Построить дом на воде в москве

Несмотря на непонятный правовой статус, в России становится популярным новый формат жилой недвижимости — плавучие дома.

Плавучие дома всегда были очень популярны в Европе. В России это относительно новое явление, но спрос на такие дома опережает предложение в несколько раз.

В Европе домов на воде гораздо больше, чем в России: в таких странах, как Германия или Нидерланды речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому многие предпочитают селится на воде. Подобный формат жилой недвижимости популярен и во Франции, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии, которое дает право на обустройство и прокладку коммуникаций к домам-лодкам.

«В нашей стране рынок предложения жилья на воде довольно узкий, — говорит коммерческий директор компании «Дом на воде» Михаил Быков. — Мало кто из россиян представляет себе, что такое «плавучий дом» из-за отсутствия грамотной рекламной политики. Многие клиенты просто не знают, где и как представлен этот вид жилья».

Однако спрос на «водное» жилье в России есть, уверяет директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. По ее словам, спрос превышает предложение в несколько раз.

Каким бывает плавучее жилье

Самый недорогой вариант — это дом на понтонах. Понтоны объединяются между собой в единую плавучую платформу. Эта платформа и удерживает на воде постройку, расположенную на площадке. Несмотря на довольно внушительный вес, конструкция имеет хорошую устойчивость и обладает свойствами судна, которое хорошо держится на плаву Кроме того, понтон не подвержен коррозии и его срок службы составляет несколько сотен лет. По словам экспертов, у этого вида жилья есть огромный потенциал: понтоны предусматривают возможность постройки дома по индивидуальному проекту.

Баржи, оборудованные под жилье, встречаются гораздо реже. Под жилье можно переоборудовать старую баржу. Но проще заказать баржу на верфи. Такие дома распространены главным образом в Европе и США. В России перспективы использования барж остаются туманными.

Хаусбот совмещает в себе функции яхты и загородного дома. Он предназначен для передвижения на внутренних водоемах. Это целый двухэтажный «дом на воде», полностью готовый для проживания. Хаусбот может быть оснащен одним или двумя двигателями, бензиновыми или дизельными, подвесными или стационарными. Этот плавучий дом передвигается с максимальной скоростью 20 км/час.

Дебаркадер — довольно дорогой вид недвижимости. Эта технологий предусматривает строительство на бетонных конструкциях. Основное преимущество подобных домов на воде в том, что они предоставляют свободу для реализации любых архитектурных замыслов. Здесь практически нет ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов. На прочном бетонном дебаркадере можно возводить довольно большие дома высотой в несколько этажей.

Дебаркадеры могут работать либо автономно, имея свой генератор, свою систему водоснабжения, вентиляции и канализации. Однако их можно подключить и к местным сетям, к центральным коммуникациям города, при необходимости они могут плавать автономно (например, при перемещении на другое место парковки). Однако ремонтировать такой плавучий объект довольно сложно. «Дебаркадер необходимо периодически поднимать на стапеля и обследовать обшивку на предмет течи. Это довольно затратно, если нет возможности осуществлять эти работы с применением стапелей, но водолазные работы для выявления и устранения течей не дают полной картины по качеству выполняемых ремонтных работ», — рассказывает Михаил Быков.

«Любой из этих видов плавучих домов можно оснастить необходимой инфраструктурой, чтобы жить в нем круглый год. Например, можно поставить туалет морского типа с ручным спуском или поставить бак на 100 литров. Но для этого хозяину необходимо продумать схему подъезда ассенизатора к дому или подогнать плавсредство к месту откачки», — советует коммерческий директор компании «Микижа» (создает дома на воде) Дмитрий Собиняков.

Сколько стоят дома на воде

«Безопасность дебаркадера зависит от материалов и технологий, использованных при его постройке, инженерных инфраструктурных систем, но главное — от правильно построенного фундамента. Покупать дебаркадеры нужно после проведения технического аудита», — предупреждает Оксана Дивеева.

Стоимость подобного проекта зависит от размера, качества постройки и инженерной оснащенности. «Сметная стоимость строительства «плавучего дома» начинается от 2 млн рублей, а в некоторых случаях цена доходит до 3 млн долларов», — говорит эксперт из компании Blackwood.

Дом на воде от компании «Дом на воде»

Стоимость содержания дома зависит от того, где он находится. «Если он находится рядом с берегом, то за свет придется платить по счетчику. Если он стоит где-то обособленно, например у острова, то траты возрастают, так как надо покупать генератор, топливо и позаботиться о системе жизнеобеспечения (аккумуляторы, солнечные батареи и бойлер на солнечных коллекторах). На такое оборудование нужно потратить не меньше 500 тыс. рублей. Стоимость буксировки дома с места на место тоже надо учитывать (час хода составляет примерно 10 тыс. рублей)», — предупреждает Дмитрий Собиняков.

Прописаться в «плавучем доме» нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Для этого требуется наличие огней и спасательного оборудования на борту. Проблемы при регистрации могут возникнуть в том случае, если размер дома превышает 20 м в длину. С таким размером уже необходимо обращаться в Речной регистр.

Вера Козубова

Плавучий дом спущен на воду в Москве. Это первый шаг на пути создания на водохранилищах Москвы несколько поселков из плавучих домов. Какова жизнь или отпуск в доме на воде, в материале ОКНА МЕДИА. 

Плавучий дом – новый вид жизни и отдыха

Плавучий дом с 2-мя этажами и вертолетной площадкой появился в Москве летом 2019 года на Химкинском водохранилище. Российско-датская компания планирует организовать поселок из 10 домов на воде в акватории Химкинского водохранилища. 

Фото: плавучий дом как новое осмысление жизниВ перспективе их число увеличится до 30. Аналогичные поселки впоследствии должны появиться и на других водохранилищах Москвы: Пестовском и Клязьминском.

Плавучий дом – что это такое?

Плавучие дома –  это мечта многих россиян, которые любят путешествовать по воде, возможность внести нотку романтики в жизнь. Плавучие дома еще называют хаусботами, что в переводе с английского означает дом-лодка. Слово «дом» стоит на первом месте в названии неслучайно, поскольку плавучие дома предназначены для постоянного проживания на воде.

Плавучие дома получили широкое распространение в Европе. Наибольшей популярностью они пользуются в Амстердаме, который благодаря обилию каналов носит неофициальное название «Северная Венеция».

Фото: плавучие дома в Нидерландах являются решением проблемы возрастающего уровня моря и жилищного кризиса в плотных территориях городов с пригородамиПервые хаусботы появились в Амстердаме после Второй мировой войны. Из-за нехватки жилья на суше голландцы стали осваивать старые баржи и военные корабли, стоящие на приколе. Этот вид недвижимости был дешевле и доступнее. Сейчас ситуация изменилась, свободного места на каналах практически не осталось, и позволить себе хаусбот могут только состоятельные горожане. Большинство хаусботов на каналах Амстердама – это небольшие уютные отели из переделанных старых лодок, которые вызывают большой интерес у туристов. Сейчас в столице Нидерландов насчитывается около 2,5 тысяч хаусботов, а в целом по стране около 10 тысяч.

Фото: плавучий отель с панорамным остеклением Watervilla de Omval в Амстердаме, 1 этаж отеля скрыт под водойЖизнь в Великобритании на хаусботе – это выгодная альтернатива дорогому жилью в столице Туманного Альбиона. С 2009 года цены на недвижимость в Лондоне взлетели на 86%. Чтобы сэкономить, некоторые предприимчивые лондонцы переселились в так называемые narrowboats – лодки шириной 2,1 метра, которые раньше использовались для перевозки грузов по узким лондонским каналам. Жизнь в них обходится гораздо дешевле за счет экономии на коммунальных платежах и аренде, единственное условие – получение лицензии на постоянное плавание, которая обязывает владельца менять местоположение хаусбота не реже чем раз в две недели.

Фото: плавучий дом narrowboat в Лондоне

Плавучие дома – не жизнь, а романтика!

Наибольшую популярность на сегодняшний день плавучие дома получили в туристическом секторе с целью сдачи в аренду для путешествий по рекам и озерам. Существует целое направление по проживанию  в номерах плавучих отелей, их называют ботели. Остановиться в номере ботеля в центре Москвы – неплохая идея. К тому же, городская акватория Москва-реки имеет пешую доступность до метро и общественного транспорта. 

Для москвичей, мечтающих о релаксе и путешествиях, плавучий дом – прекрасная альтернатива загородному дому. Некоторые фанаты-любители водных путешествий задумываются о продаже квартиры ради плавучего дома на воде.

Фото: хаусбот на Москве-реке 

Комфортно ли жить в плавучем доме?

Внутри плавучие дома ничем не отличаются от благоустроенной квартиры, жить в них не менее комфортно, чем в «сухопутной» недвижимости. В этом главное отличие плавучих домов от яхт, где даже самые дорогие модели имеют лишь каюты, не приспособленные для постоянного проживания.

Фото: небольшой плавучий дом (туристический вариант)Плавучий дом состоит из надстройки и плавучего основания, сделанного из металла, реже из пластика. Основание моделей, адаптированных к российским климатическим условиям, выполнено из судовой стали и допускает вмерзание в лед зимой. Пластиковое основание дешевле, но для российских зим непригодно – хаусбот сдавит льдами, и он лопнет.

Днище плавучего дома более прочное и значительно шире, чем у обычной лодки, а также имеет прямоугольную форму, жить в хаусботе безопасно – его невозможно перевернуть. Устойчивость позволяет избежать качки, поэтому люди даже со слабым вестибулярным аппаратом будут чувствовать себя в нем комфортно.

Подключение плавучих домов к наземным коммуникациям проблематично, поэтому они спроектированы по системе «пассивного дома» или с использованием других энергоэффективных технологий, т.е. автономно обеспечиваются электроэнергией, теплом и питьевой водой, имеют системы очистки речной воды до питьевой и систему очистки мягких биоотходов. 

Остекление плавучих домов

Остекление плавучих домов – основная часть всей конструкции, создающая комфорт, надежность и безопасность. Среди преимуществ жизни на воде – отсутствие соседей и постоянно меняющийся вид из окна. Чтобы владельцы плавучего дома могли в полной мере насладиться прекрасными видами, в домах на воде премиум-класса предусмотрено теплое панорамное остекление. Надводный фасад остеклен таким образом, чтобы с каждой точки открывался хороший обзор на прибрежные красоты.

Фото: панорамное остекление плавучего дома, оптимальным решением для остекления плавучих домов — фурнитура MACO RAIL-SYSTEMS Расположенные по всему периметру окна плавучего дома должны со всех сторон защищать его от воздействия атмосферных явлений и нежелательных гостей в момент отсутствия хозяев, поэтому целесообразно использовать для остекления противовзломную фурнитуру и безопасное стекло триплекс с закаленным стеклом. Такое стекло очень трудно разбить, а при разрушении оно не нанесет вреда окружающим, так как расколется на мелкие фракции и останется приклеенным к пленке триплекса.

Применение энергоэффективных технологий, потребность максимального сохранения тепла в осенне-зимний период и защиты от палящего солнца летом делают предпочтительным также установку мультифункционального стекла. Жителям, желающим создать приватность, рекомендуется установка смарт стекла, которое в нужное время станет непрозрачным.

Лучшим вариантом остекления плавучих домов станут панорамные двери MACO RAIL-SYSTEMS* с покрытием SILBER-LOOK. Это практичное решение для остекления морских судов, яхт, плавучих домов.

Современные подъемно-сдвижные двери MACO HS совместили в себе огромные размеры (ширина до 6,5 метров) при весе створки до 400кг и легкое полуавтоматическое управление. Это единственный вариант дверей с абсолютно плоским порогом – безопасность при перемещении из комнаты наружу гарантирована, даже если плавучий дом будет качаться на волнах.

Фото: SILBER-LOOK –трехслойная антикоррозионная защита, нанесенная гальваническим методом
1-й слой: Цинк (минимум 6 мкм)
2-й слой: Хроматирование. Химический защитный слой
3-й слой: Покрытие воском на молекулярном уровне

Теплую, но более экономичную наклонно-сдвижную дверь MACO SKB можно выбрать из трех модификаций – с ручным или полуавтоматическим управлением и различными вариантами проветривания. Размеры створок таких дверей ограничатся шириной створки до 2 метров, с небольшим порогом. Но, тем не менее, эта удобная и надежная модификация раздвижной двери является оптимальным соотношением цена-качество.

Долгую бесперебойную работу раздвижных дверей MACO RAIL-SYSTEMS обеспечивает покрытие SILBER-LOOK, которое предназначено для оконных и дверных конструкций, которые эксплуатируются в том числе в условиях повышенной влажности. Три слоя защитного покрытия с инновационным верхним восковым слоем надежно защитят фурнитуру от воздействия агрессивной среды и облегчат движение элементов фурнитуры. Функциональная гарантия 15 лет позволит наслаждаться комфортом многие годы.

Сколько стоит плавучий дом в России?  

До настоящего момента рынок плавучих домов в России не развивался, поскольку такой вид жилья не был приспособлен для российской действительности. В России отсутствовала инфраструктура для стоянок, заправок хаусботов. Плавучие дома также не выдерживали суровые российские зимы. С развитием инфраструктуры и технологий сформировалась возможность сделать плавучий дом комфортным жильем даже в России, поэтому рост продаж за последний год составил 43%.

Двухуровневый плавучий дом с жилой площадью 90 м2 и вертолетной площадкой на крыше, спущенный на воду в Химкинском водохранилище, стоит 20 млн рублей, что сопоставимо с ценой квартиры в столице такой же площади, однако это не предел для плавучих домов. Средняя стоимость плавучего дома в России летом 2019 года – 28,2 млн рублей. Цена может достигать 80 млн рублей, в зависимости от потребностей заказчика по площади, отделке и остеклению.

Фото: Плавучий дом — цена 20 млн рублей 

Можно ли прописаться в плавучем доме в России

В России с точки зрения законодательства плавучий дом не признается объектом недвижимости, его невозможно зарегистрировать в качестве имущества, имеющего статус регистрации места жительства (прописку). То есть, фактически будучи полноценным жильем, по закону плавучий дом таковым не является. 

Фото: плавучий дом может использоваться как полноценное жилье в столицеХаусботы, как правило, имеют длину менее 20 метров, поэтому, по российскому законодательству, считаются маломерными судами. Им не обязательно иметь договор на водопользование, а стоянка возможна в любом месте, где плавучий дом не будет мешать судоходству и где нет знака «стоянка запрещена».

Контроль над плавучими домами осуществляет Государственная инспекция по маломерным судам России (ГИМС). Такой дом должен соответствовать всем санитарным и техническим нормам и требованиям, которые предъявляются к судам. Владелец дома на воде обязан иметь права на управление судном и регулярно проходить техосмотр. Также необходимо оформить право собственности на судно и оплачивать транспортный налог, который отличается в зависимости от региона и количества лошадиных сил (по данным на 2019 год, от 2 до 100 рублей за 1 л.с. — до 100 л.с.; от 10 до 200 руб. за 1 л.с. — свыше 100 л.с.).

Рынок плавучих домов в России – новое и перспективное направление, которое найдет свое отражение в туризме и отдыхе. Однозначно, что спрос на аренду и покупку таких домов пока не удовлетворен.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу