Построить дом на участке другого лица
Как оформить дом на чужой земле? — вопрос №17706375. 9111.ru
Построен дом, но участок принадлежит другому человеку. Собственник земли не против, чтоб дом был оформлен на меня. Каким образом это можно сделать, какие документы от собственника нужны?
вопрос №17706375
прочитан 479 раз
Оцените вопрос
отзывов: 8 317
•
ответов: 11 298
•
г. Симферополь
Анна, без земельного участка право собственности на дом невозможно приобрести.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 706
•
ответов: 53 804
•
г. Уфа
Москва!
Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.08.2020 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 094
•
ответов: 69 950
•
г. Москва
Договор о строительстве дома на его зем. ельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.
Но и зем. участок Вам тоже нужно на себя.., хотя бы часть.
Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника зем. ельного участка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
отзывов: 1 904
•
ответов: 6 287
•
г. Москва
По доверенности на вас на себя нельзя оформлять.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 317
•
ответов: 11 298
•
г. Симферополь
Вам же ответил, можно, но вместе с земельным участком!
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Собственник земельного участка оформляет дом на свое имя, после этого дарит, продает на ваше имя вместе с земельным участком.
(текст отредактирован 20.08.2020, 19:08)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 094
•
ответов: 69 950
•
г. Москва
Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Документы собственника утеряны, достаточно ли для генеральной доверенности справки из ГСК+собственники (паспорта)
вопрос №10413623
прочитан 6 раз
отзывов: 4 231
•
ответов: 10 907
•
г. Ростов-на-Дону
Достаточно паспорта собственника.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Покупаю гараж. Владелец гаража говорит что купил его 18 лет тому назад у другого владельца который фактически является по документам собственником. Но где и как его искать не знаем, и жив ли он вообще, документы на руках. Вопрос, как переоформить недвижимость на себя? За ранее спасибо.
вопрос №14294303
прочитан 5 раз
отзывов: 774
•
ответов: 1 574
•
г. Орёл
В данной ситуации я бы сначала определил, где находится гараж, в гаражном кооперативе, где все документы должны быть у председателя ГСК или где нибудь в городе. Если в городе, то на гараж можно взять выписку в росреестре, где должен быть указан собственник гаража и земельного участка. Если гараж не регистрировался, то уточнить на каком основании он вообще там построен, так как можете купить самовольную постройку и не будет ни денег и гараж обяжут снести. В гаражном кооперативе проще, там должны быть следы бывшего собственника. Если их нет, то пусть продавец оформляет его в собственность, получает справку от председателя ГСК и регистрирует. В росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Но документы о регистрации на гараж есть у нас, просто не знаем как его переоформить так как продавший гараж владелец вписанный в документы пропал из виду уже 18 лет назад..
г. Краснодар • Вопросов: 8
Как наименее затратным способом переоформить дом с мужа на жену, сохранив равные доли владения имуществом? Дом построен будучи в браке, муж по документам собственник.
вопрос №14296002
прочитан 4 разa
отзывов: 18 982
•
ответов: 42 605
•
г. Петрозаводск
уважаемая Людмила!
Для этого нужно знать положения (статьи) Семейного кодекса РФ, а именно, статьи 34, 38, 39, 40, 42.
Лучше всего это можно сделать в виде письменного соглашения, заверенное нотариусом на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Цитата:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Эринью А. О.
отзывов: 144
•
ответов: 173
•
г. Париж
Если Вы хотите определить равные доли в имуществе, то еще один из способов это заключение брачного договора с определением режима раздельной собственности (долевой) и определить в нем доли, кому что принадлежит.
Цитата:
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
На основании брачного договора в Управлении Росреестра можете зарегистрировать переход права собственности на долю другого супруга.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 39
После смерти мужа,1/2 половины квартиры перешла в наследство его жене, есть св-во о праве наследства по закону, который зарегистрирован в реестре. Должно ли быть еще св-во, которое подтверждает, что она стала полноправной хозяйкой кв-ры? Это происходило в 1998 году, или достаточно этого? Прошу извинить, за неисправный комп. Спасибо.
вопрос №14460196
прочитан 6 раз
отзывов: 12 799
•
ответов: 35 343
•
г. Красноярск
Нет, для подтверждения права на квартиру достаточно двух документов. Тех, которые имеются. Для совершения сделки с квартирой необходимо будет получить выписку из росреестра, где будет указано, кто собственник всей квартиры и когда право возникло.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Хабаровск • Вопросов: 3
Нужны ли документы собственника на квартиру чтобы выписаться. Спасибо.
вопрос №12985619
прочитан 15 раз
отзывов: 123 397
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Нет, достаточно паспорта и письменного заявления, обратиться можете в паспортный стол в любом месте и в любом городе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 136
•
ответов: 53 630
•
г. Санкт-Петербург
чтобы сняться с регистрационного учета, ни собственник, ни документы на квартиру не нужны.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17 416
•
ответов: 35 671
•
г. Казань
Документы собственника на квартиру не нужно, что бы сняться с регистрационного учета по месту жительства, просто надо подать соответствующее заявление.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 321
•
ответов: 5 335
•
г. Иркутск
Согласно Правилам регистрации и снятия с учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, документы собственника не требуются. Достаточно заявления.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 301
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае документы собственника не нужны по данному обстоятельству чтобы выписаться. В соответствии с законодательством российской федерации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Хабаровск • Вопросов: 3
Спасибо вам за информацию, очень помогла.
отзывов: 10 013
•
ответов: 21 956
•
г. Санкт-Петербург
Благодарим, Роман, за то, что обратились к нам, и надеемся, что в случае возникновения правовых проблем Вы обратитесь к нам снова.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 301
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
Если возникнут вопросы, обращайтесь, мы вам поможем. Описывайте ваш вопрос более подробно, чтобы мы могли дать ответ конкретному случаю. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 4
Бюджетное учреждение культуры по договору безвозмездного пользования передает нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении, другому бюджетному учреждению культуры. Вопрос: в этом случае требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества? Спасибо.
вопрос №17718759
прочитан 54 разa
отзывов: 165
•
ответов: 261
•
г. Ростов-на-Дону
Да, требуется, распоряжение имуществом, находящимся в оперативном управлении, осуществляется с согласия собственника. После издания постановления или распоряжения заключается договор безвозмездного пользования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Чтобы сняли с регистрационного учета, какие документы необходимы? Нужны документы собственника?
вопрос №12126661
прочитан 12 раз
отзывов: 948
•
ответов: 2 008
•
г. Ростов-на-Дону
Для снятия с регистрационного учета необходимо личное присутствие собственника, паспорт собственника и того кто снимается с регистрационного учета, домовая книга если имеется в наличии, документ подтверждающий право собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 392
•
ответов: 154 311
•
г. Москва
Ирина Константиновна, не совсем понятно, о каком порядке снятия Вывел кто речь, если о заявительном, то заявление самого этого лица, если судебном, то нужен иск со всеми обоснованиями и доказательствами…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
29.02.2020, 15:27
опрос
4
387
04.04.2018, 13:49
0
665
07.01.2021, 13:18
0
24
30.07.2019, 17:21
0
27
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Можно ли участок и дом оформить на разных людей
Москва
Здравствуйте. У меня в собственности есть участок в СНТ и жилой дом на нем. Могу ли я переоформить дом на свою мать, при этом участок останется в моей собственности? И как это сделать? Заранее спасибо
10.12.2020
Ответить
Администратор портала Москва
Да, такая сделка возможна, но будет масса проблем в будущем. Порядок — общий, единственное, может потребоваться заключить договор долгосрочной аренды на землю.
10.12.2020
Ответить
Северодвинск
Здравствуйте! Мне и моей сестре достался в наследство дом. 1/2 доли моя, 1/2 доли, соответственно ее. Земля была не в собственности, а в долгосрочной аренде. Может ли моя сестра, не ставя меня в известность, оформить земельный участок на себя? И сможет ли она продать участок и свои пол-дома?
13.10.2020
Ответить
Администратор портала Северодвинск
А на кого был оформлен договор аренды?
14.10.2020
Ответить
Гость
Здравствуйте!Подскажите,ООО заключен договор аренды жилого дома под офис.Знаем,что нужно переводить в нежилое помещение,но пока так.Вопрос как оформить договор на земельный участок,расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.
08.04.2020
Ответить
Администратор портала Гость
Если у вас аренда, то смысла иницировать оформление земельного участка нет.
08.04.2020
Ответить
Люберцы
есть земельный участок, оформленный на мужа до брака. В браке построен дом. Можно ли оформить дом на двух собственников — жену и мужа в равных долях? Или вообще только на жену.
02.03.2020
Ответить
Администратор портала Люберцы
Нужно у вас уточнить пару моментов, сейчас позвоним вам.
02.03.2020
1
Ответить
москва
Участок оформили на будущего мужа,сейчас в браке строим дом,можно ли переоформить землю на обоих?
29.02.2020
Ответить
Администратор портала москва
Принудительно нет, т.к. приобретение земли было до брака.
01.03.2020
Ответить
Алия Уфа
Если земля оформлена на одного из супругов, можно ли дом построенный на этой земле оформить на обоих?
02.12.2019
Ответить
Администратор портала Алия Уфа
Да.
02.12.2019
1
1
Ответить
Галина г.Заозерный
Могу ли я оформить аренду земли на сына нахоящегося в тюрьме?
05.03.2019
Ответить
Администратор портала Галина г.Заозерный
Да.
05.03.2019
Ответить
Ногинск. Дмитрий
Доброго времени суток.
На сегодня 4 февраля 19 года имеется оформленная собственность на землю , а также построены несколько строений но при этом нет разрешения на строительство. Какая ответственность предусмотрена и есть ли возможность узаконить постройки и есть ли время на решение данного вопроса ?
04.02.2019
Ответить
Администратор портала Ногинск. Дмитрий
Узаконить постройки можно через суд.
05.02.2019
Ответить
Иван, Долгопрудный
В моей собственности находится дом с земельным уч. Хочу оформить их на мать. Как это сделать?
27.01.2019
Ответить
Администратор портала Иван, Долгопрудный
Например, договором дарения.
27.01.2019
Ответить
Ирина
Как оформить дом в собственность, находящийся на участке, принадлежащему дочери? Нужно ли её согласие?
20.08.2018
Ответить
Администратор портала Ирина
Если дочь совершеннолетняя, то да, нужно основание строения дома на чудом участке и его дальнейшая регистрация.
21.08.2018
Ответить
Влад
Есть участок, который зарегистрирован на меня. У меня есть мать, она хочет построить дом на этом участке и зарегистрировать этот дом на себя в собственность. Можно ли сделать, чтобы дом был зарегистрирован на мою мать а участок так и остался зарегистрирован на мне? Какой порядок действий?
04.06.2018
1
Ответить
Администратор портала Влад
Оформить можно:
Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Порядок действий:
1. Построить дом, оформить его в собственность.
2. Заключить подходящий договор на пользование землей.
05.06.2018
Ответить
Источник
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
https://realty.ria.ru/20190904/1558276549.html
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2019-09-04T10:54
2019-09-04T10:54
2020-03-03T15:51
россия
жилье
вопрос-ответ — полезное
недвижимость
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1558276549.jpg?1583239899
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка. Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении. По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права. При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, жилье, задать вопрос, недвижимость, законодательство
10:54 04.09.2019 (обновлено: 15:51 03.03.2020)
Вопрос:
Здравствуйте! Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда (более 20 лет) обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников. Никаких договоренностей о разделе земли и дома нам достичь на удается. Разрешение на строительство есть. И какие последствия такого строительства?
Ответ:
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.
Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении.
По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права.
При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.
Источник