Построить дом это мечта

Когда вы приняли решение о переезде в собственный дом, естественным образом встает вопрос «С чего начать строительство своего дома?«. Кто-то начинает с определения строительной технологии, кто-то с разработки каких-то планировочных решений, кто-то шерстит интернет в поисках идеальной планировки.

Если вы увидели себя в одной из перечисленных выше групп, то наша твердая рекомендация — отложите на некоторое время решение этих вопросов в сторону и сначала займитесь выбором земельного участка.

И только после того, как вы приобретете участок, имеет смысл заниматься разработкой эскиза дома и определением технологии его строительства.

Поверьте нашему опыту, если участка еще нет, то все вопросы, связанные с проектом дома, могут быть, в принципе, бесполезной стрельбой из пушки по воробьям — ведь, к примеру, идеальная планировка дома для участка с южным фасадом будет неприемлемый для участка с западным или северным, и есть еще много подобных нюансов.

Поэтому сегодня мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке участка. Это не только повлияет на комфортность проживания, но и позволит сэкономить немалую сумму на исправлении ошибок, связанных с выбором участка.

1) Первое — это внутреннее ощущение по первому приезду на участок. Неважно, самостоятельно ли вы приехали или с брокером — вы должны почувствовать себя очень комфортно, и у вас должно возникнуть желание подольше остаться на этом участке.

Если вам понравился участок, мы рекомендуем приехать на него еще раз, уже без брокера, исключительно с семьей, с детьми. Ощущения других членов семьи — тоже важный фактор, они должны совпадать с вашими.

2) Второе, что вас должно беспокоить, это юридические тонкости и документация участка. К примеру, стоит сделать вынесение границ участка. Ведь может выясниться, что соседи «съели» вашу землю. И зачем вам тратить нервы на споры с ними? Лучше заранее уточнить этот момент, а если вашу землю уже действительно «подъели» соседи, то это должно дать скидку при покупке участка.

Вообще, не экономьте и обратитесь к профессионалам для проверки документации по участку. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание. Надо а) получить выписку из ЕГРН; б) сверить сведения, используя публичную кадастровую карту; в) проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета); г) узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Кроме того, не будет ошибкой сделать официально заверенную в нужных инстанциях топосъёмку участка.

3) Третье, на что мы обращаем внимание, это расположение земельного участка относительно Солнца. Движение Солнца по участку со временем поможет нам определиться с рядом вопросов, связанных с архитектурно-планировочной решениями. Наиболее удачные участки с этой точки зрения — с фасадами, которые находятся с юга или востока. Учитывайте, что есть разница в том, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света — это повлияет на энергоэффективность и правильное освещение помещений.

4) Следующий момент — это рельефность. В контексте этого вас должна беспокоить потенциальная угроза регулярного затопления. Обратите внимание: участок, который находится в низине, может столкнуться с проблемой талых или дождевых вод. Городить позже подпорные стены или заниматься дренированием всей воды, которая может прийти с участков выше, подвозить дополнительный грунт, ставить усиленный фундамент — это всё дело затратное.

Отдавайте предпочтение участкам с относительно ровным рельефом.

Кстати, если же небольшой уклон на участке есть, то это еще не крест на участке, проблему можно решить перемещением земляных масс во время планирования участка. Просто надо это учитывать и понимать, что посадка дома всегда предпочтительней в наивысшей точке будущего участка.

Отдельно обратите внимание на геометрию участка. Хороший участок не должен иметь сложную форму, быть не слишком узким и не слишком длинным, желательно вообще квадратным.

5) Пятый момент, на который нужно обратить внимание — какая земля на данном участке. Речь идет о плодородности земли в целом. Выясните, насколько здоровы деревья на этом участке, какова растительность. Ведь супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом — это траты.

6) Очередной важный момент: соседи. Именно соседи — лучший информатор, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним. Прямо говорите, что планируете купить здесь участок, спрашивайте дополнительную информацию, уточняйте, есть ли особенности на улице, какие бывают проблемы и т. д. Информация от соседей поможет в торге с продавцом. Ну, а в процессе общения вы сами поймете, комфортно ли вам будет с ними соседствовать.

7) Седьмой фактор — наличие поблизости железнодорожных путей, линий электропередач, ТЭЦ или пилорамы. Как показывает практика, все эти моменты они будут привносить негативный оттенок в оценку участка.

8) Экономические тонкости. Имейте в виду, что цена участка обычно находится в диапазоне от 30 до 40% от всех запланированных затрат на загородное жилье. При этом считается, что площадь территории должна быть от 8 соток (крайний случай — 6 соток).

В какое время года выгоднее покупать участок? Реальность рынка такова, что участки дешевле всего зимой. Речь может идти о дисконте в 15-20%. При этом зимой увеличивается риск покупки участка, так как не видно, что находится под снегом.

Оптимально покупать участок весной — в это время будет видно, насколько участок затапливает талая вода, что расположено под снегом, насколько участок ровный, будут видны овраги, недострои и т.д.

Желаем вам купить счастливый участок и построить на нем свой дом мечты!

А вы довольны выбором участка для своего дома?

Делитесь в комментариях плюсами и минусами вашего выбора — многим это будет интересно и полезно!

Делитесь ссылкой на эту статью у себя в социальных сетях — пусть в обсуждении участвуют ваши друзья и знакомые.

Ставьте лайк, выбирайте «Понравилось» — и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями, они выходят регулярно!

Обязательно нажимайте на «Подписаться», если планируете покупку деревянного дома или бани.