Построить дом на дальнем востоке

Сооснователь и совладелец группы компаний DNS Константин Богданенко принял участие в круглом столе «Дальневосточного МедиаСаммита-2020» «Уезжать или оставаться: как привлечь и закрепить людей в регионе» (12+) 18 августа, сообщает ИА PrimaMedia. В ходе дискуссии бизнесмен выразил мнение, что улучшение качества жизни — главный ключ к решению проблемы оттока населения с Дальнего Востока.

Богданенко уверен: чтобы переломить ситуацию, необходимо вкладываться в инфраструктуру и жилищное строительство, создавать условия не только для работы, но и для учебы, отдыха, занятий спортом, да и в целом для активного образа жизни приморцев. Подход, когда длинным рублем на Дальний Восток завлекают вахтовиков, устарел. Квалифицированным специалистам, которых мы хотим сохранить в регионе или привлечь сюда, нужно показать образ будущего. 

— Мир довольно сильно изменился. Я думаю, мы должны рассуждать с точки зрения того, как создать условия, благодаря которым люди сами примут решение остаться здесь, искренне выберут Приморье для жизни. Люди хотят видеть образ будущего, место, где это будущее прочитывается в обозримом периоде. В какой квартире они будут жить, где будут гулять с детьми, за какой срок смогут выплатить ипотеку, куда будут ездить в отпуск, какую должность смогут занять через 3-5— лет? Дальний Восток, на мой взгляд, мог бы дать ответы на эти вопросы, а значит, мог бы стать территорией будущего, — говорит Константин Богданенко.

Первое, что нужно людям — работа и достойная зарплата, перспективы развития в карьере. Предложения есть: потребность работодателей дальневосточного региона в кадрах по оценке АРЧК составляет 100 тысяч новых рабочих мест на период до 2026 года. В числе приморских предприятий, которые активно ищут специалистов среди местного населения, а редкие кадры переманивают из других регионов России — «DNS Девелопмент».

СПРАВКА о проектах «DNS Девелопмент»:

В ТОР «Надеждинская» «DNS Девелопмент» ведет комплексное жилищное строительство — загородный клубный поселок «Новый Де-Фриз» с коттеджами, таунхаусами и дуплексами, а также большой жилой микрорайон «Формат», состоящий из малоэтажных многоквартирных домов, где смогут жить около тысячи приморских семей. Оба проекта во многом уникальны для Приморья, так как по сути жилье возводится с нуля и сразу со всей необходимой инфраструктурой: абсолютно новые дороги, инженерные коммуникации, освещение, озеленение, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, принцип «двор без машин» и при этом достаточное количество парковочных мест по периметру жилых комплексов, детский сад и школа со стадионом — все это учтено еще на этапе разработки концепции. 

Интересно и то, что базовые строительные материалы — внутренние и наружные стеновые панели, плиты перекрытия, ригели и колонны — компания производит на собственном заводе «Домостроительный комбинат Приморье». 

В планах компании строительство нового современного города «DNS Сити» на 25 000 человек. Реализация этого амбициозного проекта требует увеличения мощности завода в два раза. Работа по расширению производства уже началась, и на предприятие нужно будет принять 400 новых сотрудников. Ряд вакансий помогает «закрыть» АРЧК — кадры ищут по всей стране. 

 — Коллеги из АРЧК нам помогают, когда возникает необходимость в подборе «звезд», представителей редких профессий, которых на Дальнем Востоке не хватает. На нескольких предприятиях DNS работают ребята, сделавшие осознанный выбор — они с помощью АРЧК переехали к нам из центральной России, кто-то из Москвы. Но сейчас, когда нам на завод железобетонных изделий нужны 400 человек, причем из них 360 человек — линейный персонал со средне-специальным образованием, мы хотим находить их здесь, в Приморье, —  подчеркнул совладелец DNS.

На предприятии ждут выпускников колледжей и техникумов по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений», а также по другим техническим специальностям в сфере строительства. Для жителей Владивостока, Артема и всего Надеждинского района организована бесплатная доставка на работу. 

— Мы готовы брать ребят-выпускников без опыта, обучать их на предприятии. Первые месяцы на испытательном сроке зарплата будет от 36 тысяч рублей, а потом 40-50 тысяч. Это мы говорим про линейный персонал. Если ты учишься, развиваешься — переходи на следующую ступень в карьере, зарабатывай больше. Инженерно-техническому персоналу с опытом работы мы готовы предложить 60-70 тысяч, а по некоторым специальностям на руководящих позициях больше 100 тысяч рублей, —  рассказал Константин Богданенко.

В то время, когда работу жителям края предлагает бизнес, задача государства — создание комфортных условий для жизни на местах. И в этом плане главный фактор — доступное жилье. Ведь любой человек хочет, чтобы у него была возможность, пусть и в ипотеку на 15-20 лет, купить не гостинку, а просторную квартиру и или дом для своей семьи. Чтобы после очередного платежа банку, деньги оставались не только на еду и одежду, но и на отдых, дополнительное образование, развлечения и хобби. 

Кроме того, понятие «комфортного жилья» подразумевает не только квадратные метры, но и соответствующую среду: чистоту в районе, ровные дороги, освещение и озеленение, детский сад, школу, стадион, поликлинику рядом с домом, парковки, торговые центры и многое другое. Эти задачи решают проекты комплексной застройки, ярким примером которой в Приморье как раз и являются жилой микрорайон «Формат», а в будущем и глобальный проект по строительству современного, комфортного и красивого города «DNS Сити» на 25 000 жителей.

— Для того, чтобы такие проекты были возможны, а в будущем становились не эксклюзивными, а массовыми, государство должно быть готово решать вопросы инфрастрастуктуры — вкладывать деньги в строительство дорог, магистральных коммунальных сетей, финансировать строительство социальных объектов. Ведь построить большой жилой массив в чистом поле гораздо сложнее и в разы дороже, чем построить два-три дома в городе с уже существующей инфраструктурой. Отсюда растет проблема точечной застройки. Смело могу сказать, что в Приморье DNS во многом первопроходцы в сфере комплексного развития территории. К примеру, в ЖК «Формат» помимо общего благоустройства микрорайона, торгового центра, мы намерены построить социальные объекты — новые детский сад, школу со стадионом. Это наша инициатива, и это может стать первым опытом государственного-частного партнёрства в Приморье в области образования. Механизм предполагает, что мы вложим в строительство собственные средства, а после ввода объектов в эксплуатацию будем получать от государства компенсацию затрат в течение 5-10 лет», — говорит Богданенко.

Одновременно с круглым столом «Дальневосточного МедиаСаммита-2020» об этой же проблеме, только на совещании с членами правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока говорил и глава Минвостокразвития РФ Александр Козлов. По его словам, почти для двух третей жителей Дальнего Востока, решивших в ближайшие годы оформить льготную ипотеку попросту не хватит квадратных метров жилья на первичном рынке в макрорегионе. Для Приморья вопрос особенно актуальный, так как регион уже сейчас вошел в лидеры по числу сделок по программе «Дальневосточная ипотека» — их уже больше 4000. 

— Это системная проблема, и справляться с ней необходимо на все уровнях власти. Регионы должны определить перспективные земельные участки для комплексной застройки, сформировать потребности в инженерной и транспортной инфраструктуре, которую необходимо построить за счет федерального бюджета, — предложил Александр Козлов.

— Если этот механизм будут реализован, мы первые им воспользуемся. И уже в ближайшие годы Приморье получит реальные примеры массового строительства комфортного жилья по адекватной цене. Причем, в Надеждинском районе, который по сути уже является тихим и экологичным пригородом Владивостока.  Жилой микрорайон «Формат» и город «DNS Сити» — это и есть то будущее, которое мы строим. Уверен, что многие захотят жить в новых условиях, захотят туда переехать из Владивостока, там будет удобно жить работникам многочисленных предприятиях ТОР «Надеждинская», а после завершения строительства высокоскоростной трассы в Находку — и жителям южного Приморья. Таким образом, я надеюсь, что вместе с действующим руководством региона, с институтами развития, у нас получится создать образ будущего на Дальнем Востоке и воплотить его в реальность, сформировать среду и условия, в которых люди смогут по-новому строить свою жизнь, — подвел итог Константин Богданенко.

Напомним, что круглый стол «Уезжать или оставаться: как привлечь и закрепить людей в регионе» (12+) начался на площадке «Дальневосточного МедиаСаммита-2020» (12+) во вторник, 18 августа, в 16.00 по владивостокскому времени.

СМОТРЕТЬ КАКИМ БУДЕТ «DNS Сити»:

Сколько земли можно оформить, как открыть свое дело и воспользоваться мерами поддержки — об этих и других аспектах программы рассказываем в нашем материале

Бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на полученном участке свою гостиницу, винодельню или построить дом сегодня может любой желающий в рамках программы «Дальневосточный гектар». Согласно данным федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ», с начала действия программы участки получили свыше 89,8 тыс. россиян (данные на конец февраля 2021 года). Общая площадь участков — 62,5 тыс. га.

Вместе с экспертами рассказываем об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.

Свой гектар на Дальнем Востоке

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье.

Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.

Изначально подать заявку на участие программы могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.

Сколько земли можно получить

Бесплатный земельный участок на Дальнем Востоке один человек пока может получить лишь однажды. Площадь участка не может превышать один гектар, но может быть и меньше указанного размера. Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на младенца. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.

Более того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Правда, здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан. Чтобы объединиться — создать совместный бизнес или новый населенный пункт, — гектарщики могут воспользоваться опцией «Найти соседа».

Требования

Основное условие получения гектара в собственность — его освоение. Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, при этом уже в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.

В целом требования к «гектарщикам» с каждом годом упрощаются (чтобы привлечь большее число людей). Например, в 2020 году вступил в силу закон, который позволяет россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность. Такая возможность предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке. Оформление участка в собственность, в свою очередь, позволит заемщику передавать землю в залог банку при оформлении ипотеки.

Как получить дальневосточный гектар: инструкция

Подать заявление на получение гектара можно в письменном виде в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Но можно это сделать и не выходя из дома — на сайте «НаДальнийВосток.рф».

• Сначала нужно пройти регистрацию на портале госуслуг.
• Войти в «личный кабинет» на сайте «НаДальнийВосток.РФ» через выданные логин и пароль.
• Выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте. Серым цветом на карте обозначены территории, которые не предоставляются в рамках программы. Необходимо провести автоматическую проверку сформированного участка на пересечении с «серыми зонами» и другими участками, чтобы не получить отказ. После нажатия кнопки «Продолжить оформление» откроется страница «Мой участок», на которой будут указаны характеристики вашего участка.
• После этого можно подавать заявление, его сгенерирует система. Надо только проверить данные и подтвердить отправку в Росимущество. Если нет оснований для отказа, землю поставят на учет и выпустят распоряжение о ее передаче в безвозмездное пользование. Договор пришлют в «личный кабинет» или вручат в уполномоченном органе, если не используется электронный формат.
• Рассмотрение заявления занимает в среднем 33 рабочих дня. Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Эти гектары будут временно недоступны для других. В случае если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
• Далее нужно подписать договор. Сделать это можно в письменном виде или с помощью электронной подписи. На подписание договора у «гектарщика» есть 30 дней. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Что можно делать на участке

Вид использования земельного участка можно выбрать в течение года после получения гектара. Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства.

«Земля предоставляется один раз, поэтому мы рекомендуем обдуманно подходить к выбору участка, самостоятельно посетить землю, изучить инфраструктуру, познакомиться с соседями», — отметили в АРЧК ДВ.

Поддержка владельцев дальневосточного гектара

Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь с освоением земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается 35 мер помощи — различные гранты, микрозаймы, кредиты. По каждому из них есть определенные требования для получения. Также «гектарщики» могут воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». «Для этого необходимо, чтобы выбранный вид разрешенного использования участка предусматривал индивидуальное жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства; для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», — уточнили в пресс-службе АРЧК ДВ.

Помимо этого, предлагаются готовые бизнес-планы по использованию гектаров. Среди них — бизнес-план организации детского лагеря и солнечного круглогодичного биовегетария — предполагаемые инвестиции 33,5 млн и 7,8 млн руб. соответственно. Всего около 40 готовых решений.

Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в pdf-файле.

Когда платить налоги

Как только участок освоен, например на нем появились постройки, он передается в собственность или аренду, после чего «гектарщики» начинают платить налог или арендные платежи. До этого времени дальневосточный гектар налогом не облагается, пояснила юрист «Легес Бюро» Ольга Эттлер.

Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73 Лесного кодекса РФ). Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Налоговые ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.

Что касается распоряжения гектаром, то до момента оформления в собственность его нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и т. д., если второй стороной сделки является иностранное государство, международная организация или иностранный гражданин, уточнила Ольга Эттлер.

Трудности владения

Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.

Читайте также Россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике