Построить дом на одной сотке земли

Давайте прикинем, какой площади нужен земельный участок для жизни на природе

Оригинал статьи: здесь

Для этого вначале нужно определить, какой площади участок нам нужен. Обратимся к опыту. У Вас или у Ваших родственников, друзей наверняка были или есть дача?

Стандартный дачный участок, который раньше давали (именно “давали” – бесплатно) имел площадь 6 соток. Как Вы считаете это много или мало? Зависит от планировки участка, его формы, от размера будущего дома, а также как не странно от окружения (от того что за забором).

Что касается формы земельного участка и его планировки. Наверняка бывая у кого-то на даче (6 соток), Вы замечали, что у одного участок кажется совсем крохотным, а у другого – просторный (как будто он даже больше, чем 6 соток).  Важный вопрос, как расположен дом.

По нормам, он должен быть не ближе чем 3 метра от границы участка (от соседнего участка). А если у соседей с этой стороны уже стоит дом, то от их дома до Вашего должно быть минимум от 6  до 10 метров (зависит от горючести материалов). Также влияет высота здания. Построить высокий дом, затеняющий соседский участок Вам могут не разрешить, а если разрешат, соседи могут подать на Вас в суд.

Если участок 6 соток расположен среди других таких же, и со всех сторон у Вас соседи (как правило с 3-х сторон, с четвертой – дорога). То бывает трудно выбрать место для строительства своего дома. Поэтому, лучше выбирать крайние участки. И причем крайние к лесу, это важно, по нескольким причинам.

Рядом с Вами будут деревья, а это чистый воздух и прекрасный вид из окна и с участка. Вы сможете по факту использовать прилегающую к Вам часть леса (сделав калитку) для прогулок, а также для пикников. Как правило, лес вокруг дачных поселков достаточно глухой, дорог вдоль заборов обычно нет.

Можно иногда и себе отгородить немного леса. Еще из плюсов – это то, что Подмосковный лес все таки берегут от застройки, больше чем окрестные поля, пустыри и огороды. А значит, рядом с Вашим участком скорее всего не вырастет жилой микрорайон или выведенное из Москвы промышленное предприятие.

Как вывод, если Вы купили земельный участок граничащий с лесом, то возможно даже 6 соток – будет достаточно для строительства дома на одну семью.

6 соток – это 600 м2, площадь застройки (площадь одного этажа) в доме на одну семью от 100 м2. То есть дом сразу займет у Вас одну шестую часть участка (как СССР занимал в свое время 1/6 часть суши). В принципе, для жилья это впритык достаточно.

Санузел у Вас будет в доме (на улице сортиры уже строят),  и на остальном участке можно поставить беседку и гараж, посадить несколько садовых деревьев, разбить газон, и посадить пару грядок.

Но на таком участке всё же тесно, тесно и в самом поселке, в дачных товариществах как правило узкие дороги и почти нет мест общего пользования (детских площадок, парковок для гостей, спортивных площадок, магазинов).

И еще, когда Вы построите хороший просторный дом на маленьком участке, стоимость Ваших владений будет ниже, чем если бы Вы построили дом на участке 10 –15 соток (например купив о объединив 2 участка по 6 соток).

Люди охотнее и дороже  покупают дома на земле от 10 до 15 соток, чем на 6 сотках. Ведь увеличить участок за счет соседей можно не всегда, проще увеличить, надстроить дом построенный на большом участке.

Почему именно 10–15? По опыту эксплуатации загородного дома и приусадебного участка этот размер оптимален для постоянного проживания одной семьи. При условии что она не ведет интенсивное сельское хозяйство (тогда нужна ферма от 1 га – 100 соток). Самая популярная форма участка – прямоугольная со сторонами 60%на 40%.  Это удобно – на одной половине дом, на второй газон, сад, беседка.

Если возможности позволяют, и есть хорошие предложения – то земли конечно много не бывает. Если покупать землю с прицелом на будущее, то лучше взять большой участок подальше от Москвы, чем поменьше и поближе к МКАД.

Ведь земля в радиусе 30 км от МКАД скоро будет почти полностью застроена многоэтажными зданиями. А на расстоянии 60 – 90 км от МКАД цены более чем доступны, пока доступны. Но нужно выбирать те направления (шоссе) где меньше пробок.

Далее речь пойдет о: правильном выборе земельного участка под строительство дома

Источник статьи: Площадь и стоимость участков в Подмосковье

Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.

Что говорит закон?

Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:

· жилой дом — не менее чем на 3 м;

· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;

· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;

· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;

· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.

Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.

Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).

Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!

Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.

Так каких же размеров может быть дом?

Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.

При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить

(600х60)/100 = 360 м.кв.

Для 15 соток

(1500х60)/100 = 900 м.кв.

Для 24

(2400х60/100 = 1440 м.кв.

Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.

Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.

Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.