Построить дом на 1 сотке проект

Содержание статьи

Тема: Дом на 1 сотке

Сообщение от kiriliouk

ИМХО если есть денег на «два этажа плюс цокольный», то нефиг заморачиваться со всякими стремными вещами.

Это -самый поганый вопрос. Как всегда хочется пятиэтажку, а денег нет и на лапоть.

Сейчас «это» стоит от 400 до 500 тыс руб.
Дом как на этой фотке (сосед через дорогу)

с синими ставнямифронтономворотами уже 2,5 миллиона (правда это продажная цена, пока никто не купил ).
У него в «плюсе» вода+слив, небольшой двор, равный ширине ворот, кирпич и «новизна» (года постройки 50ые). Если войти в ворота, то там по сути будет два дома 3 комнаты+2комнаты. С отдельными входами. Потолки такие же 2,2 метра

«Стремность» этого дома, только в том, что он получается маленький (если вообще, реально такой построить), все остальное-месторасположение и т.п. только в плюсе. По сути центр города (и деловой и географический) километрах в трех-четырех. На работу мне оттуда пешком можно ходить…

Попытаться купить там участок по-больше, вообще не вариант. Двух развалюх «в кучке» не осталось, выкупить дом кирпичный цоколь+1 этаж общая площадь 110 метров+дворик 50 метров крайне плохой планировки и со стеной, которая начала расходится (постройка 50-60 годы), за 1 600 000 крайне дорого для меня.

Вчера с семьей было принято решение отмытьпокрасить и въехать туда жить на майские праздники. Попробовать пожить я+жена+ребенок 1 год лето. К осени решать остаемся ли в зиму (для этого надо слив+воду делать) либо продаем, либо «замораживаем» и по осени строится.
Поэтому сейчас и собираю информацию реально ли это, или крайне дорого в итоге выйдет.
из денег могу сказать, что есть коммуналка, стоимостью около 400 тыс. По поводу «денежных вливаний», то это примерно 200 тыс в год могу выделять. но только через 3 года. Пока кредиты висят. В этом году могу потратить около 150 тыс только.

Почему именно цоколь+два этажа?
На самом деле мне нафиг не надо трехэтажку. Но я просто голову сломал как сделать дом «на две семьи». Реально придумал только «вдоль» разделить. поперек никак не хватает фантазии. Почему именно на две семьи? Цокольный этаж 50 квадратных метров, это примерно место обитания 3-4 студентов. Каждый их них готов платить около 2-2,5 тыс руб.
Жена предложила вариант такой:
текущий дом сломать и построить такой же, но по-больше. Это будет примерно 9,3*6=60 метров. Вместо сарая збахать каркасник 8*5 типа «пристрой». ну и останется задний двор для машинки. В первом доме мы, второй-сарай, пока молодые, как постареем-запихаем квартирантов.
Но по мне — огоромные затраты на фундаменты, землеотводные документы, коммуникации и прочее при минимуме жилой площади. Если делить «вдоль» цоколь 16*5=80 метров+два этажа для «хозяев». Задний двор для машики+мангала самое то.

Два года назад знакомый строил дом из газосиликата 6*10 два этажа+эркер. По его раскладу у него ушло 74 000

полный расклад на его домик тут:
https://www.autosaratov.ru/phorum/att…p;d=1223628408
В своих мечтах ориентируюсь на этот «личный» пример.

Сейчас цены остались примерно такие же. Немного даже по-дешевели. Ширина ленты у наго вышла около 40 см, высота 2-2,2. точно не помню .
Т.о. если мне делать 3 метра ленту 2 в землю, 1 на улицу. То фундамент встанет около 170 тыс руб. Дальше мне кажется было бы оптимальным возвести коробку первого этажа, перекрыть ее плитами «потолок», но него насыпать грунта около метра и соорудить крышу рубероидную. Года на три-пять мне хватит и одноэтажной коробки. Потом вырастет ребенок, может появится второй, немного пересчитаю, что мне надо и через условные 5 лет станет скучно жить в «трансформаторной будке» и буду осваивать цоколь+второй этаж с нормальной крышей. Реален ли такой способ строить «растущий» дом, который так усиленно упоминается в интернете?

Источник

Проекты домов и коттеджей для узких участков | каталог Проекты коттеджей

Удобный дом на узком участке

Высокая стоимость земли, тенденции к уплотнению и прочие факторы сделали узкие наделы под застройку частым явлением. Впрочем, именно благодаря их распространенности проекты домов для узких участков сегодня не проблема. Разумеется, в постройке жилища на участке вытянутой формы есть свои тонкости.

Что такое «узкий участок»?

В эту категорию входят участки, имеющие ширину 15-17 метров. Минимально возможная ширина участка под застройку составляет 10 метров. С учетом всех строительных и противопожарных норм – таких как ограничение дистанции до изгороди, расстояния до соседнего дома и прочих – на сам дом площади остается всего ничего. И выходит, что строение придется делать узким и длинным, как контейнер. Но не так страшен черт, как его рисуют.

Современные проекты узких домов и домов для небольших участков отнюдь не предполагают, что жилище будет иметь унылый «барачный» вид. Задействовав принципы эргономичности, на выходе можно получить очень симпатичный и при этом весьма вместительный домик. Например, в стиле шале (деревенские домики с сильно выступающими карнизами крыши). А фахверковые дома выглядят так, как будто только что сошли со страниц туристического путеводителя по Старой Европе. Особенно если тщательно продумать ландшафтный дизайн участка. Кстати, грамотный ландшафтный дизайн легко решит проблему вида из окон, ведь на небольшом земельном наделе существует недостаток приватности.

Уютный дом на узком участке. Основные принципы

Приобретая проект дома для узкого участка, важно проконсультироваться со специалистом, который поможет учесть противопожарные разрывы, все необходимые дистанции между постройками. Архитектор трезво оценит все особенности участка, подскажет, как минимизировать негативные аспекты и наиболее полно использовать позитивные.

Предпочтительно, когда торцевые стены дома можно сориентировать на восток и запад. Этот прием обеспечит равномерную инсоляцию жилых помещений в течение суток. Хорошо, если северной стороной участок примыкает к дороге. Тогда появляется возможность разместить в северной зоне вход и гараж, выстроив гостиную на солнечной южной стороне. Если подъездная зона расположена на юге, то дело несколько осложняется.

Как правило, в целях экономии места проекты домов для маленьких участков предполагают строительство двухэтажного жилища или дома с мансардой. Это оптимальный вариант, позволяющий сэкономить дефицитное место. Исключение – маленькие дачные домики, не предполагающие постоянного проживания в них.

На первом этаже двухэтажного дома можно расположить гостиную и все хозяйственные помещения: санузлы, гардеробные и так далее. На втором – спальни и иные жилые комнаты. И, конечно же, очень важно грамотно спроектировать помещения. Необходимо помнить, что комната, чья длина превышает ширину вдвое, кажется неуютной.

Читайте также:  Сколько стоит построить свой дом в кемерово

Не лишним будет продумать интерьер дома, построенного на узком участке. Важно, чтобы мебель и техника не загромождали пространство, не сужали его визуально. Хотя, конечно же, здесь все зависит от индивидуальных вкусов и фантазии владельца.

Подводя итог…

…можно сказать, что покупка узкого участка – это не приговор. Качественный архитектурный проект плюс консультация грамотного специалиста и плюс продуманный ландшафтный дизайн – рецепт, который поможет построить уютный и красивый дом даже на самом сложном земельном наделе.

Источник

Можно ли купить 1 сотку земли?

Главная » Статьи » Купить или продать 1 сотку земли, возможно ли?

  • В каких случаях можно купить 1 сотку земли по закону?
  • Законодательная база при покупке 1 сотки в зависимости от вида разрешённого использования.
  • Можно ли поставить на кадастр 1 сотку земли?
    Части участка не могут быть меньше установленного законодательством размера. Где какие?
  • Можно ли купить одну сотку? В каких случаях?
    Можно, если Вы хотите её присовокупить к имеющемуся земельному участку. Как обособленный участок — нельзя.
  • Можно ли продать одну сотку земли?
  • Можно ли построить дом на 1 сотке земли? Какие требования? 3 метра до соседского забора и т.д.

Можно ли купить 1 сотку земли?

Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои  минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.

Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».

Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.

Это означает, что участок, например,  доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи  вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.

Такой порядок оформления  покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Можно ли построить дом на одной сотке земли?

К вопросу о строительстве и регистрации дома на одной сотке можно сказать лишь то, что каких-либо запрещающих законодательных актов на этот счет не имеется, если земля имеет соответствующую категорию. Главное условие для постройки дома — это соблюдение строительных нормативов, прописанных в СНиП, санитарных нормах и законодательных документах местной администрации. Так, например, расстояние от дома до границы участка, или забора не должно быть менее трех метров, а до соседнего строения по мерам пожарной безопасности — не менее пятнадцати метров для деревянных домов. Если ваш участок позволяет соблюсти при строительстве все указанные в регламентирующих документах нормы и стандарты, то теоретически никаких проблем при регистрации возникнуть не может, так как для этого не будет никаких законных оснований.

Источник

Застройка «по закону»: чего и сколько можно построить на участке

Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.

Что говорит закон?

Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:

· жилой дом — не менее чем на 3 м;

· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;

· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;

· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;

· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.

Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.

Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).

Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!

Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.

Так каких же размеров может быть дом?

Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.

При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить

Читайте также:  Построить дом в люберецком районе

(600х60)/100 = 360 м.кв.

Для 15 соток

(1500х60)/100 = 900 м.кв.

Для 24

(2400х60/100 = 1440 м.кв.

Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.

Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.

Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.

Источник

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.

При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:

  • Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
  • Проведение геологической и геодезической подготовки;
  • Приобретение проекта дома;
  • Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
  • Поиск строительной компании; 
  • Подготовка участка к строительным работам.

Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.

Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже. 

1. Получение ГПЗУ 

Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца. 

В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом. 

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).

Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.

2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка. 

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта. 

Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось. 

Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента. 

Проведение геодезической съемки

Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической  (или топографической) съемки.

Благодаря этим данным: 

  • определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
  • рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
  • определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь.

Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).

Пройдя первый и второй  этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект: 

1) вы точно определите верные габариты дома, 

2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.

Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

3. Выбор проекта дома 

Польза приобретения проекта очевидна.

  • Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
  • проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
  • станет основой для составления сметы расходов;
  • проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
  • это экономия времени при строительстве дома;

Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании. 

Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы. 

1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.

Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье.

Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке. 

Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов. 

Сколько времени это займет:

В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:

  • адаптацию фундамента — 14 дней.
  • СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
  • Доставка проектной документации — 5 дней. 
Читайте также:  Какой построить дом на участке 10 соток фото и проекты своими руками

Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.

Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить. 

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)

  1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2.  Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3.  В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.

Подробнее мы написали об этом здесь.

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка. 

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен…  — очень важно знать об этом заранее. 

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

5. Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант. 

Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:

1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки. 

2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).

3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.

5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.

Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.

Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂

6. Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки. 

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками. 

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение. 

ИТОГО

Давайте подытожим,  вспомнив все необходимые этапы.

1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.

2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки. 

4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.

5. Выберите строительную фирму.

6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам. 

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят
87 дней (календарных). Это возможно если все документы вы
получите и оформите без задержек, быстро определитесь с проектом,
который не потребует изменений, так же оперативно подберете
строительный подряд.

Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома. 
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

Источник