Построить дом недорого в земле
Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование
Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.
Конкретизируем свои желания и возможности
Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2.
Зависит он от сочетания многих факторов:
- расположения постройки;
- выбранных материалов и технологий;
- способа покупки;
- неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.
Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.
А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:
Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.
Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.
Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.
Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.
После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.
1. Строим новый дом — если торопиться некуда
Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.
Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.
+Плюсы строительства дома:
- Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
- Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
- Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
- Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.
– Минусы строительства дома:
- Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.
Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.
Коттеджные городки: дорого, но удобно
Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.
Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.
Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.
Если денег не хватает
Тогда есть следующие варианты:
1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.
2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.
3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).
4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.
5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.
2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже
Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.
А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.
С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.
+Плюсы покупки дома
- Можно быстро въехать.
- Ремонт обычно долго не будет нужен.
– Минусы покупки дома
- Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
- Платить придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
- Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.
Немного о таунхаусах
Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).
Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.
Если приобрести недострой
Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.
А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.
3. Экономим, покупая старый дом
Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).
Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.
Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.
+Плюсы покупки старого дома
- Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.
– Минусы покупки старого дома
- Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
- Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
- Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.
Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями
Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.
Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:
| Потребности | Варианты обретения дома |
|---|---|
| Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. | Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного. |
| Есть потребность быстрого заселения. | Приобретение готового дома (нового). |
| Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного. | |
| Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания | Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы. |
| Приобретение нового дома. | |
| Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией. | |
| Заказ строительства дома в коттеджном городке. | |
| Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. | Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом. |
| Есть потребность вкладывать средства частями. | Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения. |
Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).
| Имеющаяся сумма, $ | Варианты обретения дома |
|---|---|
| 100 000 | Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома. |
| Строительство дома из газобетона или кирпича. | |
| 75 000 | Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного). |
| Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой). | |
| Строительство дома из керамического кирпича или газобетона. | |
| 50 000 | Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой). |
| Строительство каркасного дома. | |
| 30 000 | Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его). |
| Строительство каркасного здания меньших габаритов. | |
| Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2. |
Источник
Как построить частный дом с минимальным бюджетом: оптимизация затрат
Построить частный дом с минимальным бюджетом вполне реально. Есть множество секретов, которые позволяют существенно сэкономить и значительно снизить себестоимость строительства. На чем можно реально сэкономить?
Основные статьи затрат на строительство «бюджетного» частного дома
Все затраты на строительство дома распределяются по трем базовым направлениям:
- выбор правильного участка;
- планирование;
- строительные материалы;
- строительные работы.
Многие отказываются от планирования, что в корне неверно. Это ведет к появлению дополнительных затрат, снижению эксплуатационных характеристик дома и увеличению расходов на его содержание.
Поэтому сначала нужен проект. Его можно заказать вместе со сметой, воспользоваться доступным бесплатным либо условно-бесплатным типовым планом или выполнить все расчеты самостоятельно, что будет дешевле.
Главное учитывать тип проживания (сезонный или постоянный), количество человек, которые будут пользоваться домом, внутреннюю планировку, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций и подвального помещения.
Большое значение имеют характеристики участка (тип грунта, рельеф, уровень грунтовых вод), климатические условия местности.
Бюджетное строительство начинается с выбора правильного участка земли: никогда не покупайте участок зимой под снегом
Рельефный кусок земли на пригорке, у воды, что слышен шум прибоя — привлекает внимание только новичка в строительстве. Проектирование дома на нестандартном участке всегда стоит дороже, чем за земле правильной формы с минимальным наличием грунтовых вод.
Какая земля подходит для строительства
- форма участка должна быть правильной геометрической формы — квадрат или прямоугольник;
- площадь участка должна быть достаточной для возведения дома нужной площади: на слишком вытянутом участке или зауженном в ширине проектировать типовую постройку частного домовладения сложно;
- пустая земля — ничто. Важную роль играют коммуникации, подведенные к земле. Обратите внимание на подводку света, газа, интернета к планируемому дому: чего нет? сколько будет стоить возвести?
- назначение земли. Поменять назначение земли стоит дорого. Поэтому важно выбирать участок ИЖС, чтобы не бегать с муках при получении разрешения на строительство. Или сразу искать опытных людей, кто может помочь быстро и безболезненно переоформить землю под возведение дома;
- выбирайте, осматривайте и покупайте участок при хорошей погоде, когда видно сухую землю и можно по ней пройтись. Учитывайте, что снег скрывает много недостатков, которые могут помешать стройке уже на этапе фундамента.
Как выбирать строительные материалы: советует эксперт
Строительные материалы выбирайте исходя из их стоимости в своем регионе. Учитывайте что оптовые партии дешевле, используйте акции, специальные предложения и скидки. Можно воспользоваться материалами от разборки старых зданий, так дешевле.
Многие работы можно выполнять вполне самостоятельно. Это еще одно направление экономии. Построить дом своими руками дешевле, чем нанимать специалистов.
А что уж говорить про сравнение проживания с частном доме с квартирой в многоэтажке — так и вообще несравнимые образы жизни.
Этапы строительства частного дома: как не пропустить самое главное
Возведение частного дома предполагает поэтапное обустройство ряда конструкционных элементов. Среди них основными являются фундамент, стены, крыша. Рассмотрим каждый из них в отдельности.
1 — Фундамент
Разные типы основания стоят по-разному, но в целом это четверть всех затрат, выбор зависит от типа почвы, уровня грунтовых вод, степени нагрузки, наличия или отсутствия подвала, многие используют ленточныйфундамент.
ленточный фундамент.
Также существует и более дешевый столбчатый фундамент для облегченных зданий. Такой тип фундамента является наиболее рациональным при строительстве деревянных домов на почвах с глубоким промерзанием. При этом сами дома должны быть без подвальных помещений и иметь легкие стены, к примеру, каркасно-щитовые или рубленные.
Столбчатый фундамент
Еще естьсвайный фундамент. По принципу устройства столбчатый и свайный типы аналогичны, но разница между ними все-таки существует.
Сваи до 18 метров используют при строительстве домов из СИП-панелей на болотистой местности. Свайный фундамент выполняется из отдельно стоящих свай цельной конструкции и применяется на земельных участках со слабым грунтом, если на тот планируется создавать большие нагрузки.
Сваи изготавливаются из бетона, железобетона, стали. Сверху на них устанавливается ростверк — железобетонная плита или балки, служащие опорной конструкцией для основных частей возводимого объекта.
Железобетонный вариант более долговечен и устойчив к высоким нагрузкам, но и по стоимости дороже.
Свайный фундамент
2 — Стены и армопояс коробки
Значительно сэкономить можно на конструкционных особенностях постройки. Например, можно не использовать сложные архитектурные формы.
Также экономия возможна на выбранном материале, выбрав наиболее доступный в регионе, но соответствующий климатическим условиям эксплуатации.
А главная статья экономии лежит в услугах строителей: есть стройматериалы и технологии, которые при укладке не требуют большого опыта и квалификации.
Армопояс советуют заливать своими силами – опалубка из доски на предварительно засверленные по уровню отрезки арматуры, стянутые металлическими шпильками.
Арматурный каркас в два прута диаметром 10 мм, самомесный бетон (цемент, речной песок, галька), для фиксации мауэрлата – закладные (шпильки).
Далеко не каждый узбек справится за малые деньги. Поэтому выбор бригады должен сочетаться с подбором строительных материалов, чтобы мастера не испортили вам дорогостоящее сырье.
Армопояс — обязательный элемент при строительстве дома, выполняющий множество важных функций. О видах, назначении и технологии изготовления армированного пояса своими руками мы и поговорим в нашей статье.
3 — Крыша
Итоговая стоимость строительства зависит от конструкции кровли и вида кровельных материалов.
Выбор вальмовой, а не двухскатной конструкции, как правило, обусловлен расчетом – разница в площади всего 5 м², тогда как отделка фронтонов эту разницу не просто «съест», а несколько раз.
Кроме того, для работ на такой высоте потребовались бы высокие леса, а так получилось обойтись несколькими лестницами и строительными козлами. В совокупности вальмовая крыша оказалась выгоднее: когда коробка правильной формы и армопояс залит по уровню, особых сложностей не возникает.
Как давно доказано, крыша – один из наиболее затратных этапов, даже при самостоятельном строительстве на нее ушло 118700 рублей. Если бы нанимали, получилось в два раза дороже.
Особенности конструкции вальмовой крыши
Когда строим дом нужно тщательно все посчитать, спланировать и только тогда приступать к работам, что позволит определиться с бюджетом и избежать дополнительных затрат.
✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Инстаграм! ✔️ Поддержать меня рублем можно на карту или Яндекс.Кошелек
Источник
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник