Построить дом по системе велокс
Дом по технологии Велокс и застройщик-обманщик
Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.
Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.
Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное — застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.
Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.
Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:
Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:
1 Дом термос — тёплый дом.
С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу — СУЩЕСТВЕННО потеплел.
Откосы — отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.
2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.
Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).
3 Дом может длительное время стоять без фасада.
Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.
4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.
Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.
Источник
Технология Велокс: строительство домов, плюсы и минусы, как построить дом по технологии velox
Мечта жить в собственном доме вполне объяснима – это большое пространство, особенно если сравнивать с квартирой; это возможность обустройства отопления и водоотведения так, как хочет хозяин, а не так, как велит управляющая компания.
Свой дом – это свобода действий, простор для жизни. Но также это ответственность за свое имущество. Поэтому необходимо грамотно выбрать, из чего и по какой технологии стоит дом построить (смотрите: типы частных домов). Как яркую альтернативу стандартному подходу можно рассмотреть технологию строительства Велокс.
Производители
Строительную технологию Велокс миру предоставила австрийская компания VELOX WERK в середине пятидесятых годов прошлого века. Европейская идея строительства домов для различных климатических зон и сейсмоактивных районов была высоко оценена в более чем сорока разных странах. В их число входит Норвегия (со своими холодами) и Япония (с известной всему миру склонностью к землетрясениям).
В год начала второго тысячелетия российская компания РОССТРО начинает реализовывать свой проект по внедрению новых строительных технологий на отечественный рынок. С 2003 года начинается полноценное производство материалов собственного производства на территории Ленинградской области.
С 2004 года идут активные поставки готовых материалов по всей территории РФ, а также в страны бывших советских республик. Начиная с 2007 открываются второй и последующие заводы совместного русско-австрийского производства.
Объединенные усилия российских и австрийских специалистов позволяют совершенствовать саму технологию строительства, а также находить более эффективные материалы для строительства. И вполне логично, что в результате сотрудничества на рынок выходят новые марки плит с повышенными потребительскими характеристиками.
Современная технология производства материала
[stextbox id=’warning’]Справка! Основным элементом в технологии строительства домов Велокс является уникальная плита из экологически чистых материалов – хвойной щепы, бетона и жидкого стекла.[/stextbox]
Щепа хвойных пород обладает наименьшим содержанием сахара в свой структуре, что делает ее вовсе неинтересной для насекомых. Щепа – это не отходы древесного производства и не опилки. Это материл, полученный при прохождении распиленной хвои через фракционную машину, которая как раз и превращает цельные деревянные бруски в равные по размеру элементы будущей плиты.
После этой процедуры уже готовая щепа отправляется на склейку посредством жидкого стекла и цемента, после чего помещается в заготовленные формы. Затем содержимое формы поступает под пресс. На протяжении суток происходит затвердевание плиты в специальной камере, температура в которой не превышает сорока градусов по Цельсию и с влажностью не более 50%.
Благодаря наличию цемента, плита приобретает свою прочность, а наличие жидкого стекла в ней сохраняет древесину от гниения, распространения плесени и вредоносных насекомых.
Также отмечаются достаточно хорошие показатели в звукоизоляции, так как волокнистая структура дерева отлично поглощает все шумы, доносящиеся с улицы. Плюс неплохая изоляция внутренних помещений между собой, так что можно спокойно разговаривать или слушать музыку в одной комнате не боясь, что это будет доставлять дискомфорт жителям в другой.
Помимо самой плиты, в технологии строительства используется полиуретановый утеплитель, который приклеивается к плитам, составляющим внешнюю сторону здания.
Преимущества плит Велокс
При доскональном разбирательстве можно обнаружить огромное количество достоинств у плит Велокс.
Но наиболее важные плюсы следующие:
- Несъемная опалубка. Это обеспечивает значительную экономию времени на сборке/снятии опалубки, а также деньги на строительную технику и бригаду рабочих. Имея несъемную опалубку, можно в комфортном для себя темпе производить заливку стен, не завися при этом от множества различных факторов.
- Безотходное строительство. Все, что будет доставлено на участок, сразу же используется для строительства. Нет нужды превращать строительную площадку в склад под открытым небом. Плюс экономия времени и денег на вывозе строительного мусора.
- Материал никто не украдет. Это достаточно важный момент, так как очень часто встречаются недобросовестные соседи, любящие поживиться за счет других. Но если кирпич и дерево можно украсть и использовать по иному назначению, то плиту Велокс не получится использовать никак иначе.
- Плита Велокс не горит. Благодаря наличию в своем составе цемента и жидкого стекла, плите присвоен класс Г-1, что означает отличное сопротивление открытому огню.
- Экономия. Благодаря оригинальному производству, экономия идет на всех этапах строительства – на фундаменте (можно обойтись свайным, вместо массивного заливного), на транспортировке, на возведении (для монтажа конструкции потребуется минимум человек), на отоплении (за счет энергоэффективности дом потребляет на 30%-40% меньше энергии для отопления и поддержания комфортной температуры в доме).
- Легкость в отделке. Благодаря шероховатой поверхности (адгезии) производить отделку внутренних и внешних стен становится гораздо проще. Краска и штукатурка гораздо прочнее сцепляется со стеной, что увеличивает срок службы ремонта и препятствует его растрескиванию и отслоению. Внешние стены можно просто покрасить, что даст экономию на материалах и работе (именно так делают в Европе).
- Долговечность. Благодаря тому, что заливной бетон находится практически в идеальных условиях (от внешних разрушающих факторов он защищен плитой Велокс и слоем полиуретана), расчетный срок службы дома составляет более ста лет. На практике эта цифра может быть значительно больше.
Недостатки
Среди противников данной технологии строительства бытуют следующие недостатки Велокса:
- Дом не дышит. В целом, утверждение достаточно верное. Такого микроклимата, как в полностью деревянном доме, Велокс обеспечить не сможет. Эффект «дышащего» дома заключается в способности дерева поглощать избыток влаги и отдавать ее в сухое время, выдавая вместе с влагой эфирные масла. Но подобный эффект не может дать ни один монолитный или кирпичный дом.
- Мыши прогрызут панели и будут жить в утеплителе. И такой вариант возможен, если дом будет стоять далеко в поле и у мышей не будет иного выхода. Если же дом находится среди других строений, то вероятность появления грызунов становится значительно меньше. Плюс пассивные средства защиты – кошка или ультразвуковой отпугиватель – помогут сократить желание грызунов поселиться в вашем доме к минимуму.
- Опалубку можно взять напрокат. Технология Велокс подразумевает, что опалубка производится несъемной. Здесь тоже есть зерно истины. Зачем покупать, если можно взять в аренду. Но заранее стоит просчитать ту выгоду, которую принесет аренда и принесет ли она ее вообще. Ведь помимо оплаты за съемную опалубку, придется платить за спецтехнику (кран для установки и снятия), бетономешалку (потребуется промышленный масштаб, ручная не подойдет), бригада монолитчиков (для монтажа и заливки бетона), учесть погодные условия (в сильный ливень работу производить нельзя, а это упущенное время и деньги).
Особенности строительства домов по технологии Velox
Основной особенностью строительства домов по технологии Велокс можно назвать легкость. Достаточно нескольких человек, не являющихся профессиональными строителями, чтобы за сезон построить дом. Монтаж стен осуществляется достаточно легко, нужно лишь правильно установить плиты и поставить стяжки (через каждые 25 см).
Потом возведенную опалубку заполняют бетоном, который можно либо заказывать с предприятия, либо замешивать самостоятельно, либо обзавестись небольшой бетономешалкой.
Потолочные перекрытия, после установки опалубки и армирования, изготавливаются точно также, как и остальные элементы дома.
Останется лишь провести кровельные работы, но они выполняются из дерева.
Фундамент тоже подготавливается заранее, в нем сразу можно проложить все необходимые коммуникации.
Дом достаточно прост при строительстве и долговечен в эксплуатации.
Строительная технология Велокс – одна из немногих, которая реально позволяет сэкономить при строительстве дома и дает возможность в короткое время собрать его буквально своими руками с минимальным использованием сторонних сил. А результат будет радовать хозяина долгие годы.
Полезные видео
Что такое технология Велокс, основные плюсы, такие как скорость строительства, цена и конструктивные особенности, смотрим:
[yvideo number=»jEbSr3Dfg3g»]
Смотрите все этапы строительства по применению несъемной опалубки VELOX (ВЕЛОКС):
[yvideo number=»PC7Fj0GWvZo»]
История строительства по этой технологии частного дома, хозяин делится своими впечатлениями и опытом проживания:
[yvideo number=»ARgVZhyis0I»]
Источник
Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки
Технология Велокс (Velox) родилась в середине 1950-х годов в Австрии. Сегодня она распространена более чем в 40 странах мира. Об особенностях системы, преимуществах и критике, «Строительная Россия» поговорила с директором ООО «Велокс» Романом Рожковым.
— Можете вкратце рассказать о самой технологии?
— Мне как архитектору, строителю и подрядчику технология интересна тем, что позволяет, используя даже «кривые руки» рабочих, строить высококачественное энергосберегающее жилье. Человеческий фактор сведен к минимуму. Я с легкостью даю гарантию 10 лет на построенные нами дома.
Плюс минимальная номенклатура на стройплощадке (рабочим не нужно думать «что», «куда» и «зачем»).
Технология Велокс комплексная, позволяет изготовить на строительной площадке все необходимые элементы здания: откосы, перемычки, перекрытия, колонны, балки и лестницы, балконы. Можно делать и криволинейные поверхности. В этом плане мы ничем не ограничены при выборе технических решений. Возможны ручные способы исполнения – без применения кранов и тому подобных машин.
Плита изготовлена так, что ее можно поднимать вручную. Размер позволяет поднимать и монтировать плиту вдвоем. Мало того, она штробится, гвоздится, сверлится, не боится влаги, не подвержена гниению, имеет стабильные прочностные характеристики и относится к трудногорючим материалам, а вся получаемая конструкция – к классу НГ.
В составе стены присутствует, как эффективный утеплитель, пенополистирол. Он находится с наружной стороны конструкции, тем самым защищая ее от проникновения холода. Толщина утеплителя может варьироваться и доходить до 400мм (технология вполне подходит для строительства пассивных домов).
Благодаря Велокс при строительстве мы создаем замкнутый контур утепления без каких либо мостиков холода. А бетонное ядро в качестве аккумулятора тепла находится внутри, что обеспечивает высокую тепловую инерцию или теплоемкость здания.
Бетон — самый прочный строительный материал. Из него строят мосты, набережные, небоскребы, а мы строим индивидуальные жилые дома с огромным запасом прочности.
Технология Велокс позволяет возводить сейсмоустойчивое жилье. Так как основной конструктивный материал все-таки бетон, мы не ограничены и в этажности.
— Для кого она подойдет?
— Технология подойдет людям которые хотят получить особенный дом и комфорт во всем. Это возможно благодаря тому, что мы имеем каменную стену в монолитном исполнении с эффективным утеплителем, но эта бетонная стена закрыта от человека несъемной опалубкой, состоящей на 90% из хвойной щепы. Весь бетон как бы в деревянной рубашке. Применение такой многослойной конструкции обеспечивает высокую тепловую защиту здания, что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы. Стоит отметить и высокие звукоизоляционные качества. Применение такого способа строительства позволяет увеличить звукоизоляцию на 4-5 децибел.
Если вы на выходных хотите посетить свой домик в деревне и полностью сменить обстановку, вам не подойдет Велокс!
Дом Велокс это комфортные апартаменты и не важно в городе или за городом.
— Какие желания заказчика удовлетворяет Велокс?
Основное преимущество — это построить дом с картинки и еще быстро! То есть люди выбрали картинки в сети и без особых проблем можно воплотить в реальность. При этом результат особенный. Также если участок не газифицирован (а такое часто бывает) то можно вполне обойтись электричеством, а счета при этом не будут вас пугать цифрами.
— Из чего делаются плиты Velox?
— 95% еловая щепа. Это не опилки и не отходы от мебельного производства! Это переработанная специально заготовленная древесина! Остальные 5% — цемент и жидкое стекло. Все это плюс пресс равно опалубка Велокс!
— Среди преимуществ технологии выделяют экономичность. За счет чего это достигается?
— Если строить правильно, с соблюдением строительных норм, то все технологии придут примерно к одним и тем же цифрам. Будь то каркасник, кирпич или газоблок. Другое дело, что в России правильно мало кто строит. А сравнивать по стоимости правильно построенные и неправильно построенные дома, да еще и разных технология будет некорректно. Основная экономия в технологии Велокс достигается не в строительстве, а в эксплуатации. Расходы на отопление и содержание очень малы. Стоит особенно выделить скорость строительства. Велокс в переводе с латыни — «быстрый» или «скорый». Сокращается время стройки сокращаются и накладные расходы.
Первый дом по этой технологии построен в 1956 году (поправьте, если ошибаюсь), известно, в каком он состоянии?
Да, действительно, первый дом по технологии Велокс был построен в 1956 году, и как говорят, до сих пор не требует капитального ремонта.
К сожалению, все мои попытки узнать или даже посетить это строение не увенчались успехом.
— Относительно монтажа перекрытий выделяются два способа: классический и кассетный. В чем отличие?
— Отличие в несущей способности этих перекрытий.
Я считаю что при небольших пролетах целесообразнее и быстрее применять классическое монолитное перекрытие с использованием нашей несъемной опалубки! А при решении задач с увеличенными пролетами до 12 метров, следует использовать ребристое перекрытие. Но надо понимать, что высота такого перекрытия будет около 600 мм.
— Некоторые высказывают мнение о том, что с металлических скоб нужно переходить на пластиковые, так как первые становятся мостиками холода. Что вы об этом думаете?
— Металлические элементы, соединяющие плиты между собой, действительно являются мостиками холода, но их площадь ничтожно мала и соотносится как 32 кв. мм на 1 000 000 кв. мм. Ведь никто не думает о металлических заклепках в верхней одежде, что от них можно замерзнуть)). А наши стяжки еще и денег стоят не мало, и поверьте, за 12 лет строительства по этой технологии было немало проведено экспериментов с целью уменьшения расходов и повышения качества продукта. Ни к чему хорошему эти эксперименты не привели. Технология полностью доработана и унифицирована. Проверена десятилетиями.
— Можете назвать самый распространенный миф относительно технологии?
— Самый распространенный миф, как мне кажется, это то, что весь пенополистирол съедят мыши, и люди будут жить в дырявом, с точки зрения утепления, доме.
Еще один миф в том, что вы сами можете построить себе дом
И третий, самый важный, именно поэтому технология, как мне кажется, недостаточно распространена в России — то, что дом Велокс стоит недорого. На самом деле он стоит своих денег.
Специалисты Томского государственного архитектурно-строительного университета аргументировано доказали еще в 2008 году, что по соотношению цена/качество технология ВЕЛОКС (VELOX) превосходит все другие известные технологии строительства малоэтажного жилья на российском рынке. Данные этого исследования при желании можно легко найти.
— Какие недостатки выделяете вы?
— В самой технологии лично для меня недостатков нет (наверное, потому что за двенадцать лет я научился их не замечать или с ними бороться). Я считаю недостатком отсутствие региональных складов. Многих заказчиков пугает, что нет возможности докупить материал по месту. Его всегда нужно заказывать из Ленинградской области. Да он приедет прямо к вам на стройплощадку, но всегда либо будет излишек, либо не хватит. Меня излишек не пугает я всегда приобретаю велокса больше чем нужно на конкретный объект, излишки едут на следующий.
— В каких регионах распространена технология?
— В основном в Ленинградской и Московской областях. Почти в каждом коттеджном поселке можно встретить дома построенные по нашей технологии. Но локально почти по всей России есть построенные объекты разного назначения, это и частные, и многоквартирные дома, офисные здания, детские сады.
все изображения — instagram.com/veloxrussia/
Читайте:Норвежская технология строительства: проверено временем
Источник