Построить дом на горе в крыму

Дом на склоне в Крыму (цоколь, 2 этажа)

  1. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Дом на склоне в Крыму (цоколь, 2 этажа)

    Всем привет!)
    Пишу хронологическом отчет о нашей стройке больше для себя, ну и посоветоваться по актуальным вопросам!
    Долго и упорно мы выбирали для покупки дом нашей мечты, но в каждом были огромные для нас недостатки. То район без коммуникаций, то садов/школ рядом нет, то построен не на совесть и т. д. Пока выбирали, подскочил курс доллара (а в Крыму все цены были в $) и от нашего рублевого бюджета осталось ровно половина! Вот Вам и субъект РФ, с привязкой к инностранной валюте.
    Где-то год ушел на осознание сокрушительной ситуации, но деваться не куда — жилищный вопрос оставался открытым для семьи с двумя маленькими детьми! Решили покупать участок и строиться по мере сил. Это лучше, чем ждать манны небесной сложа руки.
    Стоит заметить, что в последнее 10-летие в Крыму только ленивый не строился. При Украине было дешевле купить за копейки участок и возвести дом за адекватные цены. Но те времена канули в лету и по факту нашего строительства цены стали возмутительными до неприличия! И цены на участки взлетели до небес, в районах с более-менее развитой инфраструктурой и возможностью подвести коммуникации!
    Опять нам не фортит и в этом, продали квартиру и на ВСЮ ее стоимость купили участок! Дешевле были только рискованные районы с неизвестной их дальнейшей судьбой…

  2. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Итак, участо купили. Район нравится, жилой и в черте города. Соседи с 2х сторон живут. Коммуникации по границе участка, на данный момент не подведены (за 6 мес борьбы за них).
    Участок достался с бонусом или обременением, это как посмотреть, в виде фундамента и недостроенного цокольного этажа.
    Участок на скале, с уклоном на боковую сторону С-З. Грунта всего 50-60 см! В связи с уклоном одна из стен цоколя оказалась полностью наруже, а другие частично в земле.
    Цокольный этаж возводился на монолитной плите из блоков ФБС, лет 15 назад прежним хозяином. По оценке строителей — фундамент хороший, без трещин и т. п.

    Последнее редактирование: 03.08.17

  3. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Пытаюсь загрузить фото, через мобильное приложение. Кнопка»загрузить файл» — не активна.
    пока безуспешно!

    Последнее редактирование: 03.08.17

  4. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    За лето достроили недостающие стены. Сделали колонны и армопояс, оставив выпуски арматуры под терассу и крыльцо. Ждем заказанные плиты перекрытия.
    Стоит вопрос о гидроизоляции, т. к. старая горизонтальная между фундаментом и цоколем пришла в негодность, а местами её вообще нет.
    Решили сделать её сверху армопояса цокольного этажа. Промазали Праймером, после его высыхания тонким слоем мастики той же фирмы.
    ВОПРОСЫ: достаточно ли такой горизонтальной гидроизоляции? Может еще слой намазать, тонковато визуально. Или еще сверху положить евроруберойд Стеклоизол?
    Правильно ли, прислушались к прорабу и не промазали углы армопояса совсем, в местах выпуска арматуры под колонны?

  5. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Навезли и выровняли грунт на полу в цоколе 100 кв. м., засыпали все щебнем средней фракции. Далее предусматривается армированная стяжка, привязанная по периметру шпилками. Предназначение — гараж (пол его чуть выше уровня земли), котельная и подвал (стены с 3х сторон засыпаны грунтом на 2 ФСки, по этим стенам будем делать вертикальную гидроизоляцию Стеклоизолом).
    Вопрос: нужно ли делать на полу гидро/теплоизоляцию?

    Последнее редактирование: 03.08.17

  6. Регистрация:
    17.11.10
    Сообщения:

    16.759

    Благодарности:
    44.900

    Юзеф

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    17.11.10
    Сообщения:
    16.759
    Благодарности:
    44.900
    Адрес:

    Россия, Смоленск

  7. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Параллельно потихоньку обустраеваем участок, на одну зарплату особо не разгонишься)
    Посадили кусты с ягодами, пару сосен. Отсыпали дорогу для проезда техники. Спланировали частично усасток, требуется завод большого количества земли. А она здесь очень дорогая! 12000р за одну машину Зил.
    И который месяц, боремся с корнями еживики…Это кошмар, а не культурное растение. Оно заполонило огромной колючей шапкой треть участка, а корни растут сквозь фундамент забора!

    Последнее редактирование: 03.08.17

  8. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Материал стен будет из местного натурального, пористого камня ракушняка. Решение вынужденное скорее, т. к. доставка материалов с материка выходит неоправданно дорого! А заводов по теплой керамике тут нет.
    Ракушняк бывает разной плотности, имеет нечеткий размер и требует большее количество штукатурки при его отделки. Цена за штуку 23-30 рублей.
    Работа по кладка 100% от себестоимости товара. Кладем в 1,5 камня.
    Почти все малоэтажные дома в регионе построены из него. По теплопроводимости, даже не знаю с чем сравнить…тут утепляют его обычным пенопластом, что убивает на корню все свойства экологичности такого пирога.

    Последнее редактирование: 03.08.17

  9. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    О проекте дома. Он был полностью переделан от начального, с переносом всего и вся. Вынужденно. Теперь все просто и от руки, с привязкой к изначально-имеющемуся фундаменту и высокому цоколю.
    Решение далось не сразу, но вышло комфортнее и логичнее в плане реализации.
    Внутренний размер 10×12. Холодная вальмовая крыша.

    Последнее редактирование: 03.08.17

  10. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Цокольный этаж: холодный гараж/ хоз. помещение под инвентарь с выходом в сад, котельная с лестницей на 1 этаж, погреб (пока только погреб).

    Вложения:

  11. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    1 этаж: Теплая прихожая (будет пристраиваться), крыльцо под крышей, коридор, гардеробная, с/у, лестница, спальня гостевая (ну и временная для всех, при переезде в готовый один этаж), кухня с кладовкой зимнем малом, гостиная-столовая с выходом на террасу.

    2 этаж: Пока не сильно беспокоит его реализация, в процессе стройки доведем до ума.

    Вложения:

  12. Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:

    46

    Благодарности:
    33

    Manukhin1

    Участник

    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    33
    Адрес:

    Новосибирск

    Про участок напишите подробнее, интерсно.
    Где купили, за сколько? сколько площадь?
    про коммуникации тоже подробнее, если можно. Это многим интресно.

  13. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Здравствуйте!)
    Участок в районе 7-й горбольницы (Севастопольское направление).
    Чуть выше от больницы начинается большой частный сектор от района «Ак-Мечеть» до района «Фонтаны», находится на возвышенности. Черта города, центральный район (по факту окраина). На нашей улице около 100 домов.
    Коммуникации: визуально почти все есть (кроме центр. канализации). Т. е. и эл. столбы стоят 2 шт у нашего забора, и люк водопроводный у соседа справа, и газовая труба над нами.
    Газ есть у всех соседей, труба проходит над границей нашего участка, вдоль предполагаемого забора со стороны дороги. Поэтому для въезда техники пришлось вызывать газовщиков и поднимать часть трубы выше. Взяли 30 000р. В газовой службе сказали, что бесплатно делать нам никто не будет. Пишите заявление и ждите около года, а потом за ваши деньги вам ее поднимут.
    Тех. условия на газ в стадии оформления, были споры по какому тарифу нам его подведут, т. к. если над забором — минимальная цена, а если перед заборлм хоть на 10 см — то уже следующий тарифный план, в разы больше!
    Электричество. Сосед (владелец 2го участок из незастроенных) пошел легким путем и за 60 000р и неделю ожидания его подключили к эл. столбу, в метре от забора.
    Мы же по Российской привычке, пошли законным и сложным путем, подав на получение ТУ. Прошло полгода — эликтричества у нас нет! Сотрудники из КрымЭнерго, намеренно выдают ошибочные ТУ трижды! Трижды! В крайний раз написали, что линия теперь перегружена, ждать установки нового трансформатора или ставить за свой счет! Это при том, что дважды по ТУ на нас мощности хватало изходя из их поедыдущих ТУ! Сказали, что нам «необходимо» обратиться к их человеку и он за деньги поможет! Наглость вопиющая! Так, что там про 550 рублей за ТУ?) Надеюсь, на ФАС.
    Но заниматься временно прекратили, занялись в плотную подведением водопровода. По ней ТУ получили раньше всех. И опять местные сложности. Несмотря на черту города и магистральный водопровод, от нас потребовали разрешение соседа. Предоставили, ТУ выдали. Рытье траншеи и колодца, покупка и укладка труб от колодца соседа до нашего — все за наш счет. Они по заявлению о проделанных нами работах, снисходительно приедут и врежут нас в магистраль.
    К сожалению, обошлось не без скандала. Соседка напротив колодца от которого мы подключаемся (устанавливала его не она, а сосед на чьей придомовой территории он находится и разрешение от него мы взяли), начала предъявлять претензии, препятствовать подключению и вымогать деньги за подключение! Закапывала лопатой нашу траншею, натравливала собаку и т. п. Наши доводы и полученные ТУ ее не устраивали. Был вызван наряд полиции. Бесполезно таким людям объяснять, что мы действуем на законных основаниях и все вопросы в КрымВоду. Это я к чему, что много диких людей тут, живущих не по законам и правилам цивилизованного общества, а как им вздумается! Они вокруг нас по-соседству, и такие же встречаются в гос. инстанциях, выдающие ошибочные ТУ на электричество…Их меньшинство и это дает надежду на светлое будущее) Например, один из наших соседей любезно предложил нам воду в пользование (сам вывел шланг и кран нам на участок), второй любезно предоставил нам электричество для строительства. Здравствуйте!)
    Участок в районе 7-й горбольницы (Севастопольское направление).
    Чуть выше от больницы начинается большой частный сектор от района «Ак-Мечеть» до района «Фонтаны», находится на возвышенности. Черта города, центральный район (по факту окраина). На нашей улице около 100 домов.
    Коммуникации: визуально почти все есть (кроме центр. канализации). Т. е. и эл. столбы стоят 2 шт у нашего забора, и люк водопроводный у соседа справа, и газовая труба над нами.
    Газ есть у всех соседей, труба проходит над границей нашего участка, вдоль предполагаемого забора со стороны дороги. Поэтому для въезда техники пришлось вызывать газовщиков и поднимать часть трубы выше. Взяли 30 000р. В газовой службе сказали, что бесплатно делать нам никто не будет. Пишите заявление и ждите около года, а потом за ваши деньги вам ее поднимут.
    Тех. условия на газ в стадии оформления, были споры по какому тарифу нам его подведут, т. к. если над забором — минимальная цена, а если перед заборлм хоть на 10 см — то уже следующий тарифный план, в разы больше!
    Электричество. Сосед (владелец 2го участок из незастроенных) пошел легким путем и за 60 000р и неделю ожидания его подключили к эл. столбу, в метре от забора.
    Мы же по Российской привычке, пошли законным и сложным путем, подав на получение ТУ. Прошло полгода — эликтричества у нас нет! Сотрудники из КрымЭнерго, намеренно выдают ошибочные ТУ трижды! Трижды! В крайний раз написали, что линия теперь перегружена, ждать установки нового трансформатора или ставить за свой счет! Это при том, что дважды по ТУ на нас мощности хватало изходя из их поедыдущих ТУ! Сказали, что нам «необходимо» обратиться к их человеку и он за деньги поможет! Наглость вопиющая! Так, что там про 550 рублей за ТУ?) Надеюсь, на ФАС.
    Но заниматься временно прекратили, занялись в плотную подведением водопровода. По ней ТУ получили раньше всех. И опять местные сложности. Несмотря на черту города и магистральный водопровод, от нас потребовали разрешение соседа. Предоставили, ТУ выдали. Рытье траншеи и колодца, покупка и укладка труб от колодца соседа до нашего — все за наш счет. Они по заявлению о проделанных нами работах, снисходительно приедут и врежут нас в магистраль.
    К сожалению, обошлось не без скандала. Соседка напротив колодца от которого мы подключаемся (устанавливала его не она, а сосед на чьей придомовой территории он находится и разрешение от него мы взяли), начала предъявлять претензии, препятствовать подключению и вымогать деньги за подключение! Закапывала лопатой нашу траншею, натравливала собаку и т. п. Наши доводы и полученные ТУ ее не устраивали. Был вызван наряд полиции. Бесполезно таким людям объяснять, что мы действуем на законных основаниях и все вопросы в КрымВоду. Это я к чему, что много диких людей тут, живущих не по законам и правилам цивилизованного общества, а как им вздумается! Они вокруг нас по-соседству, и такие же встречаются в гос. инстанциях, выдающие ошибочные ТУ на электричество…Их меньшинство и это дает надежду на светлое будущее) Например, один из наших соседей любезно предложил нам воду в пользование (сам вывел шланг и кран нам на участок), второй любезно предоставил нам электричество для строительства.

  14. Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:

    46

    Благодарности:
    33

    Manukhin1

    Участник

    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    33
    Адрес:

    Новосибирск

    Добрый день,
    весело вообщем вам)
    И еще вопрос: вы к Севастополю относитесь? Как строитесь, с разрешением на строительство или нет? Вроде, Аксенев запретил стройку всем.
    ПС. Построил дом в Сибири, живем 2 года, вроде и нравится все, но у меня появляется все больше желания уехать к вам, и там опять построить дом)
    Ненавижу холод

  15. Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:

    247

    Благодарности:
    309

    OlgaKrim

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.17
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    309

    Нет, к Севастополю не относимся никак, хотя на одном полуострове. Севастополь юридически обособлен.
    Про переезд, очень Вас понимаю!) У нас сейчас соседи, тоже из той части страны переселившиеся. Да и в целом, очень много народу с севера. Знаю одну агентшу по недвижимости, она сама оттуда и соотечественников сюда подтягивает.
    Но пару лет уйдет на привыкание и варабатывание иммунитета к этому беспределу. Крым пока не Россия, как бы нам этого не хотелось. Здесь все местное, материкового нет. Почта местная (не ПочтаРоссии), Сбербанка нет и в помине, нет нас ни в одной единой базе госучреждений!
    Строимся согласно законам РФ, можно по разрешению, можно по амнистии. Не верьте инфо по ТВ, там все сладко и красиво, но далеко от действительности.
    Севастополь более российский город! Если есть возможность выбирать, то это большой плюс в его сторону.

Источник

Читайте также:  На каком расстоянии можно построить дом от газовой трубы