Построить дом из durisol

Добрый день, коллеги – форумчане!

Хотел поблагодарить тех, кто создал этот прекрасный ресурс и тех, кто ежедневно занимается его наполнением. Много полезной информации было мною получено на этом форуме, в доме мы уже живем два с половиной года и теперь, настало время делиться накопленным опытом — самому.

Свой первый дом я построил еще в далеком 1998 году. Строил я его тогда из только начинающих появляться на рынке, по тем меркам — современных материалов. Площадь 250 м2, проект — прибалтийский эскиз), 2 этажа, ленточный фундамент, стены газобетон обложенный кирпичом, перекрытия – плиты ЖБИ, кровля – металочерепица. Отопление — дизельный котел, канализация – самодельный септик. По планировке – гараж и баня были в доме. Дом по тем меркам получился очень даже не плохой, достаточно теплый и красивый. Но, как говориться — ни что, так не вечно под луной… — я ушел из семьи, а дом оставил бывшей жене и детям. О постройке следующего дома я да же и не задумывался. Казалось, что социальная программа в моей жизни выполнена полностью, и теперь можно пожить в свое удовольствие. А дальше — новый жизненный виток, новая семья, временем проверенные отношения, планирование ребенка и идея строительства нового дома. Это уже был 2011 год.

На тот момент у меня уже был участок 15 соток в Санкт-Петербурге, недалеко от Константиновского дворца, на нем старый дом – под снос, на участке эл-во, вода, газ.

Дальше, нужно было все свои хотелки, с учетом предыдущего опыта домовладения, расписать на бумаге.
Определиться с архитектурным стилем будущего дома.
Определиться с типом: фундамента, ограждающих конструкций, перекрытий, отопления, вентиляции и водоотведения.
Найти архитектора (это мероприятие стоит отдельной темы, я лишь поделюсь собственным опытом и наблюдениями).

Это кстати фото архитектора, зовут Сергей. После архитектурного, я заказал у него же и дизайн-проект дома. Не пожалел ни на секунду ! До сих пор, с ним в прекрасных, дружеских отношениях.

Итак, что я хотел видеть в будущем доме обязательно:

— Площадь не более 250 м2 (семья 4 человека).
По предыдущему опыту могу сказать, что бездумно организованные лишние метры площади, коридоры и комнаты, лестницы и площадки приносят — только затраты. Мы можем ими не пользоваться, но обслуживать их, ремонтировать, мыть и отапливать – нам обязательно придется! Правда жизни … Если вам архитектор-подрядчик скажет, что все, что Вы просите меньше, чем в 500 м2 не уложить — меняйте архитектора ! Боритесь за каждый неоправданный метр. А вознаграждением Вам за это, будет экономия на строительстве и дальнейшей эксплуатации.

— Максимально возможная площадь остекления, окна должны быть ориентированы в глубь участка. Минимальное количество окон со стороны улицы.
Нам, на северо-западе девять месяцев в году не хватает солнечного света. Хочется большие окна, и современные технологии позволяют их сделать гораздо больше, чем обычно мы видим в проектах. Первое, что страдает – ваша приватность. Вам приходилось когда-нибудь вечером, придя с работы, сначала бежать — занавешивать окна, что бы потом включить свет и переодеться? А наблюдали когда-нибудь, как прохожие, идущие по улице сворачивают шею, пытаясь через окна рассмотреть ваш интерьер ? Кто сталкивался — тот меня поймет. К слову, сейчас мы живем и наши хорошие соседи не всегда понимают, есть ли кто то в доме – в гости, без звонка не ходят…

— Эксплуатируемая кровля.
Объяснять рациональность, на мой взгляд – странная идея. На фасадных эскизах все понятно. Допускаю, что кто то посчитает это лишним, но мне очень хотелось. Тем более, что расчетные затраты на подобное исполнение практически не отличались от затрат на красивую, правильно организованную, традиционную кровлю.

— Гараж отдельно от дома, с эксплуатируемой кровлей, разместить на самом краю участка с выездом сразу на дорогу.
—Баня в доме с отдельной террасой для отдыха.
-Второй свет.
-Прачечная в отдельном помещении, обязательно с бельепроводом со второго этажа.
-Теплые полы, отсутствие радиаторных батарей.
-Большой камин, с максимально оправданной топкой.
-Центральный пылесос.

Дальше все сложилось само-собой:
Стиль – современный.
Фундамент – УШП.
Перекрытия – монолит.
Ограждающие конструкции – монолит в несъёмной опалубке (система тогда, была еще не выбрана).
Панорамное остекление на алюминиевом профиле.
Отопление 1 и 2 этаж – теплый пол.

Проектирование .

А нужен ли проект вообще ? Если у меня будут классные строители, можно ли на нем сэкономить? Ответ – да, нужен обязательно! А ваши классные строители, могут внезапно вас покинуть … Зато в будущем, Ваши любимые отроки, будут дорожить проектом не меньше, чем фотографиями с Вашим изображением.
На прошлом опыте был научен – без проекта ни шагу ! Без него — это как без карты ехать из Петербурга в Мурманск. Очень большая вероятность приехать не туда … Если была сделана какая то ошибка, всегда можно определить кем и когда, отыграть назад и исправить. Ты всегда сможешь контролировать и планировать затраты, как по материалам, так и по работе.
Простой пример из личного опыта: искал бригаду для армирования. Бригада из семи человек, нужно увязать столько-то тонн арматуры. Спрашиваю — сколько понадобится времени ? Они – надо подумать. Пошли думать. Приходят – за две недели сделаем. Беру калькулятор, вес арматуры делю на сечение, полученный погонаж на длину хлыстов. Полученное кол-во делю на количество дней и часы рабочего дня. Конечному результату сразу не поверил, на увязку одной арматурины им требовалось — 40 минут! Решение по итогу переговоров пришло само собой… А это только невинный вопрос по работам, а если бригада проверенная, построила все дома в округе и подозревать ее неприлично… ? А если бригада вошла в доверие и сама занимается поставкой материала на объект ?

Мне уже не нужно было в это верить, я это твердо знал – если не будет проекта, то деньги на мое строительство у меня закончатся на уровне забора…

Для выбора архитектора я установил несколько критериев:

1. Стоимость проекта за 1м2 – должна быть средняя по рынку.
2. Должно быть понимание задачи и практический опыт реализации подобных проектов.
3. Должны быть фактические контакты с заказчиком сданного проекта.

Что получилось в итоге: Да простят меня все остальные дизайнеры-архитекторы, лично к Вам это не имеет никакого отношения. Это касается только тех, ваших недобросовестных коллег, с которыми мне, к несчастью посчастливилось пообщаться в то время…
1. Сразу скажу, что заявленные цены на архитектурные проекты не всегда соответствуют действительности. Большинство красивых картинок выложенных на сайтах архитекторов и архитектурных бюро, мягко говоря к персонажам, с которыми потом приходится иметь дело не имеют никакого отношения. Как только начинаешь задавать конкретные вопросы, озвучиваешь ТЗ, цена производства сразу возрастает, причем без объективного объяснения причин. Мне показалось, что исполнитель сразу в стоимость закладывал затраты на субподрядчика или назначал цену, специально для меня — заградительной…
2 Архитекторов с опытом подобных проектов, в интересующей меня, в средней ценовой категории я так и не нашел.
3 Этот пункт отпал сам по себе — «творческие» люди смотрели на меня, как на марсианина…

Но я не отчаивался, это был октябрь, впереди была целая зима и я спокойно просматривал портфолио архитекторов в надежде найти, что то близкое по интересующей меня тематике.
В результате я нашел молодого архитектора, он только закончил профильный вуз. Весь его предыдущий опыт (он же дипломный проект), был в проектировании и переделке дачи у своих родителей. Проект той дачи не был глобальным, но все те мелочи, узлы и необычные решения указывали на то, что именно его я и искал. Какие были минусы: у него не было практического опыта, когда конструктор делал расчеты, часть архитектуры пришлось переделывать — а это время. Я в этом случае ничего не терял, стоимость работы была фиксирована и меня она устраивала. Время было полно, и по итогу архитектура и планировки стали только лучше. Но самое главное — Он был честен, абсолютно мотивирован разбираться в поставленной задаче, получать новые знания и трудиться. А я параллельно, занимался с проектантами, инженерными разделами будущего дома. По итогу, к началу строительного сезона 2012 года, я имел на руках архитектурный проект и все необходимые для строительства разделы: конструкторские чертежи и расчеты, смету по материалам, проекты ОВ и ВК, энергообеспечения и центрального пылесоса.

Продолжение следует.