Построить дом на две части
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.
Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.
За счет чего растут модульные дома?
- Надстройка второго и третьего этажа.
- Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.
Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.
Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево». Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.
Фото с сайта mechtaevo.ru
На первом этаже достраивается комната 21 кв.м и крытая терраса, а на втором две спальни по 10.5 кв.м. Итоговый бюджет делится примерно на два равных платежа.
Планировка первого этапа строительства
Планировка второго этапа строительства
Вариант поэтапного строительства от GOOD WOOD «Дом за 100 дней». Особенностью проекта стала его народная идея: впервые блогеры популярного канала о строительстве на Youtube собрали пожелания о современном загородном доме для постоянного проживания. А инженеры-конструкторы и архитекторы GOOD WOOD разработали конкретный проект со всеми расчетами.
Фото с сайта gwd.ru
Технология не использует экономматериалы: дом строится с прочным первым этажом из керамического блока или газобетона и вторым из заводского клееного бруса. Это именно модульное домостроение: первый этаж с плоской кровлей может быть самостоятельным проектом, по площади это полноценная трехкомнатная квартира, а при желании в любое время к нему можно пристроить деревянную мансарду. Возводить дом из этих материалов на готовом фундаменте довольно быстро. Приступить к отделке можно сразу после сборки коробки под крышу.
Планировка первого этажа
Планировка второго этажа
Специально продуманное качественное утепление кровли позволяет строить энергоэффективное жилье.
Для московского региона дополнительно утеплять керамоблок не нужно — достаточно штукатурки, для северных широт предусмотрен вариант утепления каменных стен. Если первый этаж строить из газобетонных блоков Ytong и обшивать фасадным кирпичом, то нельзя забывать об устройстве вентилируемого фасада. Клееный брус же ничем не обшивают, достаточно покраски. О плюсах и минусах этого материала мы рассказали в теме Минусы клееного бруса, о которых не пишут производители.
Оригинальную идею строительства домов в виде тетриса предлагает компания Tetrishome. Модульные постройки из цеха приезжают прямо на участок. «Нарастить» жилье можно с одной комнаты 11 кв.м до 120 кв.м. Дом для семьи 69 кв.м с четырьмя комнатами включает террасу, панорамные окна и второй этаж. В стоимость входят все коммуникации, а выбрать отделочные материалы и интерьер можно заранее: на выбор фанера, амбарная доска или винтажная вагонка.
Фото с сайта Tetrishome.ru
Компания Ideadom предлагает серию модульных домов, которые растут вместе с потребностями семьи. Например, растущий дом 73 кв.м в один этаж на первой стадии достраивается до 109 кв.м на второй и превращается в двухэтажный особняк 190 кв.м с полноценным вторым этажом на третьей. Варианты аналогов от двухкомнатной квартиры на первом этапе до четырехкомнатной на последнем.
При желании в проекты закладывается возможность пристройки гаража, отдельной бойлерной, террасы, второго этажа и сауны. Необязательно все строить сразу, а вот в будущем, возможно, и пригодятся эти помещения.
Фото с сайта Ideadom.ru
Строительство по проектам модульных и растущих домов — вариант для молодой пары, которая рассчитывает на рост семьи и своих доходов в будущем. Не вступая в длинную жилищную ипотеку, можно строить свой дом мечты постепенно, живя сперва в небольшом доме и со временем накапливая бюджет строительства. Возможно, в будущем откроются новые перспективы и появятся идеи по планированию жилого пространства.
А вы рассматривали бы такой вариант загородного жилья как альтернативу ипотеке на квартиру в многоэтажном доме?
Появились ли такие проекты?
Пишите свои комментарии!
Читайте интересные статьи о необычных домах:
Нужны свежие овощи и фрукты? Переселяйтесь в дом-теплицу!
Такие странные дома вы не видели
Дом из водонапорной башни
Источник
Строительство нового дома на 1/2 части участка
Источник
Два дома на одном участке: как сделать по закону
Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье.
Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся:
- высота здания — не более 20 метров;
- этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.
Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления. Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.
Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке.
В декларации указываются:
- данные владельца;
- тех описание объекта;
- кадастровый номер земельного надела;
- кадастровый номер квартала;
- тип здания;
- локация объекта.
В качестве приложения к декларации прилагаются:
- выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
- план каждого этажа здания;
- чертёж;
- согласие на обработку данных.
Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.
Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам:
- превышения максимального процента застройки земельного участка;
- невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
- устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
- земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
- на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия.
Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований.
При реализации этого варианта следует знать:
- новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
- дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
- новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
- на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство.
Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить.
Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома. Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.
Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы.
Источник
Надстраиваем второй этаж на старом доме
Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.
В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений
Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?
Ale321пользователь FORUMHOUSE
Выбор стоит между двумя вариантами:
- Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
- Постройка нового дома.
И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.
Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.
Допустимая этажность ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:
- отдельно стоящее здание;
- надземных этажей — не больше трех;
- высота — не больше 20 метров;
- внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
- не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Получение разрешения на надстройку
Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка
- проектная документация (опционально):
— пояснительная записка
— схема планировочной организации земельного участка,
— схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
— схемы, отображающие архитектурные решения
— сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
— проект организации строительства объекта капитального строительства
— проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей - положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
- согласие всех владельцев прилегающих участков
Определение несущей способности строения и ее усиление
Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.
Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:
- оценивание проектно-технической документации,
- осмотр и диагностическое исследование;
- лабораторная оценка использованных стройматериалов.
Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.
Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.
При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.
Сюда относятся следующие действия:
- Усиление оснований надстраиваемых зданий
- Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
- Усиление стен надстраиваемых зданий
- Усиление простенков надстраиваемых зданий
- Усиление колонн надстраиваемых зданий
- Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
- Устройство жесткого пояса
- Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
- Конструирование стен надстройки
- Усиление внутренних несущих конструкций
Варианты возведения второго этажа
Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.
Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.
Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию
После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Заключение
Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.
Источник
Рекомендованные сообщения
Всем доброго дня! Ситуация такая: существует домовладение, площадью примерно 10 соток, в черте города. Участок поделен забором и хоз. постройками на 2 части по сложившемуся порядку пользования. Общий дом с разными выходами и выездами, порядок пользования — определен, есть договор купли-продажи 90-какого-то-года. Земля в собственности, поделена 1/4+1/4 (муж и жена) с одной стороны и 1/2 — с другой, есть Свид. о регистрации. Вопрос в следующем — может ли собственник 1/2 части земли начать постройку отдельного дома на своей части? Нужно ли разрешение от каждого из соседей, владеющих по 1/4? Не возникнет ли потом проблем с регистрацией этого дома? Не будут ли соседи претендовать на его часть? В прошлом пытались сделать разделение участка на два с выделением адреса, но юрист не справилась с вопросом и сказала, что разделение не возможно, т.к. общий дом стоит поперек (по фасаду) обоих участков.
Прежде стоило назвать, о ком речь. Либо в прежнем участке было уже разделение, и это уже не зависимые 1/2. Или же это 1/2 в совместной собственности. В таком случае, прежде, чем начинать строительство, стоить помнить, что даже если постройку осуществит только один из сособственников, то это не будет препятствием считать и эту постройку совместной собственностью. Т.е. второй из сособственников также может требовать свою долю в этой постройке.
Это не могло получится, только в том случае, если размер вновь образуемых, в результате раздела с выделением в натуре, участков будет меньше допустимого размера в Вашем регионе. А то, что назвала Ваш юрист, не является препятствием для реализации намеченного.
Спасибо за ответ. Насколько я понимаю, в Вашей терминологии это 1/2 в совместной собственности, т.к. разделение существует по сложившемуся порядку пользования — стоят постройки и заборы, принадлежность построек прописана в договоре на домовладение. А вот земля приватизирована в «абстрактных» долях участка, границы жёстко не определены, по сути. Есть ли все-же вариант построить жилой дом и зарегистрировать его, как свою собственность, владельцу 1/2 части, если соседи — люди адекватные и не будут устраивать «юридический террор»? Да и как они смогут заявить права на этот дом, если будут получены разрешения на строительство и т.п. владельцем 1/2 части? Или там нужны все собственники для получения разрешения?
Размеры вновь образуемых участков у нас не должны быть менее 200 кв. м, а тут речь идет о 5 сотках, так что все нормально. Разделить вроде бы не получилось еще и потому, что часть дома, принадлежащая соседям (где по 1/4), оказалась бы на новом участке, где 1/2. Сам дом поделен не равномерно.
Вам надо составить договоры реального раздела участка и дома — выделить доли в натуре. Тогда в итоге образуются два (или три) участка и две (или три) квартиры в многоквартирном доме. У вновь образованных участков будет только по одному собственнику и можно строить новые дома без опаски.
Понятно, так должно быть в идеале, наверное. Но есть ли вариант построить и оформить право собственности на одного из владельцев участка (с 1/2) без выделения долей в натуре? Повторюсь, соседи — люди адекватные и чинить препятствий не будут.
Если все так, как Вы говорите, то возможно. Строите дом, подаете в суд иск (ответчики — соседи) о признании права собственности на весь этот дом, соседи в суде признают иск и все.
Но я видел людей, которые в подобных ситуациях вдруг резко становились «неадекватными» и передумывали отказываться от того, что можно получить «!на халяву»… Будете зависеть от их честного слова… я в такие сказки не верю с детства… Кроме того, сособственник может пообещать, а, например, его супруга станет возражать…
Не стоит забывать, что уже завтра соседи могут поменяться, и новые могут к этому отнестись иначе. И не стоит забывать, что у них может быть в этом интерес — продать свою долю в этом доме.
Очень просто. В силу закона. Глава 16 ГК РФ.
Для обращения в суд с иском необходимо наличие спора. При его отсутствии суд вернет исковое заявление.
А потому стоит выделить участки в натуре. В результате этого образуются новые (отдельные) участки. И только за тем затевать строительство.
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже.
Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.