это ещё способ получить потрясающее удовольствие. Или руководить этим процессом, или участвовать в нём, или то и другое вместе.
Сам процесс для меня даже важнее результата.
Всё, поехал на стройку. Позвонили строители: закончилась пена…
ПыСы,
Одна проблема. Вчера, когда варили кондуктор, помогал сварщику.
Вроде всегда отворачивался. Но похоже поймал «зачиков».
Глаза слезятся, как песка в них насыпали .
.Не знаю, как поеду. Хромой, да ещё слепой.
Сейчас закапаю капли, что жена принесла из аптеки…
Сидеть дома как?
Ведь сегодня будем делать перемычку из БОЛЬШИХ п-Блоков.
Над дверью и окнами. И продолжать готовиться в заливке перемычки над въездом в гараж.
…
Источник