Построить дом на месте старого сарая
Строительство гостевого дома на месте сарая
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:3
Благодарности:
0Interseptor937
Новичок
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:
3
Благодарности:
0Строительство гостевого дома на месте сарая
Добрый день, на участке зарегистрированный дом, который не буду трогать… хочу снести зарегистрированный сарай (или перенести) и построить на его месте новый дом который обзову гостевым…
какой порядок действий..? нужно ли получать разрешение на снос сарая и строительство дома..?
Забыл сказать, это деревня, дом, участок, все строения — все зарегистрировано как положено…
Последнее редактирование модератором: 26.11.19
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:14.065
Благодарности:
8.122Cedric_1
Модератор
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:
14.065
Благодарности:
8.122
Адрес:Москва
Если гостевой дом будете оформлять, как жилой, то Вам надо подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Если будете оформлять, как нежилой — тогда ничего оформлять не надо. Главное — не превысить коэффициент (или процент) плотности застройки, установленные в ПЗЗ для вашей территориальной зоны.
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:3
Благодарности:
0Interseptor937
Новичок
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:
3
Благодарности:
0это деревня, земли достаточно, больше 15 соток… основной дом отличный, я его трогать не буду, этот будет как второй…
сарай и все остальные постройки на участке зарегистрированы и в плане есть (ещё сестра делала до передачи мне собственности), вот не понимаю, нужны мне внесения изменений, то есть уведомить как сейчас говорят о сносе и строительстве…?
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:14.065
Благодарности:
8.122Cedric_1
Модератор
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:
14.065
Благодарности:
8.122
Адрес:Москва
Законодательство не содержит понятия «гостевой дом». Поэтому спрошу ещё раз: Вы хотите получить в итоге жилой дом или нежилой (нежилое строение, нежилое здание)?
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:3
Благодарности:
0Interseptor937
Новичок
Регистрация:
26.11.19
Сообщения:
3
Благодарности:
0ну пусть по документом оно будет не жилым… размежёвывать землю желания нет… пусть будет хозяйственная постройка…
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:14.065
Благодарности:
8.122Cedric_1
Модератор
Регистрация:
24.10.10
Сообщения:
14.065
Благодарности:
8.122
Адрес:Москва
При наличии уже имеющегося жилого дома все остальные нежилые строения будут являться вспомогательными. Для их строительства никаких разрешений не требуется.
Источник
Право на реконструкцию сарая на границе участка — вопрос №14177486. 9111.ru
Наш частный дом был построен 60 лет назад. Соседи стали строить дома на два-три года позднее. Наш кирпичный сарай оказался на границе с участком соседей. План дома с постройками и технический паспорт фиксируют данную ситуацию. Из-за подвижки грунта сарай стал деформироваться (есть ф/г щели в 15 см между разъезжающимися стенами). Из-за угрозы обрушения мы в этом году были вынуждены демонтировать сарай. Специалисты посоветовали нам построить облегчённый вариант из профнастила. На том же месте. Соседка прибежала с требованием, чтобы мы отодвинули сарай на 3 метра от границы участка. Знаем, что этого делать не требуется, т.к. реконструкция сарая планируется на том же месте. Тем не менее, чтобы избежать дальнейших конфликтов, будем признательны за законодательное подтверждение наших прав.
вопрос №14177486
прочитан 226 раз
отзывов: 7 511
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Заключайте соглашение с соседкой.
Иначе постройку на прежнем месте снесут по ст. 222 ГК РФ.
Вы не отступили от границы земельного участка.
Значит, нарушили закон.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с НАРУШЕНИЕМ градостроительных и строительных норм и правил.
Реконструкция не меняет требование об отступе от границы соседского участка.
(текст отредактирован 06.05.2018, 13:52)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 136
•
ответов: 53 630
•
г. Санкт-Петербург
к сожалению, требование соседки является законным, поскольку вы должны отступить расстояние 3 метра. В противном случае вашу постройку могут признать самовольно возведенной согласно статьи 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 59 811
•
ответов: 122 539
•
г. Барнаул
Отступать от межи придется. Вот только не обязательно 3 метра. Сейчас уже действуют новые СНИПЫ, которые учитывают огнестойкость материалов строения от 3 до 6 метров. Никакое соглашение не поможет, если соседка докажет, что несоблюдением растения будут нарушаться ее права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 735
•
ответов: 253 338
•
г. Ставрополь
—Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у вас ни какой реконструкции, не сочиняйте, так как сарай демонтирован, и строить его на прежнем месте, у вас НЕТ НИ КАКОГО ПРАВА! При обращении соседки в суд, вас заставят его убрать с межи, однозначно. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
—с такими требованиями, соседка и обратиться в суд. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
(текст отредактирован 06.05.2018, 14:17)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Сосед хочет строить баню в 1 метре от границ моего участка, а от моего дома до предполагаемой бани всего 3,5 метра. Законно ли это?
вопрос №11147662
прочитан 67 раз
отзывов: 11 460
•
ответов: 24 260
•
г. Таганрог
Расстояние от бани до жилого дома- должно быть не менее 8 м,до забора — 3 м.Строительные нормы и правила 30-02-97.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 33 924
•
ответов: 69 609
•
г. Москва
Предыдущий ответ касался садовых участков. Для домов.
СНиП 2.07.01-89
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м
9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и
хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном
земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на
соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом
Примеч. 10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а
также между хозяйственными постройками в пределах одного
земельного участка (независимо от суммарной площади
застройки) не нормируются.
10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми
зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами,
банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая
незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой
площади застройки (этажа) одного здания той же степени
огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям
СНиП 2.08.01-89.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сосед построил двух этажный дом в метре от границы участка. Как быть?
вопрос №10486150
прочитан 11 раз
отзывов: 42 320
•
ответов: 119 464
•
г. Белорецк
Обращайтесь в суд для сноса дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 1
Сосед хочет построить дом в метре от границы с моим участком.
вопрос №17456956
прочитан 8 раз
отзывов: 98
•
ответов: 181
•
г. Краснодар
Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему! У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством! Итак:
5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Надеюсь, Вам поможет! Как видите, ближе 1 метра к забору возводить постройки нельзя!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 33 924
•
ответов: 69 609
•
г. Москва
3 метра для строительства дома.
Можете подать иск о запрете строительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 4
Мой сосед начал строительство жилого дома в метре от границы моего участка. Кому жаловаться?
вопрос №13175930
прочитан 9 раз
отзывов: 31 594
•
ответов: 49 545
•
г. Москва
Пишите в администрацию для начала, пусть проверяют и разбираются, и так можете обратиться в суд в таком случае и в судебном порядке требовать устранения данного нарушения со стороны соседа, если не соблюдаются технические нормы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 747
•
ответов: 6 583
•
г. Ростов-на-Дону
Если сосед начал строительство таким образом, то это самовольная постройка без разрешения. Жаловаться надо в отдел архитектуры администрации города.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 367
•
ответов: 789
•
г. Краснодар
Согласно нормам ПЗ строительство жилого дома возможно с отступами от соседнего участка на 3 метра. Однако могут быть предоставлены отклонения от предельно допустимых параметров, а именно уменьшены до 1 метра на основании постановления главы администрации по результатам публичных слушаний. Т.е. если есть такое постановление, то строительство законно, если нет, то вы можете оспорить такое строительство.
Постановления об отклонении от предельных параметров публикуются на сайте администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Скажите пожалуйста можно оформить дом если нет 3 метров от границы участка?
вопрос №17659768
прочитан 5 раз
отзывов: 961
•
ответов: 1 329
•
г. Ростов-на-Дону
Нужно смотреть правила застройки (ПЗ) Вашего населенного пункта, так как нормы отступа разные.
Допускается такими правилами от 1 м до 3 м.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36
•
ответов: 100
•
г. Тюмень
Необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Там указаны все необходимые отступы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ивантеевка • Вопросов: 1
Можно ли построить дом менее 3-х метров от границы участка с соседями при площади участка 6 соток.
вопрос №4641936
прочитан 640 раз
Юрист
Алиев Е.А.
отзывов: 156
•
ответов: 745
•
г. Ивантеевка
Нет, в соответствии с действующим законодательством расстояние от забора (межи) до дома должно составлять не менее трёх метров, до иных построек не менее метра.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 687
•
ответов: 13 525
•
г. Москва
Согласно п.6.7. СНИП минимальное расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3 м.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 3
Что грозит хозяину земельного участка который построил дом менее чем 3 метра от границы участка соседа.
вопрос №8473649
прочитан 135 раз
отзывов: 443
•
ответов: 2 046
•
г. Можайск
Неясно, к какой категории относятся дома, где проживают автор вопроса и его сосед. Если речь идет о домах, расположенных на территории садоводческого товарищества, то необходимо руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.97 N 18-51. Указанные СНиП разработаны с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.
В соответствии с п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров от садового дома. В рассматриваемом случае эта норма нарушена — расстояние от дома соседа до межи (границы участка) составляет всего 1 м. При соблюдении соседом градостроительных норм возведение стены между участками не ущемляло бы его интересы.
Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Пока забор еще не установлен, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.
Таким образом, общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа, например использовать соответствующие материалы или высадить «живую» изгородь. В последнем случае расстояние до дома соседа должно быть не менее 1,5 м.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Возможно ли постройка на месте снесенного сарая? — Правовед.RU
Здравствуйте!
Имеется жилой дом, 28/100 доли в котором принадлежат моей матери. Также дольщиками являются еще 3 человека. На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит, построена избушка (сарай). Избушка отражена на планах земельного участка. Возможно ли ее снести и в тех же размерах построить мансардный домик? Это законно? И какие проблемы могут возникнуть?
16 Апреля 2019, 18:39, вопрос №2331098
Анна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 80%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Не совсем понятно на каком праве Вы используете земельный участок и как определены его границы.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Поэтому прежде чем возводить какое-то капитальное строение на земельном участке, следует сначала выяснить свои правомочия в отношении него. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с имеющимися документами и найти в них документ о предоставлении земельного участка, произвести его межевание в установленном порядке, если оно не сделано, либо обратиться в администрацию, если земельный участок находится в муниципальной собственности в целях заключения соответствующего договора.
При этом поскольку дом у Вас зарегистрирован в установленном порядке, то я больше чем уверен в том, что земельный участок тоже предоставлен собственникам во владение и/или пользование.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Анна.
На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит,
Анна
В таком случае на каком основании вы используете участок? Это необходимо для правильного понимания ситуации и дачи грамотной консультации.
получен
гонорар 20%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Добавлю свою позицию по вопросу.
Во-первых, по общему правилу,
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 209 Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В такой ситуации, где
Имеется жилой дом, 28/100 доли в котором принадлежат моей матери.
На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит, построена избушка (сарай). Избушка отражена на планах земельного участка. Возможно ли ее снести и в тех же размерах построить мансардный домик?
в долевой собственности есть дом, расположенный на не принадлежащем Вам земельном участке на праве собственности, на нём же находится сарай, не принадлежащий Вам на законном основании, или ином праве.
Закон о таких случаях говорит
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 264 Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
по поводу того, что сарай находится на чужом земельном участке, законом установлено
Статья 271 Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
3.Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
кроме того, этот сарай является собственностью другого лица, если это так, тогда сносить данный сарай будет не правомочно, так как по смыслу пункта 3 статьи 271 ГК РФ, закон допускает снос здания или сооружения самим собственником. В данном случае, Вы имеете право пользоваться только той частью земельного участка, которую занимает данный жилой дом.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник