Построить дом на участке за 3 года

Когда на нашем портале речь заходит о  том, сколько стоит построить свой дом, тема обрастает множеством слухов и домыслов. Наряду с мифическими рассказами «специалистов» о возможности строительства двухэтажного каменного коттеджа «под ключ», площадью в 200 кв. м, всего за 1-1.5 миллиона рублей, начинающих застройщиков «пугают» сметами, где только на фундамент ушли вышеназванные суммы.

В результате те, кто только мечтает о собственном доме, не могут получить ответы на вопросы: можно ли построить недорогой и комфортабельный коттедж, из какого материала его возводить. И главное — какой дом можно построить за… Сумму каждый проставляет сам. Чтобы восполнить пробел, в этом материале мы обратимся к практическому опыту пользователей FORUMHOUSE и расскажем:

• С чего следует начать строительство недорогого дома.
• Какой площади должен быть коттедж, который впишется в «затянутый» бюджет.
• Из каких материалов и по каким технологиям строят экономичные дома пользователи портала.
• Сколько стоит построить свой дом (каркасный, брусовой и газобетонный под ПМЖ).

С чего начать строительство недорогого загородного дома

Первое, что нужно сделать — сесть за стол со своими родными и посчитать, сколько денег вы готовы потратить на возведение коттеджа сразу, в ближайшем будущем и в долгосрочной перспективе.

Только точно зная реальную сумму, можно определиться с технологией и материалом, который вам «по плечу».

Это поможет избежать распространённой ситуации: неопытный застройщик, полагая, что он всё знает, влезает в неподъёмные кредиты, намереваясь быстро построить недорогой дом, чтобы переехать в него жить с семьёй.

На выходе, в лучшем случае, получается «коробка» от «фирмы», в которую надо ещё вложить в 2-3 раза больше средств, чем уже потрачено. Или, как это иногда случается, продав единственное жильё, застройщик тратит все средства на строительство «каменной крепости» — дома мечты, площадью в 300-400 кв. м и, не рассчитав сил, получает вечный недострой, завершить который уже нет денег.

Отсюда: правило первое — приняв решение строить дом, а тем более бюджетный, где каждая лишняя трата грозит пробить дыру и пустить семейный корабль на дно, в первую очередь избавляемся от иллюзий. Сокращаем все «хотелки» в виде лишних архитектурных изысков — эркеры, сложная ломаная  крыша, башенки и т.д. Самый оптимальный вариант «бюджетного» дома — строение простой геометрической формы — квадрат или прямоугольник. Крыша — двускатная.

Второе — урезаем по максимуму площадь дома и придётся избавиться от второго полноценного или мансардного этажа, т.к. это сразу удорожает строительство. Хороший вариант — скандинавские проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 100 кв. м. Они отличаются рациональностью, продуманностью внутренних помещений и  эстетичностью.

Но этот вариант на любителя подобной архитектуры и подойдёт не всем. В силу ментальности, многие считают, что постройка меньше, чем на 150 — 200 кв. м, это так — дача, где негде развернуться. И в большинстве случаев начинающие застройщики не предполагают, на сколько сразу удорожает всё строительство прибавка даже 1-2 м к общему периметру здания.

 Для наглядности приведём результаты голосования на портале по вопросу: «Какая должна быть площадь у недорогого загородного дома».

Как видно, большинство голосует за коттедж площадью от 110 до 150 кв. м. Но  здание такой площади не всегда вписывается в «бюджетное» строение.

Придётся идти на компромисс: или набирать средства на «проект мечты», а это может затянуться на неопределённое время, или, если жилье нужно здесь и сейчас, выбрать оптимальную, посильную для семейного бюджета, а значит экономичную технологию строительства.

Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя. Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И —  избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы. Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта — это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать,  стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило.

Нельзя строить дом без проекта, исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало,  всё это помогает сэкономить.

Важный момент: чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.

Пятое правило: «коробка» — это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку.

Сколько стоит построить недорогой частный дом

Это вопрос, который задают начинающие застройщики. Причём, в понятие «недорогой» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то бюджетный дом — это 500 тыс. руб. Кто-то хотел бы уложиться в 1-1.5 миллиона, а другие полагают, что на всё про всё хватит 2-3-х миллионов. Интересны    результаты следующего голосования.

 А также опрос по теме, из чего пользователи FORUMHOUSE строят дома.

Как видно, с большим отрывом лидируют «каркасники» и здания, возведённые из крупноформатных блоков. Это может быть газо-, пенобетон или керамзитобетонные блоки.  Результаты всех вышеприведённых опросов носят усреднённый характер, но тенденции на лицо. Большинство, думая о «бюджетном» доме, хотели бы построить двухэтажный коттедж площадью до 150 квадратных метров по каркасной технологии или из блоков (реже из кирпича или бруса) и уложиться в сумму не более 3 млн руб., но и это много — лучше в два,  максимум 1.5.

Теперь, опираясь на практический опыт участников портала, посмотрим, соответствует ли действительность ожиданиям. Идём от самых бюджетных вариантов по нарастающей.

1. Каркасный дом

Отметим, что располагая таким скромным бюджетом, пользователь сделал примерные расчёты, из которых вышло (по самому оптимистическому сценарию), что на дом размером от 6х7 м до 10х10 уйдёт:

• фундамент – 100 тыс. руб;
• «коробка» из бруса – 300 тыс. руб;
• дополнительные расходы – 50 тыс. руб;
• крыша – 150 тыс. руб.

Примечание: цены указаны за 2015 год, город проживания Уфа.

По мнению sergeikahost, при условии, что воду он заведёт в дом сам, а отапливаться будет электричеством, т.к. газа нет, 600 тыс. руб + 100 на резерв, итого 700 тыс. руб. должно хватить.

Интересны ответы пользователей нашего портала, кто уже построился.

По мнению ЮрийБ1971, за 600 тыс. руб. можно построить  небольшой каркасный домик в 1.5 этажа,  с утеплением и бюджетной отделкой. Фундамент МЗФЛ. Если и нанимать бригаду, то только досконально разбираясь в технологии и с тотальным контролем каждого этапа строительства. Но в эту сумму не входит «инженерка» — электрика, отопление, канализация, вентиляция, только тёплая «коробка»!

Зная сумму за «коробку», можно грубо прикинуть, во сколько обойдётся доведение дома до состоянии «въехать и жить».

Рассчитывая цену за материалы или изучая строительную смету пользователей портала, всегда обращаем внимание на регион проживания. Это связано с тем, что в разной местности, в зависимости от распространённости, разные цены на одни и те же строительные материалы. В одном регионе нормальные цены на лес, но гранитный щебень стоит очень дорого. В другом регионе- дешевле (коробку) возводить из блоков, т.к. нормальной и качественной древесины «днём с огнём не сыщешь», или она стоит очень дорого.

Ещё одно  распространённое заблуждение, что каркасный дом — это всегда дешёвый дом. «Правильный» каркасник (рассматриваем только «коробку»), собранный из  сухой и хорошо обработанной антисептирующими составами древесины, с точным соблюдением технологии, при использовании качественных материалов, может обойтись дороже каменного дома.

Независимо от конструктива дома, цена на отделочные работы и монтаж инженерных сетей (в зависимости от предпочтений застройщика) может значительно увеличить итоговую смету.

Экономить при строительстве каркасного дома следует не на материалах, а на существенной статье расходов — оплате наёмного труда. Поэтому если застройщик думает, как уменьшить расходы, выход один — организовать самостоятельное возведение дома. 

В этом заключается главное преимущество этой технологии и реальная возможность сэкономить.

Только надо рассчитать: не затянется ли такое строительство, хватит ли сил и времени на объект, т.к. долгострой приводит к увеличению строительной сметы.

2. Брусовый дом

Рассмотрев каркасный дом, переходим к коттеджу из бруса, который многие считают недорогим. Вот во что обойдётся эта стройка.

Сумма уже набегает немаленькая. И эта далеко не все необходимые расходы. Дальше пошли работы по шлифовке, покраске, строительству лестницы, отделке, ввода в дом воды из колодца, монтаж водонагревателя, системы водоснабжения с разводкой по потребителям, монтаж электрики, неизбежные мелкие работы.

Итого с июля 2015 по октябрь 2016 на строительство потрачено почти 2.3 млн рублей, а ещё предстоят расходы на покупку мебели и установку кухни, а также монтаж автономной системы канализации.

3. Каменный дом

Кажется, что понятие «бюджетный» и «каменный» дом примерно на 110-150 кв. м — две несовместимые вещи. Действительно, за 1-1.5 млн руб. такой кирпичный дом не построить (рассматриваем не «коробку», а именно дом, готовый для проживания, пусть и неотделанный), но на что-то рассчитывать с бюджетом в 2- 2.5 млн руб все-таки можно!

По мнению опытных пользователей портала, этого количества денег однозначно не хватит на такой дом. Выход — убрать один этаж, сократить площадь до 80-100 кв. м и возводить простую одноэтажную или полутораэтажную (с мансардой) постройку европейского образца.

Любые попытки «а может, получится», приведут к недострою. Ориентируемся (если дом нужен для того, чтобы въехать и жить, пусть и без полной готовности и отделки) на цифру в 20  тыс. руб. за 1 кв. м. И это очень грубый подсчёт.

По мнению nir, если ужаться по площади постройки, но не экономить на конструктиве и материалах, то можно возвести уютный коттедж на фундаменте УШП или МЗФЛ с утеплённым полом по грунту.

Стены из «38» теплой керамики, перекрытия — пустотные плиты, кирпичная внешняя облицовка. Или стены из газобетона, без дополнительного утепления под дальнейшее оштукатуривание.

Общая стоимость строительства дома (который ещё не доделан) составляет:

• «Коробка» (все расходы включая земляные работы, закупку материала, монтаж окон, доставку, покупку инструментов, аренду виброплиты и вибратора и т.д.) – около 1.5 млн  руб.
• Отделка первого этажа, монтаж отопления и водосна?