Построить дом из velox
Дом по технологии Велокс и застройщик-обманщик
Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.
Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.
Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное — застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.
Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.
Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:
Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:
1 Дом термос — тёплый дом.
С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу — СУЩЕСТВЕННО потеплел.
Откосы — отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.
2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.
Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).
3 Дом может длительное время стоять без фасада.
Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.
4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.
Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.
Источник
Строительство монолитных частных домов по технологии Velox
Индивидуальная консультация в удобном для Вас месте
Вам не нужно приезжать к нам в офис, мы сами подъедем в удобное для Вас время, привезем образцы материалов и подробно расскажем о технологии Velox и схеме работы.
Индивидуальное проектирование Вашего дома
Вы предоставляете приблизительные поэтажные планы ЛЮБОГО понравившегося Вам проекта дома — независимо от его первоначальной технологии и конфигурации — с ориентировочными габаритными размерами.
На этой основе наши специалисты создают 3D-модель здания и эскизы планировок каждого этажа, затем предварительный проект дорабатывается с учетом Ваших пожеланий, нашего опыта и особенностей технологии Velox.
После окончательного утверждения 3D-модели мы готовим комплект документации в объеме, достаточном для строительства дома.
Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка
На схему с точной привязкой к границам участка наносятся его общие контуры с имеющимися зданиями и сооружениями, внешние подъездные пути, контуры спроектированного здания, внутренние транспортные подъезды, местоположение колодцев канализации и водоснабжения, точка присоединения к сети электроснабжения, места внутренних выходов коммуникаций в спроектированном здании, точные маршруты трасс коммуникаций от внешних колодцев к внутренним выходам, таблица с технико-экономическими показателями спроектированного здания.
Этот документ необходим для получения разрешения на строительство.
Подписание Договора на подготовительные работы и Основного договора подряда
Выделение подготовительных работ в отдельный договор обусловлено тем, что их объем и стоимость зависят от результатов изыскательских работ — прежде всего, от выявленных параметров грунта на всем протяжении пятна застройки, характеристик грунтовых вод, естественных уклонов участка, необходимости обустройства дополнительных инженерных сооружений (транспортные подъезды, дренаж, подпорные стенки и т.п.).
Подготовительные работы
На этом этапе мы осуществляем разметку объекта согласно Схеме планировочной организации земельного участка, снимаем плодородный слой грунта под пятном застройки (+1 метр по периметру здания), обустраиваем песчано-щебеночное основание под фундаментную плиту здания (толщиной около 400 мм плотно утрамбованного песка + 50 мм щебня) с одновременной закладкой трасс коммуникаций.
По завершении подготовительных работ подписывается акт сдачи-приемки.
Основные строительные работы
На этом этапе осуществляется обустройство монолитной железобетонной фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм, возведение внешних несущих стен и межкомнатных перегородок первого этажа, монтаж межэтажного монолитного перекрытия, обустройство внешних несущих фронтонов второго мансардного этажа, боковых стен мансарды и межкомнатных перегородок до высоты подшива потолка, а также монтаж крыши.
Процесс работ документируется. На каждом из этапов, предусмотренных Основным договором подряда, может осуществляться их приемка заказчиком с подписанием соответствующих актов.
Сдача-приемка построенного дома
Осматривается построенный дом, устраняются недочеты (в случае их выявления), при отсутствии претензий со стороны заказчика сторонами подписывается акт сдачи-приемки построенного дома.
Источник
Велокс Лайф (Velox Life) | Velox-Life.ru
Главная
О компании
Технология «ВЕЛОКС»
Видео о нас
- Видеоотзывы
- Как мы строим
- Мы на выставках
- Тестирование ВЕЛОКСа
Как мы работаем
Наши объекты
- Жилые дома
- Торгово-офисные здания
- Объекты других назначений
- Утепление фасадов
Контакты
Монолитный дом
по австрийским стандартам
энергосбережения
за 45 дней
от 13 500 рублей за 1 кв. м
Почему выбирают Велокс
Одна из лучших мировых строительных технологий
Подробнее
Узнайте стоимость строительства
Только у нас стоимость подряда точно по Калькулятору
Почему выбирают
нашу компанию
Узнайте о наших преимуществах
О компании
Построим дом Вашей мечты
Компания «Велокс Лайф» предлагает строительство зданий по российско-австрийской энергосберегающей технологии монолитного домостроения VELOX.
Технология «ВЕЛОКС» и многолетний опыт работы нашей компании по данной технологии позволяет учесть любые пожелания по архитектуре здания и обеспечить его уникальную долговечность.
Стоимость и сроки строительства приятно удивят любого взыскательного Заказчика.
Наше предложение:
Только у нас:
Стоимость базового подряда по Калькулятору = стоимости подряда по договору
Технология VELOX
Строительная технология VELOX («ВЕЛОКС») разработана в 1956 году австрийской фирмой «VELOX-Werk GmbH» для быстрого возведения тёплого и экологичного жилья методом монолитного строительства в утеплённой несъёмной опалубке, состоящей из древесной щепы (95%), цемента и жидкого стекла (5%).
В России крупнейшим производителем и лицензиатом технологии является Финансово-промышленная группа «РОССТРО» (г. Санкт-Петербург).
Состав плиты VELOX
95% | + | 5% |
еловая щепа | цемент, жидкое стекло |
Преимущества технологии:
Подробнее о «Велоксе»
Почему нас выбирают?
С 2009 года десятки заказчиков доверили нам строительство своих домов. И они не разочаровались!
ВИДЕООТЗЫВЫ
ФПГ «РОССТРО» — производитель и лицензиат технологии «ВЕЛОКС» в России
также считает нас образцом и гарантом надёжного партнёрства.
Мы в совершенстве овладели технологией «ВЕЛОКС» и готовы доказать это на деле.
Наша компания сегодня:
22 000 | = | 87 | 2 | 100 | 10 | 45 |
кв.м построенных площадей | жилых домов | торгово-офисных здания | довольных клиентов | лет стабильной работы | человек постоянного персонала |
Наши преимущества:
Подробнее о компании
Наши партнеры
ООО ФПГ «РОССТРО»
У Вас остались вопросы?
Требуется консультация?
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Заказать звонок
Источник
Строительство дома по технологии Велокс — какие есть особенности. Плюсы и минусы плиты Velox на видео
Мечта жить в собственном доме вполне объяснима – это большое пространство, особенно если сравнивать с квартирой; это возможность обустройства отопления и водоотведения так, как хочет хозяин, а не так, как велит управляющая компания.
Свой дом – это свобода действий, простор для жизни. Но также это ответственность за свое имущество. Поэтому необходимо грамотно выбрать, из чего и по какой технологии стоит дом построить (смотрите: типы частных домов). Как яркую альтернативу стандартному подходу можно рассмотреть технологию строительства Велокс.
Производители
Строительную технологию Велокс миру предоставила австрийская компания VELOX WERK в середине пятидесятых годов прошлого века. Европейская идея строительства домов для различных климатических зон и сейсмоактивных районов была высоко оценена в более чем сорока разных странах. В их число входит Норвегия (со своими холодами) и Япония (с известной всему миру склонностью к землетрясениям).
В год начала второго тысячелетия российская компания РОССТРО начинает реализовывать свой проект по внедрению новых строительных технологий на отечественный рынок. С 2003 года начинается полноценное производство материалов собственного производства на территории Ленинградской области.
С 2004 года идут активные поставки готовых материалов по всей территории РФ, а также в страны бывших советских республик. Начиная с 2007 открываются второй и последующие заводы совместного русско-австрийского производства.
Объединенные усилия российских и австрийских специалистов позволяют совершенствовать саму технологию строительства, а также находить более эффективные материалы для строительства. И вполне логично, что в результате сотрудничества на рынок выходят новые марки плит с повышенными потребительскими характеристиками.
Современная технология производства материала
[stextbox id=’warning’]Справка! Основным элементом в технологии строительства домов Велокс является уникальная плита из экологически чистых материалов – хвойной щепы, бетона и жидкого стекла.[/stextbox]
Щепа хвойных пород обладает наименьшим содержанием сахара в свой структуре, что делает ее вовсе неинтересной для насекомых. Щепа – это не отходы древесного производства и не опилки. Это материл, полученный при прохождении распиленной хвои через фракционную машину, которая как раз и превращает цельные деревянные бруски в равные по размеру элементы будущей плиты.
После этой процедуры уже готовая щепа отправляется на склейку посредством жидкого стекла и цемента, после чего помещается в заготовленные формы. Затем содержимое формы поступает под пресс. На протяжении суток происходит затвердевание плиты в специальной камере, температура в которой не превышает сорока градусов по Цельсию и с влажностью не более 50%.
Благодаря наличию цемента, плита приобретает свою прочность, а наличие жидкого стекла в ней сохраняет древесину от гниения, распространения плесени и вредоносных насекомых.
Также отмечаются достаточно хорошие показатели в звукоизоляции, так как волокнистая структура дерева отлично поглощает все шумы, доносящиеся с улицы. Плюс неплохая изоляция внутренних помещений между собой, так что можно спокойно разговаривать или слушать музыку в одной комнате не боясь, что это будет доставлять дискомфорт жителям в другой.
Помимо самой плиты, в технологии строительства используется полиуретановый утеплитель, который приклеивается к плитам, составляющим внешнюю сторону здания.
Преимущества плит Велокс
При доскональном разбирательстве можно обнаружить огромное количество достоинств у плит Велокс.
Но наиболее важные плюсы следующие:
- Несъемная опалубка. Это обеспечивает значительную экономию времени на сборке/снятии опалубки, а также деньги на строительную технику и бригаду рабочих. Имея несъемную опалубку, можно в комфортном для себя темпе производить заливку стен, не завися при этом от множества различных факторов.
- Безотходное строительство. Все, что будет доставлено на участок, сразу же используется для строительства. Нет нужды превращать строительную площадку в склад под открытым небом. Плюс экономия времени и денег на вывозе строительного мусора.
- Материал никто не украдет. Это достаточно важный момент, так как очень часто встречаются недобросовестные соседи, любящие поживиться за счет других. Но если кирпич и дерево можно украсть и использовать по иному назначению, то плиту Велокс не получится использовать никак иначе.
- Плита Велокс не горит. Благодаря наличию в своем составе цемента и жидкого стекла, плите присвоен класс Г-1, что означает отличное сопротивление открытому огню.
- Экономия. Благодаря оригинальному производству, экономия идет на всех этапах строительства – на фундаменте (можно обойтись свайным, вместо массивного заливного), на транспортировке, на возведении (для монтажа конструкции потребуется минимум человек), на отоплении (за счет энергоэффективности дом потребляет на 30%-40% меньше энергии для отопления и поддержания комфортной температуры в доме).
- Легкость в отделке. Благодаря шероховатой поверхности (адгезии) производить отделку внутренних и внешних стен становится гораздо проще. Краска и штукатурка гораздо прочнее сцепляется со стеной, что увеличивает срок службы ремонта и препятствует его растрескиванию и отслоению. Внешние стены можно просто покрасить, что даст экономию на материалах и работе (именно так делают в Европе).
- Долговечность. Благодаря тому, что заливной бетон находится практически в идеальных условиях (от внешних разрушающих факторов он защищен плитой Велокс и слоем полиуретана), расчетный срок службы дома составляет более ста лет. На практике эта цифра может быть значительно больше.
Недостатки
Среди противников данной технологии строительства бытуют следующие недостатки Велокса:
- Дом не дышит. В целом, утверждение достаточно верное. Такого микроклимата, как в полностью деревянном доме, Велокс обеспечить не сможет. Эффект «дышащего» дома заключается в способности дерева поглощать избыток влаги и отдавать ее в сухое время, выдавая вместе с влагой эфирные масла. Но подобный эффект не может дать ни один монолитный или кирпичный дом.
- Мыши прогрызут панели и будут жить в утеплителе. И такой вариант возможен, если дом будет стоять далеко в поле и у мышей не будет иного выхода. Если же дом находится среди других строений, то вероятность появления грызунов становится значительно меньше. Плюс пассивные средства защиты – кошка или ультразвуковой отпугиватель – помогут сократить желание грызунов поселиться в вашем доме к минимуму.
- Опалубку можно взять напрокат. Технология Велокс подразумевает, что опалубка производится несъемной. Здесь тоже есть зерно истины. Зачем покупать, если можно взять в аренду. Но заранее стоит просчитать ту выгоду, которую принесет аренда и принесет ли она ее вообще. Ведь помимо оплаты за съемную опалубку, придется платить за спецтехнику (кран для установки и снятия), бетономешалку (потребуется промышленный масштаб, ручная не подойдет), бригада монолитчиков (для монтажа и заливки бетона), учесть погодные условия (в сильный ливень работу производить нельзя, а это упущенное время и деньги).
Особенности строительства домов по технологии Velox
Основной особенностью строительства домов по технологии Велокс можно назвать легкость. Достаточно нескольких человек, не являющихся профессиональными строителями, чтобы за сезон построить дом. Монтаж стен осуществляется достаточно легко, нужно лишь правильно установить плиты и поставить стяжки (через каждые 25 см).
Потом возведенную опалубку заполняют бетоном, который можно либо заказывать с предприятия, либо замешивать самостоятельно, либо обзавестись небольшой бетономешалкой.
Потолочные перекрытия, после установки опалубки и армирования, изготавливаются точно также, как и остальные элементы дома.
Останется лишь провести кровельные работы, но они выполняются из дерева.
Фундамент тоже подготавливается заранее, в нем сразу можно проложить все необходимые коммуникации.
Дом достаточно прост при строительстве и долговечен в эксплуатации.
Строительная технология Велокс – одна из немногих, которая реально позволяет сэкономить при строительстве дома и дает возможность в короткое время собрать его буквально своими руками с минимальным использованием сторонних сил. А результат будет радовать хозяина долгие годы.
Полезные видео
Что такое технология Велокс, основные плюсы, такие как скорость строительства, цена и конструктивные особенности, смотрим:
[yvideo number=»jEbSr3Dfg3g»]
Смотрите все этапы строительства по применению несъемной опалубки VELOX (ВЕЛОКС):
[yvideo number=»PC7Fj0GWvZo»]
История строительства по этой технологии частного дома, хозяин делится своими впечатлениями и опытом проживания:
[yvideo number=»ARgVZhyis0I»]
Источник