Построить дом на 2 семьи дешевле или нет

Дом на 2 семьи выгоднее?

  1. Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:

    48

    Благодарности:
    1

    Alora1984

    Участник

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Кострома

    Дом на 2 семьи выгоднее?

    Вот возник вопрос, есть участок, но мало денег для стройки (1,5 млн примерно). Начинаем думать, где можно сэкономить. У мужа возникла идея строить дом на двоих, стена общая, а все остальное раздельно. Раздельно входы, участки огорожены. Так вот экономию он аргументирует, продать часть участка, это примерно 250 тыс и на коммуникациях, подключение на двоих типа дешевле будет. У меня вопрос к знающим людям, кто строился сколько денег уходит на подведение к дому коммуникаций и есть ли смысл в такой экономии? И попутно вопрос для тех кто строился сколько стоимость квадратного метра дома из пеноблоков обойдется (самого простого, прямоугольной формы, без наворотов и фундаментом ТИСЭ) хотя бы примерно цена под ключ, чтобы заехать и жить? Если не сложно ответьте, пожалуйста

  2. Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:

    363

    Благодарности:
    93

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    363
    Благодарности:
    93
    Адрес:

    Московская область

    Я уложился в 400 тыс. руб блоками Ytong 625х250х375 на готовом фундаменте.
    Дом 5.2х11.0 метров 1 этаж, односкатная крыша на рубероиде.
    Все коммуникации были. Отделки еще нет.

  3. Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:

    3.624

    Благодарности:
    8.736

    kkkkk5

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    3.624
    Благодарности:
    8.736
    Адрес:

    Сызрань

  4. Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:

    298

    Благодарности:
    236

    Nfnfhby z

    татарин я

    Регистрация:
    06.03.10
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    236
    Адрес:

    Альметьевск

    Это как повезет, у нас говорят: хороший сосед ближе родни! Если человек не связан с Вами какими либо узами почему бы и не попробовать. У меня дом из теплой керамики 10х12 с гаражем 4х9 на стадии отделки, ушло уже около 1,3 млн (без земли). За воду и электричество отдал не много, точно не скажу сколько не сам занимался. Газ обошелся в 35 тыр (работа+материал+подключение+проект+документация). но все коммуникации в непосредственной близости от дома. Но 250 т. р. это сущие «копейки» (зп моя за год) а на стройке улетят мгновенно, их и не заметите, так что смысл?

  5. Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:

    213

    Благодарности:
    98

    НатИск

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    98
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    С соседями лучше не затевайтесь, сегодня у вас хороший сосед, а завтра не известно кто, посмотрите сколько случаев когда сосед продает свою жилплощадь рейдерам и они выживают остальных владельцев заставляя продавать свою часть за копейки или вдруг вам случится продавать дом — будет куча проблем. Продайте просто часть земли, если есть возможность и если вам эти 250 тыс помогут.
    Что касается суммы имеющейся у вас — это смотря что вы собираетесь строить, какой площади и из чего, может и хватит, может вы многое своими руками сделаете — это тоже существенная экономия.

Источник

Таунхаус на 2 семьи. От 200м.кв. Из чего? Цена? Проект? Помогите)

  1. Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    1

    annageldiev

    Участник

    Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Таунхаус на 2 семьи. От 200м.кв. Из чего? Цена? Проект? Помогите)

    Приветствую всех!
    Не шарю в строительство, но видимо с чего то надо начинать. Прошу развеять все мои фантазии и подсказать, сколько РЕАЛЬНО будет построить таунхаус на 2 семьи от 200 квадратов? Из чего лучше его строить и почему? Подкиньте интересные проекты)
    Спасибо!
    P. S. Стройка будет осуществляться наёмными строителями.

  2. Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    1

    annageldiev

    Участник

    Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Участок куплен в Московской области

  3. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    6.141

    Благодарности:
    4.305

    stareekk


    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.141
    Благодарности:
    4.305
    Адрес:

    Москва

    А почему именно таунхаус? Здесь надо всё взвесить. Две семьи. Жить вместе. Делить территорию. И прочее

  4. Регистрация:
    07.07.13
    Сообщения:

    1.178

    Благодарности:
    435

    Qavai

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.07.13
    Сообщения:
    1.178
    Благодарности:
    435
    Адрес:

    Нижний Новгород

  5. Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:

    4.737

    Благодарности:
    4.193

    Sergant76

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.737
    Благодарности:
    4.193
    Адрес:

    Ярославль, МО и другие

    Коробка от 3 млн до 8 млн. и более. В зависимости как сильно повезет и от вложенных своих сил и времени. Ну и от выбранных технологий и проекта.
    У меня клиент дом на фото 90м2 в МО умудрился в 1.5 млн построить с полами, окнами и утеплением. Без навыков стройки до этого. Нанимал узбеков дешевых. Но обычно такое строят в 2 и более раза дороже.

  6. Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    1

    annageldiev

    Участник

    Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Нравятся больше тауны, да и думаю будет дешевле построить один дом чем два. Тем более участок небольшой, 7 соток

  7. Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:

    1.755

    Благодарности:
    1.948

    DomIzDosok

    Проектирую каркасные дома

    Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.948

    8-10 млн. р.
    Из чего больше нравится? Каркас, газоблок, кирпич с утеплением.
    Ищите и выкладывайте тут)

  8. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.184

    Благодарности:
    15.618

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.184
    Благодарности:
    15.618
    Адрес:

    Россия, Москва

    Вообще-то сначала нужно уточнить можно ли в принципе на Вашем участке поставить «таунхаус»
    Таунхаус это не то же самое, что ДУПЛЕКС, а полагаю именно его вы имеете ввиду. 2 кв дом имеющий общую стену.
    В ГрК емнип минимальная площадь ЗУ под ИЖС — 6 соток. Поэтому нужно сначала уточнить, получится ли построить, а потом размежевать ЗУ на 2. ибо 1 участок = 1 собственник. Долевое владение разными семьями 1 участком и объектом недвижимости сейчас настойчиво противятся регистрировать.
    По ценам. НУ от 30т/м2 за коробку некой мелкой СК или бригадой под чутким руководством.
    Насчет «накидайте». Прям все кинулись угадывать ваши вкусы. Интернет тоже под руками. Гугл по запросу «двухквартирный жилой дом», «дуплекс» Вам накидает вариантов на любой ваш вкус. Будут понравившиеся Вам варианты представлены, можно будет обсудить их достоинства недостатки. Хотя это больше тема для раздела «Проекты»

    Последнее редактирование: 02.12.19

  9. Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    1

    annageldiev

    Участник

    Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Спасибо за совет, уточню это!

  10. Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:

    5

    Благодарности:
    1

    annageldiev

    Участник

    Регистрация:
    02.12.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Подскажите, что входит в эту цену?

  11. Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:

    1.755

    Благодарности:
    1.948

    DomIzDosok

    Проектирую каркасные дома

    Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:
    1.755
    Благодарности:
    1.948

    Коробка по минимуму готовая к въезду.
    О чём то конкретном и каких-либо конкретных цифрах говорить не видя рабочего проекта сложно.
    Как у Вас на руках будет готовый проект, любой нормальный сметчик Вам его осметит и будете знать почти точную цифру для постройки дома.

    Последнее редактирование: 03.12.19

Источник

Маленькие плюсы и значительные минусы дома на 2 семьи // ОПТИМИСТ

≡  10 Июнь 2020

Читайте также:  Как построить дом своими руками залить фундамент

Так ли уж удобны и комфортны подобные объекты недвижимости, как это расписывается в рекламе? Действительно ли выгода от строительства таких домов с лихвой перекрывает последующие проблемы при их эксплуатации? О чем может пожалеть владелец каждой из половинок? Попробуем найти ответы вместе с экспертами.

Две стороны одного домовладения

Когда-то эта недвижимость скромно именовалась скромно и без изысков — дома на две семьи. Такие объекты активно строились на территории нашего государства в сельской местности в послевоенные годы. Теперь этот формат жилья носит гордое название таунхаус и активно продвигается специалистами по загородной недвижимости как выгодный инвестиционный вариант и не слишком накладный способ улучшения жилищных условий.

Что касается аспекта экономии средств при покупке земельного участка для «сдвоенного» дома, или его строительства, тут специалисты правы: устройство единого фундамента и кровли, а также необходимой инженерной сети сокращает затраты. А необходимые для вышеперечисленных сделок и работ суммы взимаются в равных долях с каждого из собственников, что исключительно положительно влияет на семейный бюджет. Приобретать готовый таунхаус также выгодно: как ответственно заявляет независимый подмосковный риелтор Николай Авесян, цена дома на двух хозяев примерно на 20-30% ниже, чем стоимость аналогичного по площади отдельного коттеджа.

Бремя его содержания также разделяется между собственниками строения (чаще всего в равных долях). Пожалуй, считает независимый риелтор Кирилл Морозов, это самый оптимальный вариант жилой недвижимости для родственников или неразлучных друзей детства: можно беспрепятственно общаться и хоть каждый день устраивать вечерние посиделки, но при этом иметь личное отдельное жилье.

Однако на этом, пожалуй, все явные преимущества дома на две семьи заканчиваются, и начинается целая череда проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией такого дома.

Читайте также:  Как самим построить дом с нуля

Во-первых, это вопросы капитального и косметического ремонта, особенно актуальные для тех семей, которые проживают еще в «советских таунхаусах», то есть обычных домах, возведенных по экономическим соображениям вскладчину. Если владелец одной половины соберется проводить какие-либо строительно-отделочные работы, то на все это ему необходимо получить устное, (а лучше всего — письменное) разрешение соседей.

И неважно, что конкретно один из собственников запланировал — перестраивать свое крыльцо, перекрашивать фасад в другой цвет, обкладывать стены кирпичом, менять старую двускатную крышу на современную мансарду. В случае отсутствия согласия проживающих за стеной людей все подобные махинации могут привести к судебным разбирательствам.

Один из юристов Пермского края, Сергей Самсонов, приводит такой пример:

— Гражданки М. и Л. прожили со своими детьми и внуками в сдвоенном доме довоенной постройки (1937 год) до настоящего времени, что называется, душа в душу. Но эта добрососедская идиллия продолжалась ровно до тех пор, пока дети М. не стали переделывать крышу над своей половиной. Понадеявшись на дружественные отношения, инициаторы работ ограничились лишь обсуждением с жильцами «той стороны» общей стратегии процесса.

Непосредственно же в ходе переустройства кровли родственники М. выяснили, что, поскольку точка энерговвода в дом одна, то силовой кабель к соседям пролегает по их чердаку и его придется потревожить. В ответ на просьбы М. о посильном участии в перепрокладке проводов наследники Л. ответили категорическим отказом, поскольку их все устраивало. Дальнейшие попытки семейства М. по возведению крыши мансардного типа привели к тому, что Л. обратились с иском в суд, который обязал детей М. вернуть кровлю в прежнее состояние и не проводить там никаких работ, пока Л. не даст на это письменного согласия.

Во-вторых, в некоторых случаях могут возникнуть определенные ограничения и разногласия в сфере использования прилегающего земельного участка.

Если речь идет о таунхаусе или дуплексе (доме на две семьи, но с общим входом), говорит юрист Анатолий Артемов, владельцев этой недвижимости поджидает не слишком приятный сюрприз.

Дело в том, что в настоящее время перед лицом закона многоквартирные дома ничем не отличаются от двухквартирных.

А это значит, что сажать и воздвигать на земле все, что заблагорассудится, без согласования со «второй половиной» не выйдет, поскольку Жилищный кодекс РФ классифицирует прилегающую к таким строениям территорию как общую собственность.

Конечно, если вы живете в таунхаусе или дуплексе, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом России, то серьезных причин переживать и конфликтовать с соседями по вышеперечисленным поводам нет, отмечают юристы. Дело в том, что статья №49 данного сборника нормативно-правовых актов определяет такие дома на двух хозяев как жилые дома, имеющие не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, из которых каждый предназначен для проживания одной семьи. При этом строения должны иметь общую стену (без проемов с соседними блоками), располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию, предназначенную для общего использования. И когда, в полном соответствии с этими определениями, домовладение признается домом блокированной застройки, соответствующая часть земельного участка без проблем оформляется как частная собственность, что дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению (естественно, соблюдать строительные нормы он все равно обязан).

А вот когда свой быт приходится налаживать в старом доме на двоих, то другого пути, кроме как держать ухо востро и идти на разумные компромиссы с соседями, в принципе, не существует.

Правда, в качестве одного из вариантов решения и предупреждения подобных проблем некоторыми юристами рассматривается возможность разделения одного домовладения на два независимых. Однако эта тема полна такого количества юридических тонкостей, что вполне заслуживает отдельного материала…

Метки: большие • две семьи • закон • интересно • маленькие • минусы • плюсы

Читайте также:  Построить дом на своем участке с чего начать

Комментарии:

Источник

Одноэтажный и двухэтажный дом: что дешевле при равной жилой площадки

Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!

Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».

Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.

Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.

Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?

Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:

  • В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
  • В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).

Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.

Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.

Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом

1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).

2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.

Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.

3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.

Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.

4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.

5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).

Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади

  • БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
  • Увеличение площади крыши.
  • Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
  • Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
  • Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.

План одноэтажного дома в 140 м2

Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.

Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?

По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.

Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.

Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!

Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.

Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.

Смотрите статьи о котельных для частного дома.

Источник